agencja nieruchomosci, posrednik itp

[malen_a]

czy kupujac dom korzystaliscie z pomocy agencji nieruchomosci?
którym agencjom mozna zaufac (warszawa), a ktore lepiej omijac?
na co uważać, o co pytac w agencjach :)
pomozcie :)

pozdrawiam

[al9]

Najpierw pytaj o licencje i ubezpieczenie. Każ sobie to pokazać!!!
Pozdrawiam
al

[Gość: Joanna]

A co mi da spytanie o licencje i ubezpieczenie jak w jednej agencji jest 6
pracownikow a tylko jeden ma licencje, w dodatku taki co rzadko jest w biurze.
Licencja to nie wszystko panie posredniku. Nawet licencjonowani posrednicy to
nie znaczy ze sa fachowcami, juz kiedys to opisywano. Lepiej zapytaj sie
znajomych ktorzy kozystali z biur i byli bardzo zadowoleni z ich uslug. Liczy
sie to jak cie obsluzą, a nie ktory ma licencje. Tak jak napisalam wiele biur
ma po kilku pracownikow a tylko jednego z licencja i co wtedy. Pamietaj ze
liczy sie podejscie do klienta a nie sama licencja i ubezpieczenie. Kupujesz
dom wiec wiesz ile kosztuje.

[zegmarek]

Nie ma stuprocentowych sposobów. Jednak najpewniej jest podpisać akt ,
następnie udać się do banku dokonać rozliczenia i wrócić do notariusza , który
akt wówczas podpisuje akt i wydaje stronom wypisy.
Pośrednik chociaż jest zawodem zaufania nie może być gwarantem zapłaty
zatrzymując akt u siebie. Akt podpisany jest dokumentem ważnym i spoczywa u
notariusza . To co otrzymują strony to tylko wypisy aktu.

Masz rację ale tylko częściowo. Oczywiście ,że najlepszym gwarantem są
referencje. Dlatego ja sam praktycznie się nie ogłaszam w prasie. Bazując na
klientach z polecenia lub takich dla których już wykonywałem usługę.
Jednak Al ma rację pytanie o licencje jest ważne. Ponieważ umowę pośrednictwa
może zawrzeć tylko osoba posiadająca uprawnienie. Inne osoby w biurze jeżeli
takowe są wykonują czynności pomocnicze np. zawożą klienta na prezentację.
Oczywiście brak licencji nie musi skutkować kiepską obsługą ale problem może
się zacząć w z chwilą powstania komplikacji prawnych. Pośrednik obowiązkowo
posiada ubezpieczanie od odpowiedzialności cywilnej. Jednocześnie przeciwko
pośrednikowi można wystąpić do Komisji odpowiedzialności zawodowej. Osoba bez
licencji pozostanie bez karna.
Pragnę równocześnie przypomnieć ,że jeżeli mówimy o pośredniku to mówimy o
osobie posiadającej licencje. Osoba bez licencji nie jest pośrednikiem.
Z poważaniem
Pośrednik

[Gość: kasia]

szukając mieszkania od kilku miesięcy nie spotkałam ANI JEDNEJ agencji godnej
polecenia. wszystko to fuszerka i absolutny brak profesjonalizmu. szczerze
odradzam i sugeruje kupic mieszkanie bezpośrednio, moze potrwac dluzej ale
przynajmniej nie wyrzuci sie pieniedzy w bloto. pozdrawiam.

[zegmarek]

Typowo polskie podejście do sprawy. Nie wiem ale zabieram głos. Przecież on
pytał konkretnie czy ktoś może mu polecić agencje. A ty piszesz samymi
ogólnikami i znowu uogólniasz. Może masz jakieś przykre doświadczenie ale na
pewno nie ze wszystkim agencjami. Może napiszesz jakie fakty wypłynęły na
twoje stanowisko. Oczywiście z góry uprzedzam , tekst o tym ,że zadzwoniłam do
wielu agencji i nic , świadczy nie agencji tylko o kliencie. Ja np. przez
telefon nie przyjmuję żadnych zleceń. Telefon służy tylko do umówienia kontaktu
celem spotkania osobistego. Wynika to zresztą z ustawy , która wyraźnie mówi ,
że pośrednik wykonuje usługę na podstawie pisemnej umowy , którą trudno było by
zawrzeć przez telefon.
Myślę ,że za nim ktoś wyda opinię o drugim człowieku musi przez chwilę się
zastanowić. Przecież za chwile interesant w twojej firmie może powiedzieć. To
totalny brak profesjonalizmu.
Ja osobiście przyjmują krytykę jeżeli jest rzeczowa czyli wskazuje na błąd ,
który popełniłem.
A jeżeli chodzi o zakup z pośrednikiem to już kilka razy udowodniłem ,że wcale
nie musi to podrażać transakcji kupna.
Z poważaniem
pośrednik

[malen_a]

> Typowo polskie podejście do sprawy. Nie wiem ale zabieram głos. Przecież on
> pytał konkretnie czy ktoś może mu polecić agencje. A ty piszesz samymi

ona :-))

[Gość: kasia]

bardzo proszę, oto przykładowe konkretne zarzuty:
-podsyłanie (mailem) lub telefonicznie mieszkań niespełniających podstawowych
wymagan klienta - np.ja szukam w cegle a dostaje oferty w plycie bo "warte
zobaczenia.."
-ogłaszanie się w gazecie pod hasłem bez ag a potem okazuje sie ze to agencja..
-nie oddzwanianie na zapytanie klienta - agencja ma cos sprawdzic i tego nie
robi
-zwykle oszukiwanie i nie szanowanie czasu klienta na zasadzie "a noz jak
klient zobaczy to moze kupi" np. zalezalo mi na cichym mieszkaniu i pani
zapewniala ze jest cichutkie, ze tam byla i ze jedyne co slychac to lekki szum -
okazal sie ze okna wychodza na duze skrzyzowanie...
-brak wiedzy na temat czynszu, wysokosci mieszkania. Odpowiedz pod
tytulem "wysokosc jest prosze pani pewno standardowa" nie zadowala mnie
-kontakt z agentem konczy sie zazwyczaj po obejrzeniu pierwszego mieszkania -
potem agent milknie i zapomina o istnieniu klienta, choc oczywisce zapewnia ze
sie odezwie z ciekawymi ofertami

Pomijam juz fakt ze prawie nagminna praktyka jest to ze agenci nie podpisuja z
klientami umowy przed ani po zobaczeniu mieszkania...PRzeciez rownie dobrze ja
moge udawac ze dane mieszkanie mi sie zupelnie nie podoba a nastepnego dnia
przyjsc i je kupic. Oczywiscie dotykamy tu kwestii uczciwosci kupujacego ale i
braku profesjonalizmu agentow!!! Ponadto czesto agenci spisujac umowe nie
pofatyguja sie zeby wziąc do reki dowod kupujaceg!!!tylko ode mnie zalezy czy
nie przekrece nazwiska, nie podam innego adresu zameldowania czy numeru
dowodu,eeeh.

Naprawde chcialabym móc powiedzieć coś pozytywnego, ale po prostu sie nie da.
Raz nawet myslalam ze trafilam na dobra agencje i wystawilam pochwalnego posta
na forum (za co zostalam natychmiast zbesztana i posadzona o bycie agentem
nieruchomosci),ale oni tez okazali sie niczego nie warci. Jak jednak nie
kupilismy mieszkania nad ktorym sie powaznie zastanawialismy to obrazili sie i
wiecej nie odezwali a przeciez pierwsza zasada wolnego rynku mowi, ze na
klienta nie wolno sie obrazac.

Wystarczy?

Pozdrawiam i szczerze życzę sobie i wszystkim zainteresowanym naprawy
przeżartego prochnicą (przynajmniej w warszawie) rynku nieruchomości, bo
chciałabym moc zapłącić za jakość usług. Za byle co placic nie bede.

[zegmarek]

Gość portalu: kasia napisał(a):
bardzo proszę, oto przykładowe konkretne zarzuty:
podsyłanie (mailem) lub telefonicznie mieszkań niespełniających podstawowych
wymagan klienta - np.ja szukam w cegle a dostaje oferty w plycie bo "warte
zobaczenia.."

Kiedyś miałem klientkę , która w umowie zawartej ze mną zaznaczyła ,że szuka
mieszkania tylko w niskim bloku. Ponieważ przez dłuższy okres czasu nie miałem
mieszkania spełniającego to kryterium ponieważ w grę wchodziło tylko pierwsze
piętro. Przedstawiłem klientce mieszkanie w wysokim bloku na I piętrze ale
bardzo korzystne cenowo. I klientka do dzisiaj tam mieszka i poleca moje usługi
swoim znajomym. Pośrednik to doradca a do ciebie należy decyzja czy będziesz
chciała oględność ofertę. Problem byłby gdyby pośrednik zawiózł cię na ofertę z
cegły a to była by płyta

> -ogłaszanie się w gazecie pod hasłem bez ag a potem okazuje sie ze to agencja.

Jeżeli jest takie ogłoszenie to napewno nie pochodzi od pośrednika. Ustawa nie
pozwal na ogłaszanie usługi bez ujawnienia statusu pośrednika.
Jednak ciagle działa wiele dzikich agencji

> -nie oddzwanianie na zapytanie klienta - agencja ma cos sprawdzic i tego nie
> robi.
A czy z tą agencją miałaś umowę. Ja też nie sprawdzam ofert na prośbę
telefoniczą osoby , która nie jest moim klientem. Niestety czas i wiedz to
pieniadz.
> -zwykle oszukiwanie i nie szanowanie czasu klienta na zasadzie "a noz jak
> klient zobaczy to moze kupi" np. zalezalo mi na cichym mieszkaniu i pani
> zapewniala ze jest cichutkie, ze tam byla i ze jedyne co slychac to lekki
szum okazal sie ze okna wychodza na duze skrzyzowanie...

Pośrednik żyje z prowizji co może powodować u niektórych chęć zarobienia za
wszelką cenę. W takim przypadku zwrócić uwagę pośrednikowi a jeżeli to nie
skutkuje zmienić pośrednika

> -brak wiedzy na temat czynszu, wysokosci mieszkania. Odpowiedz pod
> tytulem "wysokosc jest prosze pani pewno standardowa" nie zadowala mnie
> -kontakt z agentem konczy sie zazwyczaj po obejrzeniu pierwszego mieszkania -
> potem agent milknie i zapomina o istnieniu klienta, choc oczywisce zapewnia
ze sie odezwie z ciekawymi ofertami.

Tego nie rozumiem. Jak pisałem pośrednik żyje z prowizji a przecież ostatnio
więcej jest ofert niż kupujących. Przyczyną może być fakt ,że Pośrednik ma taką
umowę , która nie gwarantuje mu wynagrodzenia za wykonane czynności. Dlatego ja
pracuje tylko dla klientów , którzy dają mi zlecenie a w przypadku rezygnacji
po wykonaniu pracy - czyli wskazaniu iluś tam ofert pokrywają poniesione
wydatki.

>
> Pomijam juz fakt ze prawie nagminna praktyka jest to ze agenci nie podpisuja
z klientami umowy przed ani po zobaczeniu mieszkania...PRzeciez rownie dobrze
ja moge udawac ze dane mieszkanie mi sie zupelnie nie podoba a nastepnego dnia
> przyjsc i je kupic. Oczywiscie dotykamy tu kwestii uczciwosci kupujacego ale
i braku profesjonalizmu agentow!!!

Nie koniecznie jest wiele agencji , które pracują na zlecenie tylko zbywcy i
odniego pobierają wynagrodzenie.

Ponadto czesto agenci spisujac umowe nie
> pofatyguja sie zeby wziąc do reki dowod kupujaceg!!!tylko ode mnie zalezy czy
> nie przekrece nazwiska, nie podam innego adresu zameldowania czy numeru
> dowodu,eeeh

To wydaje mi się naciągane i mało prawdopodobne.
>
> Naprawde chcialabym móc powiedzieć coś pozytywnego, ale po prostu sie nie da.
> Raz nawet myslalam ze trafilam na dobra agencje i wystawilam pochwalnego
posta na forum (za co zostalam natychmiast zbesztana i posadzona o bycie
agentem nieruchomosci),ale oni tez okazali sie niczego nie warci. Jak jednak
nie kupilismy mieszkania nad ktorym sie powaznie zastanawialismy to obrazili
sie i wiecej nie odezwali a przeciez pierwsza zasada wolnego rynku mowi, ze na
klienta nie wolno sie obrazac.

Jednak to ciągle są tylko ogólnik. Konkret to Pośrednik .......... zachował
się .......... inaczej takie posty przypominają się dowcip.
Dzwoni telefon w ambasadzie Rosji
Przepraszam czy to prawda ,że w Moskwie na pl Czerwony Rosjanie rozdają
samochody. No nie jest to ścisłe. Bo to nie w Moskwie a Petersburgu i nie na pl
Czerwonym a na pl Gorkiego i nie samochódy a rowery i nie rozdają a kradną

>
Wystarczy?
>
> Pozdrawiam i szczerze życzę sobie i wszystkim zainteresowanym naprawy
> przeżartego prochnicą (przynajmniej w warszawie) rynku nieruchomości, bo
> chciałabym moc zapłącić za jakość usług. Za byle co placic nie bede.

I tu się z tobą zgadzam za dobrą usługę.
A tak na marginesie. Kiedyś klientka obejrzała ofertę i powiedziała ,że może ją
kupić ale nie za 183.0000 tylko najwyżej za 162.000 Podjąłem rozmowy z
właścicielami oferty i po tygodniu negocjacji uzyskałem taką kwotę. Jak sadzisz
co zrobiła moja klienta. Nie kupiła pewnie też na jakimś forum napisz ,ę
pośrednik już się więcej nie odezwał.

śmieszne zarzuty

[Gość: al9]

Brzydka agencja marnuje Twój czas i to jest powód, zeby napisać, ze nie warto
korzystać z usług profesjonalistów rynku nieruchomości? Źle trafiłaś i tylko,
cza może aż tyle! Praktyki, które opisujesz NIGDY NIE SĄ stosowane przez dobrą
agencję! Brak umowy, wskazania adresowego? A jak później egzekwowac swoje prawa
w stosunku do Klienta? Opisujesz albo wydumane, nieistniejące sytuacje albo
działania kogos bez licencji! Nie wierzę w ani jedno Twoje słowo! Podaj jeden
fakt, do czego słusznie wzywa Cię zegmarek!

[Gość: kasia]

nic Ci nie poradzę na to że nie wierzysz. Co to znaczy "podaj fakt", mam zacząć
sypać nazwiskami agentów czy nazwami biur nieruchmości? Mogę jedynie
powiedzieć, że znaczna większość moich doświadczeń była z "renomowanymi"
warszawskimi agencjami nieruchomości. zgadzam się, że wszystkie opisane przeze
mnie praktyki nie są stosowane przez dobrą agencję - i w tym właśnie problem -
NIE TRAFIŁAM NA ANI JEDNĄ DOBRĄ AGENCJĘ!!!

Bardzo mi rówież przykro, że Zegmarek nie wierzy w to ze agenci spisujac umowe
nie biora do reki dowodu osobistego kupującego... Mi też wydaje się to
niezwykle absurdalne, ale taka jest prawda.

jaki niby miałabym cel w podawaniu wyssanych z palca zarzutów? Przykro mi, że
burzę Waszą wizję pięknego świata rynku nieruchomości, eeeh, szkoda gadać.

Pozdrawiam.

krytyka a krytykanctwo

[al9]

Bo krytyka bez podawania konkretów jest krytykanctwem! Napietnujmy wspólnie żle
działające agencje! Daty, nazwiska, firmy. Wtedy oczyścimy środowisko z ludzi,
którzy psuja opinię innym. Dlatego proszę o precyzję - na pewno Ci pośrednicy,
którzy tu sie udzielają - beda Cie wspierać! Przemyśl to.

[maro22]

Kupiłam dom w okolicy Poznania korzystając z agencji nieruchomości i jestem
bardzo zadowolona.1.Umowiłam się z pośrednikiem i przekazaliśmy mu swoje
sugestie: lokalizacja ,wielkość domu, działka, ewentualna cena itp. 2.
Pośrednik przygotował dla nas ofertę czterech domów podpisaliśmy umowę w której
było zaznaczone ,iż prowizję zapłacimy w momencie zawarcia transakcji czyli
każde oglądanie nie kosztowało nas nic. 3. W ciągu siedmiu miesięcy
obejrzeliśmy wiele domów, wyszukiwał je pośrednik, umawiał i towarzyszył w
spotkaniach. 4. Zdecydowaliśmy się na kupno podpisaliśmy najpierw umowę
przedwstępną potem ostateczną. Pośrednik sprawdzał dokumenty nieruchomości
tak ,że transakcja była bezpieczna . Myślę ,że zakup domu za pośrednictwem
agencji był trafny a przede wszystkim bezpieczny. Zleciłam również naszemu
agentowi sprzedaż mieszkania i bardzo mile byłam zaskoczona bo dostałam duży
upust na jego prowizję bo jestem stałą klientką.

[Gość: umowa o wyłączność]

mam pytanie- została zawarta umowa pośrednictwa sprzedazy z zastrzeżeniem
wyłączności.
w umowie zastrzeżono, że rozwiązać umowę mogą obie strony w dowolnym czasie
ALE: odstąpienie przez sprzedającego obwarowane jest karą lub kaucją. Czy
pośrednik ma prawo stosować taką praktykę że w przypadku odstąpienia od umowy
(odstąpienie z przyczyn losowych bez zamiaru sprzedazy domy w kazdym razie nie
w okresie w ktorym umowa by obowiązywala) narzuca kare nawet 10 tys zl.???? czy
jest to legalne?

[Gość: AXN]

Kazda umowa jest zroznicowana i jest to umowa cywilno-prawna. Zawsze trzeba
najpierw dokladnie przeczytac a potem podpisywac. Jesli zgodziles sie na takie
warunki to musisz ich dotrzymywac. Niedawno bylo glosno o porzyczeniu komus
pieniedzy i jesli nie zwroci w terminie to odsetki wynosza 100% i byla sprawa
sadowa i sad przyznal racje temu co pozyczal bo taka umowa byla podpisana , na
takich warunkach. Wiec w twoim przypadku jest to samo, jak tak podpisales to
musisz sie tego trzymac. Oczywiscie nie znam twojej umowy z biurem, ale z tego
co piszesz to podpisujac ta umowe zgodziles sie na takie warunki.

kto placi za agenta nieruchosci

[aktokolwiek]

[aktokolwiek]

Sprzedajacy czy kupujacy
Ile % czy stala suma wynosi prowizja

[zegmarek]

Ustawa mówi wyraźnie. Pośrednik działa na podstawie pisemnej umowy i za
wynagrodzeniem. Jeżeli się okaże ,że z jednym pośrednikiem ma umowę i
sprzedający i kupujący to zapłaci i zbywca i nabywca. Jednak takie wypadki są
już bardzo rzadkie. Biura prowadzą współpracę i każdy pobiera wynagrodzenie od
tej strony , z którą ma podpisaną umowę.
Wysokość wynagrodzenia strony uzgadniają . Słyszałem o różnych wysokościach
od 1,5 % wzwyż . Ja najniższe wynagrodzenie stosuję 3%.

[zegmarek]

ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
Pośrednik

[mojave]

a co w takiej sytuacji: widze w gazecie ogłozenie, że biuro takie a takie kupi
dla klienta mieszkanie takie a takie - jesli zadzwonie i powiem,ze mam takie
mieszkanie to oni moga chciec podpisac ze mna umowę o sprzedazy? Skoro sie
ogłaszaja to chyba maja juz mowę z kupującym? jak to jest?

[Gość: Ala]

Podejzewam ze nie kupi tylko poszukuje dla swojego klienta nieruchomosci.
Podejzewam ze jak zadzwonisz do takiego biura i poinformujesz ze masz takie a
takie mieszkanie to jesli beda zainteresowani to poprostu beda chcieli podpisac
z toba umowe o wspolpracy, a dopiero potem beda zglaszac sie ze swoimi
klientami. To jest normalna procedujra.

[zegmarek]

Zawsze masz prawo powiedzieć ,że nie podpiszesz umowy ale masz towar dla ich
klienta. Jeżeli takie biuro faktycznie ma klienta to zaprezentuje twoją ofertę
jednorazowo. Jeżeli jednak bredzisz chciał zlecić pośrednictwo to musisz
podpisać umowę