Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      kupic dom z długiem - pytanie

    19.05.05, 13:33
    Czy kupujac dom od osoby prowadzącej dzialalność gospodaczą, która ma długi
    np. w zus lub w skarbowym, może sie okazać, że będę musiała te długi za niego
    spłacać? Tu cytuję:
    "Proponuje zasadę ograniczonego zufania jeśli chodzi o agencje
    nieruchomości. Ich działania sprowadzają się do jaknajszybszego sfinalizowania
    transakcji i skasowania prowizji. Z kupnem nieruchomości trzeba być niezwykle
    ostrożnym. Podam przykład: Pare lat temu kupowałem mieszkanie , to które mi
    najbardziej odpowiadało sprzedawał człowiek , który prowadził działalnośc
    gospodarczą, niby brak związku a jednak... chodzi o to ,że zalegał ze
    składkami
    zus a ta instytucja nie musi (skarbowy też) wpisywać swoich roszczeń w księge
    wieczystą a i tak ma piewszeństwo do tegoż lokalu. Gdybym nie zarządał
    zaświadczeń o niezaleganiu ze składkami i podatkami . teraz spłacałbym jego
    zobowiązania. O takich szczegółach pośrednicy z reguły nie wiedzą i opierają
    się
    jedynie na wypisach z ksiąg wieczystych.
    Podobna sytuacja ma miejsce przy zakupie działek budowlanych z tzw uzbrojeniem
    w granicy. Jeśli kupujemy działkę musimy żądać tzw zapewnień instytucji
    branżowych (gaz, woda, prąd) o dostawie tychże mediów. To że obok działki
    przebiega woda czy prąd , nie oznacza ,że można się do nich dołączyć. Tego
    pośrednicy też nie wiedzą....
    Tak więc co jak co ale ufać należy tylko sobie..."

    Powiedzcie prosze, czy to prawda?
      • al9 posrednicy nie wiedzą 19.05.05, 13:38
        EWiedzą, wiedzą. Standardowo prosi sie o zaswiadczenia. Natomiast miesiąc temu
        NSA orzekł, ze wpis hipoteki przymusowej dokonany PO akcie zakupu jest niewazny!
        precedens, ale istotny!
        Co nie zmienia faktu, ze trzeba żądać oświafczeń z ZUS i US
        Pozdrawiam
        al
        • Gość: asia Re: posrednicy nie wiedzą IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.05.05, 15:48
          Koniecznośc pozyskiwania zaświadczeń wynika z Ordynacji podatkowej :). Nie
          dotyczy to sytuacji kiedy ktoś po prostu prowadzi działalność, ale wtedy gdy
          nabywana nieruchomość była w ewidencji środków trwałych zgodnie z ustawą o
          rachunkowości. Jeżeli ktoś po prostu ma mieszkanie i prowadzi działaność to
          jeszcze nie trzeba go ganiać po zaświadczenie. Ale trzeba sprzwdzić czy nie
          jest środkiem trwałym :).
          • zegmarek Re: posrednicy nie wiedzą 19.05.05, 16:56
            Dodatkowo w akcie notarialnym zbywca oświadcza, że nie jest wstosunku do niego
            porowadzone postępowanie upadłościowe ani naprawcze oraz ,że nie zalega w
            stosunku do US i ZUS
            • Gość: kixx Re: posrednicy nie wiedzą IP: *.acn.waw.pl 19.05.05, 18:41
              co w efekcie koncowym moze niewiele pomoc,najwyzej kupujacy bedzie sie potem
              procesowal ze sprzedajacym
      • Gość: Gosieńka Re: kupic dom z długiem - pytanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.06.05, 12:44
        mam pytanie właśnie chce kupic mieszkanie .wiem ze własciciel mieszkania jest
        zadłuzony w urzedzie skarbowym i zus . Boję sie jednak czy nie ma zadłuzenia
        krdytowego pod hipotekę.co z lokatorami ... kto przeprowadza eksmisję?
        • Gość: al9 Re: kupic dom z długiem - pytanie IP: *.internetdsl.tpnet.pl 07.06.05, 13:09
          Gosieńka! Pogadaj z profesjonalistą. Sprawdz księgę wieczystą( i tuz przed
          samym aktem drugi raz). Jesli kupujesz z lokatorami - uciekaj z krzykiem.
          Obowiązuje ustawa o ochronie lokatoprów - bardzo restrykcyjna. Mozesz miec
          poważny kłopot z eksmisja a nawet mioze sie okazac niemozliwa.
          al
      • Gość: m Re: kupic dom z długiem - pytanie IP: *.zwm.punkt.pl / *.zwm.punkt.pl 08.06.05, 20:31
        gazeta.pl
      • Gość: iza-bel Re: kupic dom z długiem - pytanie IP: 212.244.195.* 09.06.05, 07:58
        hipoteka to nie prblem, jak jakiś dług nie jest wpisany w hipoteke w dniu
        zakupu to kupującemu nic nie grozi.
        Problemem jest , gdy sprzedajacy dom ma go w środkach trwałych. Wtedy istnieje
        ryzyko przerzucenia przez urząd skarbowy odpowiedzialności podatkowej za długi
        sprzedającego na nabywce jego majatku ( do wysokości wartości majatku). Dlatego
        koniecznie trzeba prosić o zaświadczenie uwaga ! nie tylko o niezaleganiu , ale
        i o wysokości zaległości podatkowych( analogicznie chyba ZUS)
    Pełna wersja