Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Kupno mieszkania na r. wtornym - na co uwazac

    IP: *.polkomtel.com.pl 08.08.02, 15:00
    Zamierzam kupic mieszkanie na rynku wtornym (Warszawa Stegny, Sadyba,
    Sluzew). Na co nalezy zwrocic uwage i moze ktos mi wyjasnic o co chodzi z
    ksiega wieczysta i hipoteka?

    Z gory dziekuje za odpowiedzi.

    Zuzu
    Obserwuj wątek
      • robert_c Re: Kupno mieszkania na r. wtornym - na co uwazac 08.08.02, 16:53
        Stegny, Sadyba, Służew - a więc wielka płyta.
        Na co uważać? - na wszystko. Zapewne są to bloki, które mają ponad 20 lat (lub
        blisko).

        Należy zwrócić uwagę na wszystkie instalacje - wod-kan, prąd, gaz, centralne.
        Jeśli nie były wymieniane, to nastaw się na dodatkowe koszty w najbliższym
        okresie.
        Sprawdź jakość okien - czy były wymieniane.
        Prawdopodobnie czeka cię też wymiana białego montażu.
        Czy może blok był ocieplany? - jeśli nie, to mogą czekać cię nie najcieplejsze
        zimy i konieczność dogrzewania się piecykiem.
        Wszelkich niuansów jest b. dużo.

        Ja osobiście nie wchodziłbym w mieszkanie z wielkiej płyty. Bloki z lat 70-80
        były budowane tak, jaki był wówczas stan naszej gospodarki - bylejaki cement,
        bylejakie rury, bylejakie wszystko. A mieszkania te nie są dużo tańsze (jeśli
        wogóle) niż nowo budowane. A ewentualne zyski w cenie mieszkania odbiją ci się
        w trakcie użytkowania.

        Jeśli mieszkanie jest hipoteczne, to ma założoną księgę wieczystą.
        Poproś właściciela o aktualny wyciąg z księgi wieczystej i sprawdź, czy
        mieszkanie nie jest obciążone hipoteką (czyli czy nie został zaciągnięty kredyt
        pod zastaw tego mieszkania) i czy wogóle on jest właścicielem - poproś go
        odowód osobisty.
        Tu uwaga: aby mieć pewność, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką,
        najlepiej trzeba udać się do sądu ksiąg wieczystych (przy Al.Solidarności tuż
        przd tunelem WZ) i sprawdzić aktualny stan księgi wieczystej. Od właściciela
        spisz z jego wyciągu numer księgi (KW).

        --
        Wielki Reformator
      • Gość: AniaSK Re: Kupno mieszkania na r. wtornym - na co uwazac IP: *.katowice.agora.pl / *.kato.gazeta.pl 08.08.02, 16:53
        Jeżeli jest to mieszkanie hipoteczne tzn. że ma założoną księgę wieczystą, a
        tym samym... można zaciągać długi (kredyty, pożyczki itp) i wtedy
        zabezpieczeniem jest wpis obciążający to mieszkanie.
        A więc na co zwróć uwagę:
        1. na samo otoczenie (jaka to dzielnica, sąsiedzi - wiem, że to dość trudne,
        ale potem się okaże, że np. do sąsiadów co wieczór przyjeżdża policaj, bo się
        biją)
        2. kto zarządza mieszkaniem (spółdzielnia, mpgm?) - pójdź tam i dowiedz się jak
        to jest z płatnością właścicieli, czy nie mają długów
        3. to samo z księgą wieczystą - możesz pójść do sądu lub zarządać od
        właścicieli, żeby dostarczyli Ci aktualny wypis - to nieststy trwa, natomiast
        sam wgląd możesz zrobić sama
        4. poprosić właścicieli o pokazanie Ci, czy płacą na bieżąco za energię, gaz
        itp (inaczej zakład energetyczny nie podpisze z Tobą umowy dopóki "stary"
        właściciel nie ureguluje zaszłości)
        5. obejrzyj mieszkanie koniecznie podczas dnia i spróbuj ocenić stan
        techniczny - żeby się potem nie okazało, że kafelki natychmiast Ci odpadną a
        okna w ogóle nie da się otworzyć
        6. jeśli podpiszesz umowę przedwstępną koniecznie musi tam być, że wpłacasz im
        ZADATEK (nie: zaliczka!!!!) na poczet przyszłej sprzedaży i zażądaj, by było w
        tej umowie przedwstępnej, że do dnia sprzedaży właściciele i wszelkie osoby
        wymeldują sie z mieszkania (sprawdź to potem w urzędzie, czy ktoś nie "wisi"
        tam jeszcze - bo jest sporo zamieszania z wymeldowywaniem przez Ciebie)
        To chyba tyle mi się przypomniało...

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka