Jak ważny jest plan zagospodarowania przestrzenneg

[Gość: Cynamonka]

Jak pisałam w poprzednim wątku, zastanawiamy się nad kupnem działki. 'Nasza'
działka ma południową granicę na skarpie rowu melioracyjnego. W planie
zagosp.przestrz. napisano, że ogrodzenie można postawić 5m od tego rowu (lub
dalej) Działka ma 1600m2, pas o szerokości 5m pozostający poza ogrodzeniem
miałby powierzchnię ponad 240m2. Właściciel ziemi twierdzi, że on się tym nie
przejmuje (jego działka jest po drugiej stronie rowu) i sobie postawi płot
przy samym cieku, jak będą raz na kilka lat przyjeżdżać udrażniać to się
zdejmie płot i ich wpuści. Ja się trochę boję, że tak się nie da, i że
zostanę z dwustoma metrami ziemi, któe niby są moje, za któe zapłaciłam, ale
z których de facto nie mogę korzystać. Co sądzicie?

[Gość: mif]

Plan zagospodarowania przestrzennego jest święty. Stawiaj płot, jak masz podane
w warunkach zabudowy, a drzewka i krzewy będą pięknie rosły na zewnątrz
ogrodzenia, chyba, że tego też zabronili.

[Gość: Cynamonka]

No właśnie tego też zabronili - drzewa mogą być conajwyżej 7m od rowu, bliżej
to tylko jakieś niskie krzaczki.

[Gość: mif]

Gość portalu: Cynamonka napisał(a):

> to tylko jakieś niskie krzaczki.

Takiego sformułowania w warunkach być nie może. Zapewne napisali o niskich
krzewach. Niskie krzewy są pojęciem względnym. Dereń jadalny (Cornus mas)
dorasta do wysokości 9 m i jest krzewem. Derenie, śnieguliczki, jaśminowce
dorastają do 2,5 m i można je nazwać niskimi krzewami. Jałowce, tuje, cyprysiki,
też są krzewami. Rów melioracyjny można wykorzystać do spuszczenia wody
opadowej. Na pozostałych 13a też się narobisz, więc nie żałuj tych paru metrów.
Ważna jest odległość od sąsiada.

[Gość: antek]

a mi sie wydaje ze zalozycielke watku boli to ze placi za teren ,ktory
praktycznie nie bedzie jej
mnie tez by to troche bolalo jakbym musial zaplacic za teren z ktorego 1/6
powierzchni i tak bedzie de facto nie moja
wydaje mi sie ze musi do tego podejsc w sposob matematyczny-jesli cena i walory
dzialki sa na tyle korzystne ze rekompensuja ubytek 1/6 powierzchni to nalezy
ja kupowac,jesli ma sie jednak odczucie ze jest sie robionym w balona nalezy
szukac innej dzialki

[Gość: mif]

Też mi się tak wydaje, ale czy to ważne, że część mojej własności jest
nieogrodzona? Czy ogrodzenie kilku krzaków jest tak ważne? Może można
wykorzystać niedogodności grodzenia w rozmowach z gminą, uzyskując inne
udogodnienia: mniejszy podatek...