Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      zamiana

    03.07.01, 05:45
    zamieniam mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe 38m naprawo najmu mieszkania
    komunalnego80m zamiana jest"leb w leb" spoldzielcze mam 2lata notariusze taka
    zamiane kwalifikuja jako "sprzedaz z zamiarem najmu" faktycznie jest to
    zamiana , a nie sprzedaz (nie przeplywaja pieniadze lub niewielkie)
    natomiast US widzi to jako sprzedaz i nalicza(lub nie)zryczaltowany 10% podatek
    dochodowy Poszukuje podstawy prawnej do nienaliczenia tego podatku(jest
    oczywiste ze nie placi sie podatku od niezarobionych pieniedzy) oraz poprawnej
    konstrukcji aktu notarialnego (zamiana nie wystepuje w Kodeksie Cywilnym)
    wszystick itych z podobnym problemem pozdrawim 3-majcie sie
      • Gość: jarekM Re: zamiana IP: *.unregistered.formus.pl 03.07.01, 10:30
        phuhit napisał(a):

        > zamieniam mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe 38m naprawo najmu mieszkania
        > komunalnego80m zamiana jest"leb w leb" spoldzielcze mam 2lata notariusze taka
        > zamiane kwalifikuja jako "sprzedaz z zamiarem najmu" faktycznie jest to
        > zamiana , a nie sprzedaz (nie przeplywaja pieniadze lub niewielkie)
        > natomiast US widzi to jako sprzedaz i nalicza(lub nie)zryczaltowany 10% podatek
        >
        > dochodowy Poszukuje podstawy prawnej do nienaliczenia tego podatku(jest
        > oczywiste ze nie placi sie podatku od niezarobionych pieniedzy) oraz poprawnej
        > konstrukcji aktu notarialnego (zamiana nie wystepuje w Kodeksie Cywilnym)
        > wszystick itych z podobnym problemem pozdrawim 3-majcie sie

        Nie rokuję dużych szans, w końcu w akcie notarialnym będzie jasno stało że to
        sprzedaż a jak sam stwierdzasz w KC nie istnieje zamiana, bo zamiana to taka
        podwójna sprzedaż nazwana inaczej dla ułatwienia. Podatek 10% nie jest ściśle
        podatkiem dochodowym bo to nie zarobek jest opodatkowany, ale cała kwota
        pomniejszona o koszty sprzedaży a te możesz dopiero sobie kształtować i tutaj
        masz pole do popisu. Prawie wszystko można próbować podciągnąć pod koszty
        sprzedaży jeżeli tylko np wcześniej wymieni się to w umowie przedwstępnej. Szukaj
        ta drogą.
        Pozdrawiam sprzedających
        • Gość: max Re: zamiana IP: *.softbank.pl 03.07.01, 16:15
          mozna na pewno zamienić mieszkania spółdzielcze i nie jest to traktowane jako
          sprzedż. Jest na ten temat paragraf w ustawie o podatku dochodowym dla osób
          fizycznych. Wiem że tak jest bo sam to zrobiłem.
          • Gość: phuhit Re: zamiana IP: *.szczecin.cvx.ppp.tpnet.pl 03.07.01, 20:25
            to pomyślne wieści proszę spójrz w akt notarialny na podstawę prawną
            prawdopodobnie jestto UoPD art21 ust1 p32 (zwolnienia) jednak US dokonuje
            korzystnej lub niekorzystnej interpretacji
        • Gość: phuhit Re: zamiana IP: *.szczecin.cvx.ppp.tpnet.pl 03.07.01, 20:35
          mimo wszystko 10% jest to zryczałtowany (dlatego 10%)podatek dochodowy (patrz
          Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku zamiany własności na
          własność problem nie istnieje natomiast nie można określić wartości prawa najmu
          lokalu komunalnego (US twierdzi że zero i w zasadzie ma rację bo najemca nnie
          powinien dysponować własniścią miast ale w akcie notarialnym występuje :
          sprzedaje mieszkanie własnościowe o wartości 70000PLN za kwotę 1PLN w zamian za
          wstąpienie w prawo najmu lokalu komunalnego (haczyk jest w tym że zryczałtowany
          pd płaci się od wartości a nie od ceny w tym przypadku oczywistej
          UoPDoof art21ust1p32 zajrzyj tam dzięki 3-maj się
        • Gość: prawnik Re: zamiana IP: *.umirm.gov.pl 04.07.01, 14:41
          Niestety muszę szanownych dyskutantów mile zaskoczyć. W KC istnieje coś takiego
          jak cyt. :Tytuł XII. ZAMIANA.
          Art. 603. Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą
          stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności
          innej rzeczy.
          Art. 604. Do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.
          pozdrawiam
          • Gość: phuhit Re: zamiana IP: *.szczecin.cvx.ppp.tpnet.pl 04.07.01, 20:27
            wspaniale ale jak zamienic cos wartosci np70tyspln na prawo najmu własnosci
            gminy przy czym prawonajmu=wartosc 0 wlasnosc gminy moze dysponowac gmina a nie
            najenca
            pozdrawiam
            • Gość: ; Re: zamiana IP: *.szczecin.cvx.ppp.tpnet.pl 04.07.01, 22:34
          • Gość: jarekM Re: zamiana do prawnika IP: 195.205.213.* 04.07.01, 23:53
            Czyli nie ma zamiany ale jest tylko sprzedaż a więc sprawa wróciła do punktu
            wyjscia.
            • Gość: max Re: zamiana do prawnika IP: *.softbank.pl 05.07.01, 17:15
              zamieniałem mieszkania spółdzielcze i zasięgałem opini w różnych urzędach
              skarbowych. Powiedzieli ze nie płaci sie podatku (chodzi mi o zryczałtowany
              podatek 10% gdy nie minał 5 letni okres od zakupu mieszkania). Ja takiego nie
              zapłaciłem i radze dokładnie sprawdzić w ustawie podatkowej gdzie jest wyraźne
              wyłączenie dla zamiany dwóch mieszkań spółdzielczych. Jest to przepis
              szczegółowy, który jest nadrzedny w stosunku do KC. Widać zresztą że jest on
              niespójny z całą ustawą bo chyba pochodzi z jakies nowelizacji.
            • Gość: phuhit Re: zamiana do prawnika IP: *.szczecin.cvx.ppp.tpnet.pl 05.07.01, 21:32

              jednak to jest zamiana tylko przedmiot zamiany jest tu niejasny ile jest warte
              prawo najmu mieszkania komunalnego oficjalnie nieoficjalnie
              wartosc mieszkania wykupionego minus koszta wykupu minus 10%-20% na obopolny
              interes przyklad odstepne(nielegalne) za mieszkanie 50m2 w szczecinie wynosi 35-
              50tyspln dziwne co nie! i pytanie do maxa czy zamieniales spoldzielcze
              wlasnosciowe na spoldzielcze lokatorskie czy inaczej i jak to wygladalo w akcie
              notarialnym pa
              • Gość: max Re: zamiana do prawnika IP: *.softbank.pl 06.07.01, 12:53
                zamieniałem spółdzielcze własnościowe na spółdzielcze własnościowe, akt
                notarialny jest typowy dla takiej operacji i każdy notariusz powinien wiedziec
                o co chodzi. Jezeli mieszkania sa różnej wartosci to oczywiscie opłaty
                notariusz pobiera od wyższej chociaż nie jest to jasno okreslone w przepisach,
                ale na kaste notariuszy też nie ma bata.
                • Gość: phuhit Re: zamiana do prawnika IP: *.szczecin.cvx.ppp.tpnet.pl 06.07.01, 18:20
                  dzieki max to jest jasne miales inna sytuacje ty sprzedales swoje klientowi od
                  ktorego odrazu kupiles jego i viceversa tojest zwolnione od oplaty CP oraz w
                  przypadku gdy nie było dopłaty od 10% zryczałtowanego podatku dochodowego
                  u mnie jest inaczej (poczytaj dokładnie) natomiast co do notariuszy to sa
                  najwieksze sknery nawet przy 2-3 aktach nie opuszcza ci ani złotówki i nie ma
                  na nich bata prawo przyznaje bezsensowne prowizje od wartosci notariusz czy
                  kupujesz garaz za5tys czy mieszkanie za150tys ma tyle samo roboty a kasa
                  ojoj 3-maj sie
    Pełna wersja