Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI

    IP: 212.160.235.* 27.07.01, 12:10
    Idziesz na Budowę by zobaczyć swoje przyszłe, nowe mieszkanie. Stoi prawie skończony budynek. Podoba Ci
    się, wpłacasz pieniądze na pierwszą ratę. Umowa sformułowana jest jak trzeba. Cena w umowie jest podana,
    może wzrosnąćo pięć procent. I nagle dowiadujesz się, że Spółdzielnia ma kłopoty finansowe, ogromne
    zadłużenie w banku, hipoteka na twoim nowym budynku. Co zrobić wycofać wkład? Stracisz Pieniądze. Czekać,
    też stracisz. Nie wiesz co zrobić. OPÓŹNIAJĄ SIĘ TERMINY. Wszystko się gmatwa. Mam Pytanie do dobrze
    znajacych prawo kolegów z forum gazety.
    Czy spóldzielnia może podnieść cenę o więcej niż jest to w umowie czyli powiedzmy 5% ? Co robić jak
    spółdzielnia zgłosi upadłość, czy jest szansa na odzyskanie wkładów, kto ma pierwszeństwo do mieszkania,
    przyszły właściciel czy bank? Czy po upadku spółdzielni wierzytelności wobec banku spoczywają na przyszłych
    właścicielach mieszkań, w imieniu których inwestowała spółdzienia.
    Pozdrawiam.
      • Gość: KKK Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 217.153.35.* 27.07.01, 12:41
        Gość portalu: TOMI napisał(a):

        > > Czy spóldzielnia może podnieść cenę o więcej niż jest to w umowie czyli
        powiedzmy 5% ?
        MOże, może nawet podnieść o 50% jeśli uzna, że takie były faktycznie poniesione
        koszty budowy, a ty jako spółdzielca jesteś zobowiązany je pokryć.

        "Co robić jak spółdzielnia zgłosi upadłość, czy jest szansa na odzyskanie
        wkładów, kto ma pierwszeństwo do mieszkania, przyszły właściciel czy bank?"
        Bank, bo ma hipotekę.

        "Czy po upadku spółdzielni wierzytelności wobec banku spoczywają na przyszłych
        właścicielach mieszkań, w imieniu których inwestowała spółdzienia."
        zobowiązania za spółdz. spoczywają na członkach spół. tylko do wysokości wkładów
        spóldzielczych.

        Więcej, przejrzyj sobie wątek o tym samym tytule lub podobnych wcześniej (1
        miesięc temu).

        • Gość: TOMI Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 212.160.235.* 27.07.01, 13:37

          "Co robić jak spółdzielnia zgłosi upadłość, czy jest szansa na odzyskanie
          wkładów, kto ma pierwszeństwo do mieszkania, przyszły właściciel czy bank?
          Bank, bo ma hipotekę".
          To jest jasne ale na podstawie czego ja mam się domagać wypłacenia pieniedzy za mój wkład? I co bęedzie
          podstawą?

          "Czy po upadku spółdzielni wierzytelności wobec banku spoczywają na przyszłych
          właścicielach mieszkań, w imieniu których inwestowała spółdzienia.
          zobowiązania za spółdz. spoczywają na członkach spół. tylko do wysokości wkładów
          spóldzielczych."
          Czyli tu chodzi o te kwoty, które wpłacalismy przy zapisywaniu sie do spółdzielni?

          Więcej, przejrzyj sobie wątek o tym samym tytule lub podobnych wcześniej (1
          miesięc temu).
          Dzieki
          • Gość: jacek Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 212.160.235.* 30.07.01, 14:51
            Najważniejsze aby tak sformuować umowę ze spółdzielnią aby w niej było jak najmniej powołań na prawo
            spółdzielcze.
            • Gość: KKK Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 217.153.35.* 30.07.01, 17:57
              Gość portalu: jacek napisał(a):

              > Najważniejsze aby tak sformuować umowę ze spółdzielnią aby w niej było jak najm
              > niej powołań na prawo
              > spółdzielcze.

              Co za bzdura. Każda umowa podpisana ze spółdzielnią na wybudowanie mieszkania
              jest oparta na prawie spółdzielczym, obojętnie czy w umowie wstawione jest raz
              czy 100 razy odwołanie do prawa spółdzielczego.

              • Gość: jacek Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 212.160.235.* 01.08.01, 17:21
                Gość portalu: KKK napisał(a):

                > Gość portalu: jacek napisał(a):
                >
                > > Najważniejsze aby tak sformuować umowę ze spółdzielnią aby w niej było jak
                > najm
                > > niej powołań na prawo
                > > spółdzielcze.
                Nie koniecznie bzdura, jeśli w umowie jest zawarte ze ostatecznie cena ustanowiona będzie w oparciu o prawo
                spółdzielcze to znaczy, że mogą podnieść cenę o ile chcą.
                Gdy będzie napisane , że strony ustalają cenę na poziomie danym. To nie ma mowy o dopłatach choćby budowa
                kosztowała więcej i wóczas koszty niegospodarnocić ponosi cała spółdzielnia nie tylko ci co zakupili mieszkamia.
                Co KKK na to?
                >
                > Co za bzdura. Każda umowa podpisana ze spółdzielnią na wybudowanie mieszkania
                > jest oparta na prawie spółdzielczym, obojętnie czy w umowie wstawione jest raz
                > czy 100 razy odwołanie do prawa spółdzielczego.
                >

                • Gość: KKK Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 217.153.35.* 02.08.01, 12:31
                  Gość portalu: jacek napisał(a):


                  > Nie koniecznie bzdura, jeśli w umowie jest zawarte ze ostatecznie cena ustanowi
                  > ona będzie w oparciu o prawo
                  > spółdzielcze to znaczy, że mogą podnieść cenę o ile chcą.
                  > Gdy będzie napisane , że strony ustalają cenę na poziomie danym. To nie ma mowy
                  > o dopłatach choćby budowa
                  > kosztowała więcej i wóczas koszty niegospodarnocić ponosi cała spółdzielnia nie
                  > tylko ci co zakupili mieszkamia.
                  > Co KKK na to?
                  > >
                  No więc co ja na to. Czy kiedyś miałeś taką sytuację jak opisujesz, tzn. wpisałeś
                  w umowę cenę, która nie zrośnie o więcje niż np. 5% i mimo, że po ostatecznym
                  rozliczeniu wyniosła o 50% to spółdzielnia pobrała od ciebie tylko te 5% ?
                  Pewnie nie byłeś i dlatego teoretyzujesz. Przy rozliczeniu mojej inwestycji
                  mieszkaniowej (110 mieszkań), wiele osób próbowało udowadniać dokładnie w taki
                  sam sposób, wydali kupę kasy na prawników i specjalistów ds. prawa
                  spółdzielczego, którzy tylko potwierdzili - TRZEBA PŁACIĆ wszystko co spół.
                  określi jak ostateczny koszt rozliczenia inwestycji, obojętne co jest zapisane w
                  indywidualnych umowach, bo aktem nadrzędnym jest prawo spółdzielcze. To tyle co
                  KKK miała do powiedzenia.
      • Gość: jacek Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 212.160.235.* 03.08.01, 12:49
        To po jaką ..... podpisuje się takie głupoty w umowach.
        Proszę powiedz, o ile wiesz, czy ze spółdzielnią można podpisać umowę i ustalić cene deteliczną za metr
        niezależną od kosztu budowy.
        Nie teoretyzuję tylko moja spółdzielnia nieżle zwiększa koszty. I nie wiem jak sie przed tym zabezpieczyć.
        Pozdrawiam
        • Gość: KKK Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 217.153.35.* 03.08.01, 17:01
          Gość portalu: jacek napisał(a):

          > To po jaką ..... podpisuje się takie głupoty w umowach.
          > Proszę powiedz, o ile wiesz, czy ze spółdzielnią można podpisać umowę i ustalić
          > cene deteliczną za metr
          > niezależną od kosztu budowy.
          Z mojej wiedzy i doświadczenia wynika, że oczywiście można, ale nie ma to żadnego
          znaczenia i tak będzie cię obowiązywał koszt wynikającego z ostatecznego
          rozliczenia inwstycji (zapamiętaj, OSTATECZNEGO, to jest magiczne słowo w prawie
          spółdzielczy; w przypadku mojej inwestycji prezes spółdzielni przysięgał mi, że
          teraz to już jest ostateczne i nawet raz się pod tym podpisał, ale i tak miałam
          jeszcze kilka "ostatecznych" rozliczeń; to OSTATECZNE jest wówczas, gdy Rada
          Nadzorcza zatwierdzi - można się jeszcze odwołać do Walnego Zgromadzenia, ale
          jeśli większość mają tam członkowie spółdzielni z innych osiedli, to z pewnością
          nie będą głoswoali po waszej myśli).

          > Nie teoretyzuję tylko moja spółdzielnia nieżle zwiększa koszty. I nie wiem jak
          > sie przed tym zabezpieczyć.
          > Pozdrawiam

          Nie chcę być okrutna, ale chyba nie da się zabezpieczyć. Jeśli sądzisz, że mogą
          dojść w swoich podwyżkach do poziomu powyżej twoich możliwości, to lepiej
          wcześniej się wycofać. Można jeszcze próbować się zorganizować i naciskać na
          spółdzielnię, aby umożliwiła wam kontrolę kosztów - pewnie niewiele to da, ale
          jednak zawsze jak prezes widzi, że jest bacznie kontrolowany to jednak czuje się
          nieco skrępowany i może sobie tak wiele nie pozwalać.
          • Gość: tom Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: *.sieradz.sdi.tpnet.pl 04.08.01, 21:28
            mozesz zdradzic jaka to spoldzielnia,bo chce wlasnie kupic sobie mieszkanie.
            • Gość: jacek Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 212.160.235.* 07.08.01, 15:24
              Jeśli jesteś mieszkańcem Warszawy to nie musisz się obawiać.
            • Gość: KKK Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 217.153.35.* 07.08.01, 15:49
              Tarchomin, w Warszawie. Nie wiem Jacku, dlaczego uważasz, że w W-wie nie ma co
              się obawiać spółdzielni - moja jest w W-wie.
              • Gość: tom Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: *.sieradz.sdi.tpnet.pl 07.08.01, 19:56
                piszesz o spółdzielni Młodziewżowa Sp M Tarchomin czy o innej budującej na
                Tarchominie ,właśnie tam chce kupić coś.
                • Gość: KKK Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 217.153.35.* 08.08.01, 08:56
                  MSM Tarchomin, ale z moich wcześniejszych doświadczeń ja osobiście nigdy bym
                  się juz nie związała z ŻADNĄ spóldzielnią, tak na wszelki wypadek, nawet jak
                  ktoś by mi zaręczał, że tam jest uczciwie. Ale to mój punkt widzenia. Życzę
                  powodzenia w swoich nowych inwestycjach.
                  • Gość: wan Re: PRZESTRZEGAM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA W SPÓŁDZIELNI IP: 64.124.150.* 08.08.01, 15:03
                    WNIOSEK:
                    Podpisujac umowe ze spoldzielnia zaczynasz grac w ruletke na duze kwoty,
                    przy czym /zgodnie z prawem spoldzielczym/ tylko ty mozesz stracic - bo Spoldzielnia to tez Ty.

                    ps.: I nie masz z tego zadnej przyjemnosci.

                    Osoba, ktora tez to przeszla.
    Pełna wersja