Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      prawo uzytkowania w prawo wlasnosci

    IP: *.asiaonline.net 08.11.05, 08:15
    wyczytalem w mojej gazecie:
    Od 13 października 2005 roku obowiązuje nowa ustawa (z dnia 29.07.2005 r.). o
    przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
    Zastąpiła ona ustawę z dnia 4.09.1997 r. O przekształceniu prawa użytkowania
    wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawa własności oraz ustawę z
    dnia 26.07.2001 r. „O nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa
    własności nieruchomości”.
    – Na mocy nowej ustawy użytkownicy wieczyści mogą znowu składać wnioski o
    przekształcenie swojego prawa do nieruchomości w prawo własności – mówi
    Teresa S. – Mają na to czas do końca 2012 roku. Jest to bardzo dobra
    informacja dla tych użytkowników, którzy z powodu upływu terminu nie zdążyli
    złożyć stosownych wniosków.
    Jak stanowią nowe przepisy, z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić: 1.
    osoby fizyczne będące w dniu 13 października br. użytkownikami wieczystymi
    nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami
    albo przeznaczonymi pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych; 2.
    osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w
    nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego – ten warunek
    obejmuje również osoby, które nabyły udział w użytkowaniu wieczystym po 13
    października br.; 3. spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków
    mieszkalnych lub garaży; 4. osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób, o
    których mowa w pkt. 1, oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami
    prawnymi osób, o których mowa w pkt. 2 i 3.
    – Należy pamiętać – zastrzega Teresa Sulczyńska – że w przypadku osób, o
    których mowa w pkt. 2 i 3 – z żądaniem przekształcenia muszą wystąpić wszyscy
    bez wyjątku, wszyscy użytkownicy wieczyści nieruchomości. W przypadku braku
    zgody – stosownie do postanowień art. 199 Kodeksu cywilnego, użytkownicy
    wieczyści, których udziały wynoszą łącznie co najmniej połowę, mogą wnieść
    sprawę do sądu, który rozstrzygnie, mając na względzie cel zamierzonego
    przekształcenia oraz interesy wszystkich użytkowników wieczystych.
    Organem decydującym o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo
    własności jest:
    starosta – w przypadku nieruchomości, które stanowią własność skarbu państwa,
    a także tych, w stosunku do których prawo własności skarbu państwa wykonują
    inne państwowe osoby prawne wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu
    lub zarząd województwa – w przypadku nieruchomości stanowiących własność
    jednostek samorządu terytorialnego.
    Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z chwilą
    uprawomocnienia się decyzji w tym zakresie. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu
    w księdze wieczystej. Prawa osób trzecich, jak np. służebności, pozostają bez
    zmian. Za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności należy
    zapłacić. Zasady obliczania wysokości opłaty reguluje ustawa o gospodarce
    nieruchomościami z 1997 r.
    Podstawę opłaty stanowi wartość nieruchomości, wyceniona przez rzeczoznawcę,
    pomniejszona o dokonane opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Wysokość tej
    opłaty może być także pomniejszona o zastosowane bonifikaty, o ile
    dotychczasowy właściciel nieruchomości je zastosuje. W przypadku
    nieruchomości rolnych – organ wydający decyzję o przekształceniu może
    udzielić bonifikaty od opłaty w odniesieniu do nieruchomości stanowiących
    własność:
    skarbu państwa – za zgodą wojewody
    jednostek samorządu terytorialnego – za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
    Bezpłatne przekształcenie przysługuje jedynie użytkownikom wieczystym
    nieruchomości oddanych w zamian za wywłaszczenie na rzecz skarbu państwa
    przed 5 grudnia 1990 r., a także wywłaszczonym na podstawie dekretu o
    gruntach warszawskich.
    Na koniec Teresa S przypomina, iż stosownie do nowych przepisów organ
    wydający decyzję o przekształceniu i zastosowaniu bonifikaty będzie żądał
    zwrotu tej bonifikaty po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której
    dokonano przekształcenia, przed upływem 5 lat, licząc od dnia
    przekształcenia, zbędzie lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż te,
    które stanowiły podstawę przekształcenia. Nie dotyczy to zbycia na rzecz:
    zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby
    przysposabiającej i przysposobionej, osoby pozostającej ze zbywcą faktycznie
    we wspólnym pożyciu spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia
    odrębnej własności lokali właścicieli lokali, którym przekształcono udział w
    prawie użytkowania wieczystego w prawo własności.
    Pełna wersja