Gość: tulacz
IP: *.asiaonline.net
08.11.05, 08:15
wyczytalem w mojej gazecie:
Od 13 października 2005 roku obowiązuje nowa ustawa (z dnia 29.07.2005 r.). o
przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
Zastąpiła ona ustawę z dnia 4.09.1997 r. O przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawa własności oraz ustawę z
dnia 26.07.2001 r. „O nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa
własności nieruchomości”.
– Na mocy nowej ustawy użytkownicy wieczyści mogą znowu składać wnioski o
przekształcenie swojego prawa do nieruchomości w prawo własności – mówi
Teresa S. – Mają na to czas do końca 2012 roku. Jest to bardzo dobra
informacja dla tych użytkowników, którzy z powodu upływu terminu nie zdążyli
złożyć stosownych wniosków.
Jak stanowią nowe przepisy, z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić: 1.
osoby fizyczne będące w dniu 13 października br. użytkownikami wieczystymi
nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami
albo przeznaczonymi pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych; 2.
osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w
nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego – ten warunek
obejmuje również osoby, które nabyły udział w użytkowaniu wieczystym po 13
października br.; 3. spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków
mieszkalnych lub garaży; 4. osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób, o
których mowa w pkt. 1, oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami
prawnymi osób, o których mowa w pkt. 2 i 3.
– Należy pamiętać – zastrzega Teresa Sulczyńska – że w przypadku osób, o
których mowa w pkt. 2 i 3 – z żądaniem przekształcenia muszą wystąpić wszyscy
bez wyjątku, wszyscy użytkownicy wieczyści nieruchomości. W przypadku braku
zgody – stosownie do postanowień art. 199 Kodeksu cywilnego, użytkownicy
wieczyści, których udziały wynoszą łącznie co najmniej połowę, mogą wnieść
sprawę do sądu, który rozstrzygnie, mając na względzie cel zamierzonego
przekształcenia oraz interesy wszystkich użytkowników wieczystych.
Organem decydującym o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo
własności jest:
starosta – w przypadku nieruchomości, które stanowią własność skarbu państwa,
a także tych, w stosunku do których prawo własności skarbu państwa wykonują
inne państwowe osoby prawne wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu
lub zarząd województwa – w przypadku nieruchomości stanowiących własność
jednostek samorządu terytorialnego.
Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z chwilą
uprawomocnienia się decyzji w tym zakresie. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu
w księdze wieczystej. Prawa osób trzecich, jak np. służebności, pozostają bez
zmian. Za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności należy
zapłacić. Zasady obliczania wysokości opłaty reguluje ustawa o gospodarce
nieruchomościami z 1997 r.
Podstawę opłaty stanowi wartość nieruchomości, wyceniona przez rzeczoznawcę,
pomniejszona o dokonane opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Wysokość tej
opłaty może być także pomniejszona o zastosowane bonifikaty, o ile
dotychczasowy właściciel nieruchomości je zastosuje. W przypadku
nieruchomości rolnych – organ wydający decyzję o przekształceniu może
udzielić bonifikaty od opłaty w odniesieniu do nieruchomości stanowiących
własność:
skarbu państwa – za zgodą wojewody
jednostek samorządu terytorialnego – za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
Bezpłatne przekształcenie przysługuje jedynie użytkownikom wieczystym
nieruchomości oddanych w zamian za wywłaszczenie na rzecz skarbu państwa
przed 5 grudnia 1990 r., a także wywłaszczonym na podstawie dekretu o
gruntach warszawskich.
Na koniec Teresa S przypomina, iż stosownie do nowych przepisów organ
wydający decyzję o przekształceniu i zastosowaniu bonifikaty będzie żądał
zwrotu tej bonifikaty po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której
dokonano przekształcenia, przed upływem 5 lat, licząc od dnia
przekształcenia, zbędzie lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż te,
które stanowiły podstawę przekształcenia. Nie dotyczy to zbycia na rzecz:
zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby
przysposabiającej i przysposobionej, osoby pozostającej ze zbywcą faktycznie
we wspólnym pożyciu spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia
odrębnej własności lokali właścicieli lokali, którym przekształcono udział w
prawie użytkowania wieczystego w prawo własności.