Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci

    IP: *.acn.waw.pl 16.11.05, 11:18
    Napisalam maila do stowarzyszenia agnecji nieruchomosci w Warszawie aby
    potiwerdzili i poprali jakims paragrafem ze pibieranie prowizji od
    sprzedajacego jest zgodne z prawem. Maila wyslalam do kilku osob. Na
    odpowiedzi czekam juz od tygodnia:))) Ciekawe....A moze ktorys agent tutaj
    podpisze sie pod tym ze jest to zgodne z prawem i gdzie te informacje moge
    znalezc?
      • Gość: Szymek Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.11.05, 13:05
        stary jaki ty glupie jestes! jests jak te stare baby co siedza w oknach i
        wygladaja ktora lampa swieci w dzien i etc
        o co ci chodzi? nalatujesz na ludzi wykonujacych swoja prace
        tu masz artykul z ustawy...jakiej? szukajcie a znajdziecie
        Art. 180.
        1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu
        przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do
        zawarcia przez inne osoby umów:
        1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
        2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
        mieszkalnego,
        spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu
        jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
        3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;
        4) innych niż określone w pkt 1–3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości
        lub ich części.
        1a. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy
        oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości.
        2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy
        pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających pod
        jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową
        określoną w ustawie.
        3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa
        pośrednictwa.
        Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W
        umowie wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego
        zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie
        zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności
        cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa
        w obrocie nieruchomościami.
        3a. Umowa pośrednictwa może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz
        pośrednika lub przedsiębiorcy. Art. 550 Kodeksu cywilnego stosuje się
        odpowiednio.
        4. Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w art.
        179 ust. 3, zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności
        zmierzających
        do zawarcia umów wymienionych w ust. 1, a zamawiający zobowiązuje
        się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia.
        5. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w
        obrocie
        nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia
        wynagrodzenia w umowie, przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w
        danych stosunkach.
        ©Kancelaria Sejmu s. 75/75
        2005-10-11
        6. Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane w
        stosunku do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych
        i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości
        prawnej.
        7. Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje zawód:
        1) prowadząc jako przedsiębiorca działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie
        nieruchomościami albo
        2) w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy
        prowadzącego działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
        8. Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie może łączyć wykonywania zawodu
        w formach wymienionych w ust. 7.
        • way2short.rm Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 13:12
          no tak a gdzie dokladnie jest napisane od kogo i ile prowizji pobierac bo z
          tych dyrdymalow to nie wynika.
          • Gość: Szymek Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.11.05, 13:19
            A wiec chcesz z nami dyskutowac a nie potrafisz czytac ze zrozumieniem.
            Tlumaczy ci dokladnie nie bede bo i tak nie zrozumiesz.
            Ostatnio mialem takiego klienta jak ty: rzucal slina na lewo i prawo,
            wyksztalcenie zawodowe a wie gowno wiedzial. Pojechal do niemiec i zarobil pare
            euro i robil z siebie gownianego goscia w dermowej kurtce, ktora nazywal
            skorzana. Nieodpowiada ci agent nie korzystj z niego!! Nie stac cie na niego
            nie korzystaj!
            • dennis_lance Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 13:55
              Gość portalu: Szymek napisał(a):

              > A wiec chcesz z nami dyskutowac a nie potrafisz czytac ze zrozumieniem.
              > Tlumaczy ci dokladnie nie bede bo i tak nie zrozumiesz.
              > Ostatnio mialem takiego klienta jak ty: rzucal slina na lewo i prawo,
              > wyksztalcenie zawodowe a wie gowno wiedzial. Pojechal do niemiec i zarobil
              pare
              >
              > euro i robil z siebie gownianego goscia w dermowej kurtce, ktora nazywal
              > skorzana. Nieodpowiada ci agent nie korzystj z niego!! Nie stac cie na niego
              > nie korzystaj!

              Typowy przykład pogardy dla ludzi (w tym również dla klientów), prezentowanej
              przez agentów nieruchomości. Naprawdę znamienne!
              A próba dopieczenia człowiekowi poprzez atak na jego niski stan posiadania,
              kompletnie spaliła na panewce. Wszak sam Pan opisał chwilę wcześniej takiego co
              miał, ale był "taki i owaki". Są wogóle jacyś ludzie, których jasnie państwo
              cenią???
          • ciarna Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 15:03
            way2short.rm napisał:

            > no tak a gdzie dokladnie jest napisane od kogo i ile prowizji pobierac bo z
            > tych dyrdymalow to nie wynika.


            skoro nie rozumiesz tego co tak prostymi slowami jest napisane w ustawie to...
            szkoda słow. przytocze ci zdanie i jak powiesz ze nie rozumiesz co z nigo wynika
            to... Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w
            art.179 ust. 3, zobowiązuje się do dokonywania dla ZAMAWIAJĄCEGO czynności
            zmierzających do zawarcia umów wymienionych w ust. 1, a zamawiający ZOBOWIĄZUJE
            się do ZAPŁATY pośrednikowi lub przedsiębiorcy WYNAGRODZENIA.

            TAKIM ZAMAWIAJĄCYM JEST I SPRZEDAJĄCY I KUPUJĄCY NO CHYBA ZE NIE ZROZUMIALAS ZE
            WYNIKA TO Z USTAWY :-))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
          • zegmarek Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 19.11.05, 17:20
            od soby z którą zawarłem umowę o wykonanie takiej usługi

            forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057
          • zegmarek Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 31.01.06, 16:48

            Co znaczy od kogo i ile
            Po pierwsze
            nie może byc podane ile bo było by to działanie monopolistyczne.
            po drugie
            od kogo
            Przecież jest wyraznie napisane
            Na podstwie zawartej umowy. Jest umowa jest wynagrodzenie nie ma umowy - brak
            podstaw do wynagrodzenia.

            A tak na marginesie , to musisz być człowiekiem bardzo z frustrowanym.
            www.doradca.gratka.pl
            forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057
      • attache1974 Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 13:13
        No właśnie to jest umowa, którą zawierają dwie świadome strony - i jeśli
        umawiają się nawet na 100% prowizji to znaczy że robili to dobrowolnie nie pod
        przymusem i tak im pasuje a jeśli im nie pasuje to po prostu nie zawierają
        żadnych umów i nie robią żadnych interesów.
        Jeśli ktoś wpisze sobie prwizję 40% a będzie miał lokale spełniające w 120%
        oczekiwania kupujących to też znajdzie chętnych do przepłacenia za swoje
        upragnione M bo pragnienia są bezcenne.
      • matams Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 13:41
        Z Twoich wypowiedzi wynika, ze chciales skorzystac z agencji badz skorzystales,
        i zostales potraktowany lekcewarzaco. Jednak sposob takiego traktowania nie
        wynika z jednej strony, ale dales sygnal osobie, z ktora rozmawiales, ze tak
        nalezy z Toba postepowac. Juz wyjasniam o co chodzi. Jesli do mnie przychodzi
        przyszly klient, rozmawiamy i w czasie rozmowy wychodzi, ze byl on juz w kilku
        biurach i ma podpisana umowe posrednictwa na kupno, to poprostu odstawiam go na
        ostatnie miejsce w kolejce. Moja firma istnieje 5 lat, pracuja u mnie w sumie 4
        osoby, nie jestesmy zadna ogromna agencja. Duzy nie znaczy dobrze i na
        odpowiednim poziomie. Duzy znaczy - moze wiecej. A wiecej nie znaczy lepiej. U
        mnie w miescie jest firma, zatridnia okolo 20 osob. Jakos ich uslug siega dna.
        Maja wyrobiona marke. Ponad 20 lat wlascicielka zajmowala sie roznego rodzaju
        zajeciami pod jedna nazwa. Teraz otwarla biuro i ludzie ja kojarza. Kazdy kto
        do mnie trafia zazwyczaj mial z nimi kontakt. Na ponad 5 lat istnienia mojej
        firmy znalazl sie jeden klient ktory powiedzial o nich donrze.
        A wiec nie uogolniaj: drmoznajdy etc.
        • Gość: attache Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci IP: 194.158.194.* 16.11.05, 14:15
          Nie no bez jaj "dałeś sygnał osobie " aby potraktowała mnie lekceważąco ???

          Po pierwsze jak by to o mnie świadczyło - wie pan chcę kupić mieszkanie i wydać
          na nie oszczędności mojego krótkiego żywota i wziąść kredyt na resztę moich dni
          ale niech potraktuje mnie pan lekceważąco i się mną nie przejmuje - to po
          pierwsze.
          A po drugie jak można siedząc po drugiej stronie biurka próbować wyczuwać kogoś
          czy można go olewająco potraktować czy nie - mój kodeks etyki wewnętrznej nie
          zna takiej sztuki jak rozbieranie osobowości petenta i segregowanie na
          półeczkę z napisami - ważny kasiasty nie olewać - albo naiwniak - olać.

          Jak to komuś może przyjśc do głowy takie traktowanie klientów na tych do olania
          i całą resztę.
          Jak znam way2short zaraz powie że sami (znaczy agenci) nieświadomie wypisujecie
          soie opinię, ale ja tego nie powiem bo ja to ja.
          • Gość: MaTaMs Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.11.05, 14:45
            z tym wyczuciek Klienta to chodzilo mi o pewien fakt: klient przychodzi do
            ciebie, podpisuje umowe i idze do nastepnej agencji i czynnosc powtarza, Jesli
            przychodzi do mnie czlowiek i mowi ze juz ogladal 12 mieszkan i zadne mu sie
            nie podoba, i ze mna chce tz obejrzec, ale w przyszlym tygodniu bo w tym jest
            juz umowiony z inna agencja to poprostu odsylam goscia. Dlaczego?
            Podpisujac taka umowe zobowiazujesz sie do pewnych czynnosci, ktore
            pochklaniaja czas i pieniadze! A to ze koles kupi wlasnie u Ciebie jest bliskie
            zeru. Dlatego od paru miesiesy u mnie w firmie podstawa sa umowy na wylacznosc:
            dla kupujacego i sprzedajacego. Jesli komus warunki nie odpowiadaja, wskazuje
            firme ktora wyrzuca swoje pieniadze w bloto i podpisze z nim umowe, wchodzac
            tym samym w pewnego rodzaju ruletke. Nie mialem w zadnym wypadku na mysli
            segregacji Kliento na podstawie grubosci portfela.
            • Gość: way2short.rm Re: IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.01.06, 18:47
              wiem jestem głupia nie czytajcie co piszę bo już sama nie wiem po co ciągnę ten
              i tak przydługi temat,nudzę się bo na bezrobociu siedzę i w okno patrze jak
              agenci po mieście biegają i to mnie właśnie tak denerwuje
              • zegmarek Re: 31.01.06, 17:00

                I tu kryje się cała tajemnica. A przecież zamiast siedzieć w oknie i psioczyć m
                mogłabyś udać się do jakiegoś biura i spróbować zostać praktykantem pośrednika.
                Była by z tego podwójna korzyść.
                1 Może by Ci się udało zdobyć nowy zawód , który napewno nie jest tak
                lukratywny jak Ci się wydaje.
                2. Przekonałaby się ,żeby w tym zawodzie osiągnąć dobre dochody, trzeba mieć
                naprawdę w głowie wile specjalistycznej wiedzy.

                www.doradca.gratka.pl
                forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057
      • way2short.rm Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 14:06
        Definitywnie wiekszosc agentow ma tylko wyksztalcenie sredenie bo wyksztalcony
        czlowiek nie chce sie babrac w tej robocie.
        • kupie.sprzedam Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 14:30
          i znowu moje trzy grosze; mylisz pojecia, agentem , adokladnie posrednikiem
          wobrocie nieruchomosciami, moze zostac osoba, ktora posiada wyzsze
          wyksztalcenie / ustawa do konca 2006 roku przedluzyla mozliwosc zdobywania
          licencji przez tych, ze srednim/, odbyla kurs i pkaktyki zawodowe i pomyslnie
          zdala egzamin- tyle w skrocie, a oznacza to, z eoprocz tych kwestii musiala tez
          miec ok. 10 tys / kurs, pkaktyki, egzamin, pomoce naukowe itd./; osobami, z
          ktorymi najczesciej sie stykamy dzwoniac do agencji nieruchomosci sa osoby
          tylko zatrudniane/ tzw. kandydaci na posrednika lub asystenci posrednika/ktore
          moga miec wyksztalcenie dowolne, zgodnie z ustawa - teoretycznie- czynnosci
          posrednictwa powinny byc wykonywane przez osoby posiadajace licencje, chyba, ze
          sa powierzane innym- wtedy posrednik powierzajacy te czynnosci ponosi za ich
          czyny odpowiedzialnosc; zwroc uwage, ze podpisujac umowe zazwyczaj zamieszczona
          jest informacja typu ' posrednikiem odpowiedzialnym jest' albo, ze umowa
          podpisana jest z panem kowalskim posiadajacym licencje numer....,a osoba, ktora
          Ci te umowe podstawia do podpisania to ktos kompletnie inny; zatem reasumujac-
          masz prawo twierdzic, ze Twoi rozmowcy to osoby ze srednim wyksztalceniem / z
          calym szacunkiem dla sredniego wyksztalcenia/, ale po pierwsze czesto nie
          posiadaja oni licencji, a po drugie oni sa tylko figurantami
          • Gość: ZORRO Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci IP: *.internetdsl.tpnet.pl 22.11.05, 10:19
            A WIESZ KTO TO JEST FIGURANT??? TO PODEJRZANY W ŚLEDZTWIE W ŻARGONIE POLICYJNYM,
            WIĘC WYPRASZAM SOBIE TAKIE OKRESLENIA.
        • zegmarek Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 19.11.05, 17:25
          Już chyba brakło ci argumentów. Ten argument ma się do rzeczywistości jak pięść
          do nosa.

          forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057
      • ciarna Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 16.11.05, 14:34
        4. Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w art.
        179 ust. 3, zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności
        zmierzających do zawarcia umów wymienionych w ust. 1, a zamawiający zobowiązuje
        się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia.
        5. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w
        obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia
        wynagrodzenia w umowie, przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych
        stosunkach.

        JESLI CHODZI O ZAMAWIAJĄCEGO USŁUGĘ TO JEST NIM I SPRZEDAJĄCY I KUPUJĄCY
        Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez
        pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez
        inne osoby umów:
        1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
        2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
        mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu
        jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części,
        4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do
        nieruchomości lub ich części.

        JEST TO FRAGMENT USTAWY O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIMI ART.180

        CZY TO CIE ZADOWALA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! PRZEPISY PRAWA
        ISTANDARDY ZAWODOWE CHYBA UMIESZ SOBIE ZNALEZC SAMA!!!!!!!!!!!!!!
      • zegmarek Re: Stowarzyszenie Agnecji Nieruchomosci 19.11.05, 17:19
        Jest zgodne z prawem jezeli podpisałaś umowę o wykonanie usługi pośrednictwa.
        Czasami kiedy szukam jakieś nieruchomości na konkretne zlecenie dzwonie to
        osoby posiadajacej nieruchomość i mówie : Szukam własnie takiej nieruchomości
        czy pragnie pan /pani skorzystać z usługi pośrednictwa. Własciciel mówi np nie
        dziekuje.I jest po problemie.

        forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057
      • Gość: F1 napisałem do szpitala psychiatrycznego IP: *.internetdsl.tpnet.pl 31.01.06, 16:06
        że ktoś im uciekł...i wiem gdzie jest- way2short
    Pełna wersja