Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Mieszkanie dla dwojga

    IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 22.01.06, 23:48
    Jak najlepiej rozwiązać tę sytuację?

    Chcemy z dziewczyną kupić w tym roku mieszkanie (ale jeszcze się nie
    pobieramy). Z powodów finansowych wchodzi w grę tylko dwupokojowe w
    spółdzielni, używane (albo nowe za miastem, ale raczej to pierwsze). No i tu
    jest problem - bo właścicielem spóldzielczego prawa do lokalu może być tylko
    jedna osoba albo małżonkowie. Czy bank może z tego powodu nie udzielić kredytu
    obojgu? Ok, ewentualnie ona weźmie, a ja mogę poręczać (teoretycznie mam
    wyższe zarobki), ale mam na głowie jeszcze jeden kredyt hipoteczny razem z
    rodzicami.

    Czy może lepiej dać sobie spokój i do ślubu wynajmować? Ale ceny będą rosły...
      • jimmyjazz Re: Mieszkanie dla dwojga 23.01.06, 15:35
        Gość portalu: antie napisał(a):

        > No i tu jest problem - bo właścicielem spóldzielczego prawa do lokalu może
        > być tylko jedna osoba albo małżonkowie.

        Nieprawda - kupowałem mieszkanie spółdzielcze-własnościowe z dzowczyną. Każdy z
        nas ma 1/2 i tyle.

        > Czy bank może z tego powodu nie udzielić kredytu obojgu?

        Kredyt również braliśmy jeszcze przed ślubem - bez problemu.

        > Czy może lepiej dać sobie spokój i do ślubu wynajmować? Ale ceny będą rosły...

        Chyba lepiej kupić, bo wynajem to strata pieniędzy.
        • Gość: antie Re: Mieszkanie dla dwojga IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.01.06, 18:11
          > Nieprawda - kupowałem mieszkanie spółdzielcze-własnościowe z dzowczyną. Każdy z
          > nas ma 1/2 i tyle.

          Podstawa prawna? Bo jak widzę w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z 15
          grudnia 2000 r. nadal nic się nie zmieniło (ostatnia nowelizacja w kwietniu 2005).

          Art. 3
          1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do
          czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
          2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo
          do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.

          Czyli nadal członkiem może być tylko jedna osoba albo małżonkowie (lex specialis).

          Oczywiście po wyroku TK z 15 kwietnia 2004 r. można nabyć SWPdL nie zostając
          członkiem spółdzielni, i tak pewnie było w waszym wypadku. Takie rozwiązanie ma
          jednak kilka minusów:
          - brak kontroli nad spółdzielnią (nie można głosować na walnym zgromadzeniu)
          - nie można korzystać z przychodów spółdzielni, przez co płaci się potencjalnie
          wyższy czynsz
          - nie można później wykupić lokalu na własność
          • jimmyjazz Re: Mieszkanie dla dwojga 23.01.06, 19:30
            Gość portalu: antie napisał(a):

            > - brak kontroli nad spółdzielnią (nie można głosować na walnym zgromadzeniu)

            Jeśli komuś na tym zależy oczywiście

            > - nie można korzystać z przychodów spółdzielni, przez co płaci się
            > potencjalnie wyższy czynsz

            Teoretycznie tak.

            > - nie można później wykupić lokalu na własność

            SWPDL nie wystarcza Ci?

            Niemniej jednak pytałeś czy można nie będąc małżeństwem kupić a nie pisałeś nic
            o członkostwie w spółdzielni. Zawsze może zapisać się jedna osoba, a po ślubie
            problem zniknie. Członkostwo w spółdzielni to nie jest jakaś wyjątkowo
            wartościowa sprawa.
            Napewno więcej stracisz czekając rok czy 2 z zakupem (zakładając min. wzrost
            cen mieszkań 5% to chyba warto teraz kupić).
      • itacare Re: Mieszkanie dla dwojga 23.01.06, 15:45
        Moja koleżanka też kupiła spółdzielcze własnościowe ze swoim chłopakiem i nie
        po połowie, tylko jakoś inaczej procentowo to było rozłożone.
        • Gość: prawnika Re: Mieszkanie dla dwojga IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.01.06, 18:39
          Oj znowu jakis prawnik od 7 bolesci. To co zacytowales dotyczy tylko
          czlonkostwa w spoldzielni. Czlonkiem mozesz w ogole nie byc. Czym innym kwestia
          nabycia spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu. I niesety mozesz je
          nabyc jak chcesz. tzn prcentowo z koleznka z kolega lub homoseksyualista. A jak
          dalej nie jestes przekonany to idz do radcy zaplac i sie dowiesz...
          • Gość: antie Re: Mieszkanie dla dwojga IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.01.06, 22:02
            > Oj znowu jakis prawnik od 7 bolesci.

            Lepszy prawnik od 7 niż prawnika (czy to forma żeńska)?

            Darujmy może sobie komentarze i rozmawiajmy na temat.
      • annb musi byc spółdzielcze? 24.01.06, 13:26
        biznes.interia.pl/news?inf=709643
        poszukaj moze czegoś we wspolnocie
    Pełna wersja