Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Jak sie liczy metry

    IP: *.dashofer.pl / 192.168.0.* 07.11.02, 13:47
    Pomocy!
    Developer chce dokonac faktycznego obmiaru powierzchni mojego mieszkania
    przed położeniem tynkow (oczywiscie place za powierzchnie rzeczywistą a nie
    planowaną). Czy to normalne. Czy jest na to obowiązująca Polska Norma?
    Przecież mieszka się w powierzchniach otynkowanych!
    Help.
    Obserwuj wątek
      • Gość: krecik korekta IP: proxy / *.k.mcnet.pl 07.11.02, 14:06
        albo mis ie cos pomylilo, w kazdym razie to ten artykul ( w papierowym wydaniu
        byla jeszcze fajna tabela porownujaca najwazniejksze zmiany):
        Jak się mierzy powierzchnię użytkową

        Agnieszka Gutkowska 22-05-2001



        Sposoby obliczania powierzchni użytkowej podane są w bodaj dziesięciu ustawach,
        rozporządzeniach, obwieszczeniach i innych jeszcze dokumentach. Co gorsza, są
        one niejednolite - posługują się własnymi definicjami, przywołują Polską Normę
        bądź w ogóle nie zawierają żadnych wyjaśnień!

        Norma nieobowiązkowa

        Sytuacja uległa jeszcze skomplikowaniu po wprowadzeniu do zbioru Polskich Norm
        normy PN-ISO 9836:1997. Ta zastąpiła bowiem dwie normy dotychczas stosowane: PN-
        69/B-02360 "Kubatura budynków. Zasady obliczania" oraz PN-69/B02360 i PN-70/B-
        02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru".

        Do 3 kwietnia 1999 roku obowiązywały stare normy. Po tym dniu przestały być
        ważne, bo nie znalazły się w wykazie norm przeznaczonych do obowiązkowego
        stosowania zawartym w rozporządzeniu MSWiA w sprawie wprowadzenia obowiązku
        stosowania niektórych Polskich Norm (DzU nr 22 poz. 22 z 19 kwietnia 1999 roku).

        Tak więc 4 kwietnia 1999 r. norma ISO (ustanowiona zresztą dużo wcześniej, bo
        28 października 1997 r.) zastąpiła tamte dwie.

        Ale uwaga! W przeciwieństwie do tamtych jej stosowanie nie jest obowiązkowe
        (obligatoryjny jest tylko punkt 5.2.2 dotyczący obliczania kubatur, co wynika z
        konieczności ustalania wartości wskaźnika sezonowego zapotrzebowania na ciepło
        do ogrzewania budynku).

        Co się zmieniło

        Norma ISO nie określa jednoznacznych zasad podziału powierzchni w
        pomieszczeniach o zmiennych wysokościach (np. na poddaszach).

        Przestała też obowiązywać (z dniem 4 kwietnia 1999 roku) przejrzysta zasada
        zawarta w starych normach, że: części pomieszczenia o wysokości do 1,40 m nie
        wlicza się w ogóle do powierzchni użytkowej, część o wysokości między 1,40 a
        2,2 m wlicza się w 50 proc., a dopiero część o wysokości powyżej 2,2 m wlicza
        się w 100 proc.

        Teraz te "wartości graniczne" nie są nigdzie jasno określone. (Norma ISO
        zalicza natomiast do powierzchni użytkowych powierzchnie m.in. balkonów,
        loggii, tarasów).

        Innym ważnym problemem jest sposób obmiaru. Obecna norma ustala, że pomiarów
        liniowych dokonuje się w pomieszczeniach wykończonych (poprzednia norma
        nakazywała dokonywanie pomiarów "poziomych" w stanie surowym, nie wypowiadając
        się jasno co do pomiarów "pionowych").

        W tej chwili wskutek tego, że isowska norma jest nieobowiązkowa, powstała
        pustka, która daje dużą dowolność w przyjmowaniu zasad obliczania powierzchni.
        Nie ma bowiem żadnego obowiązującego we wszystkich wypadkach operowania
        powierzchnią użytkową - sposobu ustalania wartości tej powierzchni.

        Ponadto dokument, który nie jest obowiązujący, nie ma żadnych szans na
        powszechne stosowanie (chyba że zostanie wprowadzony do zbioru norm
        obowiązujących lub przywołany w stosownych ustawach lub rozporządzeniach).

        MSWiA twierdzi, że "widzi konieczność ujednoliconego podejścia przy obliczaniu
        powierzchni mieszkań, szczególnie ze względu na fakt, że mieszkania coraz
        powszechniej stają się towarem i muszą być jednoznacznie opisane zarówno w
        dokumentach sprzedaży, jak i w księgach wieczystych".

        Opracowano na podstawie materiałów departamentu budownictwa, architektury,
        geodezji i kartografii MSWiA. Za konsultacje dziękujemy Zbigniewowi Skórze
        dyrektorowi departamentu orzecznictwa administracyjnego GUNB oraz Wojciechowi
        Potasznikowi, rzeczoznawcy wyceny nieruchomości, biegłemu sądowemu

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka