Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Jak kupic mieszkanie z obciazona hipoteka?

    IP: 193.178.243.* 20.03.06, 14:06
    Mam wielka prosbe. Chce kupic mieszkanie, ktore mi sie podoba, jednak jego
    hipoteka jest obciazona, poniewaz wlasciciel wzial kredyt pod hipoteke (nie
    wiem jeszcze w jakiej wysokosci ani w jakim banku).
    Jak mam sie zabezpieczyc zawierajac umowe kupna?
    Co powinnam zrobic w tej sytuacji - zarowno na etapie umowy przedwstepnej,
    jak i pozniejszej, notarialnej?
    Jakie sa mozliwosci zorganizowania takiej tranzakcji w sposob bezpieczny dla
    mnie? Agentka mnie uspokaja, ze niepotrzebnie sie martwie bo takie sytuacje
    to dla nich normalka, ale ja jestem bardzo zaniepokojona, szczegolnie ze nie
    orientuje sie jakich spraw powinnam szczegolnie dopilnowac i na co zwrocic
    uwage.
    Z gory ogromnie dziekuje. C.
      • Gość: caravella uzupelnienie IP: 193.178.243.* 20.03.06, 14:11
        To znaczy - czego powinnam sie sama dowiedziec i ustalic ze sprzedajacym, zeby
        poczuc sie bezpieczniej, oraz jakie zapisy czy obwarowania powinny sie znalezc
        w umowie przedwstepnej, a potem notarialnej.
      • Gość: magda Re: Jak kupic mieszkanie z obciazona hipoteka? IP: *.3vnet.pl 20.03.06, 17:50
        Aby dowiedziec ,jaka kwota obiazona jest hipoteka i przez jaki bank ,czy nie ma
        wspolwlasnosci ,idziesz do ksiag wieczystych i ustalasz temin[zalezy jakie
        miasto, bo w niektorych odrazu ,mozesz sprawdzic]do wgladu do hipoteki.Masz
        takie prawo ,poniewaz jestes zainteresowana kupnem mieszkania.Jezeli nie masz n-
        ru ksiegi wieczystej[powinien Tobie udostepnic sprzedajacy] to idziesz do
        urzedu miasta ,podajesz dane i adres i tam otrzymujesz nr dzialki i Kw.Nie
        kupuj kota w worku
      • zegmarek Re: Jak kupic mieszkanie z obciazona hipoteka? 20.03.06, 20:32
        Pośrednik ma rację. Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwe i bezpieczne.
        Myślę ,że lepiej zrobisz ufając swojemu agentowi niż anonimowym pseudo fachowcom

        www.doradca.gratka,pl
        <a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"
        • Gość: magda RE Zegmarek o co Ci chodzi? IP: *.3vnet.pl 20.03.06, 21:46
          Nie jestem pseudofachowcem .Wyraznie z mojego postu wynika ,ze sama moglaby
          sprawdzic hipoteke.Tym bardziej ,ze autorka watku nie wie w jakiej kwocie wzial
          kredyt itpA dlaczego agencja posredniczaca ,moglaby poinformowac?Zreszta ja
          przy kupie domu ,czy mieszkania ,sama sprawdzila hipoteke .Przeciez to takie
          proste i czlowiek "wie na czym stoi"
          • al9 Magda! daj spokój.. Zegmarek oczywiście ma rację! 20.03.06, 22:01
            Nie wiesz o czym piszesz - wyluzuj! Nie hipoteka jest ważna (banki wpisują je w
            nadmiarowych wysokościach) - ale zaświadczednie banku wierzyciela o wysokości
            długu na dzień.. , nr konta na które należy wpłącić pieniądze, zgodzei na
            WYKREŚLENIE hipoteki. Trzeba we włąściwy sposób zbudować umowę przedwstępną
            (terminy, obieg pieniędzy, wypłaty transz ) - co jest szczególnie trudne, jeśli
            Kupujący TEŻ będzie się posiłkował kredytem. Ważne - w jakim banku (procedury
            wypłat kredytów na zakup nieruchomości z hipotekami są różne w różnych
            bankach), kiedy, na które konto. Po to trzeba zatrudnić profesjonalistę! I o
            tym pisał ZEGMAREK!
            Pozdrawiam
            al
            • Gość: magda Re: Magda! daj spokój.. Zegmarek oczywiście ma ra IP: *.3vnet.pl 20.03.06, 23:33
              Dzieki al9 .juz wyluzowalam .Pozdro
              • al9 również serdecznie pozdrawiam 21.03.06, 00:48
                i życzę dobranoc !!!
                :-)
                al
            • Gość: caravella Re: Magda! daj spokój.. Zegmarek oczywiście ma ra IP: 193.178.243.* 21.03.06, 09:01
              Al, czy te rzeczy które wymieniłeś to wszystko co jest potrzebne do zawarcia
              umowy przedwstępnej? Ja, jako kupujący nie biorę kredytu, więc jeden problem
              odpada. Sprzedającemu została do spłacenia kwota ok 38 tys. i powiedział, że
              bez problemu oczywiście spłaci. Tak zastanawiam się czy mam żądać spłacenia
              kredytu PRZED podpisaniem przedwstępnej, czy w przedwstępnej zobowiązać go do
              spłaty i do notarialnej przystąpić wówczas gdy kredyt zostanie spłacony. Jak
              radzisz?
              • Gość: MaTaMs Re: Magda! daj spokój.. Zegmarek oczywiście ma ra IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.03.06, 09:36
                Witaj
                Witaj. Jedyne osoby, ktorych sluchaj na forum to sa posrednicy. A jest ich tu
                niewiele (3).
                Potrzebne papiery:
                zaswiadczenie z banku o wysokosci zobowiazania, ktore pozostalo z numerem konta
                i zgoda na wykreslenie.
                Oczywiscie do umowy przewstepnej nie jest to potrzebne ale warto znac
                przynajmniej wysokosc zadluzenia.
                W umowue ostatecznej potrzebne jest owe zaswiadczenie NA DZIEN PODPISANIA AKTU
                nie wczesniej nie poznej. Sprzedajacy musi poinformowac bank, ze w dniu x
                bedzie mu ono potrzebne. Regulki sawpisywane do aktu i to najlepiej ty splac
                zadluzenie w dniu podpisania aktu a sprzedajacemu daj roznice w cenie.
                • Gość: caravella Dzięki! IP: 193.178.243.* 21.03.06, 10:30
                  Jak wyżej :)

                  PS.
                  Czy nie mogę żądać aby sprzedający sam spłacił pozostałą część kredytu i do
                  notarialnej przystąpił w czystą hipoteką?
                  • Gość: MaTaMs Re: Dzięki! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.03.06, 10:47
                    Oczywiscie, ale jaka jest roznica, czy zobowiazanie zostanie splacone przed
                    aktem czy podczas aktu? Jesli chcesz aby splacil on je przed aktem bedziesz
                    musiala dac wiekszy zadatek (chyba ze ma on na splate w co watpie)
                    • Gość: caravella jeszcze pytanie na koniec IP: *.kat.3s.pl 26.03.06, 19:51
                      Mata,
                      umowilismy sie, ze sprzedajacy splaci sume obciazajaca hipoteke z wlasnych
                      srodkow i do umowy przyrzeczonej przystapi z czysta hipoteka (te postanowienia
                      zostana umieszczone tez w umowie przedwstepnej). Nie musze tez dawac wiekszego
                      zadatku dzieki Bogu (tylko zwyczajowe 10%). Widac gosc ma z czego splacic.
                      Powiedz mi prosze jakich dokumentow mam zadac w dniu podpisania przyrzeczonej,
                      ktore beda dla mnie dowodem, ze hipoteka jest czysta a kredyt bankowy splacony?
                      Nie chce do konca w tej sprawie polegac na notariuszu czy agencji. Chcicalabym
                      wiedziec co ten gosc powinien przedstawic mi jako poswidczenie splacenia calej
                      sumy.
                      Bardzo dziekuje.
        • Gość: caravella Re: Jak kupic mieszkanie z obciazona hipoteka? IP: 193.178.243.* 21.03.06, 08:57
          Zaufanie to jedna rzecz, a swiadomosc tego co sie dzieje i co trzeba zrobic i
          dopilnowac to drugie. Nie chce isc jak ciele na rzez, nie wiedzac kompletnie co
          sie bedzie ze mna dzialo. Dlatego zwrocilam sie z pytaniem na forum - wydaje mi
          sie, ze po to ono jest i ze sa tu tez i posrednicy, ktorzy moga mi doradzic w
          jakich elementach mam byc czujna. Al9 juz czesciowo dal mi wskazowki - dziekuje.
          • Gość: kalj Re: Jak kupic mieszkanie z obciazona hipoteka? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 24.03.06, 07:20
            Jest dokladnie tak jak pisze matak...

            Najlepszym wyjściem jest, podpisanie umowy przedswstępnej, w której Ty
            zobowiązujesz się do zapłacenia zaliczki w wysokości umożliwiającej gościowi
            spłatę reszty zadłużenia. Taki warunek stawiasz w umowie przedwstępnej. Kolejny
            krok to spłacenie przez gościa zadłużenia i usunięcie wpisu z KW o hipotece. W
            tym momencie możesz już przystąpić do aktu notarialnego płacąc gościowi sumę
            pomniejszoną o zadatek jaki mu dałaś.
            I po sprawie :)
    Pełna wersja