Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Za mieszkania mają płacić tyle, ile "zaśpiewa" ...

    IP: *.phy.ilstu.edu 13.12.02, 17:43

    >Urząd Mieszkalnictwa zwraca jednak uwagę, że wycena rzeczoznawcy
    >jest bardziej obiektywna od wyceny spółdzielni. Według Urzędu
    taka >zmiana, gdyby zaakceptował ją Sejm, byłaby niebezpieczna
    dla >lokatorów, bo spółdzielnie mogłyby im dyktować warunki
    finansowe.

    albo za drobny dowod wdziecznoscizarzad (prezes) moglby wycenic
    mieszkanie nieco nizej niz rzeczoznawca.
    Obserwuj wątek
        • Gość: dziadek Re: Za mieszkania mają płacić tyle, ile IP: *.elartnet.pl / *.elartnet.pl 14.12.02, 12:59
          A mie się wydawało, że wartość mieszkania ( Wartość budynku
          dzielona proporcjonalnie do ilości/wielkości mieszkań) jest
          wartością wyliczalną automatycznie na podstawie szacowania
          majątku trwałego zgodnie z przepisami. I tak np. wartość majątku
          na dzień 31.12.200? równa się wartości początkowej - amortyzacja
          + wartość odtworzenia (remonty itp.) x różne wspóczynniki
          (ustalane corocznie przepisami). I to jest wartość w księgach
          inwentażowych.
          Np. 100 mieszkań po 100 tys. zł. daje przykładowy majątek
          spółdzielni wg ksiąg 10 mln. zł.
          Ale 100 mieszkań wycenionych przez rzeczoznawcę (sugerując się
          cenami rynkowymi) może mieć wartość 150 mln.
          Ale 100 mieszkań wg zarządu spółdzielni może mieć wartość 86
          mln. zł.
          W przypadku 2 spółdzielnia świadomie zaniżyła wartość swojego
          majątku ( popełniła oszustwo ???)
          w 3 przypadku zawyżyła też popełniając....
          Może zbyt skrótowo i haotycznie przedstawiłam swoje przemyślenia
          ale przyznacie że to ciekawe. I tak za wszystko zapłacą
          spółdzielcy.
      • Gość: rzeczoznawca mająt Re: Za mieszkania mają płacić tyle, ile IP: *.debniki.sdi.tpnet.pl 18.12.02, 14:28
        W projekcie zmian do ustawy o gospodarce nieruchomościami
        przewiduje się podniesienie kary grzywny z 5.000 zł do 50.000 zł
        dla osób wykonujących wyceny bez uprawnień zawodowych. Jak to
        się ma do propozycji zmian w ustawie o spółdzielniach
        mieszkaniowych. Ponadto jednym z podstawowych założeń
        bezstronności w dokonywaniu wycen jest to by osoba szacująca
        wartość prawa nie była zainteresowana wielkością określanej
        wartości. Dlatego też rzeczoznawca majątkowy nie może uzależniać
        wielkości swojego wynagrodzenia od określonej w procesie
        szacowania wartości. A swoją drogą ciekaw jestem czy
        przedstawiciele spółdzielni dokonujący wycen będą stosować
        podejście porównawcze czy też np. dochodowe ? Czy ustalona w
        procesie wyceny wartość prawa będzie dla aktualnego sposobu
        użytkowania lokalu (WRU) czy też dla innego sposobu ?, o czym
        szczegółowo informują obowiązujące rzeczoznawców Standardy
        Zawodowe.
      • Gość: Max Re: Za mieszkania mają płacić tyle, ile IP: 158.75.24.* 19.12.02, 09:25
        Zmiana w Prawie Spółdzielczym ma na celu wzmocnienie "ORGANÓW"
        decyzyjnych S.M. (Prezesi, Zarządy, Rady Nadzorcze)w POLSKICH
        molochach mieszkaniowych a tym samym podtrzymanie zaplecza
        politycznego "K O M U N Y" - jeśli jest inaczej to dlaczego
        zmiany ustawodawcze nie poszły w kierunku dostosowania prawa do
        wzorców Unii Europejskiej? ! Wydaje mi się, że tak naprawdę to
        chcemy do UE ale pod warunkiem , że jedną nogą pozostaniemy - "w
        dobrodziejstwach dobrze zorganizowanego społeczeństwa
        komunistycznego" - proszę Was dziennikarze - w imieniu milionów
        spoółdzielców zajmijćie się tą sprawą, czas nagli a procesów
        sądowych przybywa z dnia na dzień.

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka