Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      kupujemy dom - na co zwrocic uwage?

    IP: *.acn.waw.pl 03.04.06, 21:34
    Temat byl pewnie poruszany niejednokrotnie, jednak niewiele moge na ten temat znalezc.

    Sprawa sie tyczy domu, ktory zamierzamy z mezem nabyc.
    Dom jest nowy, na pieknej dzialce itd.
    Wlascicielowi sie spieszy ze sprzedaza, bo costam...
    Chcemy jednak uniknac wpadki i przed zakupem wszystko dokladnie sprawdzic, bo wlasciciel, to typowy cwaniak i bez naszych pytan o niczym nam nie powie.
    Wiemy juz, ze dom nie jest oddany do uzytkowania (tak nam sie wydaje, min. dom nie ma jeszcze nadanego numeru). Wlasciciel oczywiscie udaje, ze nie wie o czym mowa i mowi tylko, ze prad jest jeszcze budowlany i tylko musi przyjsc elektryk i kominiarz. Domyslam sie jednak, ze inspektor budowlany nie przyjalby domu, nawet czesciowo, gdyby przylacza nie byly do konca zrobione.

    Powiedzcie mi prosze, na co zwrocic uwage. Ile mniej wiecej moze kosztowac takie oddanie do uzytkowania. Srodek domu jest wlasciwie calkiem wykonczony, dom z zewnatrz jest ocieplony, ale bez elewacji i balkon nie ma barierki.
      • Gość: Ola Re: kupujemy dom - na co zwrocic uwage? IP: *.prv.pl / *.internetdsl.tpnet.pl 05.04.06, 15:25
        Na podstawie mojego przypadku mogłaby powstać książka. Jeśli jest to zupełnie
        nowy dom, a nie np. rozbudowa czegos istniejącego poproś o zezwolenie na
        użytkowanie wydawane przez Starostwo - wydział bodajże nadzoru budowlanego.
        poproś równiez o książkę budowy. Posprawdzaj wpisy do niej. Zobacz z jakich sa
        okresów. Czy przerwa nie jest zbyt duża w stosunku do obowiązujących przepisów.
        Jesli dom nie ma odbioru popros koniecznie o kontakt z kierownikiem budowy. Od
        niego uzyskassz najlepsze wiadomości. Czy np. wykonanie jest zgodne z przyjetym
        projektem architektonicznym. Sprawdź wogóle czy właściciel posiada zezwolenie
        na budowę, bo inaczej jest to samowola. Odnośnie prądu jeśli cos jest nie tak
        to przy odbiorze ( zakładając, że go nie było) moga wyjść sprawy pociągające za
        soba olbrzymie koszty. Dobrze sprawdź temat wody - u mnie zawór nie był wogóle
        zinwentaryzowany przez RPWiK a dodatkowo do sieci miałam przyłączonych 3
        sąsiadów. Wykrył to dopiero wynajęty geodeta. Niezwykle istostna poza
        wykonaniem zgodnie z planem jest wysokośc pomieszczeń użytkowych. Warto
        sprawdzić księgę wieczysta nieruchomości, czy nie ma obciążeń. Skoro cos ci się
        wydaje dziwne, a mimo to masz ochote sfinalizowac transakcję doradź się
        jakiegos fachowca ( innego kierownika budowy). Niech przejrzy sie dokumentacji,
        wykonaniu itp. Generalnie lepiej w takich sprawach tez zapłacić więcej a
        przeprowadzic to przez agencję nieruchomości, która bierze na siebie
        odpowiedzialnośc jeśli coś by było nie tak. Pozdrawiam.
        • Gość: Ola Re: kupujemy dom - na co zwrocic uwage? IP: *.prv.pl / *.internetdsl.tpnet.pl 05.04.06, 15:29
          Jeśli wszystko jest OK zgodnie z zezwoleniami, planem, jesli są uregulowane
          zobowiązania względem wykonawców, kierownika budowy, architekta to czeka Cie
          m.in. odbiór geodezyjny, nanoszenie na mapy, elektryczny, kominiarski itp. Nie
          wiem czy nie zmienia sie wpisu w księdze wieczystej jeśli takowa jest z
          nieruchomości na nieruchomośc zabudowaną.
      • rispetto Re: kupujemy dom - na co zwrocic uwage? 06.04.06, 08:52
        Gość portalu: julia napisał(a):

        > Temat byl pewnie poruszany niejednokrotnie, jednak niewiele moge na ten temat
        z
        > nalezc.
        >
        > Sprawa sie tyczy domu, ktory zamierzamy z mezem nabyc.
        > Dom jest nowy, na pieknej dzialce itd.
        > Wlascicielowi sie spieszy ze sprzedaza, bo costam...
        > Chcemy jednak uniknac wpadki i przed zakupem wszystko dokladnie sprawdzic, bo
        w
        > lasciciel, to typowy cwaniak i bez naszych pytan o niczym nam nie powie.
        > Wiemy juz, ze dom nie jest oddany do uzytkowania (tak nam sie wydaje, min.
        dom
        > nie ma jeszcze nadanego numeru). Wlasciciel oczywiscie udaje, ze nie wie o
        czym
        > mowa i mowi tylko, ze prad jest jeszcze budowlany i tylko musi przyjsc
        elektry
        > k i kominiarz. Domyslam sie jednak, ze inspektor budowlany nie przyjalby
        domu,
        > nawet czesciowo, gdyby przylacza nie byly do konca zrobione.
        >
        > Powiedzcie mi prosze, na co zwrocic uwage. Ile mniej wiecej moze kosztowac
        taki
        > e oddanie do uzytkowania. Srodek domu jest wlasciwie calkiem wykonczony, dom
        z
        > zewnatrz jest ocieplony, ale bez elewacji i balkon nie ma barierki.
        Jak dom nie ma nadanego numeru to na 100% nie jest oddany do użytkowania i na
        Ciebie spadnie ten obowiązek. Aby to uczynić niezbędny jest odbiór instalacji
        elektrycznej, kominiarskiej i gazowej (wszystko przez upranione osoby). Koszty
        takiech odbiorów to 100-200 zł. Niech facet to zrobi i jesli będzie zrobione,
        to oddacie mu za to kasę.
        Warto sprawdzić, czy budynek jest usadowiony zgodnie z planem zagospodarowania
        działki (czy np nie stoi za blisko płotu). Do tego będzie potrzebny geodeta,
        ew. można to zrobić samemu.
        Koniecznie sprawdź księgi wieczyste i plan zagospodarowania przestrzennego dla
        okolicy. Może się np okazać, że obok powstanie jakieś smrodzący zakład.
        Co się tyczy samego budynku, to koniecznie weźcie jakiegoś rzeczoznawcę, żeby
        sprawdził jakość materiałów i wykonanie.
        • bigt Re: oj ostudźcie zapęd 06.04.06, 09:18
          kupicie raz-dwa, po pół roku będziecie wiedziec na pewno o co chodzi. np
          autostrada a potem zostaniecie z ręką w nocniku. to nie jest zakup szklanek. a
          ten gośc to na 80% cwaniak.
          • Gość: julia Re: oj ostudźcie zapęd IP: *.acn.waw.pl 06.04.06, 11:41
            Dzięki wszystkim za odpowiedzi:)

            Właśnie przed chwilą zdecydowaliśmy, że tego domu nie kupujemy. Wszak cena atrakcyja i okolica piękna, ale to niestety nie wystarczy. Właściciel domu twierdzi, że nie odda domu do użytku, bo jego czas goni i nie ma teraz głowy, żeby chodzi i to załatwiać. On może wezwać kominiarza i elektryka, żeby wszystko sprawdzili, ale chciał żebysmy sami zajęli się oddaniem. Nawet cenę spuścił (od początku zszedł z ceną już o 100 tys).
            Podziękowaliśmy i szukamy dalej. Wolimy coś droższego, ale może bardziej pewnego:)
            • Gość: janka Re: oj ostudźcie zapęd IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.06.06, 21:32
              uważam że rezygnacja z zakupu w opisanej sytuacji to jedyna słuszna decyzja.
      • montrealczyk1 Re: kupujemy dom - na co zwrocic uwage? 07.06.06, 18:05
        weż budowlańca, żeby spojrzał co trzeba remontować . Straszne fuszerki robią .
        Szybko murują . Ale może teraz jest lepiej?
    Pełna wersja