Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    problem z mediami na dz. budowl. - proszę o pomoc!

    05.04.06, 11:50
    Witam,
    mam poważny problem z planowanym zakupem działki i będę bardzo wdzięczna za
    wszelkie konstruktywne rady i wskazówki. Działka o szerokości +- 30 m jest
    budowlana "wgłąb" na długości 44 metrów. Dalej teren o przeznaczeniu rolnym.
    Miejsca na dom jest wystarczająco dużo, niestety akurat przez tę działkę idą
    ukosem media, kolejno: woda, gaz i słupy energetyczne, przez co od najdalej
    wysuniętej linii energetycznej na części budowlanej zostaje do zabudowy około
    9 metrów, z czego na dodatek trzeba będzie odjąć kilka metrów na przepisową
    odległość budynku od linii (prawdopodobnie do 7 metrów, bo tyle zakłada
    miejscowy plan zagospodarowania). W tej sytuacji okazuje się ze na działce
    mogłabym zbudowac wąski barak ewentualnie niewielką altankę na drugim, nieco
    szerszym końcu pozostawionym przez media (jak wspomniałam, media przecinają
    działkę ukosem, zostawiając na budowę 2 przestrzenie kształtu trójkąta, ale
    tylko jedna jest na tyle duża, żeby w ogole mówić o budowaniu). Zastanawiam
    się, czy w związku z tym,że obłąkane ukośne położenie mediów praktycznie
    uniemożliwia mi postawienie na działce normalnego budynku, mogłabym ubiegać
    się o odrolnienie przylegającego fragmentu działki rolnej na zabudowę? Gminny
    geodeta wspominał coś o 5 arach, które są stanowią margines przekroczenia
    zabudową działki rolnej, ale nie potrafił wytłumaczyć, o co mu chodzi. Czy
    ktoś słyszał o podobnym rozwiązaniu? Czy zajęcie przestrzeni budowlanej przez
    media jest wystarczającym argumentem dla wnioskowania o odrolnienie
    niewielkiej części działki rolnej?

    z góry dziękuję za sensowne odpowiedzi,
    Małgorzata

    Obserwuj wątek
      • Gość: ridd Re: problem z mediami na dz. budowl. - proszę o p IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.06, 13:40
        Taka lokalizacja sieci może być oczywiście argumentem przemawiającym za
        odrolnieniem części działki, ale czy to się uda zależy od wielu czynników,
        między innymi od klasy gleby i polityki przestrzennej gminy. Warto jednak na
        samym początku ustalić czy lokalizacja przedmiotowych mediów na działce została
        przeprowadzona zgodnie z prawem czyli z projektem, który musiał być
        zadziwiająco niestaranny skoro ograniczył poprzez taki przebieg sieci możliwość
        budowy na – pod względem lokalizacyjnym – pełnowartościowej działce.
        • gondal Re: problem z mediami na dz. budowl. - proszę o p 05.04.06, 16:38
          dzięki za odpowiedź :)
          z tego, co wiem, to gleba ma klasę III, a z gminnego planu zagospodarowania
          wynika, że na działce rolnej tego typu istnieje "możliwość realizacji zabudowy
          mieszkalnej w obrębie zabudowy zagrodowej uzależniona jest od wykonania
          dokumentacji geologiczno-inżynierskiej stwierdzającej przydatność terenu do
          zabudowy". Niestety warunki tej zabudowy dopuszczają maksymalną wysokość
          budynku do 7 metrów, więc mogłabym zapomnieć o piętrze tudzież adaptacji
          strychu, więc chętnie spróbowałabym zakwestionować prawomocność takiego
          położenia mediów. Jak to zrobić? Podejrzewam, że w gminie nikt nie będzie się
          dobrowolnie przyznawać do niechlujstwa, więc może ktoś zna stosowne przepisy,
          na które mogłabym się tu powołać argumentując konieczność
          rozszerzenia "budowlaności" działki?
          Małgorzata
          • Gość: ridd Re: problem z mediami na dz. budowl. - proszę o p IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.06, 17:36
            Maksymalna wysokość 7 m daje dużą swobodę w kształtowaniu bryły domu i z
            architektonicznego punktu widzenia nie jest to praktyczne żadne ograniczenie,
            jeśli mowa o „zwykłym” domu jednorodzinnym.
            Obecny właściciel działki (lub ten który był właścicielem w chwili budowy
            sieci) musiał wyrazić zgodę na lokalizację sieci na swoim terenie. Dlatego,
            jeżeli to możliwe, należałoby tą sprawę rozpoznać – czy właśnie na taką
            lokalizację przystał. W następnej zaś kolejności można dotrzeć do projektów w
            archiwum gminy i być może na tym etapie odnaleźć rozbieżności między stanem
            prawnym a faktycznym.
            Być może istotnym elementem przy wyborze tej właśnie działki jest jej niska
            cena, spowodowana tym właśnie ograniczeniem, a może nawet wyłączeniem z
            zabudowy o pewnych parametrach. Ostatecznie może się więc okazać, że jedynie
            słusznym rozwiązaniem jest przebudowanie istniejących sieci, co oczywiście jest
            sprawą kosztowną.

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka