Gość: Sprzedająca
IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl
06.04.06, 22:21
Za jakie usługi płacimy 3,5% (Warszawa) od
wartości nieruchomości pośrednikom? W zeszłym roku próbowałam sprzedać swoje
M3. Ogłaszałam, że sprzedam tylko bez udziału agencji. Zdwonili do mnie w 90
procentach pośrednicy. Próbowałam im wytłumaczyć, że ich usługi są mi
niepotrzebne. Byli natrętni i kiedy próbowałam negocjować stawkę wręcz
agresywni. Że podobno istnieje jakaś umowa w ramach stowarzyszenia
pośredników
nieruchomości(czy to nie jest
zmowa kartelowa?).
Próbowałi następującą sztuczkę: do ceny Pani mieszkania doliczymy prowizję. W
praktyce to często oznacza 7 procent wartości nieruchomości (pośrednik kasuje
od kupującego i od sprzedającego po 3,5%). To czyni cenę zbyt wysoką.
Przychodzą klienci i okazuje się, że "mój" pośrednik próbuje zbić moją cenę
przekonujące mnie, że najważniejsze jest sprzedać. Pytam więc: czy jest moim
pośrednikiem i jakie właściwie usługi mi proponuje? Za co bierze prowizję?
Próbowałam tłumaczyć, że pośrednika biorę po to, żeby sprzedać po wyższej
cenie niż jaką bym otrzymała niż gdybym sprzedawała bezpośrednio. Niech to on
zrezynuje z połowy swojej stawki.
Dlaczego jej wysokość jest uzależniona od wartości mieszkania? Sprzedać
kawalerkę jest o tyle łatwiej?
Kiedy pare lat temu sprzedawałam mieszkanie w Poznaniu, inny pośrednik
występował w imieniu moim, inny w imieniu klienta. Zdarzyło się, że moja
pośredniczka (prawdopodobnie po zapoznaniu się z możliwościami kupującego)
zaproponowała kupującemu wyższą cenę za mieszkanie niż jaką pierwotnie
ustaliliśmy. W takim razie chętnie jej prowizję zapłaciliśmy. W Warszawie
natomiast było przy kupnie mieszkania, że pośrednik z dużej agencji nawet nie
był obecny }ta sama agencja kasowała prowizję od nas i od sprzedającego).
Sami negocjowaliśmy cenę i agencja tylko uczęstniczyła przy podpisaniu aktu
notarialnego. Czy za to jej należy się 7 % od wartości M3?
Jakie macie Państwo doświadczenia? Jak zniechęcić agencję od stosowania
praktyki "byle sprzedać, obojętne za jaką cenę - liczy się obrót"?