Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat

    IP: 160.83.32.* 23.10.01, 08:36
    Przy sprzedaży mieszkania w ciągu 5 lat od jego zakupu płaci sie podatek w
    wysokości 10% przychodów, chyba, że zadeklaruje się przeznaczenie wpływów ze
    sprzedaży na zakup nowego w ciągu 2 lat. Podobno w takim przypadku, korzystając
    przy nowym zakupie z ulgi budowlanej, zmniejsza się ulgę o kwotę należnego
    poprzednio podatku ? Ktoś coś wie na ten temat ? Pomóżcie !
    P.
      • Gość: zizi Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 212.244.106.* 23.10.01, 11:03
        Gość portalu: Piotrek napisał(a):

        > Przy sprzedaży mieszkania w ciągu 5 lat od jego zakupu płaci sie podatek w
        > wysokości 10% przychodów, chyba, że zadeklaruje się przeznaczenie wpływów ze
        > sprzedaży na zakup nowego w ciągu 2 lat. Podobno w takim przypadku, korzystając
        >
        > przy nowym zakupie z ulgi budowlanej, zmniejsza się ulgę o kwotę należnego
        > poprzednio podatku ? Ktoś coś wie na ten temat ? Pomóżcie !
        > P.

        tak, to prawda
        jestem w podobnej sytuacji

        mozesz cos wykombinowac jezeli wydajesz teraz duzo wiecej niz wynosi ulga
        budowlana bo wtedy deklarujesz, ze kwota ze spzredazy to wlasnie kwota ponad ulge
        budowlana

        czyli jesli sprzedales za 100 tysiakow, a teraz wydajesz 250 to deklarujesaz, ze
        ta 100 to wlasnie kwota 100 ponad 150 czyli ponad ulge i nie placisz

        jest gdzies na gazecie wyrok NSA

        ja sie nie lapie bo spzredalem za 65 a kupuje za 150 wiec goscie mniej pozbawiaja
        6500 PLN

        Pozdrawiam\


        • Gość: Janek Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 160.83.32.* 23.10.01, 11:19
          Rzeczywiscie, o pomniejszeniu ulgi o 10% wydatków jest napisane w Ustawie.
          Natomiast napisali też, ze jeśli dostanę zwrot wydatków, to ulga nie
          przysługuje. Co, jeżeli dostanę premię z książeczki ? Czy to jest zwrot
          wydatków ?
          • Gość: P. Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 160.83.32.* 24.10.01, 10:41
            Mój US nie traktuje premii jako zwrotu wydatków, tylko premię za oszczędzanie
            (substytu odsetek). Więc o premię nie zmniejsza ulg. Dowiedz się w swoim US.
      • Gość: Wacek Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 195.205.132.* 23.10.01, 17:28
        Mieszacie pojęcia. 10% podatek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od
        jego nabycia nie ma nic wspólnego z ulgą budowlaną. Jest tozryczałtowany
        podatek od sprzedaży mieszkania.

        Przykład:
        Nabyłem mieszkanie na rynku pierwotnym w 1996 r za 100.000. Wykorzystałem ulgę
        budowlaną na tę kwotę.
        W roku 2000 (tj przed upływem 5 lat sprzedaję to samo mieszkanie za 150.000.
        Jeśli nie zadeklaruję, że otrzymane pieniądze przeznaczę na cele mieszkaniowe,
        to płacę 10% podatku tj. 15.000 zł.
        Jeśli całość kwoty w ciągu 2 lat przeznaczę na zakup innego mieszkania, to nie
        płacę podatku.
        W roku 2001 kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym za 200.000. Nie muszę więc
        płacić 10% podatku. Co do ulgi budowlanej, to przysługuje ona jedna na całe
        życie. Z 200.000 wydanych na nowe mieszkanie, tylko 61.000 posłuzy do
        wyliczenia ulgi (limit 161.000 minus 100.000, które wydałem i odliczyłem w 1996
        roku.

        Pozdrawiam

        Wacek
        • Gość: P. Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 160.83.32.* 24.10.01, 10:38
          Gość portalu: Wacek napisał(a):
          > Mieszacie pojęcia. 10% podatek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od
          > jego nabycia nie ma nic wspólnego z ulgą budowlaną. Jest tozryczałtowany
          > podatek od sprzedaży mieszkania.
          > Przykład:
          > Nabyłem mieszkanie na rynku pierwotnym w 1996 r za 100.000. Wykorzystałem ulgę
          > budowlaną na tę kwotę.
          > W roku 2000 (tj przed upływem 5 lat sprzedaję to samo mieszkanie za 150.000.
          > Jeśli nie zadeklaruję, że otrzymane pieniądze przeznaczę na cele mieszkaniowe,
          > to płacę 10% podatku tj. 15.000 zł.
          > Jeśli całość kwoty w ciągu 2 lat przeznaczę na zakup innego mieszkania, to nie
          > płacę podatku.
          > W roku 2001 kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym za 200.000. Nie muszę więc
          > płacić 10% podatku. Co do ulgi budowlanej, to przysługuje ona jedna na całe
          > życie. Z 200.000 wydanych na nowe mieszkanie, tylko 61.000 posłuzy do
          > wyliczenia ulgi (limit 161.000 minus 100.000, które wydałem i odliczyłem w 1996
          > roku.
          > Pozdrawiam
          > Wacek
          NIEPRAWDA !
          Bylem w US i sie upewniłem.
          Nie można z jednej kwoty wykorzystać 2 ulg:
          - i nie płacić 10% podatku od sprzedaży mieszkania
          - i wykorzystać ulgę w PIT.
          Art. 27a ustawy o p.d.oo.f.:
          "17. Kwotę przysługujących odliczeń od podatku na cele określone w ust. 1 pkt 1
          lit. a)-f) pomniejsza się:
          1) o 10 proc. wydatków poniesionych na te cele, pokrytych przychodami zwolnionymi
          z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i b),"
          W Twoim przykładzie:
          61.000 * 19% = 11.590 kwota odliczeń od PIT
          11.590 - 15.000 (150.000*10%) = nic, żadna ulga już Ci nie przysługuje !
          Wiele osób nie czyta dokładnie ustawy. Jeżli US to znajdzie (ma 5 lat), to
          odsetki za zwłokę wynoszą bodajże 36%.
          P.
          • Gość: zizi Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 212.244.106.* 24.10.01, 11:11
            Gość portalu: P. napisał(a):

            > Gość portalu: Wacek napisał(a):
            > > Mieszacie pojęcia. 10% podatek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 l
            > at od
            > > jego nabycia nie ma nic wspólnego z ulgą budowlaną. Jest tozryczałtowany
            > > podatek od sprzedaży mieszkania.
            > > Przykład:
            > > Nabyłem mieszkanie na rynku pierwotnym w 1996 r za 100.000. Wykorzystałem
            > ulgę
            > > budowlaną na tę kwotę.
            > > W roku 2000 (tj przed upływem 5 lat sprzedaję to samo mieszkanie za 150.0
            > 00.
            > > Jeśli nie zadeklaruję, że otrzymane pieniądze przeznaczę na cele mieszkani
            > owe,
            > > to płacę 10% podatku tj. 15.000 zł.
            > > Jeśli całość kwoty w ciągu 2 lat przeznaczę na zakup innego mieszkania, to
            > nie
            > > płacę podatku.
            > > W roku 2001 kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym za 200.000. Nie muszę wi
            > ęc
            > > płacić 10% podatku. Co do ulgi budowlanej, to przysługuje ona jedna na cał
            > e
            > > życie. Z 200.000 wydanych na nowe mieszkanie, tylko 61.000 posłuzy do
            > > wyliczenia ulgi (limit 161.000 minus 100.000, które wydałem i odliczyłem w
            > 1996
            > > roku.
            > > Pozdrawiam
            > > Wacek
            > NIEPRAWDA !
            > Bylem w US i sie upewniłem.
            > Nie można z jednej kwoty wykorzystać 2 ulg:
            > - i nie płacić 10% podatku od sprzedaży mieszkania
            > - i wykorzystać ulgę w PIT.
            > Art. 27a ustawy o p.d.oo.f.:
            > "17. Kwotę przysługujących odliczeń od podatku na cele określone w ust. 1 pkt 1
            >
            > lit. a)-f) pomniejsza się:
            > 1) o 10 proc. wydatków poniesionych na te cele, pokrytych przychodami zwolniony
            > mi
            > z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i b),"
            > W Twoim przykładzie:
            > 61.000 * 19% = 11.590 kwota odliczeń od PIT
            > 11.590 - 15.000 (150.000*10%) = nic, żadna ulga już Ci nie przysługuje !
            > Wiele osób nie czyta dokładnie ustawy. Jeżli US to znajdzie (ma 5 lat), to
            > odsetki za zwłokę wynoszą bodajże 36%.
            > P.

            Ja tez bylem w US
            Potwierdzam powyzsze z tym, ze przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym
            (drugiego mieszkania), pozostala czesc ulgi pomniejszamy o 10%podatek od
            sprzedazy nieruchomosci.

            To jest zlodziejstwo - ograniczanie naszego0 prawa do ulgi budowlaniej.
            Bo jesli kupujesz drugie na wtornym nie ma problemu, a jesli na pierwotnym jest
            problem bo maja z czego zabrac (nasza ulga budowlana).



            • Gość: Wacek Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 195.205.132.* 24.10.01, 11:17
              Przyznaję się do błędu
              • Gość: zizi Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 212.244.106.* 24.10.01, 12:52
                Gość portalu: Wacek napisał(a):

                > Przyznaję się do błędu

                szkoda Wacek, bo juz myslalem, ze wynajdziesz jakas dziure w naszych przepisach
                jakos po tej stronie sa one szczelne
                wedlug mnie za szczelne
                \
                nie dosyc, ze ograniczaja mi ulge to jeszcze bede musial (moze) placic VAT od
                wplat dokonanych developerowi w tym roku

                pozdrawiam!

                • Gość: P. Re: Mniejsza ulga przy sprzedaży poprzedniego mieszkania w ciągu 5 lat IP: 160.83.32.* 24.10.01, 13:58
                  Jak to od wpłat w tym roku ? Przecież prawo nie może działać wstecz. Jeżeli Ci
                  wystawi fakturę teraz, to jak później może naliczyć wyższy VAT ?
      • Gość: zizi Mniejsza ulga przy sprz poprz mieszkania w ciągu 5 lat IP: *.sap-ag.de 30.10.01, 14:20
        Gość portalu: Piotrek napisał(a):

        > Przy sprzedaży mieszkania w ciągu 5 lat od jego zakupu płaci sie podatek w
        > wysokości 10% przychodów, chyba, że zadeklaruje się przeznaczenie wpływów ze
        > sprzedaży na zakup nowego w ciągu 2 lat. Podobno w takim przypadku, korzystając
        >
        > przy nowym zakupie z ulgi budowlanej, zmniejsza się ulgę o kwotę należnego
        > poprzednio podatku ? Ktoś coś wie na ten temat ? Pomóżcie !
        > P.


        czy ktos zna jakies obejscie tak aby ulga nie zostala pomniejszona o podatek od
        sprzedazy?

        oczywiscie bez koniecznosci angazowania srodkow finansowych (zakupu mieszkania na
        rynku wtornym) przed zakupem mieszkania na pierwotnym

        pozdrawiam!
    Pełna wersja