Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    własność hipoteczna - co to jest???

    IP: 194.9.223.* 29.01.03, 11:16
    cześć, zaczęłam poszukiwania własnego lokum i przeglądając oferty developerów
    i spółdzielni znalazłam różne informacje na temat formy własności mieszkania:
    własnościowe, hipoteczne, spółdzielcze ; czy ktoś mi może objaśnić co to
    znaczy w rzeczywistości? w jakim zakresie będę mogła dysponować nabytym
    mieszkaniem? co jest mniej czy bardziej korzystne?
    Obserwuj wątek
      • vampi= Re: własność hipoteczna - co to jest??? 29.01.03, 13:26
        Te różne formy własności mieszkań w Polsce, to istna wieża Babel.
        I pozostałość po epoce realnego socjalizmu.

        Nie jestem jakims specjalistą w tej dziedzinie, ale postaram się ci może coś
        rozjaśnić.

        Aby cos zbudować, potrzebny jest grunt.
        Grunt powinien być tego, który to coś buduje.
        Dokumentem stwierdzjącym właściciela gruntu jest księga wieczysta.
        Tak wygląda własność hipoteczna.
        Developer kupuje grunt, robiony jest wpis do księgi, że właścicielem gruntu
        jest on.
        Developer buduje blok i sprzedaje mieszkania.
        Sprzedając mieszkania (aktem notarialnym u notariusza) przepisuje na lokatorów
        udział w gruncie, na którym stoi blok.
        Po czymś takim, jako właściciele gruntu widnieja lokatorzy bloku, a nie
        developer.

        Innych form własności nie rozumiem.
        Np. co znaczy własnościowe mieszkanie spółdzielcze?
        Na jakim gruncie spółdzielnia zbudowała blok? Kto jest jego właścicielem.
        Jeśli spółdzielnia, to czemu nie przepisuje gruntu na lokatorów, jak developer?

        Prawo jest takie, ze czyj grunt, tego wszystko, co stoi na tym gruncie.
        Niejasne prawa własności gruntów w Polsce to istna zmora.
        Bo jeśli spółdzielnia buduje na gruncie, którego nie wiadomo, kto jest
        właścicielem, to jest to sytuacja bardzo niebezpieczna dla lokatorów. Zawsze
        istnieje potencjalna możliwość, że właściciel się zgłosi po swoje.

        Własność hipoteczna więc jest własnościa bezpieczną. Ty jako lokator, jesteś
        współwłaścicielem gruntu i jest to wpisane do księgi wieczystej.
        Nikt ci tego ma prawa odebrać.
        Ale taka forma własności pociąga za soba też większe koszty na początek.
        Trzeba zapłacić notariuszowi za akt notarialny (około 1000 zł) i potem za wpis
        do księgi wieczystej (około 2-3 tys. zależy od wartości mieszkania).
        • iiva Re: własność hipoteczna - co to jest??? 29.01.03, 19:32
          Polecam dzisiejszą Rzeczpospolitą. Jest dodatek- Vademecum o spółdzielniach
          mieszkaniowych. Jest krótki komentarz- wyjaśnienie oraz ustawa o spółdzielniach
          mieszkaniowych.

          Najbezpieczniejsze są tzw. mieszkania hipoteczne, czyli inaczej mówiąc odrębna
          własność lokalu. Ich sytacja prawna jest najbardziej przejrzysta; płaci się
          developerowi (jeśli to nowe) konkretną cenę i (jeśli developer uczciwy) nie ma
          żadnych niespodzianek.

          W spółdzielniach wnosi się wkład i uczestniczy we wszystkich zobowiązaniach
          związanych z budową w części przypadającej na dany lokal, a także uczestniczy w
          spłacie kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię wraz z odsetkami. Cena takiego
          mieszkania jest więc znana tak naprawdę po rozliczeniu całej inwestycji, można
          być więc niemile zaskoczonym. Własnościowe spółdzielcze można przekształcić w
          odrębną własność lokalu, ale są różne ograniczenia i konieczność ponoszenia
          dodatkowych kosztów.

          Zresztą wszystko jest w Rz.

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka