Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      hipoteka na prawo spółdzielcze własnościowe

    IP: *.man.polbox.pl 12.02.03, 18:35
    Cześć
    znalazłam kilka wątków na forum dotyczące hipotek więc zaryzykuję pytanie:
    jakie sa realne - koszty i prawa - różnice pomiędzy hipoteką na spłódzielcze
    własnościowe prawo do lokalu a hipoteką na mieszkanie własnościowe? (Mam
    nadzieję że użyłam prawidłowych terminów :))

      • Gość: Bebiak Re: hipoteka na prawo spółdzielcze własnościowe IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.02.03, 19:09
        Bardzo Cię przepraszam - może i bym coś napisała (jesli potrafię), ale przyznam
        szczerze, że nie bardzo rozumiem Twój post. Czy możesz troszkę wyjaśnić? Wierzę
        też, że słowa "hipoteka" używasz tak jak powinno się używać czyli jako
        zabezpieczenie spłaty kredytu a nie księga wieczysta (z takim błędnym
        rozumieniem słowa "hipoteka" też się spotkałam). Wyjaśnij troszkę szerzej,
        dobrze?
        • Gość: pat Re: hipoteka na prawo spółdzielcze własnościowe IP: *.man.polbox.pl 12.02.03, 20:18
          dzięki - rzeczywiście nieprawidłowo się wyraziłam, chodzi oczywiście o księgę
          wieczystą: na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i księgę wieczysta na
          mieszkaniu własnościowym.

          Sytuacja jest taka: mam kredyt budowlany, który w umowie z bankiem zobowiązałam
          się przekształcić na kredyt hipoteczny. Spółdzielnia rzecz jasna nie śpieszy
          się z wydzieleniem odrębnej własności, a bank zaczyna śpieszyć się z
          przekształceniem kredytu. Na razie wnioskowałam o przedłużenie daty konwersji
          kredytu jednak nie wiem czy wystarczy do czasu ustanowienia odrebnej własności
          na moje mieszkanie.

          Słyszałam, że można zakładać KW na lokalach spółdzielczych, jeśli ma się
          spółdzielcze wwłasnościowe prawo do lokalu. Chciałabym się dowiedzieć czym mi
          to grodzi i jakie są konsekwencje w przypadku, gdyby spółdzielnia jednak
          ustaliła odrębne własności - np. koszty zakładani hipoteki 2 razy, obciążenie
          zobowiązaniem spółdzielni z tytułu zaciągniętego kredytu?

          Uff, mam nadzieję że udało mi się teraz użyć dobrych terminów.
          • Gość: Bebiak Re: hipoteka na prawo spółdzielcze własnościowe IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.02.03, 22:48
            Dzieki za sprecyzowanie. Dlaspółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu
            możesz bez większych problemów urządzić księge wieczystą (co nie zwiększa co
            prawda "mocy" Twojego prawa ale pozwala zabezpieczyć spłatę kredytu czyli
            ustanowić hipotekę). O kosztach urządzenia takiej księgi pisałam w wątku Adama
            tu na forum DOM pt. "Koszty założenia księgi wieczystej" (coś takiego -
            poczytaj sobie o tych kosztach + dodaj 40,-zł za druk nowej księgi). Pisałam
            tam również o zupełnym nieprzygotowaniu spółdzielni do przekształceń prawa
            spółdzielczego w prawo własności - wtedy wniosek o urządzenie księgi dla
            Twoejgo lokalu - już wówczas ekpektatywy nieruchomości zamieszca notariusz w
            umowie o przekształceniu i tu koszt wpisu jest prawie symboliczny bo 1/3
            najniżego wynagrodzenia w kraju. Ponieważ w praktyce tak naprawdę ustawa o
            spóldzielniach mieszkaniowych (w sensie przekształceń) jeszcze nie funkcjonuje -
            nei wiem jak będzie z opłatami sądowymi przy już istniejącej księdze dla
            spółdziedzego prawa do lokalu. Wydaje się być paranoją (ale takie się zdarzają,
            niestety) aby trzeba było składać ponowny wniosek. Powiem więcej - mnie się
            wydaje to niemożliwe (wnioskuję przez analogię: dla przekształceń gruntu z
            wieczystego użytkowania w prawo własności nie zakłada sie nowych ksiąg z uwagi
            na to, że księga dla tegoż gruntu już jest prowadzona).Stąd wydaje się, że
            skoro dla lokalu byłaby już księga nie ma powodu zakładać jej ponownie -
            natomiast niewątpliwie trzeba zmienić oznaczenie tegoż lokalu w księdze (czyli
            z prawa na nieruchomość), ale to już sprawa wówczas notariusza. Jeśli wogóle
            nie masz księgi a udzielono Ci kredytu to zapewne płacisz wyższe jego
            ubezpieczenia do czasu ustanowienia hipoteki. Winnaś zapytać w swojej
            spółdzielni jak długo (mniej więcej) trzeba czekać na przekształcenie, które
            niewątpliwie jest korzystniejsze dla członków, którym służy spółdzielcze
            własnościowe prawo do lokalu - powstaje wówczas pełna własność, a nie twór z
            zeszłej epoki w postaci prawa na rzeczy cudzej (co prawda w pełni
            rozporządzalny, bo własnościowy, ale nadal niestety własność spółdzielni a nie
            Twoja - Tobie to prawo na rzeczy cudzej tylko służy). Jeżeli konwersja kredytu
            jest dla Ciebie korzystniejsza to zapytaj w swoim banku, czy jest możliwa przy
            księdze dla spółdzielczego prawa (tego nie wiem). No i gsdy okaże się, że tak a
            na przekształcenie trzeba będzie czekać diabli wiedzą ile - to składaj wniosek
            o księgę oraz od razu o wpis hipoteki. Musisz mieć do tego Zaświadczenie ze
            spółdzielni, że służy Ci prawo do takiego lokalu (musisz wspomnieć, że to dla
            założenia księgi, bo ono powinno zawiearć szereg rzeczy, których standardowe
            nie zawiera), Wypis z rejestru gruntów dla działki, na której posadowiony
            jest budynek (to z miejscowej Geodezji), w niektórych wydziałach sądu
            wieczystoksięgowego żądają również podstawy nabycia prawa, oraz oświadczenie
            banku określające warunki udzielonego kredytu (to dla ustanowienia hipoteki).
            Pamiętaj też, że możesz to złożyć zwykłym czyli pisemnym wnioskiem (niech Ci
            sąd pokwituje odbiór na drugim egzemplarzu). Jeśli jednak kredyt został
            udzielony innej osobie aniżeli tej, której służy prawo do lokalu (np. jest
            współkredytobiorca) to oświadczenie o ustanowieniu hipoteki musisz złożyć w
            formie aktu notarialnego (a nie zwykłym wnioskiem). Ufff, mam nadzieję, że o
            niczym nie zapomniałam. Pozdrowionka
            • Gość: pat Re: hipoteka na prawo spółdzielcze własnościowe IP: *.man.polbox.pl 13.02.03, 09:41
              STOKROTNE DZIĘKI.

              Z moją orientacją w sprawach prawniczych muszę jeszcze się wczytać w Twój
              post...:))

              Wnioskuję jednak że nie ma większej różnicy - w szeroko rozumianej praktyce
              życiowej - pomiędzy jedną i drugą KW i wpisem hipotecznym. Chodzi mi o to że
              jeśli spółdzielnia ma kredyt to w przypadku założenia przeze mnie KG na
              mieszkaniu spółdzielczym własnoćciowym nie będę obciążona dodatkowo
              zobowiązaniami spółdzielni. Może to bzdura co piszę i kompletnie nie znam się
              na prawie, a ten temat chciałamym już zrozumieć.



              • Gość: Bebiak Re: hipoteka na prawo spółdzielcze własnościowe IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.02.03, 21:42
                Cześć Pat. Nie jestem specjalistą od prawa spółdzielczego (wiem tyle ile
                powinnam, ale w tym zakresie się nie specjalizuję). Do końca więc nie wiem, jak
                wygląda sprawa wydzielenia Twojego lokalu w przypadku gdy cała nieruchomość
                (obecnie stanowiąca własność spółdzielni jest obciążona jakimś kredytem).
                Napewno powinnaś dążyć na tyle na ile jest to możliwe (przy przekształceniu
                prawa w nieruchomość) do tego, aby Twój lokal był wolny od jakichkolwiek długów
                spółdzielni. Być może jest tak, że gdy Ty jesteś całkowicie rozliczona ze
                spółdzielnią (a to podstawowy warunek przekształcenia prawa) to przeniesienie
                na Twoją rzecz następuje w stanie wolnym niejako z mocy prawa, być może możesz
                ubiegać się o pismo wierzyciela zezwalające na odłączenie Twojego lokalu bez
                obciążeń - nie wiem Pat, naprawdę nie wiem (aż tak dogłębnie się tym nie
                zajmuję). Mogę natomiast obiecać, ze jeśli znajdę gram czasu i wczytam się w
                przepisy to dam Ci znać tu, na tym wątku, dobrze? Pozdrowionka
      • Gość: JanuszS Re: hipoteka na prawo spółdzielcze własnościowe IP: *.tele2.pl 28.03.03, 11:27


        1. Kosztowny wpis do księgi na prawo własnościowe, liczony od
        wartości mieszkania NIC NIE DAJE spółdzielcy prócz wydatków. W takiej
        księdze
        jako właściciel mieszkania jest nadal wpisana spółdzielnia mieszkaniowa!
        Dlatego spółdzielnie nie robią w zakłądaniu takiej księgi specjalnych
        trudności,
        jeśli frajer sam sobie tego życzy.
        Nie zawracajcie sobie głowy tą kosztowną bzdurą!

        2. Istotne dla faktycznego właściciela mieszkania (czyli spółdzielcy)
        jest
        natomiast założenie odrębnej księgi wieczystej PO WYODRĘBNIENIU
        pojedynczego
        lokalu i notarialnym PRZENIESIENIU własności na dotychczsowego
        posiadacza "własnościowego" prawa do tego lokalu.
        W ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych koszt tych obu czynności (aktu
        notarialnego przeniesienia własności i założenia indywidualnej
        ks.wiecz.na jego
        podstawie) określono na 2/3 urzędowej minimalnej płacy miesięcznej -
        czyli ok.
        530 ZŁOTYCH!!!!
    Pełna wersja