Czy kupilibyście dom wart 1,4 mln na kredyt?

[Gość: Maja]

Nie wiem co robić, może mi doradzicie. Mamy z mężem dość duże dochody
(zdolność kredytową na ok 1,8 mln zł) i myślimy o kupnie domu w Warszawie.
Znaleźliśmy dom, za który właściciele chcą ok 1,4 mln zł no i mamy dylemat,
nie mamy oczywiście takiej gotówki, oszczędności mamy jakieś 350 tys zł.
Resztę musielibyśmy brać na kredyt. Ze wstępnych ustaleń wynika, że raty są
olbrzymie - rzędu 5000-6000 tys w zależności od waluty i banku. No i
zastanawiamy się co robić, z jednej strony chcemy docelowo mieszkać w domu, a
obawiamy się dalszego wzrostu cen, a z drugiej strony różne są sytuacje w
życiu, każde z nas może stracić pracę i długo szukać nowej, są sytuacje
losowe, choroby, etc. Nie wiem czy byłabym w stanie spokojnie spać z takim
kredytem. Co byście zrobili? Niby zawsze można sprzedać taki dom i spłacić
kredyt, ale dom to nie bułki, nieraz można miesiącami czekać na dobrego kupca.

[herox]

To czy raty są olbrzymie wynika z ich relacji do dochodu netto.
Jeżeli stać was na raty rzędu 6000 zł to zapewne dochód macie w okolicach 15
000.
W takim wypadku 9000 luzu to spokojnie na skromne życie wystarczy.
Ale zauważcie jedno - dom to nie mieszkanie, więc wzrost cen tutaj nie jest
taki jak przy mieszkaniach, więc raczej na tym nie zarobicie.
Ja bym radził tak: kupić teraz jakieś duże mieszkanie, poczekać parę lat jak
zyska na wartości, a wtedy za to kupicie dom i jeszcze zostanie na spłacenie
części kredytu.
Prognozowany wzrost wartości mieszkań 70%, domów 10%.

5 lat temu bylo warto

[sushi4004]

Zapomnij o kredycie. W zagranicznej prasie ekonomicznej coraz czesciej
ostrzegaja przed peknieciem gigantycznego babla spekulacyjnego na swiatowym
rynku nieruchomosci. Ceny domow w USA juz praktycznie przestaly rosnac, najdalej
po paru latach kryzys dotrze i do nas. Stopy procentowe pojda w gore, wiec
trzeba bedzie splacac coraz wieksze raty za tracacy na wartosci dom.

www.businessweek.com/magazine/content/06_37/b4000001.htm

[titta]

Do swiatowych cen to chyba nam jeszcze troche brakuje...

[sushi4004]

Do zarobkow tym bardziej. Caly boom finansowany jest z kredytow, ktorych
oprocentowanie jest na najnizszym od kilkudziesieciu lat poziomie. Na razie.
Presja inflacyjna sprawi, ze kredyty we wszystkich walutach beda drozec.

[Gość: no no n0]

biznes jest interes bierz kredyt i to jak najwiekszy oprucz domu kup jeszcze dwa
mercedesy

[wami41]

titta napisała:

> Do swiatowych cen to chyba nam jeszcze troche brakuje...


Brakuje nam duzo, bardzo duzo i nie tylko do swiatowych cen nieruchomosci.

[Gość: bobo]

Nie jestem taki pewny, ceny w Warszawie sa juz na poziomie Berlina. Powodem jest
za mala podaz, to zmieni sie z czasem i ceny ureguluja sie same.

[Gość: Wiktor]

Jakiego Berlina? Chyba wschodnich blokowisk Marzahn i Lichtenbergu. Do cen z
Zehlendorf dzielą Warszawę lata świetlne.

[herox]

Bardzo ciekawy artykuł, ale to przecież daleko od nas, to tak daleko, że nas na
pewno nie dotyczy.
U nas mamy swój własny grajdołek.

[wami41]

herox napisał:

> Bardzo ciekawy artykuł, ale to przecież daleko od nas, to tak daleko, że nas
na
>
> pewno nie dotyczy.
> U nas mamy swój własny grajdołek.

Swoj grajdol, swoje ceny, swoja kulture i nawyki. U nas buduje sie dom i w nim
umiera. Kto widzial ludzi budujacych dom i sprzedajacych po 2 latach? Nastepny
dom po kilku latach? I nastepny?

[Gość: gp]

Ehehe :) Tak, w takim razie proponuje pieniadze pod lozko schowac, albo na
lokate do banku. Moze wyjdziesz na zero z inflacja :)
No bo przeciez peknie tez babel na gieldzie papierow, wiec nie bardzo jest
alternatywa.
Z takim podejsciem daleko nie zajdziesz, chociaz wy juz zaszliscie gdzies, przy
waszych zarobkach.

[sushi4004]

Na pewno wyjde lepiej na lokacie niz kupujac mieszkanie albo akcje w szczycie
spekulacyjnej bańki :-P

Zastanawia mnie krotka ekonomiczna pamiec Polakow. Od 1989 roku bylo juz pare
ostrych zjazdow na gieldzie, pamietam tez kilkuletni spadek cen nieruchomosci po
2000 roku (na ktory szczesliwie udalo mi sie zalapac). Mimo ze komuna zdechla
juz dosc dawno, wiele osob nie moze sobie wbic do glowy, ze w kapitalizmie
gospodarka rozwija sie cyklicznie. Dzieje sie tak juz od 200 lat i jesli ktos
uwaza, ze zadna recesja czy kryzys nie ma sie prawa wydarzyc, to jest albo
niepoprawnym optymista albo ekonomicznym szarlatanem. Pamietam takich prorokow
co napedzali pare lat temu spekulacje akcjami internetowymi opowiadajac bajki o
"nowej gospodarce", w ktorej stare zasady mialyby nie dzialac. Niestety rynek
szybko zweryfikowal te herezje.

P.S. Najlepszym dowodem na to, ze jestesmy w apogeum spekulacji jest powszechne
przekonanie ze ceny moga tylko rosnac.

[herox]

Prrrrr szalona,

mimo, że piszesz z sensem to nie zapędzaj się za bardzo.
To, czy to jest szczyt czy przedszczyt czy zaszczyt przekonamy się za jakiś
czas.
Nie ma prostej i łatwej teorii pozwalającej na określenie szczytu, można co
najwyżej go przeczuwać, ale i tak się pomylić o 2-3 lata.
Warunek, że wszyscy o tym rozmawiają trudno obiektywnie zbadać, bo co to
oznacza wszyscy? 95% społeczeństwa, czy 74%?

Trochę teorii masz, ale jeszcze pokory potrzeba.

[sushi4004]

Zgadza sie - timing to najwieksze wyzwanie. Gdybym byl w stanie to przewidziec
nie marnowalbym tu czasu, tylko obstawial kontrakty terminowe. Wiadomo, ze pewne
sa tylko smierc i podatki ;-)

Tylko co to zmienia, ze zostalo nawet 2-3 lata? Mieszkanie kupuje sie
przynajmniej u nas na duzo dluzej, a drozejacy kredyt do splacenia w recesji to
w najlepszym razie ciezka kula u nogi, w najgorszym prosta droga do bankructwa
jak stracisz prace.

[wami41]

sushi4004 napisał:

> Zgadza sie - timing to najwieksze wyzwanie. Gdybym byl w stanie to przewidziec
> nie marnowalbym tu czasu, tylko obstawial kontrakty terminowe. Wiadomo, ze
pewn
> e
> sa tylko smierc i podatki ;-)
>
> Tylko co to zmienia, ze zostalo nawet 2-3 lata? Mieszkanie kupuje sie
> przynajmniej u nas na duzo dluzej, a drozejacy kredyt do splacenia w recesji
to
> w najlepszym razie ciezka kula u nogi, w najgorszym prosta droga do bankructwa
> jak stracisz prace.


Znawco problemu, kto bierze "drozejacy kredyt"? Czy kredyt jest dorgi czy tani
dach nad glowa trzeba miec.Zgoda?

[Gość: ania]

Ja bym była ostrożna. To prawda, że są różne sytuacje w życiu: wypadki, choroby
czy utrata pracy. Taki drogi dom sprzedaje się niełatwo. Ja bym poszukała domu
troche mniejszego, do 1 mln. Raty bedą troche mniejsze. Mam zdolność na 1 mln
ale kredyt wezmę w wysokości 400 tys. zł. Boję się ryzykować.

[Gość: M]

9000 zł luzu na skromne zycie. Wy ludzie chyba nie macie pojęcia jak żyją inni.
Że też takie problemy ludzie mają...

[Gość: kjo]

Szczerze mówiąc to jak ktoś musi brać kredyt to po prostu najwyczajniej w
świecie nie stać go na dom w Polsce. Smutne realia są takie że w tym kraju domów
się nie kupuje tylko dom się buduje pokrywajac w miarę możliwości wydatki na
bieżąco. Jak cię nie stać - to nic nie robisz - jak cię stac to coś robisz. masz
swiety spokój i żyjesz marzeniami. fakt- trochę to trwa a tu możesz mieć klucze
od ręki, ale cos za coś. nigdy nie wziąłbym kredytu na dom nawet gdyby przyszło
mi mieszkać w kawalerce. Dlaczego? Dlatego ze wolałbym słuchać za przeproszeniem
pierdz.. sąsiada za scianą niż słuchać rodziny, wyrzutów sumienia i tykania
zegara w nocy w momencie kiedy nie będzie juz tak dobrze a raty trzeba spłacać.
Sorry, takie jest moje zdanie - kredyt na mieszkanie to zupełnie inna bajka i
inny kaliber. Skoro jednak myśłicie o nieruchomości wartej wg sprzedajacych 1,4
mln to raczej wiecie na co was stać i po co wam tak drogi dom.
Ja bym przestał liczyć na wzrost cen mieszkań, domów i całego tego budowlanego
zamieszania. Pomyślcie lepiej nad zakupem nieruchomości niezabudowanej z
perspektywą możliwości budowy. Dlaczego? Dlatego ze te nieruchomości dalej są
relatywnie tanie. No może nie w Wawie, ale gdzie indziej na pewno. I tu bedzie
duzy wzrost cen. Oczywiście gotowy dom też na czymś stoi i cudów nie bedzie -
jeszcze trochę to wszystko zdrożeje, ale zeby tak natychmiast kupować? Jesień to
żniwa agentów - najwyższe ceny i najmniejszy wybór. taka ju mentalnosć
kupujących co szukają nowego gniazdka przed zimą.

[Gość: Johan]

> Szczerze mówiąc to jak ktoś musi brać kredyt to po prostu najwyczajniej w
> świecie nie stać go na dom w Polsce.

Dobre - pokaż mi kraj na świecie w którym obywatela o przeciętnych zarobkach,
ba nawet o zarobkach powyżej średniej, stać na kupno domu za gotówkę
(oczywiście pomijając kraje typu Emiraty Arbskie).

[bszalacha]

Ja to w ogóle nie mogę słuchac o takich dochodach.

[wiktorka99]

Kilka lat temu bylismy z mezem w podobnej sytulacji ,ale zaryzykowalismy i juz
4 lata splacamy kredyt
z tym ze my sami wybudowalismy dom ale koszt wszystkiego wyszedl nas ok 1,9-2,0
mln , kredyt w euro, koszt ok 8 tys miesiecznie
Rozne rzeczy moga sie zdarzyc w zyciu ale warto ryzykowac my zaryzkowalismy,
teraz mieszkamy w innym kraju przez okres ok 5 lat a nasz dom w konstancinie
wynajmujemy i tak rate placa za nas :))))

[andrzej.sawa]

To jest temat nie do pisania,ale pogadania.Pisz na priv.

[andrzej.sawa]

Pomyliłem,to było do maji.Pisz na priv - pogadamy.Za duży temat na pisaninę.

[eldritch2]

Trochę mało danych podaliście. Za 2 mln zł to można kupić niewielki dom na
starym Moktowie w Warszawie jak i kilkuset metrowy pałac pod Warszawą. Jeżeli
chcecie kupić dom, który będzie zyskiwał na wartości to kupujcie raczej mniejszy
dom w dobrej lokalizacji. W starych dzielnicach Wawy(Żoliborz, Mokotów) nie ma
już wiele miejsca do budowy i tamtejsze domy mają potencjał wzrostu cen podobny
do mieszkań.
Natomiast sami musicie ocenić na ile stałe są wasze dochody i czy w przypadku
utraty pracy szybko znajdziecie robotę za podobne pieniądze.
A tak przy okazji to w jakiej branży pracujecie? Jestem bardzo ciekawy gdzie są
takie zarobki.

[Gość: mif]

Gość portalu: Maja napisał(a):
> Znaleźliśmy dom, za który właściciele chcą ok 1,4 mln zł no i mamy dylemat,
> nie mamy oczywiście takiej gotówki, oszczędności mamy jakieś 350 tys zł.

nie.
Nie dajmy się zwariować. Są ciekawsze miejsca pod Warszawa i ... tańsze.

[Gość: Maja]

No właśnie, co do tej pewności pracy, to ja raczej jestem ostrożna. Teraz
zarabiamy wyjątkowo dobrze, jeszcze 2 lata temu tak nie zarabialiśmy. Obstawiam,
że będziemy w stanie tak zarabiać jeszcze kilka lat, potem pewnie max 2/3 tego.
Poza tym człowiek chciałby jakoś normalnie żyć - pojechac na wakacje, wysłać
dziecko do dobrej szkoły. A tak będę myśleć tylko o tym , żeby spłacić ten
chol..ny kredyt i zamiast cieszyć się życiem, będę przez 30 lat odliczać kolejne
raty. Czy warto wobec tego tak się męczyć? A może to jest właśnie normalne.
Poza tym zastanawiam się czy taki dom (w okolicach Ursynowa) będzie zyskiwał na
wartości? Obawiam się, że za 30 lat jego wartość spadnie. Sama nie biorę nawet
pod uwagę kupna domu z lat 80-tych.

[Gość: mariusz]

kup sobie dom za pol miliona
reszte wydaj na 2-3 mieszkania w dobrych lokalizacjach za 2 lata je sprzedaj
opcji jest wiele
ja bym sie cieszyl w takiej sytuacji a nie martwil
idz do doradcy z private bankingu z takimi dochodami powinnas byc juz ich
klientem
poczytaj sobie na ten temat, odwiedz to nic nie kosztuje a wiedze maja wieksza
niz samozwanczy eksperci z forum np sawa, ktory prowadzi hurtownie i doradza
jak zainwestowac 2 miliony
czy to jest powazne?

[Gość: Sławek]

Nie wiem co Wy chcecie kupić za takie pieniądze?

Na Waszym miejscu kupiłbym dom maksymalnie za 700 - 800 tys. zł. Potem jakbym
go spłacił to dopiero myślałbym o większym. Za 800 tys można kupić już cos pod
Warszawą.

Ale zawsze sie dziwię po co ludziom takie ogromne domy? Rozumiem 3-4 pokoje, 2
łazienki i max 150 m2.

Sławek

Porownaj z innymi krajami i nie Ursynow

[Gość: Maniek]

1.5 mln to jest naprawde duzo nie tylko w Polsce. Porownaj sobie z innymi krajami.

Tak jak ktos pisal - moze w centrum (+mokotow/zoliborz) ceny domow beda jeszcze
sporo rosly ale pod Warszawa juz w to nie wierze.

Ursynow/Kabaty to zbite blokowisko - za 30 lat moga sie z tego zrobic slumsy -
jesli intersuje Cie dalsza dzielnica to szukaj takiej o nowszej i rzadzszej
zabudowie - przy tej kwocie pewnie Wilanow.

[Gość: Maga]

Niezgadzam sie co do Kabat i Ursynowa. JEsli dom jest blisko metra w nowym
ladnym budownictwie, to domy w takich lokalizacjach sa raczej dobra lokata
kapitalu. Jesli dalej i bardziej w strone Piaseczna, to to zalezy od rozwoju
miasta i infrastruktury w tym terenie

[Gość: [e-mail]]

Moi droszy - takie ceny sa juz za granica gdzie mieszkam no i tu
prawdopodobienstwo wzrostu cen jest znacznie wieksze gdyz ludzie tu maja
wieksze mozliwosci zarobkowe w por do ceny ktora zaproponowaliscie. Nie wiem
jakie macie wymagania co do domu, jednak mysle ze taka cena przy obecnej
niestabilnej pozycji zlotowki versus euro, jest dosc duzym ryzykiem brania
takiego kredytu. Bardzo spodobal mi sie pomysl kogos kto napisal ze przeciez
mozna kupic cos mniejszego i dwa mieszkania, zyjac lub splacajac rate za dom
przychodem z wynajetych mieszkan. powiem wam natomiast na co ja sie decyduje,
gdyz pomimo mojej dosc intratnej pracy za granica nie zdecydowalbym sie na taki
zakup- a mianowicie, chce kupic dzialke pod miastem i wybudowac dom z bali, w
przepieknym tarym obejsciem i odorbina nowoczesnosci w srodku. polecam, moj
kosztorys nie zaklada wiekszej kwoty niz 200 tys zl (przy powierzchni okolo
100m2)co ponadto? tak jak sama powiedzialas, fajnie jest moc jechac na wakacje
i wyslac dziecko do dobrej szkoly, bo przeciez luksusowy dom to nie wszystko -
trzeba miec jeszcze czas na to zeby sie cieszyc a nie tylko martwic zyciem i
kolejna duza rata w banku.

[Gość: d]

Myślisz, że ktoś kogo stać na taki dom jeździ metrem?

[jan-w]

Tak. Człowiek którego stać na taki dom, też jeździ metrem. Jeżeli ma alternatywę
- jechać godzinę w korku i szukać miejsca do zaparkowania w centrum 20 minut,
albo metro - 20 minut do centrum. Jeśli jedzie spotkać się ze znajomymi w pubie.
A jeśli nie on, to jego dzieci. 15-latki, nie mają własnych samochodów.

[Gość: Maga]

Nie wiem jak ty chcesz to porywnywac z innymi krajami. 1.4 mln zl to okolo 230
tys funtow, za to np w samym Londynie to nic nie mozna kupic, za 300 tys pod
Londynem.
NIe wiemy o jakim domu mowa ale atrzac na ceny na rynku w Warszawie, to w
zaleznosci od lokalizaji cena wydaje sie "normalna".

Za 30 lat, to większość z nas będzie w grobie.

[ppo]

Taka jest brutalna prawda. A co do Ursynowa, to już są slumsy. A kabaty całkiem
fajne, ale jednak osiedle i raczej średnio "bogate". Domów wolnostojących tam
nie ma, a o taki chodziło autorce wątku.

Dom ? w Warszawie ? za tą cenę ?

[Gość: end]

kogoś się żarty trzymają...he he he rozumiem, że to w miejscowości Warszawa
koło Kępy Gościewskiej w lubuskiem no bo z całą pewnością nie Warszawie w
sensie miasta stołecznego. Za taką cenę W WARSZAWIE można kupić ładne dwa
pokoje lub trochę gorsze trzy pokoje co do domu podejrzewan fantazję......

[Gość: fusslie]

kogoś się żarty trzymają...he he he rozumiem, że to w miejscowości Warszawa
> koło Kępy Gościewskiej w lubuskiem no bo z całą pewnością nie Warszawie w
> sensie miasta stołecznego. Za taką cenę W WARSZAWIE można kupić ładne dwa
> pokoje lub trochę gorsze trzy pokoje co do domu podejrzewan fantazję......

a ja podejrzewam u ciebie chorobe, a nawet pewna jestem

[magdajeden]

Gość portalu: end napisał(a):

> kogoś się żarty trzymają...he he he rozumiem, że to w miejscowości Warszawa
> koło Kępy Gościewskiej w lubuskiem no bo z całą pewnością nie Warszawie w
> sensie miasta stołecznego. Za taką cenę W WARSZAWIE można kupić ładne dwa
> pokoje lub trochę gorsze trzy pokoje co do domu podejrzewan fantazję......


o co chodzi temu kolesiowi?

[Gość: mat]

Temu kolesiowi się porąbały stare złotówki z nowymi i miliony z miliardami :)

[Gość: Maga]

Mysle ze "kolesiowi" chodzi o to ze za wspomniane 500 tys to o domu w Warszawie
raczej nie moze byc mowy. I ma racje

[Gość: ela]

hmmmm... cóż, wydaje mi sie że nie wszyscy czytają ze zrozumieniem. Kobieta
piszę że dom kosztuje 1,4 mln zł, a oszczędnosci maja 350tys. więc na milion i
500tyś musieliby wziąć kredyt. Wydaje mi sie że ta cena jest adekwatna do
Warszawy?

[titta]

> kogoś się żarty trzymają...he he he rozumiem, że to w miejscowości Warszawa
> koło Kępy Gościewskiej w lubuskiem no bo z całą pewnością nie Warszawie w
> sensie miasta stołecznego. Za taką cenę W WARSZAWIE można kupić ładne dwa
> pokoje lub trochę gorsze trzy pokoje co do domu podejrzewan fantazję......

Chcesz, to cu sprzedam za POLOWE tej ceny, bardzo ladne dwa pokoje 10 min. od
Cemtrum. Wg. twojej kalkulacj prawdziwa okazja...

owszem

[wejsunek]

całkiem ładny dom w łomiankach .. za 480 tys koleżanka z pracy kupiła
właśnie...(280metrów kwadratowych..)
a

[minkapinka]

Łomianki to nie Warszawa

Zera ci się pomyliły.

[ppo]

1,4 miliona to nie to samo, co 140 tysięcy. Wracaj do szkoły.
Czasem faktycznie ceny w Warszawie idą w miliony. Ładne 5 pokoji w "zacisznym"
centrum- milion złotych. Ale z 2 pokojami za 1,4 miliona to przesadziłes o cały
rząd wielkości.
P.S. Mam mieszkanie w Warszawie, żeby nie było, że się nie znam. Wiem, ile jest
warte, tak jak ty wiesz, ile masz w portfelu.

[ela.tu-i-tam]

cena = 1,4 mln
wlasny wklad = 350 tys, 25%

na ile lat kredyt ?
splaty = 6 tys/miesiecznie (biore zawsze pesymistyczne), jaki to procent
miesiecznych dochodow ?

> a z drugiej strony różne są sytuacje w życiu, każde z nas może stracić
> pracę i długo szukać nowej, są sytuacje losowe, choroby, etc.

Od tego jest ubezpieczenie do kredytu, ktore, w jakis scisle okreslonych
warunkach, splaca raty w czasie choroby czy okresu bez pracy.

Ja bym wziela, jesli splaty nie przekraczaja 30% dochodow, jesli ubezpieczenie
porzadnie sekurujace od problemow losowych, i jesli dlugosc kredytu rozsadna
(dla mnie nie wiecej niz 15-20 lat).

[Gość: Maga]

Ja tez uwazam ze rozciaganie sie na 30 lat to za duzo, 20, maksymalnie 25 lat.
Jesli, zeby obnizyc raty, myslicie o 30 latach, to znaczy ze was nie stac.
Kredyty na 30 lat to na Polskim rynku novum, ktore banki stworzyly po to zeby
zwiekszyc zdolnosc kredytowa Polakow poniewaz mamy tak niskie zarobki.

[wami41]

Gość portalu: Maga napisał(a):

> Ja tez uwazam ze rozciaganie sie na 30 lat to za duzo, 20, maksymalnie 25
lat.
> Jesli, zeby obnizyc raty, myslicie o 30 latach, to znaczy ze was nie stac.
> Kredyty na 30 lat to na Polskim rynku novum, ktore banki stworzyly po to zeby
> zwiekszyc zdolnosc kredytowa Polakow poniewaz mamy tak niskie zarobki.


Witamy w Polandzie.

[Gość: original hmm]

jej nie sluchaj. wlasnego wkladu nie dawaj - tylko i wylacznie 100% na kredyt,
jesli masz takie oszczednosci. te oszczednosci zarobia na kredyt...
siedze w kredytach hipotecznych i oszczednosciach od paru lat - znam sie na tym
troche.
pominawszy, ze post wyglada na lekka prowokacje, jesli sie myle - wybacz ;)

[malutkie2]

ja bym kupiła dom za 600 tys. w cichej dzielnicy i spokojnie słaciła szybciutko
resztkę kredytu. a jak chcesz inwestować, to kpup dodatkowo mieszkanie na kredyt

[Gość: Maga]

A gdzie ten dom w cichej dzielnicy za 600 tys mozna kupic?

[Gość: tintin]

To zalezy od tego jaka macie pracę. Mam znajomych którzy tyle zarabiaja i dzielą
się na dwie grupy. Pierwsza to ci którzy jak stracą jedną pracę zaraz znajda
drugą i nie musza sie martwić. Są dobrzy w tym co robią i rynek o tym wie.
Drugi przypadek to ludzie którzy sa na szczycie ale wleźli tam cokolwiek przez
przypadek. Dyrektor wielkiego przedsiebiorstwa (bo ma znajomych w słusznej
partii), albo redaktor naczelny dużego pisma (bo choc niczego nie potrafi zrobił
dobre wrażenie na prezesie). Oni teraz kupuja sobie kabriolety ale nie znajdą
nic kiedy stracą za miesiąc albo dwa lata swoje posady. A jesli znajda - to za
wielokrotnie mniejsze sumy.
A jesli juz teraz się boisz - to nie bierz. Co to bedzie kiedy naprawde bedziesz
go miała na głowie. :)
Może pomysl o czym innym? Może jednak tanszy za miastem?

[magdajeden]

bzdura jakas. jezeli masz faktyczną zdolnosc kredytową na wymienionym poziomie,
to masz równiez wysokie dochody (sama to napisałas), skoro masz wysokie dochody
to stać cie na taką ratę. druga sprawa - skoro masz wysokie dochody a martwisz
sie, ze nie bedzie cie stac poźniej na raty (w razie czego) to spłacaj więcej i
splac wczesniej kredyt.
nie widze problemu. własciwie nie widze pytania.

[Gość: ktostam]

Zastanow sie, czy komfort mieszkania w takim domu i lokalizacji skompensuje ci
20 lat ciaglego, tajacego sie gdzies w podswiadomosci stresu.

Jak kupowalem mieszkanie, to wzielismy z zona kredyt na jakas 1/5 naszej
zdolnosci kredytowej (mamy ja mniej wiecej na takim poziomie, jak Wy), i spimy
spokojnie. Wygodne mieszkanie ma swoja wartosc, ale ja nie mam powodow zeby
wierzyc, ze w Polsce koninktura utrzymywala sie nieprzerwanie przez najblizsze
20 lat. To wrecz sprzeczne z dobrze znanymi prawami ekonomii. A skoro tak, to
chcialbym miec - i mam - ten komfort, ze bede mial na rate i na zycie nawet
jesli bede zarabial 1/5 tego, co teraz.

pozdrawiam

Zawsze przeciez mozna zarabiac d .. ą

[Gość: mirek]

... i w ten sposób spłacać kredyty jak się
będzie miało dołek. Inna sprawa to predyspozycje.

A swoją drogę 1.4 mln to jak na ursynow
musi byc biedny domek.

Ten problem... to na serio???

[Gość: _hefalump]

Prosze wybaczyc moje zdzwienie, ale przedstawiony problem jest moim zdaniem nieco niedopasowany do miejsca publikacji, albo jest zartem. Splacam wspolnie z zona kredyt mieszkaniowy (operuje kwotami trzykrotnie mniejszymi od podanych w poscie otwierajacym, ale to chyba jest bez znaczenia - idzie o proporcje), ale w zyciu nie przyszlo by mi do glowy, by pytac internautow o to, czy dobrym pomyslem jest jego wziecie! Litosci ludzie! Rownie dobrze (a moze nawet lepiej) mozna pojsc z tym pytaniem do wrozki. A te eksperckie odpowiedzi co, kiedy i ile bedzie kosztowalo wygladaja jak ciag dalszy zartu. Rozumiem, ze pietnastoletnia pannica ma problem, czy dobrze lokuje swoje uczucia w chlopaku, ktory ma opinie lovelasa i szuka wsparcia wsrod kolezanek za posrednictwem internetu. Ale dorosly czlowiek, zarabiajacy - jak na polskie warunki - bardzo dobre pieniadze (zakladam, ze wykonujacy odpowiedzialna prace) zadajacy pytanie na forum "czy powinienem zadluzyc sie na kilkaset tysiecy i zainwestowac w dom" budzi moj usmiech. Moglbym wiele argumentow przytoczyc na obrone swojego sarkazmu, ale ogranicze sie do dwoch: jesli pyta Pani o biznesowa ocene takiego przedsiewziacia to sugeruje zwrocic sie do zaufanego i poleconego specjalisty (jesli bedzie dobry, sam na wstepie rozmowy zaznaczy, ze wariantow moze byc kilka, bo nikt nie jest w stanie przewidziec czy nie nastapi np. "drugi" 11. wrzesnia, tyle, ze z wiekszymi konsekwencjami dla rynkow finansowych i/lub jaki bedzie ciag dalszy wydarzen na rynku nieruchomosci - przypominam, ze nie mowimy o perspektywie lat kilku lecz kilkunastu, by nie powiedziec kilkudzisieciu <branie kredytow do szybkiej splaty przy obecnych mozliowosciach dosc dobrego inwestowania krotkookresowego nie ma najmniejszego sensu>). A jesli pytanie ma bardziej "filozoficzny" charakter i brzmi: czy warto splacac kredyt kosztem jakis tam wyrzeczen, to chyba jedynie sluszna osoba do rozstrzygniecia tej kwestii jest Pani.
Na marginesie: wiele lat temu, moj kolega w jednym z poradnikow z cyklu "jak zostac pieknym i bogatym w weekend" przeczytal bardzo praktyczna i zyciowa definicje zamoznosci. Byla to chyba jedyna warta zapamietania rzecz z tej ksiazki. Przypadla mi do gustu i czesto ja sobie przypominam, gdy staje przede mna problem: "czy mnie na to stac?". Otoz zamoznosc mierzona jest iloscia "czasu" (dni/miesiecy/lat) jaka czlowiek moze przezyc, nie pracujac, ale nie obnizajac rowniez swojego standardu zycia. Polecam! O ile sama w sobie nie zawiera odpowiedzi, to z pewnoscia wyostrza problem i czyni go bardziej klarownym.
P.S. Nie bylo moim celem urazenie Pani. Jest pozno i wlasciwie kladlem sie juz spac, ale watek mnie zaintrygowal, wszedlem, przeczytalem i pomyslalem, ze juz chyba snie... Dobranoc.

[Gość: Maga]

Wydaje mi sie ze chyba do tego zbyt powaznie podszedlej. Ktos po prostu szuka
opinii wielu ludzi zeby nabrac perspektywy do problemu. Na wierze zeby
ostateczna decyzja zalezala od internatow, a doradca zapewne tez byl juz
zaangazowany

[Gość: ech]

Popieram, jak ktos ma takie dochody i taka zdolnosc kredytowa to nie pyta na
forach co ma robic o litosci.
Chyba, ze te wysokie dochody to przez pomyłke badz inne walory ale z pewnoscia
nie przez intelekt!

[Gość: wyznacznik]

Jak nie wiesz co robić i masz duże dochody to oddaj kilka procent na domy
dziecka albo po prostu rozejrzyj się rochę i rozdaj w swoim otoczeniu ludziom
biednym i na prawdę potrzebującym. Tłuste dupsko możesz tuczyć w zwykłym
mieszkaniu - po co Ci super-dom w brudnej, niebezpiecznej i brzydkiej Warszawie
zwanej inaczej stolycą. Skoro musisz koniecznie - to dziwię się (bo podobno
inteligencja i wiedza jest w prost proporcjonalna do zarobków ), że szukasz
pomocy w na łamach (ekranach znaczy się) internetowej gazety. A tak po prostu
myślę, że ten wątek jest po prostu fikcyjny - spreparowany przez znudzonych
pismaków wymyślających niestworzone rzeczy po szóstej kawie podczas 12- tej
godziny bezpłodnej pracy przed komputerem.

niezłe :)

[Gość: marianek]

podoba mi sie :D

[Gość: michael]

Dobry wieczór!
Szanowni Państwo, proszę o poradę w b.ważnej dla mnie sprawie. Pracujemy z żoną na wysokich stanowiskach w najlepszych firmach w swojej branży w Warszawie, zarabiamy kosmiczne pieniądze, zdolnośc kredytową mamy astronomiczną jednak szukamy tu na forum odpowiedzi na pytanie czy dobrze robimy kupując domek -taki z tych mniejszych - za 10mln zł. Aaa, zapomniałbym dodać, że jesteśmy przed trzydziestką no i mamy tylko 7mln zł oszczędności a na resztę niestety musimy wziąć kredyt - takie życie. Wiem,że na forum można otrzymać fachową poradę więc zrobię tak jak powiecie!!!

[Gość: Blanka]

Witam ,
Ja mam 26 lat i zarabiam 1600zł netto. Zastanawiam sie co zrobić by móc się
wyprowadzić od rodziców. Nie mam praktycznie zadnych oszczędności i nikt na
takie zarobki nie da mi kredytu. Dlatego mam pytanie , moze mi Państwo
pomozecie znaleźć jakś dobrze płatną pracę? Dla mnie 1 mil to kwota bajeczna a
10 mil to nie miesci mi sie w glowie. Pozdrawiam i proszę o kontakt 607-175-340

[Gość: Arbuz]

Chciałbym mieć taki problem. Dziś po 25 latach pracy zajmuje niby wysokie
stanowisko a problem jest dla mnie kredyt 200.000 zł.

[Gość: Maga]

Przykro mi, to niestety jest nasz kraj

takiego domu łatwo się nie sprzeda

[Gość: yy]

Żyć w ciągłej trosce ob zdrowie, pracę, pożar itd. Szkoda życia. lepiej
wykorzystać te pieniądze i kupic dom na który Was stac. W domu za 200-400 tys.
też da się mieszkać :). Łatwo sprzedać, Nie trzeba jeździć na rowerze po domu.
Ile człowiek poczepuje łazienek, saun, sypialni ? Chyba ,że chcecie kupić
prestiż. Znajomi będą mówili, jaki ładny ( drogi) dom) a za waszymi plecami
będą się stukali w głowę, że zaryzykowaliście całe dalsze spokojne życie dle
ciągłej troski o... blachę, cegłę. Dom jest tylko sposobem na fomfortowe
miejsce własne. NIE CELEM ŻYCIA- TO TYLKO RZECZ. Tyle jest na świecie rzeczy do
zobaczenia.

[Gość: Kopytko]

Ja bym się w to nie pchał. Duże kwota, duże ryzyko - poza tym utrzymanie domu to
też wysokie koszty. Lepiej kupcie, a najlepiej sami zbudujcie dom. Zamknie się
to pewnie kwotą 500.000 - 800.000 i bez takiego ryzyka.

[Gość: marekR]

za tak duże pieniadze można kupić i dobrą zimię i w ciagu roku wybudowac pałac
nie tylko dom - każdy uzywany dom przed wprowadzeniem wymaga remontu co tez
kosztuje niemałe pieniądze - poza tym najwiekszą niewiadomą przy kupnie domu z
drugiejręki są inatslacje wewnętrzne ukryte pod tynkiem - z mojego
doświadczenia prawie zawsze wymagaja wymiany

[Gość: jacek]

no to rzeczywiście problem...

[alienxxx]

nie

[Gość: LUBUSZANIN]

Jezu jak ja Wam wspólczuje......w Zielonej Górze ekstra-dom nowobudowany( w
ciągu ostatnich 6-8 lat) ,z duza dzialką mozna kupic i przebierac za 500-700
tys.zl. - ludzie z Wa-wy i okolic CO WY ROBICIE????????? za 1,4 mln zl. (czyli
prawie 400 tys.euro ) to mozna kupic fantastyczny domek w cieplej Hiszpanii ,a
o Chorwacji nie wspomne - a nie w zimnej i mokrej warszawce .......rozsądku
życze i pomyslunku.........

[Gość: ale, ale]

no, przestańcie...kobieta ma problem i trzeba jej pomóc:)))))

[Gość: luke]

Tak naprawde to w przypadku domu oplaca sie go tylko i wylacznie samemu
budowac. Mam znajomych którzy buduja domy na sprzedaz - teraz wlasnie maja taki
za 1,4 mio a tak naprawde kosztowalo ich to 800 - 900 tys. dom jest na dzialce
1700 m ma 250 metrow w pelni urzadzony. budowali ten dom 1,5 roku i zgarna za
to pół miliona.

[Gość: Basia]

Maja, to wszystko zalezy od tego jak bardzo sklonni jestescie podejmowac ryzyko.
My z mezem mamy dochod na poziomie 40 tys zl netto miesiecznie. Mamy podobny
problem. Nasza zdolnosc kredytowa jest doslownie kosmiczna, 3 mln. Osobiscie
bardzo nie lubimy dlugow. Wolimy jednak sie tak bardzo nie zadluzac i kupujemy
duze mieszkanie z mniejszym kredytem (nie sprzedajac pierwszego). Chcemy nowe
splacic jak najszybciej.
Nie chcemy zeby osia naszego zycia stal sie kredyt, chcemy miec luz i komfort,
podrozowac ile sie da itd. Nasz kredyt bedzie wynosil okolo 4 tys zl
miesiecznie, nawet jak maz straci prace, ja bede w stanie placic raty. Czujemy
sie w ten sposob bezpiecznie ale jednoczesnie jestesmy pewni, ze po splacie
bedziemy chcieli sprzedac i kupic lub wybudowac dom.

Trzeba tez wziac pod uwage to ze dom to szczegolnie na poczatku skarbonka, do
tego koszty ogrzewania moga byc kosmiczne. Znajomi w Piasecznie w nowym domu
placa 2 tys zima za samo ogrzewanie. Smiesza mnie czasem sytuacje gdzie ludzie
kupuja domy a potem oszczedzaja na ogrzewaniu bo to za duzo kosztuje.

Z drugiej strony, jesli dom bedzie w dobrej lokalizacji, dobrze i z klasa i
neutralnie wykonczony, to w kryzysowej sytuacji mozna go po prostu wynajac a
samemu sie przeprowadzic.

Rozumiem twoj problem, bo sami przez to przeszlismy. Intuicja nigdy nie zawodzi.

[Gość: [e-mail]]

właśnie zrezygnowałem z kupna mieszkania i odłożyłem tą decyzję na jakieś 2-3
lata. Wiem, że będzie drozej, ale tuż przed ostatecznym podjęciem decyzji o
podpisaniu umowy na zaklepane mieszkanie okazało się, że mój pracodawca będzie
miał znaczne opóźnienie w wypłacie pensji za ost. miesiac. W takiej sytuacji
stwierdziłem, że nie można mu ufać na tyle by brać kredyt.
Uważam, że trzeba zastanowić się czy Wasi obecni pracodawcy są godni takiego
polegania na nich.
Oczywiście wy dysponujecie znacznie większą zdolnością, ale ktoś tu miał rację,
że domy nie będą tak drozeć, tym bardziej, że dynamika wzrostu niebawem zacznie
spadać. Nawet duże mieszkania w blokach tak nie drożeją, które nawet czasami
jest trudno sprzedać. Na Ursynowie ktoś już ponad rok nie może sprzedać
2-poziomowego 160-metrowego mieszkania w cenie 3500zl/metr.kw!!!

1) jeśli macie gdzie mieszkać to proponuję zainwestować w 2-3 mieszkania 40-60
metrowe w dobrym miejscu lub w grunty, nawet biorąc kredyt, a za jakieś 3-4 lata
zarobicie w najgorszym przypadku 50%.Wtedy będziecie mieć więcej pieniędzy na
dom i zapłacicie mniejsze odsetki od kredytu, choć dostępność i koszt kredytu
może przez ten czas nieco się pogorszyć.