Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      dom jednorodzinny za 300tys?

    IP: *.e-wro.net.pl 12.09.06, 16:14
    witam. Pytanie podobno padalo juz czasami. czy dam rade wybodowac dom za 300tys? podam troche szczegolow- dzialka juz jest, dom budowany w poblizu malego miasta na poludniu Polski. Chodzi mi o stan deweloperski, wykonczony materialami sredniej klasy(czyli nie drewno egzotyczne na podlodze, ale tez nie panela za 30zl/m2- po prostu jakies solidne deski). Sam jestem w stanie wykonac jedynie elektryke, do reszty prac musze zatrudnic ekipe. Wiec jak-starczy 300 tys?
      • Gość: mago Re: dom jednorodzinny za 300tys? IP: *.e-wro.net.pl 12.09.06, 16:38
        zapomnialem-dom max 130 m2
        • ramonka27 Re: dom jednorodzinny za 300tys? 12.09.06, 16:55
          Bardzo proste pytanie. Odpowiedź moja bedzie taka: najlepiej przelicz sobie
          współczynnik kosztów na 1m2 powierzchni uzytkowej i sprawdź czy jest on realny.
          Ja myślę że 130m2 ze skromnym wykończeniem powinno się udać.
          • Gość: mago Re: dom jednorodzinny za 300tys? IP: *.e-wro.net.pl 12.09.06, 17:14
            dzieki!myslalem, ze posypia sie gromy, ze na tak postawione pyt nie ma jednoznacznej odpowiedzi(chyba, ze wszystko przede mna:) pewnie nie ma rzeczywiscie,dlatego chodzi mi o orientacyjny koszt.Ramonka27- ile liczyc na m2.
            i jeszcze jedno- czy sa jakies zalazne zasady, ktore obnizaja koszty budowy?i odwrotnie?(w stylu garaz w /obok budynku itd?)
            • ramonka27 Re: dom jednorodzinny za 300tys? 12.09.06, 17:19
              Moim zdaniem najważniejsze jest dobre i racjonalne wydatkowanie kasy na budowę
              domu. Chodzi o to, że w raz z postepami na budowie rosną wydatki. Przeważnie
              inwestorzy mają kasę i szastają nią na początku, a potem brakuje na
              wykończenie.
              Z ekonomiki budownictwa (przynajmniej ja tak odbieram) najlepsze efekty daje
              linia pozioma na wykresie - czyli w miarę równomierne wydawanie kasy.
              Możesz oczywiście (i ja bym tak zrobił) zamówić sobie trzy kosztorysy w
              wybranych wariantach budowania i sam ocenisz najlepiej na co cię będzie stać, a
              z czego możesz zrezygnować.
              POZDRAWIAM
              • Gość: mago Re: dom jednorodzinny za 300tys? IP: *.e-wro.net.pl 12.09.06, 17:23
                Wielkie dzięki za podpowiedź!pozdrawiam
              • trypel Re: dom jednorodzinny za 300tys? 12.09.06, 17:24
                pierwszy i obecny dom ma 90 m kw - jeden z projektów muratora z serii dom
                dostępny - i 8 lat temu kosztował ok 90 tys pln na gotowo, teraz wybudowałbym go
                spokojnie za 170-200 tys w, nie ukrywam, nieco niskim standardzie :) więc
                wszystko możliwe.
                Drugi będzie miał nieco więcej ale rośnie też standard więc przeznaczam 350 tys.
                • gaatta Re: dom jednorodzinny za 300tys? 12.09.06, 18:04
                  trypel napisał:

                  > Drugi będzie miał nieco więcej ale rośnie też standard więc przeznaczam 350 tys

                  Napiszesz cos wiecej?jaki projekt, gdzie budujesz,jakie materialy, ekipa itd.i co np wchodiz w sklad "rosnacego standardu", a co bylo, albo na cyzm oszczedzales w tym pierwszym przypadku? pozdrawiam, agata
                  • trypel Re: dom jednorodzinny za 300tys? 13.09.06, 08:00
                    Projekt rózneż z muratora ale warunkiem były 2 garaże i dach kopertowy - więcej
                    nie powiem o projekcie :). BUduje zawsze zatrudniając wykonawców na poszczególne
                    etapy - często nieoficjalnie ;) rosnący standard to np dwie łazienki w bardzo
                    wysokim standardzie - z instalacjami podtynkowymi dyszami bocznymi i sufitowymi
                    które zeżrą mi znaczną część kasy na wykończenie. To również panele słoneczne do
                    grzania wody. Koniec z panelami na podłodze!! I tanią kuchnią z ikei :) itp te
                    dodatkowe rzeczy troszkę kosztują :) ale pierwszy dla wroga, drugi dla
                    przyjaciela itd :)
                    W pierwszym oszczędzałem na metrażu, łazience, kuchni, podłogach, stolarce itd
                    miało być tanio i było
                    • gaatta Re: dom jednorodzinny za 300tys? 13.09.06, 11:10
                      duzo tego wszystkiego, jak za 350 tys!!poważnie i rzeczywiście solidnie brzmi:)jestes pewny, ze zamkniesz się w tej kwocie?
                      • trypel Re: dom jednorodzinny za 300tys? 13.09.06, 11:36
                        Jestem RACZEJ pewny. Ale skoro dałem radę raz to dam i drugi. Mam dobrą, tanią i
                        sprawdzoną ekipę do stanu surowego więc tu jestem pewny że zamkniety surowy
                        wyjdzie mi max 150 tys no i 200 tys na wykończenie powinno starczyć.
                        Najwyżej jedną łazienkę zostawię na potem :) ale więcej kredytu niż 300 nie
                        wezmę a gotówki starczyło tylko na działkę i stan 0.
              • Gość: mif Re: dom jednorodzinny za 300tys? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.09.06, 19:20
                ramonka27 napisała:
                > inwestorzy mają kasę i szastają nią na początku, a potem brakuje na
                > wykończenie.

                Tak jest. Inwestorzy kupują gotowca z garażem w bryle, na dwa samochody, potem
                są poprawki projektu, ładują w ściany drogi materiał, potem są poprawki na
                budowie, potem brakuje pieniędzy na dokończenie :(
                www.budostrada.pl/artykuly_str.php?id=20
                forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=39271506&a=39380417
                forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=47675503&a=47808694
                forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=33290777&a=33310742
                forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25650786
                forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=32944524&a=32980248
                forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25607124
                Trochę dużo, ale...
                • Gość: mago Re: dom jednorodzinny za 300tys? IP: *.e-wro.net.pl 12.09.06, 19:46
                  dobrze, że duzo!dzieki! wiem,że do budowy trzeba się dobrze przygotować, zwłaszcza jesli,to pierwsza taka przygoda. Także dzięki za wszelkie rady
    Pełna wersja