Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom

    IP: 212.240.57.* 29.09.06, 13:18
    Mam do kupienia działeczkę bardzo atrakcyją z mojego punktu widzenia.
    Napotkałem jednak wątpliwość wielką chyba, jestem świeży w tej dziedzinie i
    poradzić się nie mam kogo. Otóż, właściciel działki (większego terenu
    podzielonego na kilka działek) uparcie twierdzi, że działka jest budowlana. W
    urzędzie gminy twierdzą natomiast, że teren ten nie ma planu zagospodarowania
    przestrzennego, więc działka nie moze byc sklasyfikowana jako budowlana.
    Decyzja odnośnie kupna musi być podjęta dość szybko. W związku z tym mam
    nast. pytania:
    1. Jeżeli nie ma dla danej działki planu zagospodarowania, czy znaczy to, że
    grunt nie jest w żaden sposób sklasyfikowany, tzn. nie jest ani rolny, ani
    budowlany, ani rekreacyjny? Po prostu żaden?

    2. Jeżeli nie ma planu dla działki, czy istnieje jakaś inna podstawa prawna,
    na podstawie której można sklasyfikować działkę jako budowlaną?

    3. Jeżeli sprzedawca działki pomimo braku planu twierdzi, że jest ona
    budowlana, czy znaczyć to może że chłop kręci?

    Wiem, że można złożyć w gminie wniosek o wydanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania, ja jednak nie mam na to czasu. Ten kto się zna, zostanie
    ozłocony gdy opdowie na powyższe pytania.

    Z góry dziękuję.
      • Gość: Maa Re: Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom IP: *.aster.pl 30.09.06, 00:09
        weź wypis z rejestru gruntów.
        tam widac jaka jest klasyfikacja działki
        • xadam30 Re: Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom 30.09.06, 00:21
          Czy są zabudowania w sąsiedztwie?
          • Gość: czosnek Re: Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom IP: *.man.czest.pl 30.09.06, 12:53
            Zabudowania są (domy jednorodzinne). W takim razie jeżeli wezmę wypis z rejestru gruntów, z którego wynikać będzie że działka budowlana jest, to wtedy winosek o warunki zabudowy to tylko formalność, czy niekoniecznie?
            • xadam30 Re: Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom 30.09.06, 14:25
              "... to wtedy winosek o warunki zabudowy to tylko formalność". Myślę że tak.
            • Gość: zenon Re: to nie jest tylko formalność IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.09.06, 20:19
              i możesz mieć duży problem, bo aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy musi
              być łacznie spełnione pięć nastepujących warunków:

              1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej,
              jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej
              zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników
              kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy
              architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności
              wykorzystania terenu;
              2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
              3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest
              wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
              4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i
              leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy
              sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc
              5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
              Tak więc może się okazać , że decyzji nie uzyskasz lepiej zawrzyj umowę
              przedwstępną sprzedaży z warunkiem, ze działkę kupisz po uzyskaniu decyzji o
              warunkach zabudowy.
              Pozdrawiam
              • Gość: k Re: to nie jest tylko formalność IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.10.06, 11:35
                zawrzyj umowę
                > przedwstępną sprzedaży z warunkiem, ze działkę kupisz po uzyskaniu decyzji o
                > warunkach zabudowy.


                Właśnie tak zrobiłam, wpłaciłam zaliczkę zgodnie z umową przedwstępną i
                zaznaczyłam, że kupię działkę po uprawomocnieniu się WZ. I co się okazało,
                okazało się, że miasto planuje tuż przy działce drogę ekspresową- zaznaczam, że
                planów zagospodarowania miasto nie ma. Mam wrażenie, że właściciel działki mógł
                o tym nie wiedzieć, bo przebieg tej trasy to propozycja i rozstrzygnięcie
                któregoś z wariantów potrwa pewnie długo.Czy można dołączyć do umowy
                przedwstępnej aneks o przesunięciu daty podpisania końcowej umowy czy po prostu
                się wycofać z tej transakcji topiąc przy okazji pieniądze?
                • roxy361 Re: to nie jest tylko formalność 04.10.06, 22:52
                  przede wszystkim nie dostaniesz pozwolenia na budowe a to raczej duży kłopot
      • kibic66 Re: Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom 03.10.06, 19:05
        duzy kłopot jak widać.
        • Gość: Ziemianka Re: Bardzo proszę o opnie - zakup działki pod dom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.10.06, 11:49
          Wypis z rejestru gruntów nie jest żadną gwarancją. Ja mam działkę, którą
          kupowałam na cele rekreacyjne, ale w momencie kupna była ona zwykłym polem.
          Przez 20 lat była używana jako rekreacyjna i za taką płaciłam podatki - całkiem
          spore. Jakieś 3 lata temu nagle nie kazali mi płacić podatku, bo zlikwidowali
          kwalifikację "rekreacyjna" i wrócili do kwalifikacji "rolna". A ponieważ klasa
          ziemi jest bardzo słaba, to podatek za działkę rolną i kiepską jest prawie
          zerowy. Rok temu postanowiłam przymierzyć się do budowy domu na mojej
          rekreacyjno-rolnej działce. Okazało się, że w wypisie z rejestru gruntów
          figuruje kwalifikacja "grunty zurbanizowane niezabudowane". Ale podatki nadal
          płacę za grunty rolne i w przypadku budowy moje grunty zurbanizowane nadal są
          traktowane jak rolne, bo nie ma planu zagospodarowania terenu. Więc papierologię
          budowlaną trzeba było zacząć jak zwykle od warunków zabudowy.
          Kolejny paradoks: działka znajduje się w terenie typowo letniskowym, nie
          sąsiaduje z żadnym domem całorocznym, więc pozornie wydawałoby się, że gmina nie
          zgodzi się na budowę, bo nie spełniono łącznie tych 5 kryteriów, które ktoś już
          opisał powyżej. Ale gmina się zgodziła.

          Wnioski dla Ciebie: jak nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, to działka
          jest rolna. Można podeprzeć się wypisem z rejestru gruntów, ale to nie jest
          żadna gwarancja (bo moje grunty zurbanizowane znajdują się w okolicy typowo
          niezurbanizowanej, tylko letniskowej). Jedyną gwarancją są pozytywne warunki
          zabudowy.
          Ale UWAGA! WZ są ważne tylko do momentu uchwalenia nowego planu zagospodarowania
          przestrzennego. Tzn jeśli ktoś pokaże Ci WZ dla danej działki np. sprzed 6
          miesięcy, to nie oznacza to wcale, że za kolejne 6 mc gmina będzie miała takie
          samo zdanie na temat budowania tam domu - szczególnie po wyborach samorządowych!
          Oczywiście z Twojego opisu sytuacji wynika, że raczej będzie dobrze, bo po
          sąsiedzku są domy całoroczne. Ale właściciel na pewno nie może mówić, że działka
          jest budowlana, bo nie zna treści warunków zabudowy na ten moment. Na chwilę
          obecną zdecydowanie jest rolna.
    Pełna wersja