Pozwolenie na dom jednorodzinny a dom wielorodzinn

[laura_x]

Sytuacja przedstawia się następująco: chcę kupić mieszkanie w domu
wielorodzinnym wybudowanym przez prywatnego inwestora (o ile dobrze
zrozumiałam). Pozwolenie było wydane na budowę domu jednorodzinnego. Agent
nieruchomości zapewnia, że sprawa jest w porządku, że potem z takiego domu
normalnie można wydzielać mieszkania i nie ma z tym żadnych kłopotów.
Powstaje współwłasność lokalu. Czy ktoś mi wytłumaczy, o co chodzi i czy nie
wpakuję się w jakieś kłopoty kupując tam mieszkanie?

[Gość: anna]

Nie wiem, czy Ci jakoś pomogę, ale ta sytuacja nie jest dla mnie jasna. Jak
zrozumiałam, agent twierdzi, że kupując to mieszkanie nie będziesz właścicielem
mieszkania, ale współwłaścicielem całego budynku. Zastanawiam się, czy nie
wiąże się to z pewnymi niedogodnościami typu: czy można wziąć kredyt pod
hipotekę domu, którego nie jesteś właścicielem ale współwłaścicielem (czy nie
jest wymagana zgoda pozostałych współwłaścicieli), jak wygląda z podpisywaniem
umów na media, itp.
Przy okazji zapytam się: czy chodzi o dom w Wilanowie na Kępie Zawadowskiej?
Jeśli tak, odezwij się, bo też się nad nim zastanawiałam przez chwilę i mam
pewne przemyślenia, którymi chętnie podzielę się.
Pozdr

[laura_x]

> Nie wiem, czy Ci jakoś pomogę, ale ta sytuacja nie jest dla mnie jasna. Jak
> zrozumiałam, agent twierdzi, że kupując to mieszkanie nie będziesz
właścicielem
> mieszkania, ale współwłaścicielem całego budynku. Zastanawiam się, czy nie
> wiąże się to z pewnymi niedogodnościami typu: czy można wziąć kredyt pod
> hipotekę domu, którego nie jesteś właścicielem ale współwłaścicielem (czy nie
> jest wymagana zgoda pozostałych współwłaścicieli), jak wygląda z
podpisywaniem
> umów na media, itp.

I nie tylko. Najważniejsza sprawa to czy będzie potem można to sprzedać???


> Przy okazji zapytam się: czy chodzi o dom w Wilanowie na Kępie Zawadowskiej?
> Jeśli tak, odezwij się, bo też się nad nim zastanawiałam przez chwilę i mam
> pewne przemyślenia, którymi chętnie podzielę się.
> Pozdr

Nie, to nie jest ten dom. Ale przemyśleniami nadal możesz się podzielić :)
I dziękuję :)

[Gość: anna]

>I nie tylko. Najważniejsza sprawa to czy będzie potem można to sprzedać???

Sprzedać chyba będzie można na takiej zasadzie, jak sprzedajesz współudział w
wielostanowiskowym garażu podziemnym (choć oczywiście nie jestem tego w 100%
pewna).

> Nie, to nie jest ten dom. Ale przemyśleniami nadal możesz się podzielić :)

Przemyślenia dotyczyły tej konkretnej lokalizacji i domu, np. kiepsko
wyprofilowany zjazd do garażu, budzące moje wątpliwości podpiwniczenie budynku
przy bardzo wysokich wodach gruntowych, odległość od planowanej autostrady itp.
Trochę by się tego nazbierało :-)

[Gość: oczywiscie]

mozna to potem podzielic troche to potwa w urzedzie bialoleka ok 2-3 m-ce
wczesniej wszyscy wlasciciele musza tego chciec oczywiscie
po podziale kazdy bedzie mial oddzielna ksiege
wczesnie musicie zatrudnic geodete do podzialu
pozdrawiam

[laura_x]

A nie można tego podzielić PRZED kupnem? To znaczy czy inwestor przed sprzadażą
może dokonać podziału? Czy możliwa jest sytuacja, że urząd nie zgodzi się na
wydzielenie??

[Gość: malwina]

laura_x napisała:

> A nie można tego podzielić PRZED kupnem? To znaczy czy inwestor przed
sprzadażą może dokonać podziału?

Nie tylko może ale wręcz powinien tego dokonać przed sprzedażą i sprzedawać nie
udział ale samodzielny loklal stanowiący odrębną własność i majacy swoją księgę
wieczystą

>Czy możliwa jest sytuacja, że urząd nie zgodzi się na wydzielenie??

Taka możliwość istnieje i jest bardzo realna

[Gość: oczywiscie]

oczywiscie moze ale czy bedzie chcial
sa to dodatkowe koszty niewielkie w prawdzie w porownaniu do calej inwestycji i
troche zajmuja czasu
wszyatko zalezy od tzw dobrej woli "inwestora"

[Gość: malwina]

jesli mu nie zalezy na sprzedazy, to nie musi dokonywać wyodrebnienia ale
równie dobrze może potencjalny klient może nie chcieć kupic udziału,
Jesli ktoś chce odrębnej własnosci to kupno udziału jest dla niego zawsze
kłopotliwe.
A co bedzie jeśli współwłaściciel nie zgodzi się na podział w przyszłości ?
Pozostają sady a to są koszty i po co komu taki kłopot ?
Opór sprzedajacego przed wcześniejszym wyodrebnieniem lokalu moze sugerować ,
że są istotne przeszkody w dokonaniu takiego wyodrebnienia i powinien byc dla
kupujacego powaznym sygnałem ostrzegawczym.