spłacacie kredyt hipoteczny?jak sobie radzicie?

[imka1]

Witam,
stoję przed dylematem. Chcemy kupić "dom na przedmieściach" na kredyt 30
lat.Choć zdolność kredytowa jest to jednak obawy są. Dlatego proszę
forumowiczów spłacających kredyty hipoteczne o informacje czy dajecie radę?.
Nasz dochód netto to 4200 w gospodarstwie 2 osoby (ale wkrótce będą 3).Rata
kredytu na kwotę ok 270 000 bedzie wynosić ok.1300 -1400 zł. Zatem zostaje
nam na zycie ok 2800. w tym bierzemy pod uwagę, że choć nie będzie czynszu
dla spółdzielni to trzeba będzie ogrzać dom zimą ( narazie - piec węglowy,
potem planujemy przejść na miał albo ekogroszek) oraz że wzrosną nam koszty
dojazdu do pracy.Dom jest z lat 60, choć we względnie dobrym stanie, to
jednak mamy swiadomość że zawsze jakieś "konieczne remonciki", naprawy itp.
mogą się pojawiać niespodziewanie. Dlatego będę Wam bardzo wdzięczna, jeśli
podzielicie się waszymi doświadczeniami,czy przy takich dochodach i kredycie
jest szansa na normalne życie?Wiem, że dla niektórych to smiesznie małe
pieniądze jak na 3 osobową rodzinę, my jednak jesteśmy gotowi żyć skromnie za
cenę domka z ogródkiem. Nie oczekuję odpowiedzi czy damy sobie radę czy nie,
bo to niemożliwe, jednak będę wdzięczna jeśli podzielicie się własnymi
doświadczeniami. pozdr.

[Gość: owca]

Na pewno dacie radę - my mamy co prawda trochę wyższy dochód - ok. 5000 zł
netto na dwie osoby, a kredyt na 240.000, ale myslę, że spokojnie można sobie z
tym poradzić. Myśle, że domek i własny kąt jest tego wart, tym bardziej, że
nieruchomości ciągle drożeją. W razie czego można wziąć kredyt np. na 35 lat, a
nawet na 40.

[Gość: gosc]

wyobrazacie sobie splacac po 1400zl miesiecznie przez cale zycie, bo ja nie
potarfie, ale moze nie mam wyobraźni. a co jesli jedno z was odpukac zachoruje,
albo straci prace, a wesele dziecku wyprawic,a naprawic dach po kilku latach, a
dac dziecku na wycieczke szkolna, a.... mozna by tak wymieniac bez konca. ja
jednak na twoim miejscu bym sie powaznie zastanowila.

Uwzglednij tez wzrost kosztow kredytu.

[junk92508]

Zobacz czy jak kredyt zdrozeje o 1% to czy dalej bedzie Cię stać ?

Przy długoterminowym kredycie wzrost stóp z 3% na 4% bardzo podnosi ratę.

A tak tanie kredyty nie będą trwać wiecznie ...

sa tez raty stale :)

[Gość: a]

wtedy bank ponosi ryzyko :)

[Gość: ja]

> wtedy bank ponosi ryzyko :)

Dobry żart:)))) Ale się ubawiłem:))) Szkoda tylko że realnie to nie prawda:(((((

[kszynka]

Gość portalu: ja napisał(a):

> > wtedy bank ponosi ryzyko :)
>
> Dobry żart:)))) Ale się ubawiłem:))) Szkoda tylko że realnie to nie prawda:
((((

z tego co pamiętam to przy ratach stałych oddaje się bankowi sporo więcej kasy
(tak było gdy rozważałem różne opcje swojego kredytu)

[Gość: rah-v]

Przede wszystkim nie mylmy pojęć. Równe raty, to nie to samo, co stałe raty.
Oprocentowanie ZAWSZE jest zmienne. Żaden bank nie weźmie na siebie takiego
ryzyka...

[jimmyjazz]

Gość portalu: rah-v napisał(a):

> Przede wszystkim nie mylmy pojęć. Równe raty, to nie to samo, co stałe raty.
> Oprocentowanie ZAWSZE jest zmienne. Żaden bank nie weźmie na siebie takiego
> ryzyka...

Oczywiście że są kredyty ze stałym - nie ma takiego wybory jak przy zmiennym
ale kilka banków oferuje.

sa tez raty stale -jasne chyba w Tadżykistanie :)

[Gość: bankowiec]

jimmyjazz ☺ !!! Stałe to nie to same co RÓWNE - po raz wtóry. Równe oznacza, że
kapitał w każdej racie jest taki sam, stałe oznacza że jest stałe
OPROCENTOWANIE, a to jest w przypadku kredytu choćby nawet 6-cio letniego
NIEMOŻLIWE. A co do ryzyka banku to sposobów wyegzekwowania należności jest b.
niewiele.
A propos. Dysponowanie mieszkaniem przez bank na który wpisana jest hipoteka
jest b. ograniczone ze względu na prawo lokalowe i sprawę meldunku osoby tam
mieszkającej. P
PODSUMOWUJĄC (może nawet się trochę przemadrzając)stałe oprocentowanie nie ma
zastosowania w przypadku kilkuletnich kredytów hipotecznych. Owszem...raty mogą
być stałe (w sensie kapitału) ponieważ w przypadku zmiany oprocentowania
bazowego WIBORu lub LIBORu etc. zmieni się stopa i zmieni się rata ale będzie
stała ((w sensie kapitału).

[Gość: ironlord]

kiepsko znanym rynek kredytów. Nykredit np. ma stale oprocentowanie na 30lat ale
niestety tylko w euro. Znajdzie sie z pewnoscia jeszcze wiecej ofert ze stalym
oprocentowaniem.

toś kiepski bankowiec

[jimmyjazz]

Gość portalu: bankowiec napisał(a):

> jimmyjazz ☺ !!! Stałe to nie to same co RÓWNE - po raz wtóry. Równe oznac
> za, że
> kapitał w każdej racie jest taki sam, stałe oznacza że jest stałe
> OPROCENTOWANIE, a to jest w przypadku kredytu choćby nawet 6-cio letniego
> NIEMOŻLIWE. A co do ryzyka banku to sposobów wyegzekwowania należności jest b.
> niewiele.

Kredyty hipoteczne w euro ze stałym oprocentowaniem oferuje BPH (na 10 lat) oraz
Nykredit - do 20 lat.
www.bise.pl/publicity/bise/internet.nsf/tindex/pl_hipoteczny.htm
Warto by wiedzieć co robi konkurencja.

> PODSUMOWUJĄC (może nawet się trochę przemadrzając)

Nawet bardzo. I do tego nie znając faktów.

> stałe oprocentowanie nie ma
> zastosowania w przypadku kilkuletnich kredytów hipotecznych.

Jak już pisałem wcześniej - warto się zapoznac w ofertą konkurencji a nie
mądrzyć się podpisem "bankowiec".


Owszem...raty mogą
> być stałe (w sensie kapitału) ponieważ w przypadku zmiany oprocentowania
> bazowego WIBORu lub LIBORu etc. zmieni się stopa i zmieni się rata ale będzie
> stała ((w sensie kapitału).

Nie odkrywasz ameryki. Ludzie generalnie wiedzą na czym polega stała rata przy
zmiennym oprocentowaniu.

[Gość: niebankowiec]

Pisza stale ludzie zapewne maja na mysli rowne raty (kapital + odsetki) przez
caly okres splaty - jest to jak zauwazyl jeden z przedmowcow duzo drozszy
kredyt i jka sie chce szybciej go splacic to kazuje sie ze glownie splacalismy
odsetki a nie kapital. niestety taki kredyt jest rowniez na zmienne
oprocentowanie i przy jego zmianie zwiekszy sie wysokosc raty. co do stalego
oprocentowania to w PLN nikt nie daje a w Euro to rowniez trzeba wziaz pod
rozwage ryzyko kursowe - szczegolnie gdy bedzie wprowadzena euro i na sztywno
zostanie wprowadzony kurs, moze sie okazac ze bedzie wtedy drozej niz kredyt ze
zmienna stopa.

chyba jednak lepszy niż ty

[jimmyjazz]

Gość portalu: niebankowiec napisał(a):

> Pisza stale ludzie zapewne maja na mysli rowne raty (kapital + odsetki) przez
> caly okres splaty

No własnie że ludzie piszą tutaj o stałym oprocentowaniu a nie o stałej racie -
ludziw to rozróżniają.

> jest to jak zauwazyl jeden z przedmowcow duzo drozszy kredyt

Droższy ale unika się płacenia wysokich rat w początkowych latach przez co jest
bezpieczniejszy.

> co do stalego
> oprocentowania to w PLN nikt nie daje a w Euro to rowniez trzeba wziaz pod
> rozwage ryzyko kursowe

Generalnie takie samo jak przy chf.

- szczegolnie gdy bedzie wprowadzena euro i na sztywno
> zostanie wprowadzony kurs, moze sie okazac ze bedzie wtedy drozej niz kredyt
ze zmienna stopa.

No to już ryzyko, jak weźmiesz w PLN to pewnie też będzie przeliczony na euro
przy zmianie waluty.

[ka-8]

jimmyjazz napisał:

> Droższy ale unika się płacenia wysokich rat w początkowych latach przez co
jest bezpieczniejszy.

No nie wiem... Zakladam ze kredyt bierze sie odpowiednio do swoich aktualnych
mozliwosci finansowych, i ze przyszlosc blizsza jest (teoretycznie) bardziej
przewidywalna niz przyszlosc dalsza. Czyli... placac najpierw raty najwyzsze i
stopniowo malejace wiesz na razie ze Cie na te wyzsze raty stac, a w miare
uplywu czasu i spadku przewidywalnosci co do tego jak bedzie sie wiodlo,
bedziesz placic coraz mniejsze raty (o ile oprocentowanie nie pojedzie w gore w
tzw. miedzyczasie), stanowiace mniejsze obciazenie i tym samym mniejsze
zagrozenie rozwalka budzetu.

W USA większość kredytów hipotecznych ma stałe

[Gość: zi]

oprocentowanie. Nie podpisuj się "bankowiec" jeśli nie masz o bankowości pojęcia.

[Gość: lucas]

Ty, "Bankowiec", powiedz, w którym banku pracujesz to będę go omijał szerokim
łukiem ;)
nie jestem ekonomistą, ale zamierzam wziąć niedługo kredyt, więc trochę się
orientuję w temacie.
Raty równe to dokładnie odwrotnie jak napisał "Bankowiec" - część kapitałowa
jest zmienna (rośnie), część odsetek też jest zmienna (maleje), ale ich suma
jest stała (stąd nazwa - równe) przez cały okres kredytowania (o ile kurs
waluty, w której zaciągnięto kredyt się nie zmieni). Oznacza to, że na początku
spłacamy mało kapitału, a dużo odsetek.
Raty malejące to takie, w których część kapitałowa jest stała przez cały okres
kredytowania, natomiast odsetki są coraz mniejsze. Sumaryczna rata jest też
coraz mniejsza (stąd nazwa - raty malejące). Od początku płacimy dość dużo
części kapitałowej, dlatego na początku nasze raty są większe niż raty równe,
ale sumarycznie oddajemy mniej odsetek bankowi.

Natomiast kredyt o stałym oprocentowaniu to już zupełnie inna sprawa. Zmienne
oprocentowanie to suma LIBOR lub WIBOR + marża banku (przeważnie stała). Przy
stałym oprocentowaniu wahania LIBOR/WIBOR nie ma wpływu na oprocentowanie. Mało
banków je udziela ale się zdarzają. Te, które ja widziałem były tylko w PLN i
oprocentowanie było o kilka punktów procentowych wyższe niż przy oprocentowaniu
zmiennym. Tak więc nie jest to wcale taka duża promocja ;) Za spokój psychiczny
bóli się przez cały czas spłaty kredytu większe raty (oprocentowanie około 8-9%)
niż przy kredycie bardziej ryzykownym (np. CHF na dzień dzisiejszy około 3,5%).

[Gość: kor]

sam mam taki kredyt, 6,75 % stałe oprocentowanie, żadnych zmiennych składników
Wibor Libor, jeżeli nie wiesz o tym nie możesz być bankowcem tylko w SKOK

[Gość: junior]

6,75% to sporo przepłacasz, ja mam kredyt na 30 lat op 5% udział własny 30%

[exigo.id]

5% to to tez od cholery teraz najnizsze oprocentowanie na rynku to 2,6% we
wfankach a w złotowka 4,6% chyba ze ktos wykonuje zawod zaufania publicznego wo
1,95%- i tu chcialam zauwazyc ze to jest ponizej stopu LIBOR 3M-2,1%

[Gość: ble]

a gdzie dają na zawody zaufania publicznego ????

[Gość: Le.O.N.]

Stale oprocentowanie przez 30 lat???
Mylisz rowne raty ze stalym oprocentowaniem.
Kazdy bank zmienia oprocentowanie co jakis czas (co pol rok, co rok).

Pzdr.Le.O.N.

[jimmyjazz]

Gość portalu: Le.O.N. napisał(a):

> Stale oprocentowanie przez 30 lat???
> Mylisz rowne raty ze stalym oprocentowaniem.
> Kazdy bank zmienia oprocentowanie co jakis czas (co pol rok, co rok).

no to polecam poznanie ofery banków: nykredit.
30 lat w euro za stałym oprcentowaniem ok 5,5%

Nie rób ludziom wody z mózgu

[Gość: eli63]

Lenka, nie rób ludziom wody z mózgu. To stałe oprocentowanie jest w pierwszym
roku, w pierwszych dwóch, a potem już normalnie - zmienne. Banki to naprawdę nie
są dobrzy wujkowie i nie będą dokładać do interesu, gdy stopa na rynku
międzybankowym wzrośnie no. do 8 albo 10%.
Poczytaj sobie o zarządzaniu ryzykiem.
Eli63

czytaj ale ze zrozumieniem

[jimmyjazz]

Gość portalu: eli63 napisał(a):

> Lenka, nie rób ludziom wody z mózgu. To stałe oprocentowanie jest w pierwszym
> roku, w pierwszych dwóch, a potem już normalnie - zmienne.

A właśnie że jest na cały okres kredytowania - do 30 lat.

Wpierw poczytaj i poszukaj w ofercie banków a potem dementuj.
Dla ułatwienia
www.nykredit.pl/plonline/mainPage.do
Bo widze że google to ciężka sprawa.

BPH również ma stałe ale na gorszych warunkach.

> Banki to naprawdę nie
> są dobrzy wujkowie i nie będą dokładać do interesu, gdy stopa na rynku
> międzybankowym wzrośnie no. do 8 albo 10%.

Nikt nie mówi od dokładaniu. 5,5 w euro to żadna łaska.

> Poczytaj sobie o zarządzaniu ryzykiem.

No to poczytaj sobie.

[Gość: polaquwa]

Zgadzam sie z przedmowca. Jest tylko jedno pytanie: czy to sie oplaca?:))) moze
i takie oferty sa, ale jak wszyscy wiemy poza zdobywcem ostaniej pokojowej
nagrody nobla nie ma bankow charytatywnych... Jezeli bank bierze na siebie
ryzyko zmian stop procentowych to każe sobie slono placic... Albo ryzykujesz ty
albo bank, przerzucajac na ciebie czesc tego ryzyka wyzszym oprocentowaniem
wyjsciowym. ja bym i tak radzil caly czas franki. Przez jakis czas raty beda
nizsze (zloty raczejnie bedzie sie oslabial przy szybko rozwijajacej sie
gospodarce, nawet w kraju gdzie "duren jest prezydentem" i debile w rzadzie- to
juz moja opinia). a za kilka lat i tak bedziemy mieli euro, ktorego kurs jest
silnie skorelowany z frankiem... Tak wiec oszczednosc przez kilka lat a potem
bezpieczenstwo:))) pod warunkiem ze ma sie zdolnosc wystarczajaca na kredyt
walutowy.

[miss.sajgon]

> no to polecam poznanie ofery banków: nykredit.
> 30 lat w euro za stałym oprcentowaniem ok 5,5%

no to faktycznie oferta.
w euro - to jest kosmicznie drogo.
ja w PLN płacę w tym momencie 4,9% w skali roku.
fakt, to moje oprocentowanie nie jest stałe, ale zmienne, ale jak do tej pory
to miałam obniżkę (napisałam wniosek do banku o obniżenie oprocentowania ze
względu na wydatki mieszkaniowe, kartę kredytową w tymże banku oraz
systematyczne spłacanie kredytu) - 0,3pp

[jimmyjazz]

miss.sajgon napisała:

> no to faktycznie oferta.
> w euro - to jest kosmicznie drogo.
> ja w PLN płacę w tym momencie 4,9% w skali roku.

Chyba logiczne że stałe oprocentowanie jest troszkę wyższe od zmiennego - zawsze
tak jest.
Ale za to nie interesują cie zmiany stóp procentowych które np w Polsce będą
rosnąć a nie maleć.

[miss.sajgon]

> Chyba logiczne że stałe oprocentowanie jest troszkę wyższe od zmiennego

rozumiem to. jak najbardziej. i nie mam nic przeciwko temu..
tylko czemu mam płacić więcej, skoro można mniej??
tym bardziej w pierwszych pięciu latach kredytu - koszty są naprawdę wysokie i
raczej na nie się powinno zwracać uwagę.

> Ale za to nie interesują cie zmiany stóp procentowych które np w Polsce będą
> rosnąć a nie maleć.

i jeszcze powinno się dodać: będą za to człowieka interesowały: kurs waluty,
poziom euriboru (dla innych walut: liboru), ubezpieczenia i takie tam.

jestem zwolenniczką złotówek - mam taką zasadę: jak zarabiam, tak płacę ->
zarabiam w pln, to i kredyty biorę w pln.

ale samo już porównanie pln 4,9% contra eur 5,5%, dodawszy wcześniej różnice
kursowe i takie tam inne rzeczy - mówi samo za siebie.

[Gość: kor]

Nie pouczaj innych tylko zapoznaj się z ofertą kredytową. Są kredyty o stałym
oprocentowaniu. BZ WKK, BPH mają takie kredyty z tym, że w pierwszym wypadku
stałe oprocentowanie trwa do 5 lat, potem nowa umowa lub z automatu na zmienne,
BPH, im dłuższy okres stałego, tym wyższe oprocentowanie, nie opłaca się, chyba
że stopy pódą radykalnie w górę.

[Gość: kib]

Zgadza się, kredyt jest droższy przy stałych ratach. Przy ratach malejących co
miesiąc płaci się stałą ratę kapitałową plus coraz niższą ratę odsetkową -
niższą bo odsetki liczone są od coraz mniejszego kapitału. Jeśli chcemy mieć
stałe raty bank zaczyna od niższych rat kapitałowych bo większe są odsetki. Z
czasem rata kapitałowa rośnie, a rata odsetkowa maleje, ale zawsze rata płacona
bankowi jest stała. To, że przy stałych ratach więcej płacimy bankowi wynika
stąd, że na początku rata kapitałowa jest niższa niż w przypadku rat stałych
więc i odsetki płacimy od większego kapitału, który pozostaje nam do spłacenia.

Twierdzenie, że bank bierze na siebie jakiekolwiek ryzyko należy dla swojego
dobra jak najszybciej wymazać se swojego słownika. Wszelkie ryzyka przenoszone
są na klienta. Bank co najwyżej ryzykuje tym, że klient przestanie płacić, ale i
tu ma mnóstwo możliwości aby odzyskać swoje pieniądze.

[Gość: fred]

W tym problem, że partcypacja banku w ryzyku kredytowy wynosi dokładnie 0
procent.

Gdyby ta partycypacja wynosiła cokolwiek powyżej 0% to w ostatnim roku nie
mielibyśmy 100% wzrostu cen. Tyle, że nie jest to nikomu na rękę (tzn. żadnej
firmie: ani bankom, ani developerom, ani rządzącym, ani zagranicznym "inwestorom").

[Gość: bierny]

ale się ubawiłem nigdy i nigdzie BANK nie daje stałych rat przy kredycie
hipotecznym kredyt na 30 lat to morderstwo na samym sobie

[Gość: CONST]

Należy założyć jedną rzecz, te 1400 zł to czynsz za mieszkanie tak jak
ubezpieczenie domu, bo przecież przez 30 lat dom będziecie remontować (wiec
dobierać kredyt)- tak funkcjonuje cały świat, a teraz trzeba poszukać
najdogodniejszych warunków w kredycie (czy można zawiesić spłatę na jakiś okres
np. urodzi się dziecko i są zwiększone wydatki lub np. choroba lub czasowy brak
pracy, czy można ubezpieczyć spłatę w przypadku braku pracy np. płacisz 3 zł
miesięcznie do raty a jak nie masz pracy to przez 6 miesięcy lub więcej kredyt
spłaca ubezpieczyciel, czy też zaniechanie opłaty z tytułu wcześniejszej spłaty
(bo przecież są premie))

[Gość: peeska]

My będziemy spłacać miesięcznie ok. 2500 zł przy dochodach 6400 netto (2 + 1 w
drodze). Nie mieliśmy żadnych obaw, że damy radę i na razie dajemy spokojnie.
Ale my mamy jeszcze mieszkanie "na w razie czego" - jeśli coś będzie nie tak, to
je sprzedamy. Ja jednak w waszym przypadku bym zaryzykowała...

[Gość: baHa]

Dochód: 2100 na rękę (jestem sama)
Kredyt: 175 000 na 30lat
Rata miesięczna: 1043zł
Dodatkowe oplaty: czynsz, prąd, gaz, raty na kanapę i pralkę :)no i wiadomo -
jedzenie i inne przyjemności

Bałam sie tego okropnie ale nie jest źle. Nie mieszkam sama. Jeden pokój
wynajmuję kuzynce, w drugim mieszkam z siostrą. Dziewczyny dorzucjacą się do
opłat. Wydaje mi się ,że jeśli jest już zdolność kredytowa to jakoś mozna dać
radę.Fakt, trzeba zrezygnować z niektórych rzeczy ale coś za coś. Życie...
Pozdrawiam i powodzenia życzę!

[onioni]

moi starzy mają łaczny dochód z 6000 zł brutto, chate sami wybudowali, nic juz
nie musza spłacać.
No i tak maja problemy by wyjśc na 0. Trwa kończenie domu, mieszkaja już tam z
7 lat, i od 7 lat cos kończą, kasa za ogrzewanie spora + inne wydatki.

Więc jakoś marnie to widze, jak zostanie wam tylko 2800, i z tego na
ogrzewanie, na remonciki itd.....

choć z drugiej strony, sa rodziny które mają łacznie 1500 zł i jakoś żyja w
domkach :))))

respekt!

[Gość: mona]

A nasz dochod to 3700.Co miesiac splacamy 450 raty 340 czynszu i jest nas
troje.Kredyt splacamy juz trzeci rok,czyli zostalo nam 22 lata kredytu.
Pozdro

[joanna_poz]

Dolicz do raty 1400 zł:
- rachunki za gaz, prąd, smieci, wode
- telefon, TV, internet, ubezpieczenia
- koszty utrzymania 2 samochodów
- jesli bedzie Was zaraz trojka - moze koszt niani, bo za miastem złobka miec
nie będziesz, o innych kosztach nie wspomianam.
I na tzw.życie zostanie Ci 1000 zł.

My mamy kredyt hipoteczny z ratą 850 zł, ale róznego rodzaju opłaty stałe
comiesięczne to 3000 zł.
Mając wyższe dochody, na kredyt z ratą 1400 zł nie zdecydowałabym się

[marta_inter]

Wg. mnie przy takim poziomie zarobków maksymalna rata to ok. 900 zł - wtedy
zostają normalne pieniadze na życie.

Gdyby ten dom był nowy, to jeszcze było by ok (mozna założyć 10 lat bez
remontów) ale w przypadku gdy jest stary to juz musicie dołożyć do raty min.
150 zł miesiecznie jako fundusz remontowy.

[Gość: ziomal]

A my mamy 4500 dochodu na 3 osoby(2 + 1,5 roczne dziecko).Odliczając rate
1000zł co mc, opiekunke 650zł, czynsz za chate 370zł, 2 komórki i TPSA za około
250zł na mc, zostaje nam na życie i nie wbijam zębów z ściane.
Nie dramatyzujcie ludzie. Kulczykami jesteście, czy co?

[imka1]

wszyscy macie rację.
mamy mieszkanie które zamierzamy sprzedać, co pozwoli nam zmniejszyć ratę
kredytu do ok 800-1000 zł,/m-c co przy dochodzie 4200 na 3 osoby chyba już tak
strasznie nie wygląda.
Oczywiście plan był by je wynajmować,ale to przyniosłoby nam mniejszy zysk niż
oszczędnośc min. 400 zł na racie. Dlatego sprzedaż kawalerki traktowaliśmy
jako plan awaryjny- jednak przy waszych argumentach utwierdzam się, że będzie
to koniecznością.

[Gość: ada]

mamy ratę 700zł; dochód na 2 osoby 5 tys.; opłaty miesięczne na dom ok. 350zł;
doliczyć trzeba koszt utrzymania 2 samochodów
w luksausy nie opływamy, ale nei zamieniłabym domku na mieszkanie w mieście

[Gość: a]

Nie sprzedawaj mieszkania! Wynajmij.

Błąd!! Nie sprzedawaj!!

[Gość: Borys_J]

Ja wynajmuję, i co prawda, pokrywa to tylko 1/2 raty, ale wartość mieszkania
wzrosła 2 razy od 3 lat!!! :)) zawsze zdążysz, a ile stracisz teraz...

[Gość: zukow]

A może wziąść kredyt hipoteczny na mieszkanie i je nadal wynaimować bo jego
wartość będzie co roku rosla więć nie stracicie - a sprzedać zawsze zdążycie.

[Gość: dodi]

Nie sprzedawajcie kawalerki
Wynajmijcie!! Sprzedać zawsze możecie.

[Gość: dorcia]

Nie sprzedawaj mieszkania, wynamij i będziesz miała rate z głowy i
zabezpieczenie stałego dopływu gotówki.Niemniej do raty musisz trochę doliczyc,
zależy jeszcze jak masz ogrzewany dom. Jeśli np gazem płynnym to koszt
rocznyok. 5000 zł.Prąd to rocznie nast. 1000, woda do domu i ogrodu + ścieki
nast. 1000, jeśli masz szambo dolicz koszt jego wywozu. Koszty ubezpieczenia
domu też nie są niskie. Dolicz jeszcze podatekod gruntu, kosztwywozu smieci -
około 200 -300 zł rocznie i koszty dojazdów.

Stój!! Podpucha!!

[Gość: eli63]

Nie żartuj, policz. Sprzedając kawalerkę zmniejszysz ratę z 1300-1400 zł do
800-1000 zł. A więc jakieś 500 zł. Chcesz mi wmówić, ze nie wyciągniesz z najmu
500 zł netto?
A wzrost wartości nieruchomości.

Ja wiem, że ten topik na forum to PODPUCHA i pic na wodę. Zwłaszcza w kontekście
baneru reklamowego, który mi się wyświetla nad tekstem. Ale co tam bawmy się dalej.
Eli63

[Gość: Czesiek]

3200 na 4 osoby. 100 tys. kredytu. Rata około 450 zł, za to na 30 lat.
Spoczko.

[Gość: mn]

czesc
ja spłacam kredyt na granicy naszych możliwości finansowych. Wzieliśmy
maksymalny jaki się udało. Nie chcieli dać więcej ;)
Ale nigdy bym się nie zdecydował gdybym nie miał zabezpieczenia. Zostawiłem
sobie stare mieszkanie. Mogłem je sprzedać i mieć 2 razy mniejszy kredyt. Ale
będę spłacał jak długo się da. Zresztą ceny tak urosły że sprzedaż tego
mieszkanka już starczy na spłatę całości. Jak będę miał dosyć tak zrobię.

Odradzam branie jakiegokolwiek kredytu bez zabezpieczenia. Twoja rata wydaje mi
się bezpieczna w stosunku do dochodów. Jeśli czasem nie będzie na schabowego to
dla domu warto, ale pomyślcie jak się zabezpieczyć.
Jeśli macie oszczędności które chcecie wpakować w dom i mieć o 200 pln mniejszą
ratę. To może lepiej wziąść kredyt na 100% nieruchomości. A pieniądze
zainwestować (fundusz?) żeby było na 2-3 lata spłacania w razie czego.
Powodzenia

[Gość: prażanin]

> Jeśli macie oszczędności które chcecie wpakować w dom i mieć o 200 pln
mniejszą
> ratę. To może lepiej wziąść kredyt na 100% nieruchomości. A pieniądze
> zainwestować (fundusz?) żeby było na 2-3 lata spłacania w razie czego

I to jest dobry pomysł. Możecie też sprzedać kawalerkę a pieniądze ze sprzedaży
zainwestować. W razie jakby się pojawiły nieprzewidziane wydatki, możecie
trochę, według potrzeby, wyjąć. A w razie jakiegoś nieszczęścia (odpukać),
jesteście dobrze zabezpieczeni. Możecie też kawalerkę wynająć ( spokojnie 1.000
PLN miesięcnie ), a w razie potrzeby ją sprzedać.

[Gość: marko]

Jasne, wynajac kawalerke za taka kase. Ciekawe co za idiota by placil 1000zl za
kawalerke?? To juz lepiej dolozyc 200 - 300 zl i wziac kredyt na swoje wlasne
mieszkanie a nie placic komus 1000zl za cos co nigdy nie bedzie nasze. Trzeba
byc niezle trzepnietym w glowe zeby wynajamowac lokum za 1000zl. Jezeli o mnie
chodzi to wolalbym sie zadluzyc jak pies na wlasne M4 i wiedziec ze bedzie ono
moje, niz placic komus tyle kasy.

[pelissa81]

a studenci? trzepnieci?

[Gość: gosc]

a jednak ludzie wynajmuja mieszkania, np. jak nie moga dostac kredytu. sa rozne
sytuacje.

[Gość: matio]

a ja biroę 1500/mc + opłaty za 47m2 ;)

[Gość: Le.O.N.]

Hmm... ja zanim kupilem swoje placilem 1150 za 1 pokoj. W tej chwili wlasciciel
wynajmuje to mieszkanie za 1500pln i ma jakos chetnych. Krakow - centrum.

Pzdr.Le.O.N.

[Gość: ble]

ale nie mozesz zakładać, że to mieszkanie jest w centrum wawy lub krakowa -
nawet musisz załżyć, że nie jest - jakby było miałoby taką wartość, że nie
musieliby brać kredytu !!!!! a wynajęcie kawalerki np. w poznaniu to kwota ok
600 - 700 pln + liczniki

[swoboda_t]

Minus czynsz :(

[Gość: eli63]

> Trzeba
> byc niezle trzepnietym w glowe zeby wynajamowac lokum za 1000zl. Jezeli o mnie
> chodzi to wolalbym sie zadluzyc jak pies na wlasne M4 i wiedziec ze bedzie ono
> moje, niz placic komus tyle kasy.

Zwłaszcza, jak:
1. firma proponuje ci awans na kierownika np. w Poznaniu i musisz na nie wiadomo
jak długi okres opuścić swoja kochaną Warszawkę. Może rok, może trzy?

2. właśnie dostałeś swoją wymarzoną pracę i jesteś zatrudniony na czas określony
3 miesięcy - idź do banku po kredyt i im to powiedz. Weź sole trzeźwiące,
przydadzą się jak analitycy pospadają z krzeseł ze śmiechu.

3. studenci,

4. doktoranci,

5. menedżerowie jak w pkt. 1.
itd.

Znam takich, którzy swoje mieszkanie wynajmują w rodzinnym mieście, po to by móc
wynajmować w innym, gdzie akuratnie pracują.

Eli63

[imka1]

dziękuję i proszę o jeszcze. Teraz wszędzie się słyszy że prawie każdy kupuje
mieszkanie/dom na kredyt na tzw. całe życie i daje sobie radę.
Jednak każdy przypadek jest inny- ktoś ma pomagających rodziców, ktoś drugie
mieszkanie... dlatego tak ważne są dla mnie Wasze konkretne przypadki.
pozdr.

[Gość: ola]

Witam. Mam ok. 3000-5000 zl dochodu netto. To sie waha, bo wszystko zalezy od
tego, ile w miesiacu podlapie zlecen. Kredyt (brany we frankach) na mieszkanie w
3miescie (65 m2 - kupione po 3000 zl/m2) splacam w ratach rownych wynoszacych
obecnie 1200 z drobnymi groszami. Bank z uwagi na nieregularnosc dochodow w
sensie ich wysokosci nie chcial slyszec o ratach malejacych. Zdecydowalam sie
jednak na ten kredyt - 28 lat splacania - bo dosc mam juz przeprowadzek do
kolejnych wynajmowanych mieszkan, dosc mam poczucia tymczasowosci w tychze
mieszkaniach, dosc mam placenia haraczu i nabijania kabzy obcym ludziom. Ale mam
zabezpieczenia w postaci wlasnego mieszkania, w ktorym obecnie rezyduje moja
mama, a ktore w pewnym momencie bede mogla sprzedac, mam troche ziemi rolnej,
mam dobrze poinwestowane spore oszczednosci (wole kredyt na 100% wartosci
mieszkania niz wplate tych oszczednosci na poczet tego lokum). Gdyby nie
wymienione zabezpieczenia, w zyciu bym sie nie zdecydowala. Po prostu z obawy,
ze pewnego dnia nie bedzie mnie stac na kolejna rate. A utraty tak dlugo
oczekiwanego wlasnego M w wymarzonym miejscu nie przezylabym :)

[Gość: kottaa]

Ja mam dochód 2800 netto i 1000 zł raty na 20 lat. Jest trudno. Musiałam
zapomnieć o przyjemnościach: ciuchy, wyjazdy, dobre kosmetyki, ale mam dość
wygodne mieszkanie.Coś za coś.
Poza tym, dysponuję fuduszem, który stanowi zabezpieczenie (na pewien czas)oraz
ubezpieczyłam się na wypadek utraty pracy.
W przyszłości planuję wydłużyć okres kredytowania lub ewentualnie zamienić na
tańsze bądź przekazać w spadku razem z długiem.

[Gość: owca]

to prawda, że trzeba patrzeć w przyszlość, powiększenie rodziny, dwa (chyba
może być jeden, co?) samochody, ale przecież nie mogę zakładać, że za 15 lat
będę zarabiać tyle samo co dziś, na pewno będzie to więcej.

[Gość: edi]

przez pierwsze piec siedem lat moze byc troche ciezko a potem juz z gorki

[stek22]

A ja zaryzykowałem 6 lat temu. Wziąłem kredyt na 10 lat wiedząc że stracę pracę.
Dałem radę. Teraz mieszkanie jest moje!

[Gość: gość]

A ja mam 4800 netto miesiecznego dochodu i kredyt na 30 lat w wysokosci 1800 zl
miesiecznie... dom kupilem w ubieglym roku, jest z lat 60 i remontow konca nie
ma :/ i powaznie mysle teraz o zmianie waluty z pln na frnka.

[afryka_dzika]

Ludzie nie przesadzajcie z tym "na caaaałe życie".

W praktyce wygląda to tak, że zwykły szary kredytobiorca ciuła i spłaca-
schodzi z kredytu.

200 tys dziś to nie te same 200 tys za 10 lat.

[Gość: miki]

Każdy musi sobie sam policzyć, czy go stać. Na pewno nie warto się zarzynać. Ja
jestem singlem mam dochód zróżnicowany, bardzo skrajnie bo czasami to jest tylko
1700 zł netto. Średnia roczna to ok 5000 zł netto, raty z kredytu na mieszkanie
ma 760 zł. Teraz buduje dom więc mam dodatkowo ratę 1600 zł. Na razie nie
narzekam, jak skończę budować dom, to prawdopodobnie sprzedam mieszkanie.
Różnice ze sprzedaży mieszkania a kredytem. Raczej zainwestuje, bo kredyty są na
tyle teraz tanie że raczej warto je brać. Ale trzeba mieć zawsze plan awaryjny.

[imka1]

rozumiem, że prowadzisz tzw. gospodarstwo domowe jednoosobowe?

[Gość: jason]

ja mam 500 000 zl na 20 lat we frankach szwajcarskich. Miesiecznie wychodzi kolo 2000zl. Nie jest tak zle.

[Gość: gosc z Anglii]

Ja wzialem kredyt na mieszkanie 50 tys Frankow. Kredyt wzialem na 10 lat.
Rata miesieczna wychodzi mi okolo 550 frankow.

Dochod netto moj i zony juz 3500 ale funtow gdyz mieszkanie kupilismy w Polsce a
pracujemy w Londynie
Po oplaceniu mieszkania i rachunkach zostaje nam okolo 2500 funtow na miesiac na
zycie splate raty i odkladanie.
Na splate raty przeznaczam 300 funtow oprocz tego wynajmuje mieszkanie i mam z
tego na czysto 1000 PLN na miesiac.
Moje zalozenie jest aby splacic kredyt w ciagu pieciu lat. ( realne a jak
przycisniemy ( jeden wyjazd za granice w ciagu roku za miast dwoch itp ) to w
ciagu 3 lat ) Generalnie jestesm bardzo zadowolony gdyz od momentu zakupu ( pol
roku temu ) moje mieszkanie kosztujace 50 tys frankow warte jest teraz 100 tys
frankow.

Nie wspominam o tym co zarabiam na roznicach kursowych przy przeliczaniu funtow
na franki lub na zlotowki :)

Mieszkajac w Uk a kredyt w Polsce??

[adi_05]

Witam.Wiesz zastanawiam sie nad opcja,na ktora ty sie zdecydowales,czyli
mieszkajac w Angli wziasc kredyt w Polsce.Mozesz mi powiedziec jaki bank
udziela takich kredytow,jakie sa wymogi i jakie papiery sa wymagane.

Dziekuje bardzo.
Pozdrawiam

[Gość: gosc z Anglii]

Zdecydowalem sie na opcej kredytu w Polsce bo wiem ze UK to tylko przystanek a
nie cel w moim zyciu.
Szczerze mowiac musze Ci powiedziec, ze bylem zaskoczony latwoscia calej
procedury aczkolwiek gdybym nie ustanowil mojego brata moim pelnomocnikiem
musial bym kilka razy kursowac miedzy UK a RP a tak brat wszystkiego dopilnowal
a ja przyjechal m juz tylko na podpisanie umowy kupna sprzedazy.
Kredyt bralem w Dom Banku ( ich wlasciwa nawa to Gettin Bank )
Wymagali zaswiadczenia z misjeca pracy na fromularzu banku ( tu pytanie czy oni
maja tam kogos kto umie pisac i czytac po Angielsku powniewaz formularz mial
tyle bledow ze szok ) Pytali sie tam o moje zarobki oraz jak dlugo pracuje dla
firmy o ile pamietam wymagaja minimum 6 miesiecy zatrudnienia na stala umowe.
Poprosili o wyciagi z mojego cash account za okrts 6 miesiecy oraz moje ostatnie
roczne rozliczenie P60
Nie bylo absolutnie zadnych probelmow a obsluga banku bvyla mila i fachowa (
aczkolwiek osoba ktora sprawdzala mnie czy pracuje dal mojej firmy zadzwonila
najpierw do glownej ksiegowej a ta nie mogla jej zrozumiec i przelaczyla ja do
mnie. ) Tak wiec mysle ze mogli by troche zadbac o znajomosc jezyka Angielskiego.
Generalnie polecam ci ten bank zero problemow

[koala1999]

Gościu z Anglii,

Jak przelewasz pieniądze do Polski? Zastanawiam się jaka jest najtańsza metoda
spłaty przy zarobkach w GBP i kredycie w CHF. Czy jest jakaś możliwość
przelewów z pominięciem złotówki i jeśli tak to czy orientujesz się ile to
kosztuje?

Pozdrowienia ze Szkocji

Przelew gotowki do Polski

[Gość: gosc z Anglii]

Mieszkam w Londynie wiec firm zajmujacych sie przelewami gotowki jet zatrzesienie.
Posiadam w Polsce konto z pelnym dostepem online.
Osobiscie bardziej mi sie oplaca wymiecnic pieniadze na zlotowki a potem an franki.
Dowcip polega na tym zeby to zrobic wtedy kiedy kurs wymiany funtow na zlotowki
jest wysoki - mozna wtedy wyslac wieksza kwote pieniedzy.
Kursy w roznych firmach potrafia roznic sie nawet o kilkadziesiat groszy.
Zawsze wiec sprawdzam kursy i kalkuluje ktory mi sie bardziej oplaca.
Oplata za przeslania pieniedzy wynosi od zera do 5 funtow. ( rozne firmy maja
rozne cenniki )
Generalnie jestem bardzo zadowolony :)

[adi_05]

Witam ponownie.
Dzieki za te wszystkie informacje.
Chcialbym sie zapytac,czy zanim wybrales ten bank sprawdzales jeszcze w innych?
Jak to sie ma w innych bankach odnosnie jak sie pracuje w Uk?W jakich bankach
jeszcze mozna dostac kredyt na tych samych zasadach(mam na mysli jesli pracuje
nsie w UK)
Czy to byla najlepsza oferta,dlatego wybrales ten bank,czy poprostu tylko ten
sie zgadza na takie zasady?
Jak wyglada sprawa oprocentowania,jesli mozna?
Odnosnie tego pelnomocnictwa to sie zgadzam w zupelnosci,nie mam czasu na tak
dlugo jechac do kraju.
A tak przy okazji to gdzie mieszkasz w Uk?

Pozdrowienia
Adrian

Zamieszkanie w UK a wybor Banku

[Gość: gosc z Anglii]

Zlozylem zapytanie do wiekszosci bankow w Polsce oraz do kilku firm londynkskich
organizujacych mortgage.
Odpowiedz z Dom Banku byla niemalze natychmiastowa - pol godiznyn pom przeslaniu
im mailem zapytania zadzwonil do mnie przedstawiciel banku - tak z Polski na
komorke angielska.
Inne banki byly wolniejsze i wymagaly wiekszej ilosci dokumentow.
Zalezalo mi na czasie bo nieruchomosc byla do kupienia w okazyjnej cenie.
W Anglii mieszkam w Londynie

[Gość: rt]

Getin czyli DomBank rzeczywiście jest b. szybki. Druga zaleta to wysoka
zdolność kredytowa jaką dają. I na tym koniec!

Poza tym oferują:
- bandycki spread
- podwyżki oprocentowania szybsze niż w Szwajcarii
- wciskanie oszukańczych ubezpieczeń przy umowie (Aegon na 10 lat w zamian za
rzekome obniżenie oprocentowania- po roku jest już normalne, a składki bulić
trzeba)

[Gość: gosc z Anglii]

Dla mnie bardzo sie liczylo to ze byl szybki.
Innych rzeczy nie porownywalem z innymi bankami.
Oprocentowanie mam 2,8 % w skali roku.
Zastanawiam sie czy splacic kredyt szybciej ( realnie juz za 2 lata ) czy za te
pieniadze starac sie kupic nastpoene mieszkanie. - wada tego drugiego
rozwiazania bylo by to ze te 2 mieszkanie tez czesciowo bylo by kredytowane.
Marzy mi sie byc w Polsce Landlordem z 5 mieszkaniami i zyc z wynajmu. :)

[adi_05]

Witam ponownie.

Daj znac w jakiej czesci Londynu jestes?
Jestem tez w Londynie....

Pozdrowienia

[Gość: gosc z Anglii]

Mieszkam na Clapham Common ale pracuje na Holoborn.
Pozdrowionka. :)

[Gość: gosc z Anglii]

Znaczy sie Holborn ot mala literowka

[tom_fed]

witam.
rok temu 50 a teraz 100 ???
gdzie ty masz/miales takie tanie miaszkania?
BO JA TEZ TAK CHCE :-))

a powazniej:
tak jak "adi_05" tez mam pytania o to jakie papierki i z jakim bankiem
przerabialiscie.

pozdro
tez z UK

Mieszkanie za 50tys Frankow

[Gość: gosc z Anglii]

Tak dokladnie to w sierpniu 2006 kupilem to mieszkanie za 50 tys Frankow
Szwajcarskich.
Wiem byla to okazja wielka okazja mieszkanie nie jest nowe. Kupione bylo w
Olsztynie.
Obecnie jest wartetrohce ponad 100 tys Frankow Szwajcarskich wiec zle nie jest.
Jesli chodzi o kredyt w Polsce a mieszkanie i dochody w UK to polecam Dom Bank.
Wymagali zaswiadczenia z pracy, wyciag z konta z ostanich 6 miesiecy ostatni P60
i to wszystko. Sprawdzali wszystko i dzwonili tez do mnie do pracy.

[jimmyjazz]

Gość portalu: jason napisał(a):

> ja mam 500 000 zl na 20 lat we frankach szwajcarskich. Miesiecznie wychodzi
kolo 2000zl. Nie jest tak zle.

Ale chyba wziąłeś po jakimś wysokim kursie bo:
2000 x 20 lat x 12 mcy = 480.000

[Gość: kottaa]

Z uwagi na niską ratę, proszę o ino w jakim banku masz ten kredyt?

Ściema

[Gość: eli63]

Gość portalu: jason napisał(a):
> ja mam 500 000 zl na 20 lat we frankach szwajcarskich. Miesiecznie wychodzi kol
> o 2000zl. Nie jest tak zle.

I takie małe myszki w głowie zawijane w sreberka.
Przy kredycie 500 000 na 240 miesięcy samego kapitału trzeba spłacić 2083 zł.
Zamierzasz spłacać też kiedyś odsetki, czy masz 20-letnie wakacje odsetkowe???
Eli63

[lablab]

Może zacznij w następujacy sposób,
1. Ile miesięcznie do tej pory byliscie w stanie odłożyć? (bez zaciskania pasa
bo przecież przez cały okres kredytu tak nie mozna)
2. Pamietaj że będzie was więcej (pytanie o ewentualne wydatki związane z
dzieckiem na innym forum)
3. Nie będziecie ponosic opłat związanych ze spółdzielnią ale wszelkie koszty
zwiazane z remontami płacicie sami w całości!
4. Pamiętaj o innych wydatkach typu:prąd, gaz, telefon,
samochód+ubezpieczenie+przeglady(ewentualna zmiana na inny), kanalizacja,
podatek, wakacje itp....
5. Nie przewidziane sytuacje (odpukać) utrata pracy, choroba....

i zobacz ile to miesięczne moze wynieść.

P.S.
Życzę jak najlepiej:)

[Gość: Egmar]

Jestem singlem. Mój dochód 3200 netto. Spłacam od 2 lat miesięczną ratę 1000
zł + malejące odsetki 10-cio letniego uzupełniającego kredytu na nowy dom.
Razem ok. 1500zł. Inne stałe opłaty ok. 800 zł miesięcznie w tym dojazd do
pracy 16 km. w jedną stronę. Zostaje ok. 900 zł. na życie. Jeśli dochodzą nie
przewidziane wydatki a dochodzą (remont starego auta, choroba) jest ciężko. Za
4 lata przejdę na emeryturę. Będzie trzeba negocjować z bankiem o mniejsze
raty. Lub pozbyć się domu.

Kilka cennych uwag

[Gość: spekulant]

bierz bierz za 6 lat odkupię go od Ciebie za pół darmo jak juz bedziesz miała dość smalca z chlebem, tylko zainwestuj w porządne posadzki hehehe. W koncu w naszym kraju jest coraz więcej mlodych ludzi i nowe domki za kilka lat beda szly jak ciepłe bułeczki.

motto:
wziąć kredyt na 40 lat, cale zycie splacac i umrzec w przkonaniu ze zrobilo sie wszystko dla swoich dzieci ktore jak zobacza ile im jeszcze dlugów do spłaty zostało to zrzekną sie spadku i wyjada do Irlandii pierwszym autobusem"

dawaj i bierz

[Gość: kot]

Te 1400 to trochę za dużo jak na wasze mozliwości. Dolicz koszt ogrzewania
2KPLN/rok , prąd 100 zł/mies, gaz 50 zł/mies

[Gość: ASD]

> Te 1400 to trochę za dużo jak na wasze mozliwości. Dolicz koszt ogrzewania
> 2KPLN/rok , prąd 100 zł/mies, gaz 50 zł/mies

Chyba nie mieszkasz w domu. Koszty podane przez ciebie sa adekwatne dla kawalerki lub małego mieszkanka.
50 zł na miesiąc to pobierze właczony przez cały czas komputer.

Jak można ograć domek jednorodzinny za 2 tys./rok? :-)

[Gość: Judyma]

Za samo ogrzewanie w naszym domu zbudowanym w latach 70-tych, po założeniu
nowych okien, ociepleniu i wymianie instalacji oraz pieca, płacimy w zimie ok.
500 zł miesięcznie. Przed remontem bywało że rachunki wynosiły 1000 zł! Pamiętam
prośby i błagania do Boga by zima łagodna była.

[Gość: ble]

> Chyba nie mieszkasz w domu. Koszty podane przez ciebie sa adekwatne dla kawaler
> ki lub małego mieszkanka.
> 50 zł na miesiąc to pobierze właczony przez cały czas komputer.
>
> Jak można ograć domek jednorodzinny za 2 tys./rok? :-)

Z PALCEM W D.....
pewnie jak masz ogrzewanie na olej opałowy - to nie dasz rady - ale na drewnie z
luzem - 2000 to 25 mp drewna - (jak dobrze poszukasz i nie kupisz sezonowanego
tylko sam wysezonujesz) - a więcej ja 10 - 12 nie spalisz

co do prądu 200 pln w cyklu rozliczeniowym to nie jest żaden problem

[Gość: Aga]

No coż... od października już spaliliśmy ok.12 mp drewna, a rachunki za prąd
wynoszą ok. 500 zł. miesięcznie - fakt wcześniej mniej, teraz, jak się
ochłodziło - więcej, więc podaję średnio - a dom nie jest duży, bo 150m, i w
miarę nowy (6 letni)... więc - nie wiem jak Ci się udaje tak oszczędnie ogrzewać
:-/ A tak poza tym to mamy kredyt na 30l at w CHF'ach (w przeliczeniu 350
tys.PLN, a rata ok. 1500 zł.)

[Gość: ble]

ja mam duży dom (250) ogrzewan na gaz i dopalm drewnem - miałem 2 rachunki za
gaz (205 pln 9-10 i 650 pln 11-12) -kwota razem z podgrzaniem ciepłej wody
(ok180pln na 2 miechy) i spaliłem 3,5 mp drzewa (300 pln) w kominku
rachunki za prąd 280 pln za 2 miechy - na budowlany czyli 100 opłat stałych :(

[Gość: Aga]

A... no to stąd różnica - my ogrzewamy kominkiem i prądem... Może się w tym roku
zagazujemy, bo planowana jest "gazyfikacja wsi"...

[Gość: ble]

jaki macie wkład ??? grawitacja czy obieg wymuszony ???
ja mam spartherma Varia 1v (11 KW ciągłej) i grawitację - jak się zbiorę to
będzie wymuszony (sprzęt stoi na strychu - tylko czasu brak:( ) w tej chwili
palę wilgotnym i mi znacznie więcej bierze ale jak miałem suchy buk to na jednym
dużym klamocie (20 Kg) przejechał całą noc (12-7) :)))) rano jak dorzuciłem
drobne szczapki to się zajarało od żaru

[Gość: Aga]

Szczerze - nie mam pojęcia jaki mamy wkład - kupiliśmy dom (pół roku temu)z
zamontowanym ustrojstwem, a że jest na poddaszu (dom nie ma strychu)to tylko
elektryk do niego zaglądał. Jest dmuchawa i rozprowadzenie po pokojach, włącza
się automatycznie jak temeratura w kominku osiągnie określoną ilość stopni -
jeden minus to taki, że wyloty ciepłego powietrza są pod sufitem, a że dom
wysoki to... :-(. Palimy brzozą i dębem - posłuchaliśmy sie poprzednich
właścicieli i... kupiliśmy za mało drewna, więc teraz dąb którym palimy też do
najsuchszych nie należy :-(

[Gość: ble]

brzoza jest dobra na podpałkę i jak nie masz suchego - natomiast energetycznie
do kitu :( technika jest taka - rozpalasz na maxa na drobnej brzozie, potem
dorzucasz grubszej brzozy i jak w kominku wytworzy się tyle żaru, że ręki w
rękawicy do środka nie wsadzisz :) (no trochę przesadziłem) to zaczynsz dorzucać
dąb (jak masz taki max suchy to możesz go dorzucać szybciej) jak on się zajmie
to zmniejszasz powietrze - jak jest dobrze rozpalone to po zmniejszeniu
powietrza nawet wilgotne drewno powinno się palić płomieniem a nie żarzyć - od
czasu do czasu trzeba pogrzebać w kominku pogrzebaczem (jak sama nazwa wskazuje)
w ten sposób na 12-15 kawałkach mam ogień od powrotu z pracy (20) do późnej nocy
(wygasa ok 4-5) a rano jak bym dorzucił drobne to się zajmie
przy tej metodzie paląc mokrym dębem nie mam problemu z szybą (nie świni się
nadmiernie) nie to, że jest sterylnie czysta ale gruntownego czyszczenia wymaga
1 na 1,5 tygodnia, na suchym buku problem szyby nie istniał- tzn codzienne
przecieram ręcznikiem papierowym sadzę powstałą przy wygaszaniu

przy takim paleniu mam na dole 22-24st (75 m2) a na gorze 21 st

[Gość: Aga]

Dzięki! Niby technikę mamy podobną - tylko jak wiadomo diabeł tkwi w szczegółach
;-) - w tej dużej ilości żaru z brzozy... Jak mieliśmy suchszy dąb to nie było
problemu - teraz się zrobił... i już wiem dlaczego :-) Jak wysoki masz dom? Bo -
mam wrażenie, że przy naszych "gabarytach" (od 2,50 w najniższym miejscu do
3,60- dom jest parterowy z lekko spadzistym dachem) też nie najlepszym pomysłem
jest rozmieszczenie wylotów rur od ciepłego powietrza... no ale tego już nie
zmienię...

[Gość: ble]

najwyższe pomieszczenie ok 420 - nieużywane, najwyższe używane 340 na półpiętrze
- nie ma nawiewu - rozchodzi sie do niego grawitacyjnie z parteru, najniższe
280 - kuchnia i jadalnia za plecami komina, największe 45 m2 - salon 310

wyloty rur przy turbince powinny być przy podłodze - zwłaszcza w parterowym
domku - da się to przerobić na 100%

[Gość: Aga]

no ale niestety jest pod sufitem i.... jak chowam rzeczy do szaf na samej górze
to faktycznie tam jest ciepło ;-) Jak sądzisz czy taka przeróbka to całkowite
pobojowisko w domu i kucie ścian... a może nie? Bo - powiem szczerze - jakoś
tego nie widzę... :-/

[Gość: ble]

musiałbym to zobaczyć ale z doświadczenia - są możliwości :) - trochę zależy
też jak daleko jest ta kratka w poziomie od wentylatora. generalnie można
puścić kanał 15x5 (płaski prostokątny) po ścianie i obudować płytą STG (tak
zwany karton gips) u góry masz przejscie z rury okrągłej na płaską, na dole
kratkę prostokontną
poza tym jak rozumiem w tym pomieszczeniu jest pewnie ten kominek - więc
powinien dużo ciepła dawać przez promieniowanie - i tu znowu istotna jest rola
żaru - tak ogólnie to ciepło daje ten żar a nie ogień (to dlatego słoma nie
daje ciepła)

dziś postaram się zrobić zdjęcia instruktażowe z rozpalania swojego kominka :)

[Gość: Aga]

:-))) Właśnie wczoraj wieczorem przy rozpalaniu zastosowaliśmy Twoją technologię
i... faktycznie działa ;-) dzięki :-) a jeśli chodzi o rozprowadzenie, a raczej
poprawienie rozporowadzenia kominkowego to... mąż powiedział mi, że rozmawiał na
ten temat z fachowcem, który nam "podrasowywał" dom i stwierdził, że ta dmuchawa
która jest mogłaby nie podołać przy innym rozprowadzeniu... a jeśli myślimy o
"gazyfikacji" to wyszła by skórka za wyprawkę... bo podwoiłoby nam koszty...
Pozostaje więc czekać na koniec zimy ;-)

[Gość: ble]

cieszę się, że pomogłem :)
mam fotki z rozpalania - jak się zbiorę to wrzucę na fotosika

co do turbiny - to niestety jest wada nas - polaków - trzeba było kupić
nieznacznie przewymiarowaną turbinkę i zastosować regulatorek :) - parametry
podawane przez producentów bywają zawyżone :(

co do gazyfikacji to myślałem o tym
jest to pewna niewiadoma, ale :
tani kociołek dwufunkcyjny - kupisz za jakieś 2500 netto (jak brotje za tyle to
coś tańszego też wyhaczysz )
ale.gratka.pl/ogloszenie/465894_kociol_dwufunkcyjny_brotje_energy_24ce.html
do tego kaloryfery - można poszukać tanioszek w maju - kwietniu
+ instalacja z PEXu

powinnaś się w 10 000 zmieścić

potem grzejniki elektryczne spylić na allegro (lub w podobny sposób) 1/3 do 1/2
wartości powinno się zwrócić
moim zdaniem inwestycja zwróci się w 2 lata - ale trzeba to dokładnie policzyć

ps.
nie wziąłem pod uwagę ciepłej H2O - nie wiem czy macie przygotowaną instalacją 2
rurową

[Gość: ble]

oczywiście system gazowy - traktowałbym tak jak teraz ogrzewanie elektryczne -
czyli grzanie w okresie niobecności i utrzymywanie temp. minimalnej

[Gość: Aga]

Dokładnie tak chcemy zrobić :-). Teraz z mediów mamy tylko prąd, więc także
ciepłą wodę - przepływowy ogrzewacz do łazienki i WC, i w kuchni kolejny
(instalacja w miedzi - poprzedni właściciele zaszaleli... czego nie można
powiedzieć o turbinie do ciepła kominkowego :-( ) A jak będą zdjęcia to chętnie
podejrzę jak to robisz;-)

[Gość: ble]

siem spiołem :)i zrobiłem
siona.fotosik.pl/albumy/139191.html

[Gość: Aga]

Fajne :-) Ten sprzęt do rozpalania robi wrażenie ;-) A nam wystarczają zapałki
:-)))) A co to takiego te brązowe "wałeczki"? My używamy takiej białej podpałki
w kostkach - naprawdę dobra.

[Gość: ble]

te wałeczki to brykiet - używam go przy rozpalaniu jak nie mam suchego drewna

co do palnika - sprawa prozaiczna - na sezon starcza mi 1 butla (jak na zdjęciu)
więc koszt rozpalania przez sezon to ok 18 PLN :) na podpałkę wydajecie więcej -
nie mówiąc o tym, że raczej nie ma takiej opcji, że coś się nie chce zapalić :))))

[Gość: robert]

do Agi.. witaj ja podobnie chcę wziąć kredyt na 30 lat we frankach w
przeliczeniu 350 tyś rata ok 1500! jakie macie dochody i jak sobie radzicie ze
spłatą????? nasze dochocy to jakieś 3500 na rękę i obawiam się że będzie ciężko.

[jimmyjazz]

Gość portalu: spekulant napisał(a):

> bierz bierz za 6 lat odkupię go od Ciebie za pół darmo jak juz bedziesz miała
dość smalca z chlebem, tylko zainwestuj w porządne posadzki hehehe. W koncu w na
> szym kraju jest coraz więcej mlodych ludzi i nowe domki za kilka lat beda
szly jak ciepłe bułeczki.

Głupoty opowiadasz. Kredyty na mieszkanie na 20-30 lat (i więcej) to standard w
cywilizowanym świecie.

Jaka zdolność kredytowa przy 10 tys. netto/mies. ?

[Gość: Acan]

Czy ktoś wie może jaki kredyt można dostać na 30 lat w złotówkach przy
oprocentowaniu 5,6% przy dochodach 10 tys. miesięcznie, przy dwóch osobach w
gospodarstwie domowym i wydatkach nażyycie jakieś 3 tys. miesięcznie...???

[Gość: Cird]

idź do banku to zaraz ci wyliczą, że możesz wziąc jakieś 800 tys bez wysiłku

[jimmyjazz]

Gość portalu: Acan napisał(a):

> Czy ktoś wie może jaki kredyt można dostać na 30 lat w złotówkach przy
> oprocentowaniu 5,6% przy dochodach 10 tys. miesięcznie, przy dwóch osobach w
> gospodarstwie domowym i wydatkach nażyycie jakieś 3 tys. miesięcznie...???

Wejdź na stronę dowolnego banku i policz.
Ew. money.pl expander.pl, open.pl

[magda7410]

Hej, my mamy też dochody w granicach 9 tys- 10tys netto na dwie osoby i w sumie dostaliśmy ok 360tys kredytu w pln na 25 lat( kredyt hipoteczny + pożyczka na opłaty), czyli około 110%. Przy okazji mamy też inne zadłużenia, jak rata za auto ( 1200zł) i złotą Visę( biorą niestety pod uwagę) i jakąś rata za sprzęt RTV.Rata miesięczna jest w granicach 1950zł przy oprocentowaniu zmiennym 4,7%-na razie.
Myślę, że u Ciebie może być nawet więcej.

[p-iotr]

Skoro piszesz ze macie tez mieszkanie to nie sprzedawajcie go na razie. Niech
płynie kasa za wynajem, co obniży Wam de facto ratę kredytu(o miesięczny wpływ
z wynajmu). Sprzedać zawsze możecie jeżeli się naprawdę będzie coś dziać
niedobrego. Takie mieszkanie jeszcze przez kilka lat będzie zyskiwało na
wartości. Dom, który kupisz TERAZ, także zyska na wartości - gdy będzie nóż na
gardle (czego nie życzę), można się będzie zastanowić co tak naprawdę trzeba
sprzedać.

Weź też pod uwagę także fakt że pensje w Polsce powinny rosnąć, oraz Wasze
zarobki także (wnioskuję że jesteście młodzi, więc chyba liczycie na rozwój
kariery, jakieś awanse w przyszłości itp.).

Jeżeli jest okazja - trzeba ją chwytać.
Życzę powodzenia

pzdr

P.S. Aha - kredyt trzeba wziąć na około 10-20 tys. więcej niż kosztuje sam dom.
Dodatkowa kasa pójdzie na podatki okołozakupowe i najpotrzebniejszy remont.

[kulka78]

My mamy dochodu 3200 netto, braliśmy kredyt kiedy byłam w ciąży, teraz jest nas
troje. Rata 780zł, opłaty ok. 500zł. Nie jest rewelacyjnie, ale da się żyć.
Liczymy na to, że poprawią się nasze zarobki. A jeśli coś się naprawdę
popierdzieli to sprzedamy mieszkanie, spłacimy kredyt i... będziemy znowu w
punkcie wyjśćia. Uznaliśmy, że warto zaryzykować.

[Gość: antykredytobiorca]

Jestem wielkim przeciwnikiem wszelkich pożyczek kredytów itp. Nie wyobrażam sobie brać kredyt i spłacać go 30 lat. Zakładając ze mam obecnie 37 l spłaciłbym mając 67 - koszmar. Podziwiam wszystkich polakow ktorzy zadłużają sie na kosmiczne kwoty.

Nigdy w życie nie brałem nic na raty, nie należałem do żadnych kas zapomogowych.
Zapytacie jak jest na to recepta - bardzo prosta. Po prostu trzeba sukcesywnie przez lata oszczędzać a jednocześnie zarabiać ( lokaty, fundusze inwestycyjne

[Gość: sim]

A ja wolę wziąć kredyt na 30 lat i mieszkać od razu niż zbierać i inwestować
choćby tylko przez 15 lat. Tych 15 lat we własnym domu nic mi nie
zrekompensuje, szczególnie jak umrę szybciej.
Ja, wraz z mą drugą połową, zamierzamy właśnie rozpocząć budowę, mamy już
działkę na kredyt (100 euro/miesiąc przez 20 lat), bierzemy drugi kredyt na
budowę (400.000zł, chyba w euro, bo połowę zarobkóe mamy w euro, okres pewnie
min. 30 lat), a zarabiamy średnio na rękę 3500zł+min.1000 euro. Dodatkowo
wynajmujemy mieszkanie za 500zł/miesiąc i wynajmiemy drugie, jak się
przeprowadzimy do domu, czyli będzie dodatkowy 1000zł. Oba mieszkania w
zasadzie mają spłacać obie raty, oba są obciążone hipoteką :). Dom też będzie
na hipotece, ale kasy powinno być wystrarczająco na dostatnie życie, w razie
czego można sprzedawać po kolei mieszkania...

[Gość: soul]

Ehm.. Jak będziesz sprzedawać dom/mieszkania obciążone hipoteką, czyli własność
banku? Tak przy okazji, od czasu do czasu można przeczytać optymistyczne wizje
osób które nabrały gdzie się dało kredytów i opisują jak to im teraz
(bezpośrednio po zakupie) dobrze. Kilka lat pozniej gdy mija euforia rozumiesz
ze podpisałeś/podpisałaś cyrograf. Jakoś nikt nie piszę co się dzieje gdy
straci prace/zachoruje… pojawią się komornicy, spraw w sądach/ eksmisje,
policja rodzinne tragedie.

[kinga.77]

Proponuję zapoznać się ze znaczeniem słowa hipoteka a później udzielać rad,
tudzież siać defetyzm. Oczywiście, że można sprzedać mieszkanie na które jest
wzięty kredyt i wiele osób tak robi.

[soul.brother]

Można się obejść bez kredytu. Można się obejść bez wiedzy jak sprzedać własność
banku. Zgadzam się z wcześniejszym przedmówcą, który przypuszcza ze za kilka
lat nieruchomości stanieją, gdy rynek zaleje fala obiektów zakupionych przez
obecnych kredytobiorców. Bo to własnie kredytobiorcy, którzy bez oporów
zapożyczają się na całe życie windują obecne ceny. :)

[jimmyjazz]

Gość portalu: soul napisał(a):

> Ehm.. Jak będziesz sprzedawać dom/mieszkania obciążone hipoteką, czyli
własność banku?

Mieszkanie z obciążoną hipoteką nie oznacza, że jest banku. Zapoznaj sie z def
słowa hipoteka.
A sprzedaje się takie mieszkania całkiem normalnie i całkiem dużo ich na rynku.

Tak przy okazji, od czasu do czasu można przeczytać optymistyczne wizje
> osób które nabrały gdzie się dało kredytów i opisują jak to im teraz
> (bezpośrednio po zakupie) dobrze. Kilka lat pozniej gdy mija euforia
rozumiesz
> ze podpisałeś/podpisałaś cyrograf. Jakoś nikt nie piszę co się dzieje gdy
> straci prace/zachoruje… pojawią się komornicy, spraw w sądach/ eksmisje,
>
> policja rodzinne tragedie.

Tylko jak ktos ma kredycik z ratą 1000zł to np za 10 lat rata wiele mu się nie
zmieni (a może nawet zmniejszy) a 1000zł z pensji za 10 lat już tak nie bedzie
bolało.

[soul.brother]

>Mieszkanie z obciążoną hipoteką nie oznacza, że jest banku. Zapoznaj sie z def
>słowa hipoteka.
Semantyka. Lecz Ty tez nie masz racji. Chodzi o wpis w 3 lub 4 części hipoteki.
Dotychczas tego typu obiekty omijałem szerokim łukiem. :)

A kredyty są dla ludzi niecierpliwych. Bo jak ktoś pisze ze musi zapłacić
więcej, bo jest biedny brzmi dość dziwnie. Lecz musze coś sprostować: nie mam
najmniejszego zamiaru zniechęcać kredytowych entuzjastów, Jak ktoś chce brać
kredyt i jest mu z tym dobrze to OK. –jego sprawa. Ale jak Ktoś się zastanawia
(jak autorka wątku), jaką drogę życiową obrać? Czy zakopać się w kredycie na
całe życie? To przyznaje w mojej opinii NIE WARTO. Nie ma takiego dobra na
ziemi.

[Gość: rah-v]

No, faktycznie jesteśmy z żoną ludź mi niecierpliwymi, bo jakbyśmy z żoną te
1400 miesięcznie oszczędzali, to już za 15 lat mielibyśmy własne lokum...
Świetny start życiowy ok. 40-stki, nie ma co.

Aha, zapomniałbym, że przecież mieszkania w dłuższej perspektywie czasowej będą
dramatycznie tanieć, więc może zdążylibyśmy nawet przed 35. urodzinami!!!

[samentu]

kupowanie za gotówkę na promocjach recesyjnych ma ten plus, że nie tylko się
jest wolnym, nie związanym z bankiem
lecz można i powybrzydzać i pomarudzić w zakupach
poprzebierać w lokalizacjach
jednym słowem być jak Klient u sprzedawcy, a nie jak petent u dewelopera:P

tylko trzeba mieć gotówkę.

[jimmyjazz]

samentu napisał:

> kupowanie za gotówkę na promocjach recesyjnych ma ten plus, że nie tylko się
> jest wolnym, nie związanym z bankiem
> lecz można i powybrzydzać i pomarudzić w zakupach
> poprzebierać w lokalizacjach
> jednym słowem być jak Klient u sprzedawcy, a nie jak petent u dewelopera:P

Pięknie brzmi, ale mało kto ma gotówkę na kupno mieszkania.

"Pieniądz robi pieniądz" - i niczego nowego nie odkrywamy tylko trzeba mieć te x
tysięcy.

Niekoniecznie

[samentu]

mozna wziąść kredyt w czasie recesji na wyższą stope % a nastepnie w czasie
hossy go zrolować na kredyt o duzo nizszej stopie procentowej
koszt w postaci wyższej raty jest tylko przez pierwszych 2 -3 lat
za to mamy niższą hipoteke (o 20 - 30%) i wiekszy wybór
więc chyba warto:)
co do gotówki to też mozna w czasie hossy zarobić na rynku finansowym i kupować
w recesji

[jimmyjazz]

samentu napisał:

> mozna wziąść kredyt w czasie recesji na wyższą stope

Tylko że w czasie recesji może cię dotknąć np brak zdolności kredytowej :) i
plan się sypie.

[samentu]

a bo i kredyty hipoteczne są dla tych co maja rzeczywistą zdolność kredytową (tj
takich dla których rata to 20 -30% dochodu), a nie dla takich których zdolnośc
kredytowa wynika li tylko z korzystnych róznic kursowych

[jimmyjazz]

samentu napisał:

> a bo i kredyty hipoteczne są dla tych co maja rzeczywistą zdolność kredytową
(tj takich dla których rata to 20 -30% dochodu), a nie dla takich których
zdolnośc kredytowa wynika li tylko z korzystnych róznic kursowych

Raczej chodziło mi o to że w czasie recesji wielu ludzi jest bez pracy - choćby
i czasowo - a to może jednak zniechęcić banki.

Zresztą teoretyzujemy.

ja uwielbiam promocje recesyjne

[Gość: czesiek]

kupilem tak 2 mieszkania w 2001 roku. teraz spodziewam sie wielkich zakupów w
2009-2012 roku. juz mam upatrzona wymarzona lokalizacje. pozdrawiam

[Gość: Gosc]

Tylko jak ktos ma kredycik z ratą 1000zł to np za 10 lat rata wiele mu się nie
> zmieni (a może nawet zmniejszy) a 1000zł z pensji za 10 lat już tak nie
bedzie
> bolało.
>
Naprawdę wierzysz, że się nie zmieni? To właśnie przykład naiwności
kredytobiorców. Coś ci powiem... jak nie wierzysz to sobie sprawdź. Dzisiaj
oprocentowanie kredytu PLN wynosi 5-6% przy WIBOR 3M = 4,2%. Pięć lat temu w
2002 WIBOR 3M wynosił ponad 10% co przy twojej racie przełożyło się na 11%
oprocentowania. Naprawdę śpisz spokojnie? O naiwności ludzka...

[jimmyjazz]

Gość portalu: Gosc napisał(a):

> Naprawdę wierzysz, że się nie zmieni? To właśnie przykład naiwności
> kredytobiorców.

Nie naiwność, ale znajomość realiów.

> oprocentowanie kredytu PLN wynosi 5-6% przy WIBOR 3M = 4,2%. Pięć lat temu w
> 2002 WIBOR 3M wynosił ponad 10% co przy twojej racie przełożyło się na 11%
> oprocentowania. Naprawdę śpisz spokojnie? O naiwności ludzka...

1. Tyle tylko że z czasem udział odsetek w racie maleje i rośnie udział raty
kapitałowej - zmniejsza się też wrażliwość na zmiany oprocentowania.

2. Kredyt wziąłem w dużą rezerwą - jestem przygotowany nawet na dwukrotny wzrost
raty.

3. Moje mieszkanie w ciągu 2 lat zyskało na wartości 100%.