Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Kupno mieszkania, a wieczyste użytkowanie

    09.05.03, 15:28
    Witam.
    Chciałabym prosić o pomoc. Zastanawiam się nad kupnem mieszkania od
    dewelopera. Deweloper ma prawo tylko do wieczystego użytkowania gruntu, na
    którym stoi budynek mieszkalny. W umowie określono przykładowo: "udział w
    wieczystym użytkowaniu gruntu na kwotę 15 000 zł" Za co właściwie płacę w tym
    przypadku? Chcę wziąść kredyt hipoteczny. Jak będzie wyglądało ustanowienie
    księgi wieczystej i hipoteki w tym przypadku.
    Proszę o pomoc.
      • Gość: Bebiak Re: Kupno mieszkania, a wieczyste użytkowanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.03, 20:12
        Lokal wraz z przynależnym udziałem w gruncie nabędziesz na standardowych
        zasadach tyle tylko, że nabędziesz zamiast udziału we własności gruntu - udział
        w prawie wieczystego użytkowania. Dla ustanowienia hipoteki nie będzie to miało
        żadnego znaczenia. Prawem wieczystego użytkowania można rozporządzać tak jak
        prawem własności (są pewne ograniczenia typu obowiązek zabudowy przy gruncie
        niezabudowanym zgodnie z umową o oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie, ale
        Ciebie jako nabywcy lokalu to nie dotyczy). Jedna dla Ciebie jest bardzo
        istotna rzecz. Mianowicie przy gruncie w użytkowaniu wieczystym płacisz tzw.
        opłatę roczną do Gminy/Dzielnicy, czego nie ma przy własności gruntu (nie myl z
        podatkiem od nieruchomości - opłata roczna to zupełnie co innego). Póki co w
        większości juz istniejących od dawna lokali ta opłata roczna jest symboliczna
        (taką sama płacę - ok. 50,-zł rocznie, więc można przeżyć), niemniej opłata ta
        uzależniona jest od wartości gruntu, na którym posadowiony jest budynek i
        Twojego udziału w tym prawie (na wysokość tego udziału nabywając lokal nie masz
        wpływu, bo sposób jego liczenia wskazuje ustawa o własności lokali). Doszły
        mnie również informacje, że przy nowych inwestycjach grunt jest wyceniany na
        bieżąco przy uwzględnieniu rynkowych wartości w danym terenie i te opłaty
        roczne już wcale tak symboliczne nie są. Myślę, że powoli nowe wyceny będą
        obowiązywać już wszędzie, więc i te opłaty mogą być znacznie wyższe, a na
        terenie Warszawy mnóstwo gruntów jest w wieczystym użytkowaniu.
        Pozdrowionka
        • Gość: MONK Re: Kupno mieszkania, a wieczyste użytkowanie IP: *.bydgoszcz.cvx.ppp.tpnet.pl 10.05.03, 14:26
          a jak jest z przeksztalceniem udzialu w uzytkowaniu wieczystym? chyba mozna to
          jeszcze zrobic?
          • Gość: Bebiak Re: Kupno mieszkania, a wieczyste użytkowanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.05.03, 22:35
            Nie pamiętam za diabła czy nie minął termin zastrzeżony w Ustawie o
            przekształcaniu prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności przez
            osoby fizyczne. Musiałabyś zajrzeć do tej Ustawy (wielokrotnie nowelizowana, bo
            kilkakrotnie przedłużano termin). Pamiętaj jednak o jednej bardzo ważnej
            sprawie: jeśli nawet termin nadal by obowiązywał to nie zrobisz tego sama. Z
            wnioskiem o takie przekształceniu musieli występować wszyscy współwłaściciele
            czyli właściciele wszystkich lokali. Z tym był przy mieszkaniach właśnie
            największy problem bo nie wszystkich było stać na wpłacenie do Gminy/Dzielnicy
            stosownych opłat za to przekształcenie. A swojego udziału i tylko swojego
            przekształcić nie możesz [nawet jeśli termin by nadal obowiązywał] - musi być
            to cały grunt, bo albo cała działka jest we własności albo cała w wieczystym
            użytkowaniu. Pozdrowionka
            • Gość: MONK Re: Kupno mieszkania, a wieczyste użytkowanie IP: *.bydgoszcz.cvx.ppp.tpnet.pl 12.05.03, 22:40
              dzieki
      • robert.g5 Re: Kupno mieszkania, a wieczyste użytkowanie 28.05.03, 00:07
        hss napisała:

        > Witam.
        > Chciałabym prosić o pomoc. Zastanawiam się nad kupnem mieszkania od
        > dewelopera. Deweloper ma prawo tylko do wieczystego użytkowania gruntu, na
        > którym stoi budynek mieszkalny. W umowie określono przykładowo: "udział w
        > wieczystym użytkowaniu gruntu na kwotę 15 000 zł" Za co właściwie płacę w tym
        > przypadku? Chcę wziąść kredyt hipoteczny. Jak będzie wyglądało ustanowienie
        > księgi wieczystej i hipoteki w tym przypadku.
        > Proszę o pomoc.
    Pełna wersja