Kupno mieszkania hipotecznego a hipoteka kaucyjna

[Gość: QAZ]

Witam,

Znalazłem sobie na rynku wtórnym mieszkanie (Warszawa), które mi się
spodobało. Jest jednak problem, o który chcę zapytać:

Właściciele wykupili je jeszcze w 2000 a gmina Warszawa-Centrum założyła im
na hipotece kaucję na 10 lat jako zabezpieczenie zwrotu bonifikaty
udzielonej przy sprzedaży (chodzi o zarządzenie 200/99 Prezydenta Warszawy).
Podobno zostało to uchylone w grudniu 2001 i gmina wystepowała o wykreślenie
tych hipotek, gdy właściciele mieszkań o to się zgłaszali. Dla tego
mieszkania jednak właściciele dopiero teraz złożyli wniosek w dzielnicy.
Co o tym sądzicie, czy dla mnie jest bezpieczne zawieranie umowy jeszcze
przed wykreśleniem (ale z zarejestrowanym w sądzie wnioskiem), czy powininem
poczekać na decyzję sądu (ale ile czasu?). Czy rzeczywiście te hipoteki
kaucyjne przy wykupie to historia już niegroźna dla nabywców mieszkań ?
I czy czekają mnie problemy przy kredycie na zakup mieszkania, bo część sumy
muszę jednak pożyczyć z banku.

Pozdrawiam
Qaz

[Gość: Bebiak]

Ja nie widzę problemu w nabyciu tego mieszkania przez Ciebie przy złożonym
wniosku o wykreślenie tej hipoteki. Stosowne pismo mogłoby być nawet złożone
przez obecnych właścicieli do umowy sprzedaży u notariusza i w tej umowie można
by zamieścić wniosek o wykreślenie. Taki wniosek został już jednak złożony i
nie widzę żadnego problemu. Natomiast w kwestiach kredytowych ja
powiedziałabym w banku o tej sytuacji. Banki czasem żyją w zupełnym oderwaniu
od rzeczywistości i zapomniją, że sądy dość długo rozpatrują wnioski.
Rozsądnemu bankowi nie będzie to przeszkadzać. Pozdrowionka

[Gość: QAZ]

Dziękuję za poradę, tak sobie własnie myślałem, że nie powinno być raczej
problemu, skoro będzie złożony wniosek o wykreślenie.

Jeszcze raz dzięki i pozdrawiam
Qaz