mieszkanie bezczynszowe???

[agaiares1]

kto może mi wytłumaczyć co to oznacza w praktyce???

[roma36]

W parktyce to nabywasz częśc nieruchomości. To tak jakbyś miała dom
jednorodzinny i musisz za niego opłacać co miesiąc to co zużyjesz, rocznie
podatki, naprawiać za swoje rury, sama odsnieżać lub sobie sama zapłacić za
taką pracę, sama płacić za naprawę dachu, sama sobie grabić liście itd. Czyli
jest dom wielorodzinny podzielony na np. cztery mieszkania. I kazdy partycypuje
w kosztach utrzymania i dbania o nieruchomość.

[aga.roro]

a konkretnie moj kolega w takim mieszkaniu mieszka, za 90 metrow placi do
wspólnoty 90 zł miesięcznie (koszty zarzadzania + fundusz remontowy). Z tej
comiesiecznej skladki wybrany na zebraniu Pan Cieć zajmuje się zarządzaniem
(umowy z np. energetyką itp). Poza tym 90 zł kolega płaci normalnie za zużyty
gaz, wodę, prąd. Normalnie, wg stawek jak w zwykłym bloku. Na tym bezczynszowym
mieszkaniu jest do przodu miesięcznie około 500 zł, bo tyle płaciłby czynszu za
mieszkanie o takim metrazu w zwyklym bloku. Aha i np ta uzbierana kasa z
comiesięcznej skladki spokojnie starcza na wszelkie naprawy dla tego bloku, z
tego co kolega mowil mają nawet sporą górkę kasy odlozonej. I przynajmniej ma
pewnosc, ze to co placi "idzie" w jego blok, a nie tak jak w spoldzielni:
placisz co miesiąc, a ocieplają blok obok zamiast Twojego.
Pozdrawiam i polecam mieszkania beczynszowe:)
aga

bełkot

[al9]

Na tym bezczynszowym
mieszkaniu jest do przodu miesięcznie około 500 zł, bo tyle płaciłby czynszu za
mieszkanie o takim metrazu w zwyklym bloku.
--------------
tylko w "zwykłym bloku" te 500 zł to koszt wody, ogrzewania, kablówki, wywozu
smieci, odsnieżania......
bezczynszowe mieszkania nie istnieją!
al

[andrzej.sawa]

Ależ istnieją,bo czynsz to jest opłata dla właściciela.Jak masz własne,to nie
płacisz czynszu,a opłaty eksploatacyjne,często w sumie znacznie mniej,bo o zysk
właściciela.

[Gość: Zuzia]

Właśnie spojrzałam do moich opłat czynszowych. Wielka płyta, blok dwa lata temu
ocieplony.
50 zł eksploatacja
11 zł wywóz nieczystości
reszta to woda, gaz, energia cieplna kanalizacja
razem 500 zł na 60m2
ale to ja zużywam dużo wody, energii i reszty
i to jest czynsz

[jop]

To nie jest _czynsz_.

[Gość: Zuzia]

a co?

[...]

[jop]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

ty jop za to jestes

[al9]

jop pisze:
Tak, wiem, 99% użytkowników Internetu jest zbyt tępa, żeby pojąć różnicę.)
--------
brawo brawo
kwintesencja klasy i inteligencji
tylko słomę z butów wyciągnij!
al

[andrzej.sawa]

Niestety świadomość prawna,np.rozmaitych definicji jest naprawdę niewielka.

[al9]

ale nie oznacza to, że ludzie sa tępi.
prawnikom czy profesjonalistom rynku nieruchomości łatwo poruszac się w znanej
im materi. ale szacunek dla pytających odróznia juz nie tyle dobrego fachowca,
ile człowieka dobrze wychowanego od .... no własnie....
Pozdr
al

[andrzej.sawa]

Ale źle,że jest tak mała świadomość istnienia określonych definicji.

[andrzej.sawa]

Ja jeszcze w ubiegłym roku widziałem kwitek na którym jakaw idiotka ze wspólnoty
napisała - CZYNSZ.Przyzwyczajenia i bezmyślność.

[Gość: Zuzia]

Ależ ty mądry
i na poziomie

andrzej daj spokój

[Gość: al9]

oczywiście masz rację. To nie czynsz. To zaliczka na poczet zarządu i mediów..
ale przyjęło sie mówić czynsz na tę wpłatę. To nie bezmyślność, to
przyzwyczajenie... W tym samym kontekście występuje pojęcie mieszkań
bezczynszowych. Tych w tzw małych wspólnotach. Często bez zarządu, bez zaliczek
na remonty, itd itp...
Poza dyskusją, ze duże spółdzielnie to zdziercy. Ale-

bajka

[frankhestain]

ga.roro napisała:

> a konkretnie moj kolega w takim mieszkaniu mieszka, za 90 metrow placi do
> wspólnoty 90 zł miesięcznie (koszty zarzadzania + fundusz remontowy). Z tej
> comiesiecznej skladki wybrany na zebraniu Pan Cieć zajmuje się zarządzaniem
> (umowy z np. energetyką itp). Poza tym 90 zł kolega płaci normalnie za zużyty
> gaz, wodę, prąd. Normalnie, wg stawek jak w zwykłym bloku. Na tym bezczynszowym
>
> mieszkaniu jest do przodu miesięcznie około 500 zł, bo tyle płaciłby czynszu za
>
> mieszkanie o takim metrazu w zwyklym bloku. Aha i np ta uzbierana kasa z
> comiesięcznej skladki spokojnie starcza na wszelkie naprawy dla tego bloku, z
> tego co kolega mowil mają nawet sporą górkę kasy odlozonej. I przynajmniej ma
> pewnosc, ze to co placi "idzie" w jego blok, a nie tak jak w spoldzielni:
> placisz co miesiąc, a ocieplają blok obok zamiast Twojego.
> Pozdrawiam i polecam mieszkania beczynszowe:)
> aga

po pierwsze nic nie zarabia

przy dobrze zarzadzanej wspolnocie za 90 m 2 os oplaty wynosza u mnie tak jest
500 pln z funduszem remontowym i zaliczkami na ogrzewanie i wode ktorych nie
przekraczam a wrecz przeciwnie mam nadplaty rownowartosc jednego czynszu

same oplaty za koszty zarzadzania i fundusz remontowy to ok 110 pln a wiec kwota
zblizona reszta to koszty ochrony garazu sprzatania smieci odsniezania wind itp
wody i c.o

moj znajomy ktory mam mieszkanie bezczyzszowe ma problem po 6 latach przecieka
dach i sasiedzi nie chca sie zloazyc na naprawde kazdy sprawe olewa a jego to
bedzie kosztowac ok 7000

[Gość: Tomo]

To co piszesz jest tylko częściowo prawdą.
Mieszkania bezczynszowe sprawdzają się, ale głównie w nowych budynkach gdzie
nie jest wymagany zbyt duży fundusz remontowy. W budynkach starych lub dużych
forma mieszkań bezczynszowych w praktyce blokuje jakąkolwiek inwestycje (np.
wspomniane przez Ciebie ocieplenie) wymagającą wyasygnowania ekstra pieniędzy z
kieszeni lokatorów. Mam przykład starej kamienicy (wybudowana w 1935 roku), w
której mieszka moja babcia i przeciekającego dachu. Lokatorów jest tylko 12-tu
a dach przecieka niestety tylko nad mieszkaniem mojej babci. Większość członków
wspólnoty stwierdziła, że "im nie zalewa" i jak moja babcia ma z tym problem to
niech sama wyasygnuje kwotę niezbędną do naprawy dachu. A by podjąć jakąkolwiek
uchwałę jest niezbędne 50% + 1 głos. I sytuacja jest patowa. Ot Polska...

[andrzej.sawa]

Nie jest tak do końca .Można zmusić wspólnotę do dbania o części
wspólne.Kłopotliwe,bo przez sąd,ale można.

[roma36]

No właśnie, i w takich sytuacjach słowo wspólnota nabiera nieco innego wymiaru,
niestety.