Jak sprzedac mieszkanie bez szarpania z agentami?

[Gość: willy]

Witajcie. Zamierzam sprzedac moje mieszkanie i garaz. Chce wystawic
ogloszenie w kilku serwisach internetowych. Poniewaz kilku moich znajomych
sprzedawalo ostatnio i wiem co przeszli z nachalnymi agencjami, chcialbym
tego uniknac.
Zamierzam:
-na zdjeciach podac swoj nr tel. (zeby nie mogli ich ukrasc i wstawic do
wlasnej oferty co nagminnie robia)
-chce w ogloszeniu podac ulice i nr domu
-chce tez wyraznie zaznaczyc ze nie zycze sobie posrednictwa

czy sadzicie ze to wystarczy? Moj kolega pierwszego dnia odebral 64 telefony
od agentow, ktorzy chcieli wstawic jego mieszkanie do swojej oferty.
Chcialbym tego uniknac.

[Gość: monia76]

nie wystarczy. i tak beda dzwonic, i tak beda krasc twoj opis, twoje zdjecia,
podwyzszac twoja cene. pogodz sie z tym.
moja rada - nie podawaj numeru domu i mieszkania.

[Gość: willy]

> moja rada - nie podawaj numeru domu i mieszkania.

dlaczego nie podawac?
chcialem dac, zeby wybic agentom z reki argument, ze oni znali adres i za to
beda domagali sie prowizji (czesto tak tlumacza - ze prowizja to oplata ze to
ze wiedzieli GDZIE).

[Gość: monia76]

kto ma znaleźć Twoją ofertę i tak na nią trafi. a agencji i tak będą się
domagać prowizji za adres, nie łudź się.

[owidiuszpl]

Z mojego doświadczenia też wynika, że i tak będą regularnie nękać Cię telefonami. Niestety nie ma na to rady. Chyba jedyną opcją jest po prostu zrobić ładne zdjęcia i dać dobrą cenę. Wtedy z pewnością szybko znajdzie się klient.

[Gość: kamil]

czemu masz się szarpać? Czemu masz się ukrywać? I tak Cię wytropią bo mają raty
na karku ;) Mów po prostu "nie". Nie podpisuj żadnych umów. Jeśli chcą
przyprowadzić klienta - proszę bardzo. Interesuje Cię taka kwota i nic innego a
oni niech robią co chcą.

[Gość: willy]

> czemu masz się szarpać? Czemu masz się ukrywać? I tak Cię wytropią bo mają
raty
> na karku ;) Mów po prostu "nie". Nie podpisuj żadnych umów. Jeśli chcą
> przyprowadzić klienta - proszę bardzo. Interesuje Cię taka kwota i nic innego
a
> oni niech robią co chcą.

szkoda mi czasu na nich. tym bardziej ze wiekszosc klientow, ktorych
przyprowadzali do moich znajomych to byli ludzie szukajacy czegos zupelnie
innego (np. 4 pokoi zamiast 2), w innej dzielnicy i za inna cene.
nie spominajac juz o spoznianiu sie, wydzwanianiu o 23:00 itp.

Nie peniaj

[dopracowanywkazdymcalu]

A nicch kradna zdjecia i niech sobie je gdzie indziej tez zamieszczaja, moze
zamieszcza gdzies gdzie tynie zamiesciles.

a jak beda dzwonic to mow ze moga przyjsc ale z klientem i zadnych prowizji nie
placisz.
Poza tym duzo ludzi(klientow) nie zaglada na ogloszenia tylko ida do
posrednikow. Wiec jak zrezygnujesz z posrednikow to zmniejsza sie liczba
potencjalnych klientow.

[ulanka_k]

Ja mam jeszcze jedną obserwację, nie wiem czy to regóła, ale u nas sprawdzało
się, jak dzwonił agent to umawiałam się na następny dzień lub za 2 dni, nie na
popołudnie tego samego dnia, bo miałam wrażeniem, że agent poprostu chce
dorzucić jeszce jedno mieszkanie do puli oglądanych w tym samym dniu nie
koniecznie takie jak ludzie szukają, poprostu, żeby coś pokazać, skoro już
traci czas (raz tak umówiłam się i klientka mi powiedziała, że tak naprawdę to
szuka mieszkania o 100 tys. tańszego), więc jak ktoś był zainteresowany właśnie
takim mieszkaniem, to bez problemu umawiał się na następny dzień lub inny
pasujący termin.
I jeszcze jedno, moje zaskoczenie było ogronme, ale tylko 3 osoby zadzwoniły
bezpośrednio, tylko jedna chciała obejrzeć mieszkanie i na szczęscie kupiła go,
ale większość to byli klienci agencji, nie wiem czy poprostu ludzie nie
korzystają z internetu, nie umieją szukac w gazetach, czy może jak mieszkanie
jest drogie, to czują się pewniej z agencją.
Co do liczby telefonów pierwszego dnia, to był to koszmar po 40 przestałam
zapisywać, tylko 2 agencje miały jakie dodatkowe pytania inne poprostu dzwoniły
zaproponować wspólpracę, nic nie dało zaznaczenie w ogłoszeniu, że nie
wspólpracuję z agencjami, tylko nadarmo nagadałam się, ze nie zapłace im
prowizji, zdjecia oczywiscie skopiowali i wystawili jako swoje, nawet
pododawali swoje logo na moich zdjęciach. Żaden agent nie obejrzał mieszkania
przed pokazaniem klientowi, jednym słowem żenujące.

[Gość: d]

sprzedaż jest bezpiczniejsza - dostajesz pieniadze
- jak sprzedawałam to sama
- jak kupowałam to za pośrednicwem - sprawdzaja dokumenty, KW itp. ( no
przynajmniej teoretycznie)
inna sprawa że pośrednik jest jak ściana nie docieraja do niego twoje potrzeby,
wozi cię gdzie się tylko da.
co do agenta - jak już musi przyjść to niech przyjdzie z klijentem, nie
podpisuj umowy ( i tak dostaje działkę od kupującego) a ty z nim umowy nie
chciałaś - to on zadzwonił

[Gość: willy]

> - jak kupowałam to za pośrednicwem - sprawdzaja dokumenty, KW itp. ( no
> przynajmniej teoretycznie)

no niestety doswiadczenia moich znajomych tego nie potwierdzaja. KW nie byly
dokladnie sprawdzane, raz o malo nie podpisali umowy z facetem ktory sie
rozwiodl i zona nadal miala prawo do 50% mieszkania, innym razem trwala
szarpanina o spadek, o czym agent rowniez milczal.

agencji zalezy tylko i wylacznie na dopeiciu transakcji i skasowaniu prowizji.
maja gdzies wady prawne towaru - to problem nabywcy.

[Gość: monia76]

no jasne, sam wszystko lepiej sprawdzisz niż agent, który za swoje zaniedbania
nie ponosi żadnej odpowiedzialności

[ebook24]

Przeczytaj ten tekst, może Cię zainspiruje: artelis.pl/artykul-908,6,10.html

[Gość: zen]

Przepraszam, ale jak widze "notariusz czuwa nad cała transakcja" to mnie krew
zalewa. Notariusz jest od stwierdzenia! stanu na podstawie przedstawionych mu
dokumentów! Mozesz wybrac 5 odpisow z KW i tyle razy sprzedac mieszkanie tego
samego dnia.

[Gość: max]

Od tego jest notariusz żeby tak nie było.

[Gość: agata]

Gość portalu: max napisał(a):

> Od tego jest notariusz żeby tak nie było.

niestety ale ta wiara jest nieuzasadniona
istnieje 101 sposobów aby oszukać kupujacego i żaden notariusz nie jest w
stanie temu zapobiec, zreszta nie jest to jego rolą

Uważam ,że masz dobry pomysł

[janu5]

z ostemplowaniem zdjęć numerem telefonu, amoże nawet dać adres. Wtedy agencja
nie będzie mogła wykorzystywać tych zdjęć w internecie w swoich ogłoszeniach bo
oni rzeczywiście handlują adresem.
Dobry pomysł jest też z linku ogłoszenie na klatce schodowej. Jeszcze lepszy to
umieszczenie napisu w oknie NA SPRZEDAŻ z nr telefonu. LUdzie kt orzy szukają
mieszkania chętnie robią przejażdżki po dzielnicach budzących zainteresowanie.
Tak więć popieram tw oj pomysł i chętnie usłysze jak się sprawdził w praktyce.

[yskyerka]

Nie podawaj własnego numeru telefonu. Kup kartę i włóż do starego aparatu.
Wtedy możesz wyłączyć telefon, kiedy już masz serdecznie dosyć wydzwaniających
agentów. Poza tym po sprzedaży mieszkania nagrywasz na sekretarkę informację,
że oferta jest już nieaktualna, i nie musisz przez następne dwa miesiące
odbierać telefonów z pytaniami o lokal.

Numer telefonu na zdjęciach to dobry pomysł, ale musisz dać go dużymi cyframi
i najlepiej na środku, żeby nie dało się go wyciąć. Można też rozwiesić
ogłoszenia w spółdzielni czy administracji.

Agenci z reguły nic nie sprawdzają, bo uważają, że od tego jest notariusz. Też
to przerabiałam. No i ponad połowę mieszkań, które oglądałam, agenci pokazywali
nam, nie widząc ich wcześniej. Koszmar!

Jeżeli zdecydujesz się jednak na agencje, koniecznie podpisuj z nimi umowę,
żeby nie mogli ci wmówić, że umawiali się na inną cenę itp. Do twojej ceny
niech doliczą swoją prowizję - jeśli ktoś idzie do agencji, dobrze wie, że
prowizję płaci podwójną, za siebie i za sprzedającego. Jeżeli masz umowę w
ręku, nic cię nie obchodzi, że agencja negocjuje cenę z klientem - jeśli coś
opuszczają, niech to robią w ramach doliczonej przez siebie prowizji.

[mika266]

Jeżeli można wiedzieć:
w jakim mieście sprzedajesz mieszkanie?

Poza tym świetny pomysł ma yskyerka :

> Nie podawaj własnego numeru telefonu. Kup kartę i włóż do starego aparatu.
> Wtedy możesz wyłączyć telefon, kiedy już masz serdecznie dosyć
wydzwaniających
> agentów. Poza tym po sprzedaży mieszkania nagrywasz na sekretarkę informację,
> że oferta jest już nieaktualna, i nie musisz przez następne dwa miesiące
> odbierać telefonów z pytaniami o lokal.

Wynajmowałam mieszkanie i podałam swój nr tel.To był koszmar...
Przez pierwsze 3 dni bez przerwy ładowałam komórkę, bo miałam po kilkadziesiąt
telefonów dziennie.
Kilka miesięcy po wynajęciu jeszcze do mnie wydzwaniali...

Ja wolałabym kupić bez pośrednictwa agencji,
ale ludzie jak się na tym nie znają, to się boją w taki sposób kupować-
wydaje im się że agencja jak bierze taaaaakie pieniądze, to za "dużą, poważną
robotę".

[Gość: mava77]

ja wystawiłam swoje, a za dwa dni jakies biura bez mojej zgody miały je w
swojej ofercie! oczywiście jak dzwonili mówiłam, że nie chcę z nimi
współpracowac!

Reguła jest bardzo prosta -

[Gość: ag]

Reguła jest bardzo prosta - im bardziej rozwinięty kraj, z większymi tradycjami
rynkowymi i ogólną kulturą społeczeństwa, tym większy procent transakcji jest
zawierany za pośrednictwem agencji. Pośrednik, jak hydraulik czy prawnik,
pracuje dla ludzi. Tylko w prymitywnych społeczeństwach ludzie samodzielnie
sprzedają mieszkanie, wymieniają kran i obrzucają wyzwiskami za zarysowanie
lakieru na parkingu. W społeczeństwie rozwiniętym hydraulik z mieszkaniem idzie
do pośrednika, a pośrednik z kolei zleca wymianę kranu hydraulikowi. Każdy robi
to, na czym zna się najlepiej. I robi to dobrze.
My nadal tkwimy w komunistycznej mentalności - nieufność, oszukaństwo zwane
zaradnością, kompletny brak życzliwości przechodzący w chorobliwą zawiść,
syndrom psa ogrodnika. A przy tym większość pracuje źle, bo jest zajęta mniej
swoimi zadaniami a bardziej pisaniem pozwu na sprawcę stłuczki, wymianą kranu,
odbieraniem tysiąca telefonów w związku z ogłoszeniem o sprzedaży mieszkania.
Ja radzę Willemu inne rozwiązanie. Nie ogłaszać się samemu, podpisać umowę z
JEDNĄ renomowaną agencją, w zamian za wyłączność utargować małą prowizję,
ustalić że agencja nie podaje telefonu do niego oraz że pokazuje mieszkanie
tylko raz w tygodniu przez 1 godzinę. Maksimum komfortu za niewielkie
pieniądze. No ale do tego trzeba dorosnąć.

[Gość: Seba]

A może tak napisać w ogłoszeniu że sprzedający nie życzy sobie telefonów od
pośredników?
W rozwiniętym społeczeństwie pośrednik zrozumie.
Ale czy w Polsce...

Nie dorosłem do "maksimum komfortu za niewielkie pieniądze".
Co zrobić, żeby przy sprzedaży mieszkania pośrednicy nie chcieli sobie zawracać
głowy tak "prymitywnym" człowiekiem?

[Gość: Oceane]

Dla mnie zawód pośrednika jest zawodem, który powinien być na wymarciu
przynajmniej, jeżeli chodzi o obrót takimi nieruchomościami jak zwykły dom czy
mieszkanie. Rozumiem jego istnienie w przeszłości, kiedy nie było takich mediów
jak internet gdzie teraz można zamieścić dokładne ogłoszenia ze zdjęciami i
spodziewać się wizyt tylko naprawdę zainteresowanych potencjalnych nabywców. W
tej chwili to jest zwykle naciąganie niedoinformowanych ludków. Co do
komunistycznej mentalności to pośrednicy chyba też charakteryzują się takimi
cechami jak "nieufność, oszukaństwo zwane zaradnością, kompletny brak
życzliwości przechodzący w chorobliwą zawiść, syndrom psa ogrodnika" chyba, że
oni wywodzą się z innego społeczeństwa. Ale wątpie bo z tego, co czytam to
problemem jest nachalności kulturalnych pośredników a nie tabuny niewiedzących,
czego chcą nabywców.

[marekkow1]

Zgadzam się, pośrednik jest to pasożyt i żeruje na naiwności klientów,
przekonanych że wykonują oni jakąś super robotę. Ograniczają się oni do nadania
ogłoszeń w gazecie/internecie, nagajeniu klienta i zainkasowaniu prowizji kilka
tysięcy. I nikt mi nie powie, że samodzielna sprzedaż mieszkania nie opłaca się
- klilkutysięczny zarobek, kto ma taką dniówkę?

Masz jakiś kompleks.

[Gość: ag]

Powiem ci w zaufaniu, że pracowity i godny zaufania pośrednik zarabia w
Warszawie przynajmniej 20.000 zł miesięcznie. Idź teraz i się pochlastaj, bo
jak żona i dzieci o tym się dowiedzą to cię z domu wyrzucą, żałosny złodzieju
nie-pasożycie.

posrednik to nie hydraulik

[Gość: willy]

w tym przypadku sprzedajacy to hydraulik a klient to kupujacy. posrednik to
rodzaj agentury wysylajacej hydraulikow do pracy i bioracej za te prace
prowizje. porownanie jest chybione.

jesli mozna kupic jakis towar bezposrednio u producenta (np. przez internet) to
po kiego wala placic jeszcze po drodze posrednikowi? ta sama kamera kupiona w
internecie kosztuje 2000 zl, a w sklepie 2500 zl. Te 500 zl to haracz za
leniestwo/niewiedze klienta kasowany przez posrednika. A nt. kamer, parametrow,
jakosci, funkcji itd. i tak musze sam wczesniej pocztytac.

Nie wiem kto tu ma kompleks

[fundrive]

Więc powiem Ci w zaufaniu , ze moje dochody (miesięczne) oscylują w okolicy
dwukrotności tej kwoty.
Kiedy robię remont to sprowadzam ekipę , która robi wszystko od A do Z (a nie
bawię się w remont sam). Kiedy jadę na wakacje to korzystam z biura podróży i
godzę się na to by na tym zarobiło bo tak jest dla mnie wygodniej.
Kiedy potrzebuję coś zrobić w samochodzie to jadę do serwisu (przeważnie
autoryzowanego) bo oni są od tego a ja zarabiam na czymś innym i tak jest dla
mnie wygodniej.
Stać mnie na to.
Kiedy chcę kupić lub sprzedać nieruchomość to unikam jak ognia pośredników bo
TAK JEST DLA MNIE WTGODNIEJ i SZYBCIEJ.
Jedynym problemem jest fakt, że mimo wyraźnego zaznaczenia w ogłoszeniu, że nie
życzę sobie telefonów od pośredników oni to mają w d....
Twoja rada by w celu uniknięcia takich sytuacji podpisać umowę z pośrednikiem to
tak jakby doradzać komuś by w celu uniknięcia haraczu dla mafii tą mafię opłacić.
Swiadczy to o twoim totalnym zaczadzeniu umysłowym.
Niech sobie pośrednicy zarabiają i po 100 tys złotych miesięcznie skoro są
ludzie , którzy chcą z ich usług.
Ja nie chcę a mimo to musze odbierać od nich telefony mimo, że wyraźnie i
dobitnie zaznaczam w ogłoszeniu, że sobie tego nie życzę.
Kupiłem bez pośredników już 2 nieruchomości.
Tą , którą chcę sprzedać sprzedam także bez pośredników.
Tylko dlaczego musze się znimi użerać?

[ebiznes24eu]

Bo są pozbawieni kultury. Rządzi nimi tylko żądza pieniądza.

na "zachodzie" stara sie likwidowac middlemanow

[Gość: willy]

jest to trend wszechobezny w kazdej dziedzinie zycia i gospodarki (turystyka,
handel itp), bo w dobie internetu nie ma sensu placic prowizji tylko za
skontaktowanie z druga strona.

[Gość: willy]

Moim znajomym to glownie posrednicy (64 telefony pierwszego dnia, mimo
wyraznego zaznaczenia w ogloszeniu ze nie zyczy sobie posrednictwa) psuli
komfort zycia. Nie tylko wyzdzwaniajac od 6:00 do 23:00 ale rowniez spozniajac
sie, nie przychodzac na umowione wizyty albo przyprowadzajac ludzi, ktorzy
szukali zopelnie inne mieszkania i z innej polki cenowej.

[Gość: zośka]

A ja bym chciała się dowiedzieć, jak rozpoznać renomowaną agencję? Po ilości
ogłoszeń? Po słowie "renomowana", które dopisuje sobie każda agencja? Po tym, że
jest największa i najsłynniejsza? Bo ja kupiłam mieszkanie za pośrednictwem
renomowanej agencji, której przedstawiciel nie przyszedł nawet na wydanie
mieszkania, nie powiedział, że w mieszkaniu pozostała zameldowana jedna osoba
(dowiedział się, ale nie powiedział!), przed umową przedwstępną, u notariusza,
nie dowiedział sie, że mieszkanie ma zajętą hipotekę (mnie zależało na wolnej)
i tak dalej. A gdybym kupowała mieszkanie bez pośrednika, sama bym to
sprawdziła. No ale skoro agencja zapewnia, że zrobi to za mnie, a ja chcę być
cywilizowana i nie naprawiać sama kranu, to co się będę pchać...

bzdury!

[Gość: bzzz]

nie zadziała, bo agencje mają gdzieś ludzi i jakość, tylko KASA jest celem

przy szukaniu mieszkania było ogłoszenie "BEZ POŚREDNIKÓW" a i tak agencje się
zgłaszały - oczywiście z czymś całkowicie innym niż napisane w wymaganiach

Patent na pośredników dla kupujących nieruchomość

[marekkow1]

Nie płać prowizji. Jak kupujesz np. mieszkanie przez pośrednika wysyłasz
znajomego/mą na podpisanie umowy z pośrednikiem, a oferty wykorzystujesz samemu
i nie musisz płacić prowizji, bo umowa cię nie obejmuje. Proste i skuteczne.
Sprawdzone.

[Gość: karolina]

No i na taka okoliczność pośrednicy podpisują umowy na wyłaczność. Żeby się
ustrzec przed takimi oszustami.

Rada na ominięcie pośredników: po prostu kupować mieszkania z ogłoszeń
prywatnych i juz.
Po cholere zawracać głowę pośrednikowi ?
Nie chcesz - nie korzystaj.
Nikt cie nie zmusza.
No ale wiadomo, łatwiej oszukać.

To jest po prostu złodziejstwo.

[Gość: ag]

To jest po prostu złodziejstwo i doskonały przykład komunistycznej mentalności
Polaków.. Kradniesz czyjąś pracę i koniec! Dokładnie tak jakbyś ukradł bułkę,
program komputerowy czy jechał tramwajem na gapę. I nic nie zmienia, że piekarz
jest bogaty a ty biedny, producent oprogramowania ma takie same koszty czy
sprzeda 10 czy mln programów, a tramwaj jest brudny i zużywa praktycznie tyle
samo prądu czy jesteś w środku czy na chodniku.
Ponieważ jednak znaczna część Polaków-katolików jest właśnie w ten
sposób "zaradna", pośrednicy muszą się do tego dostosować, więc w wysokość
prowizji wkalkulowują straty spowodowane przez złodziei. Rozumiesz to?
Oczywiście twoja złodziejska propozycja znajdzie tu pełną akceptację. Bo
uczciwi, ale głupi ludzie nie rozumieją, że to oni płacą za złodzieja. Nie
właściciel sklepu, przedsiębiorstwo komunikacyjne czy nawet pośrednik ale
uczciwy klient. Płaci za siebie i złodziei.

[Gość: Marek]

Oj jakie tam znowu złodziejstwo. Po prostu takie zwykłe, polskie
kombinatorstwo. Którym się mozna później na formu pochwalić i 80 % katolików
pochwali. Bo ten co nie płaci to jest koleś. Bo po co placić, jak można
zakombinować.

Tu nie chodzi tylko o pośredników, ale w ogóle o osoby świadczące usługi, które
nie polegaja na wykopaniu rowu. Wystarczy zajrzeć na inne fora tj. architektów,
architektów zieleni itd. Ci to dopiero chcą kasę za te swoje malunki :). i taki
sk.... chce 12 tys. za parę kresek ? No złodziejstwo zwykłe :).

Na tych forach też pojawiają się posty typu : jak nie zapłacic architektowi za
projekt ?
Bo wiadomo - prawdziwy polski tzw. biznesmen to taki co nie płaci.
Wystarczy pooczytać wokandę w sądzie cywilnym lub gospodarczym ile jest spraw o
zapłatę.
Ale są pierwsze posytywne sygnały: ci co wracają ze zmywaka z londeksu wiedzą
za co płacą.
Tak więc może ten karj będzie trochę weselszy za sprawą emigrantów.

ja sie pytam jak sprzedac be uzerania z agentami?

[Gość: willy]

co panowie posrednicy maja do powiedzenia na ten temat?
co mam zrobic/napisac w ogloszeniu zebyscie nie oferowali mi swoich "uslug"?

[Gość: Ewa]

Po prostu odpowiedz ,ze nie interesuje Cie wspolpraca aby wystawiali twoja
nieruchomosc na sprzedaz ,moze zdarzy sie ,ze posrednik bedzie mial klienta na
twoje mieszkanie i pobierze prowizje od kupujacego tylko a mozesz nie miec tez
klientow w wystawionej przez siebie cenie a posrednik bedzie mial ,wszystko sie
okaze bo to zalezy jaki czas mas na sprzedanie swojej nieruchomosci ,kiedy sie
wyprowadzisz ,czy kupujacy dostanie szybki kredyt itd ,mysle ,ze to sie dopiero
wyklaruje jak bedziesz sprzedawal ,ja korzystalam z posrednictwa przy wynajmie i
sprzedazy mieszkania,nie placilam prowizji i byly to dla mnie korzystne
transakcje ,sama nie znalazlam takich oferentow a prowizja byla pobrana nie
odemnie tylko od kupujacej i wynajmujacej firmy wiec czasami warto wpuscic
posrednika za dzrzwi,pozdrawiam

[Gość: maks]

Gość portalu: willy napisał(a):

> co panowie posrednicy maja do powiedzenia na ten temat?
> co mam zrobic/napisac w ogloszeniu zebyscie nie oferowali mi swoich "uslug"?

Napisz w ogłoszeniu że nie zapłacisz ani grosza prowizji za przyprowadzenie
klienta
za friko to tylko frajer bedzie chciał się tym zajmować
a pośrednicy wierz mi frajerami nie są

[Gość: Kokeeno]

Pośrednik powinien reprezentować tylko jedną stronę i działać w interesie swojego klienta, a co to za pośrednik, który patrzy tylko i wyłącznie na swój interes? A może inaczej: jako klient nie zaufam takiemu pośrednikowi.

[Gość: Oceane]

Pośredniku ag nie rzucaj inwektywami w ludzi, którzy nie chcą skorzystać z
twoich czy tobie podobnych wieeelkich usługodawców. Jeżeli uważasz, ze ludzie
Cię okradają kupując nieruchomości bezpośrednio to zrezygnuj z tego zawodu i
juz. Nic na siłe, założę się, że jeszcze chciałabyś od państwa ochrony własnej
profesji w postaci ustaw zmuszających do zakupu tą właśnie drogą :/

[Gość: Oceane]

soraszka, nie doczytałem "patentu" to faktycznie jest nieuczciwe.

[Gość: Seba]

Ależ jest prosty sposób (dla pośrednika)na to by poradzić sobie z takim
"złodziejstwem".
Jaki?
Po prostu trzeba podpisać ze sprzedającym umowę na wyłączność.
Wówczas pośrednik zawsze prowizję dostanie.
Dlaczego więc oferty na wyłączność stanowią znikomy procent wszystkich ofert?
Ano dlatego, że pośredników nie potrzebują przeważnie ani sprzedający ani kupujący.
Więc nie rośmieszaj mnie tym swoimi teoriami o korzysciach wynikających z
korzystania z usług pośredników.

[marekkow1]

Jakie tam złodziejstwo? Co najwyżej wykorzystanie systemu. Czy pośrednik coś
traci? Według mnie nic, w szczególności gdy ta sama oferta leży w 20 biurach
nieruchomości. Z drugiej strony każdy ma prawo dzielić się informacją. Jeśli
pośrednik chce być prawdziwym pośrednikiem to podpisuje umowę na wyłączność i
należy mu się wtedy prowizja.
A jak nazwiesz to jak pośrednicy udostępniają oferty najmu. Płacisz takiemu
120zl za za 10 ofert z czego okazuje się że wszystkie albo nieaktualne albo
fikcyjne. Oszustwo??

[Gość: gościówa]

Przecież jak pośrednicy się do Ciebie zgłaszają,to do Twojej ceny dopisują jakąś
prowizję więc nie wiem czemu strasznie nie chcesz płacić prowizji?
Poza tym doceń trochę,że oni płacą za telefony,marnują swój czas dla Ciebie,
przyprowadzają dla Ciebie klientów,dostrajają terminy dogodne dla obu stron a
cośkolwiek zarabiają dopiero na sprzedaży.Trochę szacunku.
Jak będziesz wspólpracował z pośrednikami to będziesz miał o niebo więcej
klientów niż jak Twoaj oferta będzie sobie gdzieś tam wisieć.
Na zachodzie zawód pośrednika ma duży prestiż.W Polsce też posiadanie licencji
wiąze sie ze studiami podyplomowymi,egzaminami państwowymi.Ciekawe kto z Was ma
jakiekolwiek studia podyplomowe?Nie wiem więc czemu niektórzy z Was mają tak
pejoratywne nastawienie do pośrednika,jak do psa,zamiast jak do specjalisty.
Widocznie to jakiś kolejny z dziwnych symptomów w naszym kraju.

[Gość: Seba]

No popatrz.
Mają studia, kursy, egzaminy itd a nie potrafią doczytać w ogłoszeniu, że
sprzedający nie życzy sobie telefonów od pośredników.
Coś kiepskie te kursy.

[Gość: oj Seba]

oj Seba czepiasz sie ... większość ludzików pisze że nie życzy sobie współpracy
agencji bo taki mają utrwalony stereotyp o tym zawodzie, ale też spora częśc z
nich po kilku miesiącach nieefektywnego sprzedawania nieruchomości na własną
rękę jednak przychodzi do agencji

[Gość: max]

Ja wystawiłem swoje mieszkanie do sprzedania 60m2 cena 240 tys a za 2 dni
znalazłem swoje zdjęcia i oferty u 7 pośredników!!!!!!!! Zrobili to bez mojej
zgody. ok ale mieszkanie kosztowało u nich juz nie 240 tyś najtaniej wystawione
było za 300tys a najdrożej za 480tyś. Ku...... to jakas kpina

[Gość: JNJNJN]

WNIOSEK PłYNIE Z TEGO TAKI, żE TO KUPUJąCY POWINNI STRZEC SIE POśREDNIKóW, A NIE
SPRZEDAJąCY...

[ebiznes24eu]

Czyli wniosek, że to agencje i pośrednicy nakręcają/li spiralę cen
nieruchomości ?

[sugarxxx]

Z mojego dotychczasowego doświadczenia starań o kontakty ze strony osób
"bezpośrednich" widzę, że najbardziej działają następujące sposoby:
- powieszenie bannera na balkonie z telefonem kontaktowym (takim specjalnym, na
kartę)
- ogłoszenia w prasie papierowej - są droższe, ale dzwonią głównie osoby prywatne

Co było dla mnie całkowitym zaskoczeniem, ogłoszenia w internecie są zupełnie
nieskuteczne. Mimo że w tytule ogłoszenia pisałam "bezpośrednio" i na zdjęciach
umieszczałam taki sam napis, nie zadzwoniła ani jedna (!) osoba prywatna.
Myślałam, że obecnie internet to podstawowe medium, a tylko sprowadziłam sobie
na głowę setki (!) telefonów od agentów.

Co do agentów, to potwierdzam zarzuty, które ktoś już tu opisał. Przyprowadzają
ludzi szukających czegoś zupełnie innego. A jedna Pani była na maxa bezczelna.
Mimo że kilkakrotnie mówiłam jej, że żadnej umowy nie podpisuję i nie zgadzam
się na podwyższenie mojej ceny, ona klientowi w mojej obecności podniosła ją o
10tys (oczywiście jeszcze od tej ceny pobierze prowizję od kupującego).

Dorzucę jeszcze coś na temat zalet handlowania z osobami prywatnymi. Wiem, że
jeżeli taka osoba przychodzi obejrzeć mieszkanie, to jest nim na pewno
zainteresowana, bo wszystkie za i przeciw omówię z nią wcześniej przez telefon.
Bo znam nieruchomość! Np. że 3 piętro w kamienicy bez windy... Aaa, to ja mam
małe dziecko z wózkiem, to w takim razie dziękuję - jasna sprawa, nie? Nie tracę
czasu na pokazywanie tej pani mieszkania i obie jesteśmy zadowolone.

Może gdybym się spieszyła ze sprzedażą, to inaczej bym do sprawy podeszła i
podpisywałabym hurtem umowy z pośrednikami... Ale z doświadczenia z kupowaniem
wiem, że na Saskiej Kępie łatwo sprzedać mieszkanie, więc sobie spokojnie czekam.

Jedyny minus to te ciągłe telefony od agentów - tego się nie da wyeliminować.
Tydzień od wystawienia oferty, a mi uszy puchną. Sprzedawać mogę i pół roku, ale
jak ja to wytrzymam ;) Mam nadzieję, że potem to ucichnie :) Jak w każdej
agencji każdy pracownik będzie wiedział, że nie podpisuję umowy!

Aha, temat wątku ciekawy, ale może ktoś jeszcze poda jakiś nowy sposób? Bo na
razie to tylko jakaś kłótnia się wywiązała.

[Gość: maja]

którzy nie rozumieją, że agent podnosząc znacząco cenę i przyprowadzając
kupującego akceptujacego wyższą cenę daje sprzedajacemu konkretną korzyśc
finansową
a gdy już zainkasują tą większą kasę to udają oburzenie i zazdrości wylewają
na forum pomyje na agentów i na ich pracę
ot (nie)zwykła wdzięcznośc klienta , psia kość

[sugarxxx]

Kurcze, miałam nie udzielać się więcej w tym wątku, ale nie wytrzymam.
Jaką tu widzisz korzyść dla sprzedającego?
zakładam, że chcę 300tys za mieszkanie. Agent przyprowadza klienta za 310tys,
temu klientowi dolicza prowizję kolejne 10tys, czyli w sumie i tak ja dostaję
300tys, a klient jeżeli jest gamoń, to przepłaca 20tys i płaci w sumie 320 tys.
Oczywiście na wszystkim korzysta pośrednik. I to jest ok, jeżeli wszystkie
strony transakcji się zgadzają i są zadowolone. Ale pisanie, że sprzedający
powinien być za coś wdzięczny to gruba przesada. Albo rzeczywiście niezłomna
wiara w to, że sprzedający to gamonie, nie znają dodawania i odejmowania i można
im wszystko wcisnąć.

raczej nie

[Gość: willy]

sprzedajacy doskonale rozumieja, ze

> że agent podnosząc znacząco cenę

zmniejsza szanse na sprzedaz lokalu i krag potencjalnych odbiorcow

Moje doświadczenia są inne.

[Gość: ag]

Przy poszukiwaniu czegoś odpowiedniego nie mam czasu na ciągłe studiowanie
tysięcy ogłoszeń w kilkunastu gazetach i przynajmniej kilku portalach
ineternetowych. Szczególnie że najciekawsze oferty są słabo reklamowane a knoty
za wygórowaną cenę pojawiają się codziennie i wszędzie miesiącami. Nie mam też
czasu żeby dokonać wstępnego oglądu wszystkiego co wchodzi w rachubę, bo
sprzedający ubarwiają. Mój zaufany pośrednik wie, że ma szanować mój czas i
wyszperać spośród tysięcy ofert coś ciekawego.
Przy sprzedaży nie mam zaś ochoty odbierać setek telefonów przez 24 h,
tłumaczyć podstawowe sprawy, umawiać się cały tydzień gdy 70% ludzi nie
przychodzi albo przychodzi godzinę później, załatwiać wszystkie papiery w
urzędach. Pośrednik umówi oględziny dla wszystkich na 2 godziny gdy idę do
kina, ze zdecydowanym ustali wszystko i przygotuje umowę.
Od tego jest pośrednik. DOBRY pośrednik.

sposób

[Gość: jendrek]

sposób jest prosty: podaj tylko maila ew. gg

[Gość: kinga]

nie spotkałam sie z taką bajką ,sorrry

[Gość: losica]

ag co ty za bajki opowiadasz? chyba sama w to nie wierzysz?
W Polsce, posrednicy to PASOZYTY

a ja tylko z posrednikiem!!!

[Gość: bardzo zadowolony]

A ja kupuje i sprzedaje tylko z posrednikiem. Mam wyprobowane biuro, polecone przez znajomego, jestem stalym klientem wiec i prowizje mam mniejsze. Wszystko zalatwia, sprawdza i znajda co chce. Zawsze kawka czeka i usmiech przy wejsciu.

Kazde biuro musi miec licencje i ubezpieczenie i posrednik nie jest bezkarny. Zawsze mozna zlozyc skarge za co grozi kara 5 tys i odebranie licencji, ale to trzeba troche o tym poczytac a nie plakac na necie. A to, ze sa pseudoposrednicy to normalne, tak jak pseudopolitycy, pseudokibice, pseudo biura podrozy itd. no ale najlepiej tupnac nozka i wlanac fochem na posrednikow:)

Do banku tez nie pojdziesz bo tam ci biora prowizje za przelew i oplate za konto, wredny posrednik w okienku, oj wreny. Potrzymam w skarpecie a potem bezposrednio oddam np w sklepie RTV, ale jaki to blad w sklepie, do hurtowni trzeba isc bo sklep to posrednik...., a tam hurtownia do producenta choc tez nie producent sklada z podzespolow, to moze obskocze producentow podzespolow i sam sobie zloze TV bo ja jestem wszechwiedzacy polak co na wszystkim sie zna i swietnie sobie daje rade bez niczyjej pomocy...

Takie pieprzenie jak tu czytam to az mnie trafia. Chcesz sobie sprzedac samemu, sprzedaj, sam sie umawiaj a na koncu sie dowiesz ze ktos mial kredyt na lewo zrobiony i ani pieniedzy ani mieszkania :) no ale jak to prawdziwy polak wszystko sam i wszystko wie najlepiej. Nie chcesz agencji, mow ze nie i koniec, wstawia twoja oferte a niech wstawiaja, przyjmuj tylko prywatne osoby. Jak widze takich uzalajacych sie balwanow to sie nie dziwie, ze koalicja ma tylu poslow.

[Gość: monika]

he he a ja znam kryminalistów z licencjami i co.....i nie słyszałam żebym
ludziom po wyrokach zabrano licencje......

[Gość: asia]

oj,z tymi agentami to straszny problem,prostaki,prymitywy nachalne,a jak
przychodzi co do czego to nie potrfią sprostać podstawowym zasadom
transakcji.wiekszosć agencji zatrudnia totalnych glupków.3 miesiace temu
sprzedawałam mieszkanie,poniewaz jestem prawnikiem chciałam to zobić sama ,ale
i tak sie nie udało przezyc bez nagabywania.
nie znam osoby z mojego otoczenia zadowolonej ze współpracy chociaz z jedną z
firm pośrednictwa.............

[Gość: [shadow]]

Potwierdzam złą opinię o pośrednikach - większość ma w nosie zarówno kupującego
jak i sprzedającego. Takich, co to nieruchomość sprawdzą pod względem prawnym to
ze świecą szukać. Obecnie szukam mieszkania do kupienia - za każdym razem gdy
oglądałem z agencją (bo tak sprzedający chciał) to otrzymywałem pytanie - a co
pana interesuje? To i to... aha, to jak się coś pojawi to my oddzwonimy.
Mieszkania szukam od 3 miesięcy i jeszcze żadna agencja sama z siebie nie
zadzwoniła... Po prostu taki rynek - nic nie robią (poza przeglądaniem internetu
i jeżdżeniem po mieszkaniach już z klientami) a biorą mnóstwo kasy. A ja
osobiście nie lubię płacić za nic.

Natomiast domyślam się, że fajnie byłoby mieć taką zaufaną agencję, która
wszystko za mnie sprawdzi i jeszcze za to odpowiada. Miałem taką dwa lata temu,
ale wtedy rynek był jeszcze normalny...

[Gość: Iwona]

Ty masz problem z kupieniem a ja ze sprzedażą, moje ogłoszenie jest po prostu
wszędzie a nikt nie dzwoni bezpośrednio, agencje mnie zalały ofertami niestety
tylko podpisania umowy. Nie wiem jak dotrzeć do potencjalnych kupujących bo
takich ogłoszeń praktycznie nie ma. Coś niebywałego dzieje się na rynku1 Jak 5
lat temu sprzedawałam mieszkanie to działało 5 razy mniej agencji i internet
nie był tak dostępny a udało mi się sprzedać i kupić w dwa miesiące.

[Gość: rym]

cyt - "poniewaz jestem prawnikiem chciałam to zobić sama ", ojojoj, ależ ja
ważna jestem i najmądrzejsza, wszystko samiuśka pozałatwiam bo jestem
prawnikiem.

nie znam osoby z mojego i nie z mojego otoczenia zadowolonej z prawników lub
mających dobre o nich zdanie. wszyscy prawnicy to prostaki, oszuści i krętacze,
co dla kasy zrobią wszystko (jak im dobrze zapłacisz to ci nawet d.upę wyliżą z
grzecznie podziękują).
notariusze - zmowa cenowa, czyli złodziejstwo. adwokaci - wiadomo, płatne
pachołki, radcy - odpady co się nie dostały na lepsze aplikacje,
prokuratorzy, komornicy... - chyba nie trzeba nawet tłumaczyć, sędziowie - brr.

do tego wszyscy prawnicy bez wyjątków (z i bez aplikacji) mają bardzo wysokie
mniemanie o sobie, nikogo nie szanują i strasznie zadzierają nosa.

no widzisz asiu, jak to jest. może warto nieraz się zastanowić zanim się
napisze głupstwo w necie o czyjejś pracy.

to kto jeszcze ujawni coś na temat swojej pracy, może skomentujemy. tak jak
jedziemy na pośredników to może pojedziamy i po was...

ps nie jestem pośrednikiem, ale nie lubię prawików bo mam z nimi do czynienia
na codzień :-)

[Gość: Seba]

> nie znam osoby z mojego i nie z mojego otoczenia zadowolonej z prawników lub
> mających dobre o nich zdanie. wszyscy prawnicy to prostaki, oszuści i krętacze,

Spotkałeś się z tym, że by prawnicy wydzwaniali do Ciebie nachalnie mimo, iż
wiedzą, ze nie życzysz sobie od nich telefonów?
Podaj jakieś szczegóły bo ja się z tym jeszcze nie spotkałem.

Znam paru notariuszy o których mogę powiedzieć pare dobrych słów (zmowa cenowa
to chyba urban legend, zawsze mam znacznie niższe stawki niż wyjściowe).
Nie spotkałem się też z nachalnymi telefonami od nich

[Gość: gość]

ja eówniez sprzedajac nieruchonośc nie mam dobrych doswiadczen z posrednikami,
umawiaja sie i nie przychodza. Mój sposób na pozbycie sie agencji to
zaproponowanie im prowizji na poziomie 1 %. wówczas wymiekają. A niektórzy
posrednicy nawey sa obrażeni, że za takie grosze nie będą pracować.Mimo że
ustawodawca nie przewidział najniższych stawek za posrednictwo.

[marcus.wolf]

Ja sprzedawałem dom w stanie surowym z posrednikiem - okazał sie profesjonalny,
kupiec szukał mieszkania a kupił dom, posrednik załatwiał wszystkie papier(a
były niezgodności w Księdze Wieczystej, notariusza, jeżdził z kupującym
sprawdzać KW, załatwiał kredyt w banku. Ja i kupujący byliśmy zadowoleni - i
nie szkoda nam było pieniędzy na prowizje.

[antymax]

sprzedawalem mieszkanie,
mialem umowy z 18 posrednikami a i tak sprzedalem mieszkanie BEZ. to banda
nierobów i tyle...

a co do zdjec, nawet jesli ukradna zdjecia to co z tego?
przeciez mieszkanie jest Twoje i nie sprzedadza go bez Twojej zgody i wiedzy :)
Posrednicy z reguly przychodza przed klientem zeby podpisac umowe - i wtedy
wystaw ich za drzwi. I tyle. Nic Ci nie moga zrobic.
A jak przyjdzie z klientem od razu to jego strata...
TY zadnej umowy z nim nie masz. I nie podpisuj.
W ogloszeniu mozesz napisac, ze nie zyczysz sobie posrednikow. Jak zadzwoni -
rozlacz sie i tyle. Skoro te kmioty czytac nie umieja to nie musisz sie zupelnie
przejmowac kultura. Grzecznie i stanowczo, bez bluzg: po prostu sie rozlacz...

Aha, zapewne pare osob zarzuci mi, ze sam jestem chamski. Ale postawcie sie na
moim miejscu: 18 posrednikow przyprowadzilo raptem 3 czy 4 klientow. Z zona
oplakatowalismy cala dzielnice i zadzwonilo paredziesiat osob. Naprawde rece
opadaja na nieróbstwo posrednikow. Pomijam juz oszustwa typu: przyjde z
klientem, a w rzeczywistosci przychodzi zeby umowe podpisac. Bez klienta.
W koncu sie z zona wkurzylismy i stawialismy twarde warunki: ok, podpiszemy ale
prowizja 1% (standardem jest 2,5%). Nie podoba sie? To do widzenia...
Miejsce akcji: Bygoszcz.

[Gość: willy]

> a co do zdjec, nawet jesli ukradna zdjecia to co z tego?

ano to ze:
-jak widze to samo mieszkanie wystawione za cene: 385, 389, 399, 420, 435 i 450
tys. zl to zastanawiam sie o co tu chodzi, poza tym ktos kto najpierw zobaczy
450 tys. juz na to lokum wiecej nie spojrzy, mimo ze cena naprawde jest 380
tys.zl.
-zmyslaja opisy - to samo mieszkanie moze miec w ich ofertach miedzy 65 a 70 m2
(bo mimo ze w oryginale stoi 67,5 to oni cos zle zgapia lub zaokragla) albo
podaja falszywe (wymyslone) koszty eksploatacyjne. widzialem sytuacje gdy
wachaly sie one od 300 do 750 zl (oczywiscie potem tlumaczyli np. ze to co
podali to bez wody, albo bez FZ) ale takimi metodami robia smrod wokol
sprzedawanego mieszkania

[Gość: maja]

rozumiem że jak przyjdzie klient gotów zapłacić 450 to ty się skrzywisz i
odmówisz ?
uczestniczyłam w wielu transakcjach i wiem do czego są zdolni sprzedający w
imię dodatkowych paru tysiecy złotych, matactwo krętactwo , niedotrzymywanie
danego słowa to jest na porzadku dziennym, więc zejdź na ziemię i nie opowiadaj
bajek jacy to klienci są cay a agenci be

ok, do rzeczy

[Gość: willy]

agentowi nie zalezy na dobru klienta/sprzedawcy tylko na jak najszybszym
dopieciu transakcji, szczegolnie ze bierze kesz od obu stron = nikogo nie
reprezentuje. i to wlasnie agenci zatajali moim znajomym takie "drobnostki" jak
to ze sprzedawca jest rozwiedziony i ma nieuregulowane sprawy z malzonka, ze sa
zameldowane osoby w mieszkaniu, ze spadkobiercy sie szarpia o spadek itp. byle
jak najszybciej podpisali i skasowac prowizje.

natomiast jesli to samo mieszkanie w gratka.pl jes na raz wystawiane za 385 i
450 to jest to co najmniej dziwne i tylko kompletny idiota (a przy takich
sumach kazda zlotowke sie obraca w reku po 10 razy wiec takich idiotow nie ma)
bedzie chcial zaplacic 450. raczej kazdy nabiera pojerzen - o co tu kurna
chodzi? wyszly jakies brudy i obnizyli cene? jest cos o czym nie wiem? to
mieszkanie smierdzi!

a teraz do tematu, jaka masz dla mnie i dla wszystkich pozostalych
sprzedajacych mieszkania rade:
-co zrobic by nachalni posrednicy sie odwalili i nie zawracali glowy?

willi jesteś małym szczurkiem

[al9]

i takiego samego używasz języka...
brawo!
jestem pośrednikiem i jestem z tego dumny! Pomagam realizować plany swoim
Klientom. Służę im pomocą i radą. Przeprowadzam ich bezpiecznie przez różne
mielizny.. Ktos nie ma ochoty korzystać z moich usług - ok. Akceptuje to bez
mrugnięcia okiem!
Ale ta dyskusja i jej język... I pochwałą złodziejstwa...
mam nadzieję, że nigdy nie będziecie moimi klientami..
al

[Gość: franio]

na takie indywiduum jak willy
to typowy nowobogacki któremu się wydaje że już dużo wie i i dlatego może
obrażać innych
a z jego postów widać ze to nic innego jak zwykły buc który tylko patrzy jak
orżnąć bliźniego

[Gość: willy]

Gość portalu: franio napisał(a):

> na takie indywiduum jak willy
> to typowy nowobogacki któremu się wydaje że już dużo wie i i dlatego może
> obrażać innych
> a z jego postów widać ze to nic innego jak zwykły buc który tylko patrzy jak
> orżnąć bliźniego

"orznac" bo chce sprzedac bez posrednika za 380 zamiast za 450. czy ty sie
dobrze czujesz???

willi tytułem wyjasnienia

[Gość: al9]

Nie masz ochoty korzystac z usług pośredników - Twoje prawo. Chcesz sprzedawać
sam - najzupełniej to rozumiem. Prosisz o rady dotyczące technik - ok. Zdjecia
z nadrukami, banery - w porzadku. Ale przeczytaj wywołaną przez siebie dyskusję
od początku i zwróć uwagę na język.
Jesli Ci to nie przeszkadza....
al

mi przeszkadza

[Gość: willy]

ze posrednik, ktory mowi o profesjonalizmie i szacunku do klienta, w pierwszym
poscie w tym watku juz w tutule uzywa inwektyw i przypisuje mi "zlodziejstwo".
Ja rozumiem ze takie watki draznia posrednikow bo psuja wam biznes...

willi zeby zakonczyc

[al9]

willi nie jestes moim Klientem
trudnoe mic szacunek do osób wylewających zbiorowo wiadro pomyj na wszystkich
posredników
Mam inne zdanie niz Ty
Przyznaję, posunąłęm się za daleko określając cię szczurkiem
Poniosły mnie nerwy
Przepraszam
al

mozesz mi pokazac gdzie pochwalam zlodziejstwo?

[Gość: willy]

ja chce zwyczajnie sprzeda mieszkanie i po doswiadczeniach 3 moich znajomych
wiem co mnie czeka ze strony nachalnych, niekompetentnych posrednikow. chce
uniknac kontaktow z nimi. po prostu sobie nie zycze ich uslug i prosze o rady w
tym temacie. czy chec unikniecia 60 telefonow dziennie namawiajacych na
podpisanie umowy i proby zapobiezenia wykradaniu zdjec i oglosznia to
zlodziejstwo? hmmm... ciekawa koncepcja:
kto sprzedaje bez posredniaka = to nowobogacki szczur i zlodziej!

al, czy mam ci podac przyklady ze szczecina

[Gość: willy]

z adresami i linkami wlasnie takich praktyk, o ktorych pisze 2 posty wyzej? mam
cie zawstydzic przy wszystkich w rewanzu ze mnie bez powodu nazywasz szczurem
(a moze dlatego ze chce sprzedac bezposrednio)? he?

[Gość: al9]

mam
>
> cie zawstydzic przy wszystkich
-------
mnie zawstydzać? Kazdy żyje na własną odpowiedzialność. Na własne ryzyko
prowadzi równiez interesy. Ja się brzydzę oszustwami i mnie osobiście nic nie
możesz zarzucić. na mojej stronie nie znajdziesz ofert Klientów, którzy nie
podpisali umowy pośrednictwa. Jesli w Szczecinie jest jedna czy 5 firm
stosujących takie praktyki, to nie znaczy że wszystkie agencje nieruchomosci to
złodzieje. jak raz w moim mieście duzo robimy, zeby eliminować czarne owce. W
ogóle czy forumowicze wiedzą, ze w 2006 roku komisja odpowiedzialnosci
zawodowej rozpatrzyła prawie 100 skarg na posredników. Połowa była zasadnych.
Kilkanascie osób ukarano zawieszeniem licencji i zakazem pracy. Moze mi ktos
odpowie, ilu w tym samym czasie ukarano lekarzy? Adwokatów? radców prawnych?
Moje środowisko zawodowe ma wady. Ale przynajmniej przyznajemy to i podejmujemy
próby naprawy.
Ale nie o tym jest ta dyskusja...
al

[Gość: willy]

> mnie zawstydzać? Kazdy żyje na własną odpowiedzialność. Na własne ryzyko
> prowadzi równiez interesy. Ja się brzydzę oszustwami i mnie osobiście nic nie

z tego samego powodu nie obarczaj mnie odpowiedzialnoscia za wszystkie posty w
tym watku. kazdy wypowiada sie pod swiom nickiem i na wlasna odpowiedzialnosc.
z nazywaniem mnie "szczurem" posunales sie za daleko.

[Gość: maja]

propozycje agentów
nie musisz z nich korzystać
i nikt, żaden agent czy pośrednik , nie może i nie zmusi ciebie do sprzedania
twojego mieszkania
tak samo nikt nie zmusi ciebie do zapłacenia choćby symbolicznego grosza
posrednikowi jeśli wcześniej nie zawarłeś umowy z posrednikiem umowy
Zasada "nie było umowy - nie ma wynagrodzenia" jest tak prosta i oczywiste dla
każdego człowieka, że naprawdę uwierz mi ale szkoda czasu aby więcej to
tłumaczyc i rozwodzić się nad problemem który tak naprawdę nie istnieje.

[Gość: willy]

> każdego człowieka, że naprawdę uwierz mi ale szkoda czasu aby więcej to
> tłumaczyc i rozwodzić się nad problemem który tak naprawdę nie istnieje.

zastanawiam sie nad sposobem zminimalizowania kontraktow z agencjami i dlatego
prosze o rady i doswiadczenia? czy dodanie numeru tel. na zdjeciach, podanie
adresu, napisanie wyraznie ze nie zycze sobie posrednictwa zdaje jakis egzamin?
z wiekszosci odpowiedzi wnosze ze nie bardzo. wiec moze sa inne sposoby -
napisa wprost - "nie place prowizji" czy cow w tym stylu?

dziekuje rownie za rady z wywieszneiem baneru i infa w oknie i na klatkach. to
akurat dobry pomysl.

Praktyki agentów

[Gość: gość]

Ja właśnie jestem w trakcie sprzedaży mieszkania i to co wyrabiają agencje jest
po prostu bezczelnością:
1. Wystawianie ogłosznia o sprzedaży mieszkania bez mojej zgody z zawyżoną ceną
(po prostu dodają swoją prowizję). Z jednej strony jeżeli ktoś tyle zapłaci to
OK! ale jednak tak jak ktoś już tutaj napisał: kilka ogłoszeń z różnymi cenami
powoduje, że rodzą sie pytania i wątpliwości: "schodzi z ceną", "coś jest nie
tak z mieszkaniem", "coś jest nie tak z okolicą skoro tyle mieszkań jest w
ofercie". Krótko mówiąc zmiejsza to atrakcyjność i wartość mieszkania, a to są
konkretne straty.
2. Na tel z prośbą o usunięcie ogłoszenia okazuje się, że "przecieć ktoś ze mną
rozmawiał i się zgodziłem". Krótko mówiąć kłamstwo w żywe oczy.
3. Zmyślanie w opisach. Z ogłoszeń dowiedziałem się, że moje mieszkanie ma
balkon (nie ma, ma taras), ma zamknięta kuchnię (ma otwartą), ma klimatyzację
(nie ma), nie ma windy (ma), opłaty zostały zaniżone o jakieś 40%, mieszkanie
jest średnio ciche (jest bardzo ciche), itp. itd. Od razu pojawia się pytanie
czy te ogłoszenia to aby napewno moje mieszkanie. Odpowiadam: TAK MOJE!!!
Sprawdziłem.
4. Na kolejny tel z pytaniem dlaczego jeszcze nie usunęli ogłoszenia dowiaduję
się, że przecież to trwa conajmniej 24h. Sprawdziłem - nie trwa.

Krótko mówiąc: KŁAMSTWA, OSZUSTWA (czasami drobne a czasami mniej) i jeszcze
raz KŁAMSTWA.
Zawsze pozostaje pytanie - ale przecież mogą przyprowadzić kupca. Owszem mogą
ale to ja będę się tłumaczył z tych kłamstw w opisie i to ja tracę swoją
wiarygodność i potencjalnego klienta.

[Gość: staraagentka]

Jeśli trafiasz na takich pośredników zgłoś sprawę do Komisji Odpowiedzialności
Zawodowej.Praktyki jakie opisujesz są niezgodne z zasadami etyki
zawodowej .Można równiez zawiadomić lokalne stowarzyszenie pośredników .
Takie pisanie ,że jest źle niczego nie załatwi.

[sonsiad666]

dziękuję bardzo za radę - już niedługo czeka mnie sprzedaż mieszkanie i na pewno
skorzystam z Pani rad jeżeli spotkam na swojej drodze tak "rzetelnych" pośredników.

[Gość: br]

1.Twój pierwszy zarzut (różnice cen) jest beznadziejny.
Chyba trzeba być Tobą,żeby mieć taki dziwny tok myślenia.
2.Nie dość,że poświęcają swój czas żeby Ci sprzedać to wielce szanowny pan
włascicel nie zapłacił grosza ale ma wymagania,chce szybkiego usunięcia itd.
Chyba masz za dużo czasu wolnego...I jesteś mękołą...
3.Jak coś jest w opisie inaczej niz w rzeczywistości to agencja będzie się
tłumaczyć,to jej opis.Nie rób z siebie męczennika i pierdoły.

[Gość: agent]

znam sprawę i nie jest tak jak napisano wyżej
w opisie jest balkon bo tak jest w rzeczywistości
co niektóre osoby , posiadacze mieszkań nie potrafią prawidłowo czyli własciwie
nazwać takiej części budynku jak balkon, logia czy taras.

[Gość: gość]

1. To nie jest tylko mój tok myślenia, co widać choćby po tej dyskusji
2. Ale o to właśnie chodzi, że ja nie chcę aby poświęcali swój czas. Na pewno
nie zapłacę takiej prowizji jaką sobie doliczają (ok 50 tys. PLN). Wymagam
usunięcia i to szybkiego. Skopiować ogłoszenie można było w 30 min więc i
usunąć można.
3. Może i tłumaczyć się będzie agencja ale to ja tracę czas na wizyty osób nie
zainteresowanych mieszkaniem i/lub tracę wiarygodność

[2foremka]

dostaniesz póżniej więcej. Teraz wszyscy kupują mieszkania na lokatę kapitału.
A Ty chcesz tanio sprzedawać.Zawsze zdążysz sprzedać. A jaka jest różnica.
ważna jest kwota jaką dostaniesz za szybką sprzedaż. kiedyś było inaczej 3 lata
sprzedawałam mieszkanie . Straszna mordęga codzienna. Przyszedł pośrednik i po
małym roku sprzedał nam mieszkanie. To był straszny dół na rynku. Zastój
przeogromny. A z mojego osiedla to ludzie robili sobie spacery po moim
mieszkaniu. Nie chciałem ich widzieć tylko szybko sprzedać. Gdybym dzisiaj
sprzedawała to w życiu nie chce tych oglądaczy skąpych i paskudnych.
Obrzydliwie targujących się o kazdej porze dnia i wieczora. Mam w nosie
sprzedaż samemu tym oglądaczom. Kolegi znajomy rozwiedziony nie ma co robić i
męczy pośredników w soboty i niedzielę. Zwiedził już 300 domów w tej okolicy (
Wilanowa- Warszawa ). Nie zamierza nić kupić . Ale ma dużo czasu wolnego i
nudzi się w samotności. To są często chorzy ludzie. Zawsze sprzedam przez
osoby, które maja cierpliwość do awanturników, naciągaczy i oglądaczy. A
mieszkanie jest przeglądane . I nic z tego nie wychodzi. 3 lata mordęgi.
Koszmar.
pzdr.

www.zw.com.pl/zw2/index.jsp?place=Lead04&news_cat_id=19&news_id=160602&layout=1&forum_id=36576&page=text

[Gość: Mirek]

Witam
Jak nie wiadomo o co chodzi to zawsze chodzi o kase.Mam obecnie dwa mieszkania i najprawdopodobniej będe je sprzedawał by kupić dom--i teraz policzyłem ile z tych transakcji będe musiał zapłacić pośrednikowi--wyszło mi 20 tyś -drodzy państwo jedno z mieszkań kupowałem właśnie przez pośrednika--wkład jego pracy to--5 wizyt na mieszkaniach---jedno z nich zakupione--przygotowanie papierków-myśle że zajeło to około godziny--2 wizyty u notariusza--spółdzielnia--gazownia--elektrownia--skasował za to 4tyś--jestem górnikiem musze na to pracować 2 miesiące(wiem nikt nie kazał mi wybierać tego zawodu) ale w następnym życiu i tak nie zostane pośrednikiem nieruchomości --nie chce tych pieniędzy bo są nieuczciwe--za mały wkład pracy w porównaniu do wynagrodzenia i będe się starał wszystkie trzy transakcje załatwić sam zarobie dość łatwo 20tyś--o ile przkonam sprzedających by zrezygnowali z pośrednictwa bo dom udało mi się zlokalizować samemu--państwo pośrednicy ja proponuje obniżyć stawki np.1% do kwoty 100tyś a potem proporcjonalnie mniej--będziecie sprzedawać więcej--bo ludziom będzie łatwiej tyle oddać i nie mieć kłopotów--będą wam bardziej przychylni.pozdrawiam

a ja proponuję zamknąć kopalnie

[Gość: al9]

bo twoje wynagrodzenie, smutny górniku jest i tak za wysokie. Dopłacam do
kazdej tony węgla, kazdej złotówki którą dostajesz, każdej złotówki na twoją
niesprawiedliwie zawyżoną emeryturę...
I nie licz moich pieniędzy, bo tylko dzieki moim podatkom mozesz płącić za prąd
i internet i wypisywać te bzdety. Gdyby nie socjalistyczne rządy wylądowałbys
na ulicy jak górnicy w angli, niemczech i mam nadzieje - wkrótce w Polsce...
Skorzystaj z okazji i spróbuj siedziec cicho.
al pośrednik w obrocie nieruchomościami

[Gość: Mirek]

al9--nie jestem smutnym górnikiem łatwo ci przychdzą obraźlwe teksty-już raz tu przepraszałeś-jestem niepoprawnym optymistą i mam nadzieje że odgórnie obetną wam wynagrodzenie--wyraziłem swoją opinie nie obchodzi mnie twoja kasa mam ją w d..a ciebie mocno poruszyła moja wypowiedz widocznie dużo prawdy.Acha--nie dokładasz ani do węgla,mojej pensji nie ty ją regulujesz--ani do mojej emerytury--pracuje na to wszystko bardzo ciężko i mam za to za mało zapłacone--to zasługa naszej władzy że jest taka sytuacja górnictwa jaka jest nie moja i nie górników--tu masz racje--zapamiętaj.Swoją wypowiedzią potwierdziłeś jaką jesteście grupą ludzi,zresztą widać po tym forum że to nie tylko moja opinia.Utwierdziłeś mnie w przekonaniu niekorzystania z waszych usług--a jak mnie jeszcze raz obrazisz to dostaniesz w pysk od górnika

dostane w pysk od górnika

[al9]

Twoja ciężka praca jest nic nie warta. Oczywiscie to nie twoja wina. Ale
troche pokory. Koszt wydobycia wegla jest wyzszy niz koszt kupowania go na
drugim koncu swiata... Nie mówiac o ropie i gazie..
Mniejsza z tym. I tak tego nie zrozumiesz.
Pracujesz za ciężko? Poucz sie troszkę i zostań agentem nieruchomości. Będziesz
się pławić w forsie.

Smutny górniku!
Nie chcesz korzystac z usług pośredników, ok! Twój wybór. Kupuj i sprzedawaj
sam. Co Cię jednak obchodzą wynagrodzenia biur nieruchomości? uważasz ze są za
wysokie? Masz prawo. Nie umiesz negocjować i wyliczasz sobie śmieszne liczby -
ok. Informuję Cię, że w moim mieście pośrednicy negocjują wynagrodzenie. w
przypadku domów i wiekszych mieszkan prowizje wynoszą ok 2%. Często mniej.
Ja sie nie pytam o Twoją pensję, mimo że za nią płacę.
Gratuluję ci pomysłu - odgórne ograniczenie wynagrodzeń pośredników! Brawo!
Podobnie jak odgórne ustalanie cen węgla. I gwarantowanie ci pracy i płacy...
Komuna nie umarła. Jesteś nią skażony.
Koncze ten temat. Pozostaję przy swoim zdaniu
al

[Gość: Mirek]

Al widzisz węgiel dla Ciebie nie ważny tylko forsa-by się w niej pławić---pław się pław zabijaj w sobie poczucie winy że nabijasz ludzi w butelke.To że węgiel taki drogi to też zasługa ludzi twojej maści- na tonie węgla zarabia tysiące ludzi--wszyscy kooperujący z górnictwem żyją jak pączki w maśle tylko samo górnictwo kuleje--koszt wyprodukowania najmniejszego głupstwa dla kopalni to ułamek jego ceny końcowej--dopuszczenia,atesty,itp--no i oczywiście POŚREDNIK--ale na szczęście powoli ale coś się zmienia--ja optymista będzie dobrze.Dla twojej wiadomości--w niemczech--angli-nie zlikwidowano kopalń tylko je zamknięto i śą ciągle gotowe do ponownego uruchomienia--dane ze świata są takie że złoża ropy gazu drastycznie maleją--a elektrownie atomowe już się zamyka---węgiel jeszcze długo będzie potrzebny--i nasz kochany rząd już się powoli przyznaje że błędem było likwidowanie kopalń i szkół.Co do mojej szkoły--wystarczy mi by być pośrednikiem nieruchomości a wyobraź sobie że otarłem się o tego rodzaju dziłalność--było to w temacie ubezpieczeń--niestety nie wytrzymałem nie jestem taki zimny jak ty i jak mnie wyproszono drzwiami nie potrafiłem wciskać się oknem.Wracając do tematu-nie zapłace ci nawet 1,5% za twoje przymilanie się,obłude i kombinatorstwo bo przy cenie domu 400tyś a to skromny dom wychodzi 6tyś(jak widzisz głupi górnik potrafi policzyć--minus oczywiście podatek)a jak będzie naiwny sprzedający drugie tyle lub więcej---pytam się ZA CO????
ps...i wbij sobie do twojej główki że ty mi do mojej pensji nic nie dodajesz--mnie płaci kopalnia za moją UCZCIWĄ robote i odprowadzam od tych zarobionych pieniędzy podatki i odkładam na swoją emeryture--pozdrawiam

[Gość: A]

A my wszyscy doplacamy do utrzymania kopalni.Wlasciwie ja juz szczesliwie nie
bezposrednio.

górniku mirku jesteś hamem

[Gość: al9]

Mirek piszesz oprócz innych bzdur:
węgiel dla Ciebie nie ważny tylko forsa-by się w niej pławić---pław się pław
zabijaj w sobie poczucie winy że nabijasz
ludzi w butelke.
---------------
od 15 lat prowadzę firmę,uczciwie pracuję, mam setki Klientów, ANI razu nie
byłem w sądzie po nakaz zapłaty, zatrudniam ludzi, płacę podatki. Nic o mnie
nie wiesz. Jakim prawem piszesz że nabijam ludzi w butelkę? Co wiesz na temat
mojego stosunku do pieniędzy?
Czy ja piszę że masz malutkiego fiutka i masz problemy z osobowością? Nie. A
mógłbym..
Poziom tej dyskusji dotknął dna.
al

[ebiznes24eu]

Al
moim zdaniem pogrążasz się coraz bardziej. Kompromitujesz się. Właśnie to ty
reprezentujesz nowobogacki styl i zachowanie.

[Gość: Mirek]

Witam
al--mimo swojej szkoły nie wiesz na czym polega dyskusja--a to stwierdzenie czegoś poparte argumentami Tobie--ups--tobie ich już nie wystarcza poprostu ich nie masz-i upadlasz się do błyskotliwych stwierdzeń o moim fiutku ---do tego sam sobie zaprzeczając--zenujące--a poziom tej dyskusji faktycznie dotknoł dna dzięki tobie--a najlepiej tak stwierdzić i uciec--pa..
A teraz jeszcze ku twojej świadomości--ja górnik produkuje konkretny produkt--dzięki któremu ludzie mają ciepło--jasno i wiele innych niezbędnych rzeczy do życia--górnictwo daje wielu tysiącom ludzi środki do życia--ty nie produkujesz nic poprostu NIC żerujesz na nieświadomości ludzkiej i o ile twoje wynagrodzenie byłoby adekwatne do wkładu twojej pracy nie miałbym nic przeciewko a nawet byłbym w stanie zaprosić cie do współpracy--wystarczyło napisać że pomożesz mi dokonać tych wszystkich transakcji o których pisałem za 0,5% czyli 7tyś--może bym poczuł do ciebie sympatie--i polecił swoim znajomym a oni jeszcze swoim i tak dalej--a tak zarobiłeś na mnie --odpowienią reklame.
ps---nie dokałdasz do mnie ani grosza--zapamiętajcie

Górniku Mirku krótki kurs

[al9]

Prezentujesz poglądy marksistowskie. Produkcja ,rzeczy potrzebnych jest
szlachetna, wszystkie inne czynności są żerowaniem na twojej ciężkiej pracy.
Nie chce mi sie juz pisać, że ten pogląd jest reprezentowany juz tylko w Korei,
na Kubie i na Białorusi, ale zwracam ci uwagę, że w nowoczesnych krajach
produkcją zajmuje się kilkanaście a juz niedługo KILKA procent ludności.
Pozostali pracują w nikomu niepotrzebnych usługach..
Nie rozumiesz, ze twoja praca nie ogrzewa domów, bo wydobywany przez ciebie
węgiel jest najdroższy na swiecie. Pracujesz wylacznie dzieki slabosci naszego
panstwa, które boi sie zamknąć kopalnie. z moich pieniedzy jest twoja pensja a
najsmutniejsze jest to ze ty naprawde tego nie rozumiesz.
Trudno
Przyjdzie mi z tym jakoś żyć.
al

[Gość: max]

A ja robie inaczej. W ogłoszeniu pisze ze spzedarz bez posrednio. Ale to nic
nie daje i tak agenci dzwonią. Przy perwszej rozmowie uprzedzam posrednika ze
sprzedaje bezposredno i juz !!!. Dalej juz nic nie mowie, nie podpisuje zadnych
umów, agent jak chce to szuka kogos, nie zabraniam kradziezy moich zdjec.
Najlepszy jest finał gdy przychodzi agent i mówi ze ma kupca i chce sie umowic
u notariusza.Ok umawiam sie przychodze a tam agent klienti ja i wtedy mowie
agentowi ze nie podpisze umowy sprzedazy bo sprzedaje tylko bezposrednio i
informowałem o tym na początku. Skutek tego taki ze agent próbuje sie tłumaczyc
pozniej prosic ale ostaje przewaznie zwyzywany przezemnie i kupującego również
zwija swoje papierki i spada. I robie tak czesto nie mowcie ze jestem hamem bo
ostrzegałem od poczatku ze nic z tego nie bedzie,

[jestlepsze]

czy to trudno zrobić ? Ile kapitału na to potrzeba? Ile czasu sprzedajesz
produkt?
Zainteresowało mnie takie bezpośrednie obracanie gotówka-mieszkanie. Cykle
sprzedaaży> Jeśli możesz to napisz sami spróbujemy. Na pewno nie będziemy dla
Ciebe konkurencją.