Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i ...

    13.06.07, 10:22
    ceny mieszkań w Warszawie WOW, przedstawione na mapie : ceny.citydom24.pl/
      • Gość: Dobromir Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: 213.17.245.* 13.06.07, 12:04
        Rzetelny artykuł jak cholera.

        "Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby
        oszczędzić na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po
        prostu nie jest ważna."

        1) A u notariusza to na czym jest umowa zawierana? Wyryta na glinianych
        tabliczkach?
        2) Umowa poza notariuszem jest nieważna? Od kiedy? Skoro podpisują ją obie
        strony to godzą się na jej warunki. Inna sprawa, że akt notarialny daje prawo
        do wpisania roszczeń na KW, ale to nie znaczy że "zwykła" umowa jest nieważna.
        Co najwyżej można ROZWIĄZAĆ WAŻNĄ umowę i dostać zwrot kasy zamiast mieszkania,
        ale czy to "unieważnia" umowę?

        Po raz kolejny widzę, że rzetelność dziennikarska mierzona jest wierszówką
        i "deadlinem" oddania tekstu w redakcji. A wystarczyłaby krótka konsultacja z
        prawnikiem, rzucenie mu tekstu do choćby pobieżnej akceptacji.

        D.
        • tetlian Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej 13.06.07, 21:31
          Najbezpieczniej jest kupować w kamizelce kuloodpornej.
      • Gość: malwina Re: autor jest niekompetentny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.06.07, 18:42
        i wprowadza czytelników w błąd twierdząc , że :

        "Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby
        oszczędzić na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po
        prostu nie jest ważna."

        Umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomości zawarta w formie pisemnej jest jak
        najbardziej ważna, do jej ważności nie jest potrzebna forma aktu notarialnego.
        • Gość: magqa Re: autor jest niekompetentny IP: *.emirates.net.ae 13.06.07, 19:28
          nie zgadzam sie, zeby dochodzic swoich praw i zeby wyegzekwowac co zostalo
          uzgodnione trzeba miec umowe przedwstepna u notriusza
          • Gość: fredek Re: autor jest niekompetentny IP: *.internetdsl.tpnet.pl 27.06.07, 10:38
            nieprawda , każda umowa PRZEDWSTĘPNA zawarta na piśmie jest umocowana i jeżeli
            spisana jest prawidłowo to zawsze można dochodzić praw. Weź przykład sprzedaży
            samochodu, jeżeli umowa na piśmie nie byłaby ważna - to po co wogóle ludzie
            piszą takie umowy , a przecież nie kupują samochodów przy udziale notariusza.
            Moj znajomy wyegzekwował zapisy na podstawie zwykłej "pisanej" umowy - na
            drodze sądowej i sąd jak najbardziej brał pod uwagę zapisy z tej umowy
            przedwstępnej.
      • Gość: Artur Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: *.btc-net.bg 13.06.07, 21:21
        Ciagle czytam o umowie przedwstepnej. Na logike, po umowie PRZEDwstepnej
        powinna nastepowac umowa wstepna. A o takich nikt nie pisze.
      • Gość: nik612 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: *.aster.pl 15.06.07, 16:09
        dawno takiej bzdury nie czytałem, mam na myśli stwierdzenie "Dość często umowa
        przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby oszczędzić na notariuszu. A
        to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po prostu nie jest ważna."
        Panie autorze, wstyd..., wierutna bzdura, umowa jest jak najbardziej ważna a
        jedynie skutki takiej umowy są inne. I aby pisać taki artykuł to nalezy
        rozróżniać pojęcia zadatku i zaliczki. Trochę wysiłku w przygotowaniu.Dodam
        jedynie, że nawet umowa ustna jest ważna - proszę zajrzeć do kodeksu cywilnego.
      • ebook24 Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej 16.06.07, 13:23
        Polecam ebooka na temat inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe. W pełnej
        wersji jest cały rozdział na ten temat ebook24.googlepages.com
      • Gość: xaaz Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: *.netcontrol.pl 19.06.07, 19:35
        Straszna niekomepetencja autora tego tekstu, przygnębiające, że coś na tym
        poziomie można znaleźć na gazeta.pl...

        "Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby oszczędzić
        na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po prostu nie
        jest ważna."
        Umowa w formie zwykłej pisemnej jest ważna dokładnie tak samo, jak umowa w
        formie aktu notarialnego - różnią się one skutkami prawnymi.

        "Dokładne usytuowanie mieszkania w budynku: piętro, numer, a także jego
        powierzchnia, powierzchnia piwnicy, tarasu, balkonu, miejsca postojowego w
        garażu podziemnym, komórki gospodarczej itp."
        Powierzchnia tarasu czy balkonu się w umowie akurat znaleźć nie mogą, ponieważ
        ani taras ani balkon częścią ani przynależnościami lokalu mieszkalnego w myśl
        polskiego prawa nie są.

        "Nie gódź się tutaj na ogólnikowe twierdzenia w rodzaju: deweloper przeniesie na
        ciebie własność nieruchomości trzy miesiące od daty przyjęcia przez gminę
        inwestycji."
        Cóż to na Boga jest "przyjęcie przez gminę"?! Budynek dopuszcza do użytkowania
        Nadzór Budowlany.

        "Czy po przeprowadzce będziesz mógł sam wybrać dostawcę usług telefonicznych
        (internetowych) do mieszkania. Powód? To administrator decyduje, komu pozwoli na
        instalację koniecznej infrastruktury, i przeważnie nie wpuszcza na swój teren
        innych firm niż te, z którymi współpracuje."
        O tym, kto świadczy jakie usługi w budynku wybudowanym przez dewelopera, to
        akurat decyduje Wspólnota Mieszkaniowa w drodze uchwały współwłaścicieli.
        Administrator to taki lepszy cieć, upraszczając.

        "Do umowy powinien być również dołączony dokładny plan zagospodarowania terenu.
        Innymi słowy, gdzie będzie piaskownica dla dzieci (i jak będzie duża), a gdzie
        zieleń i naziemne miejsca postojowe."
        Plan zagospodarowania terenu jest częścią projektu i jest objęty decyzją o
        pozwoleniu na budowę, która w każdej umowie jest powoływana.

        "Sprzedający oświadcza, że spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego
        lokalu nie ma urządzonej księgi wieczystej".
        Prawo nie może mieć urządzonej księgi wieczystej, księgę może być prowadzona dla
        nieruchomości. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu się w księdze
        (nieruchomości gruntowej, na której stoi budynek) ujawnia.

        Generalnie, gratuluję autorowi! :)
        • Gość: Remis Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej IP: *.chello.pl 20.06.07, 11:37
          Kto tu jest niekompetentny to dyskusyjne.
          Po pierwsze umowa przedwstępna przeniesienia własności nieruchomości nie
          zawarta w formie aktu notarialnego jest "ważna" dla prawnika ,ale dla
          przeciętnego człowieka nie znającego "kruczków prawnych",a chcącego kupić
          mieszkanie nie jest"ważna",bo na podstawie takiej umowy nie będzie właścicielem
          mieszkania.Autor artykułu podkreśla wyrażnie ,że na podstawie takiej umowy można
          domagać się jedynie zwrotu zapłaconych pieniędzy.
          Kolejną sprawą co do której xaaz nie ma racji- powierzchnia balkonu czy tarasu
          może być ujęta w akcie notarialnym,gdyż zgodnie z orzeczeniem SN z 03.10.2003
          LEX nr76824 urządzenia i częsci budynku w tym balkony ,służące wyłącznie do
          użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych mie wchodzą w skład
          nieruchomości wspólnej ,a zatem i balkon i taras w okreslonych sytuacjach
          powinne być ujęte w akcie notarialnym jako część kupowanego lokalu.
          Ponato:sądy na podstawie obowiązującego w Polsce prawa oprócz ksiąg wieczystych
          dla całej nieruchomości prowadzą odrębne księgi wieczyste dla własnościowego
          spóldzielczego prawa do lokalu mieszkalnego i spółdzielczego prawa do lokalu
          użytkowego(par7 Rozp. Min.Spraw. z 17.09.2001w sprawie prowadzenia ksiąg
          wieczystych i zbiorów dokumentów)
      • Gość: Michal.T Jak bezpiecznie kupić przez pośrednika IP: *.icm.edu.pl 20.06.07, 09:37
        A na samym początku sprawdź czy pośrednik który pomaga Ci w zakupie nie jes
        oszustem.
        Firma "Akwiz Marian Kotlarz" z Katowic np. wzięła zaliczkę, podpisała umowę na
        pośrednictwo, nic nie zrobiła a teraz się ukrywa i nie zwraca zaliczki. Niedługo
        będzie rocznica jak zrezygnowałem z jej usług. Wyrok sądu nie zrobił na niej
        wrażenia. Trudno się z nimi skontaktować.
      • murdzek9 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. 28.06.07, 09:34
        jak mam kupić mieszkanie jak wtym kraju traktuje sie ludzi wy
        bankah jak śmieci
        • Gość: mamele Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.07.07, 16:17

          >>> murdzek9
          Umów się na rozmowę w Open Finance.


          >>>
          Co się tyczy ważności umów podpisywanych bez notariusza:

          Jedno to prawo, drugie to praktyka.
          Myślę, że autorzy artykułu mogli wziąć pod uwagę, pisząc artykuł, że W PRAKTYCE
          dużo TRUDNIEJ wyegzekwować cokolwiek, bez umowy podpisanej u notariusza.
          Inaczej: bardzo łatwo, jeśli się na notariusza wydało.

          Oczywiście, autorzy artykułu, powinni o tym napisać, a nie napisali.
    Pełna wersja