mika737 13.06.07, 10:22 ceny mieszkań w Warszawie WOW, przedstawione na mapie : ceny.citydom24.pl/ Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Dobromir Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: 213.17.245.* 13.06.07, 12:04 Rzetelny artykuł jak cholera. "Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby oszczędzić na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po prostu nie jest ważna." 1) A u notariusza to na czym jest umowa zawierana? Wyryta na glinianych tabliczkach? 2) Umowa poza notariuszem jest nieważna? Od kiedy? Skoro podpisują ją obie strony to godzą się na jej warunki. Inna sprawa, że akt notarialny daje prawo do wpisania roszczeń na KW, ale to nie znaczy że "zwykła" umowa jest nieważna. Co najwyżej można ROZWIĄZAĆ WAŻNĄ umowę i dostać zwrot kasy zamiast mieszkania, ale czy to "unieważnia" umowę? Po raz kolejny widzę, że rzetelność dziennikarska mierzona jest wierszówką i "deadlinem" oddania tekstu w redakcji. A wystarczyłaby krótka konsultacja z prawnikiem, rzucenie mu tekstu do choćby pobieżnej akceptacji. D. Odpowiedz Link Zgłoś
tetlian Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej 13.06.07, 21:31 Najbezpieczniej jest kupować w kamizelce kuloodpornej. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: malwina Re: autor jest niekompetentny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.06.07, 18:42 i wprowadza czytelników w błąd twierdząc , że : "Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby oszczędzić na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po prostu nie jest ważna." Umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomości zawarta w formie pisemnej jest jak najbardziej ważna, do jej ważności nie jest potrzebna forma aktu notarialnego. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: magqa Re: autor jest niekompetentny IP: *.emirates.net.ae 13.06.07, 19:28 nie zgadzam sie, zeby dochodzic swoich praw i zeby wyegzekwowac co zostalo uzgodnione trzeba miec umowe przedwstepna u notriusza Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: fredek Re: autor jest niekompetentny IP: *.internetdsl.tpnet.pl 27.06.07, 10:38 nieprawda , każda umowa PRZEDWSTĘPNA zawarta na piśmie jest umocowana i jeżeli spisana jest prawidłowo to zawsze można dochodzić praw. Weź przykład sprzedaży samochodu, jeżeli umowa na piśmie nie byłaby ważna - to po co wogóle ludzie piszą takie umowy , a przecież nie kupują samochodów przy udziale notariusza. Moj znajomy wyegzekwował zapisy na podstawie zwykłej "pisanej" umowy - na drodze sądowej i sąd jak najbardziej brał pod uwagę zapisy z tej umowy przedwstępnej. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Artur Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: *.btc-net.bg 13.06.07, 21:21 Ciagle czytam o umowie przedwstepnej. Na logike, po umowie PRZEDwstepnej powinna nastepowac umowa wstepna. A o takich nikt nie pisze. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nik612 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: *.aster.pl 15.06.07, 16:09 dawno takiej bzdury nie czytałem, mam na myśli stwierdzenie "Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby oszczędzić na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po prostu nie jest ważna." Panie autorze, wstyd..., wierutna bzdura, umowa jest jak najbardziej ważna a jedynie skutki takiej umowy są inne. I aby pisać taki artykuł to nalezy rozróżniać pojęcia zadatku i zaliczki. Trochę wysiłku w przygotowaniu.Dodam jedynie, że nawet umowa ustna jest ważna - proszę zajrzeć do kodeksu cywilnego. Odpowiedz Link Zgłoś
ebook24 Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej 16.06.07, 13:23 Polecam ebooka na temat inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe. W pełnej wersji jest cały rozdział na ten temat ebook24.googlepages.com Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: xaaz Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. IP: *.netcontrol.pl 19.06.07, 19:35 Straszna niekomepetencja autora tego tekstu, przygnębiające, że coś na tym poziomie można znaleźć na gazeta.pl... "Dość często umowa przedwstępna zawierana jest tylko na papierze, aby oszczędzić na notariuszu. A to poważny błąd, ponieważ w takiej formie umowa po prostu nie jest ważna." Umowa w formie zwykłej pisemnej jest ważna dokładnie tak samo, jak umowa w formie aktu notarialnego - różnią się one skutkami prawnymi. "Dokładne usytuowanie mieszkania w budynku: piętro, numer, a także jego powierzchnia, powierzchnia piwnicy, tarasu, balkonu, miejsca postojowego w garażu podziemnym, komórki gospodarczej itp." Powierzchnia tarasu czy balkonu się w umowie akurat znaleźć nie mogą, ponieważ ani taras ani balkon częścią ani przynależnościami lokalu mieszkalnego w myśl polskiego prawa nie są. "Nie gódź się tutaj na ogólnikowe twierdzenia w rodzaju: deweloper przeniesie na ciebie własność nieruchomości trzy miesiące od daty przyjęcia przez gminę inwestycji." Cóż to na Boga jest "przyjęcie przez gminę"?! Budynek dopuszcza do użytkowania Nadzór Budowlany. "Czy po przeprowadzce będziesz mógł sam wybrać dostawcę usług telefonicznych (internetowych) do mieszkania. Powód? To administrator decyduje, komu pozwoli na instalację koniecznej infrastruktury, i przeważnie nie wpuszcza na swój teren innych firm niż te, z którymi współpracuje." O tym, kto świadczy jakie usługi w budynku wybudowanym przez dewelopera, to akurat decyduje Wspólnota Mieszkaniowa w drodze uchwały współwłaścicieli. Administrator to taki lepszy cieć, upraszczając. "Do umowy powinien być również dołączony dokładny plan zagospodarowania terenu. Innymi słowy, gdzie będzie piaskownica dla dzieci (i jak będzie duża), a gdzie zieleń i naziemne miejsca postojowe." Plan zagospodarowania terenu jest częścią projektu i jest objęty decyzją o pozwoleniu na budowę, która w każdej umowie jest powoływana. "Sprzedający oświadcza, że spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu nie ma urządzonej księgi wieczystej". Prawo nie może mieć urządzonej księgi wieczystej, księgę może być prowadzona dla nieruchomości. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu się w księdze (nieruchomości gruntowej, na której stoi budynek) ujawnia. Generalnie, gratuluję autorowi! :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Remis Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej IP: *.chello.pl 20.06.07, 11:37 Kto tu jest niekompetentny to dyskusyjne. Po pierwsze umowa przedwstępna przeniesienia własności nieruchomości nie zawarta w formie aktu notarialnego jest "ważna" dla prawnika ,ale dla przeciętnego człowieka nie znającego "kruczków prawnych",a chcącego kupić mieszkanie nie jest"ważna",bo na podstawie takiej umowy nie będzie właścicielem mieszkania.Autor artykułu podkreśla wyrażnie ,że na podstawie takiej umowy można domagać się jedynie zwrotu zapłaconych pieniędzy. Kolejną sprawą co do której xaaz nie ma racji- powierzchnia balkonu czy tarasu może być ujęta w akcie notarialnym,gdyż zgodnie z orzeczeniem SN z 03.10.2003 LEX nr76824 urządzenia i częsci budynku w tym balkony ,służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych mie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej ,a zatem i balkon i taras w okreslonych sytuacjach powinne być ujęte w akcie notarialnym jako część kupowanego lokalu. Ponato:sądy na podstawie obowiązującego w Polsce prawa oprócz ksiąg wieczystych dla całej nieruchomości prowadzą odrębne księgi wieczyste dla własnościowego spóldzielczego prawa do lokalu mieszkalnego i spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego(par7 Rozp. Min.Spraw. z 17.09.2001w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Michal.T Jak bezpiecznie kupić przez pośrednika IP: *.icm.edu.pl 20.06.07, 09:37 A na samym początku sprawdź czy pośrednik który pomaga Ci w zakupie nie jes oszustem. Firma "Akwiz Marian Kotlarz" z Katowic np. wzięła zaliczkę, podpisała umowę na pośrednictwo, nic nie zrobiła a teraz się ukrywa i nie zwraca zaliczki. Niedługo będzie rocznica jak zrezygnowałem z jej usług. Wyrok sądu nie zrobił na niej wrażenia. Trudno się z nimi skontaktować. Odpowiedz Link Zgłoś
murdzek9 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej i .. 28.06.07, 09:34 jak mam kupić mieszkanie jak wtym kraju traktuje sie ludzi wy bankah jak śmieci Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mamele Re: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z pierwszej IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.07.07, 16:17 >>> murdzek9 Umów się na rozmowę w Open Finance. >>> Co się tyczy ważności umów podpisywanych bez notariusza: Jedno to prawo, drugie to praktyka. Myślę, że autorzy artykułu mogli wziąć pod uwagę, pisząc artykuł, że W PRAKTYCE dużo TRUDNIEJ wyegzekwować cokolwiek, bez umowy podpisanej u notariusza. Inaczej: bardzo łatwo, jeśli się na notariusza wydało. Oczywiście, autorzy artykułu, powinni o tym napisać, a nie napisali. Odpowiedz Link Zgłoś