Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Koszty zakupu mieszkania

    IP: *.warszawa.adsl.tpnet.pl 16.07.03, 11:52
    Wiadomym jest że oprócz kosztów samego mieszkania ponosi się koszty związane
    z opłatą skarbową, notariszem itp.
    Mam więc wielką prośbę do Was, czy możecie podać mi jakie koszty poniose i w
    jakiej kwocie (ub procętowo), przy zakupie mieszkania spółdzielczo-
    własnościowego o wartości 72 000,00 zł.
    Troszeczkę się pogubiłem i nie wiem kiedy do kogo się idzie i w jakiej
    kolejności. Mam podpisaną umowę przedwstępną, czekam na decyzje z banku na
    przyznanie kredytu.

    Pozdrawiam Wszystkich

    Muzzy - PAWEŁ
      • Gość: mac1 Re: Koszty zakupu mieszkania IP: 213.77.33.* 16.07.03, 12:17
        Gość portalu: Muzzy napisał(a):

        > Wiadomym jest że oprócz kosztów samego mieszkania ponosi się koszty związane
        > z opłatą skarbową, notariszem itp.
        > Mam więc wielką prośbę do Was, czy możecie podać mi jakie koszty poniose i w
        > jakiej kwocie (ub procętowo), przy zakupie mieszkania spółdzielczo-
        > własnościowego o wartości 72 000,00 zł.
        > Troszeczkę się pogubiłem i nie wiem kiedy do kogo się idzie i w jakiej
        > kolejności. Mam podpisaną umowę przedwstępną, czekam na decyzje z banku na
        > przyznanie kredytu.
        >
        > Pozdrawiam Wszystkich
        >
        > Muzzy - PAWEŁ

        2148 zł bez księgi. Polecam kalkulator.
        www.mieszkanie.net.pl/porady.html
      • misso Re: Koszty zakupu mieszkania 16.07.03, 12:22
        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=6973319
        Dokladnych sum nie znajdziesz, ale mozesz mniej wiecej skalkulowac.
      • olejna Re: Koszty zakupu mieszkania 16.07.03, 13:23
        Gość portalu: Muzzy napisał(a):

        > Wiadomym jest że oprócz kosztów samego mieszkania ponosi się koszty związane
        > z opłatą skarbową, notariszem itp.
        > Mam więc wielką prośbę do Was, czy możecie podać mi jakie koszty poniose i w
        > jakiej kwocie (ub procętowo), przy zakupie mieszkania spółdzielczo-
        > własnościowego o wartości 72 000,00 zł.
        > Troszeczkę się pogubiłem i nie wiem kiedy do kogo się idzie i w jakiej
        > kolejności. Mam podpisaną umowę przedwstępną, czekam na decyzje z banku na
        > przyznanie kredytu.
        >
        > podatek od czyn. cyw-prawnych - 2% - 1440 zł
        taksa notarialna - 580 zł + 22%VAT - 707,60 czyli 2147,60

        wszystkie te opłaty płacisz przy podpisaniu aktu w kancelarii notarialnej
        (notariusz sam przekazuje podatek do US), dochodzą ci jeszcze koszty wypisów,
        czyli dolicz jeszcze ok.200 zł

        dalej bedziesz płacił wpisowe do spółdzielni (sprawdź sam wysokość bo w każdej
        spółdzielni inaczej), tą opłate ponosisz składając wniosek o przyjęcie w poczet
        członków spółdzielni.

        dalszy temat to koszty związane z zabezpieczeniem kredytu - pewnie będziesz
        zakładał księgę wieczystą na społdzielcze własnościowe prawo do lokalu i
        ustanawiał hipoteki - opłata sądowa z tyt. założenia KW i wpisania ciebie - 984
        zł + 30 zł (za druk), koszty ustanowienia hipoteki zależą od tego jakich
        hipotek (zwykła, kaucyjna) i w jakich wysokościach zażąda bank; najczęsciej
        zwykła na wysokość kredytu i kaucyjna do 1/2 wysokości kredytu - by to wyliczyć
        musiałabym wiedzieć ile bierzesz kredytu.

        Pozdrawiam
        >
        > Muzzy - PAWEŁ
        • Gość: Muzzy Re: Koszty zakupu mieszkania IP: *.warszawa.adsl.tpnet.pl 16.07.03, 14:17
          Dziękuje za odp. na list i za wyczerpujące informacje.
          Jeżeli chodzi o kwotę kredytu to jest 50 tyś zł.
          Więc jeżeli można obliczyć ile to wyniesie, to m/w będę wiedział ile
          przygotować kasy na opłacenie spraw formalnych.
          Z góry dziękuje
          Pozdrawiam
          Paweł W.
          • olejna Re: Koszty zakupu mieszkania 16.07.03, 17:16
            zakładam że bank zażąda hipoteki zwykłej na 50000 zł i kaucyjnej do 25000 zł

            opłata sądowa przy ustanowieniu pierwszej hipoteki - 180
            podatek od czyn. cyw-pr. - 500 zł

            opłata sądowa przy ustanowieniu drugiej hipoteki - 92,5
            podatek od czyn. cyw-pr. - 19 zł

            te opłaty wnosisz w momencie składania wniosku o założenie KW na spółdzielcze
            własnościowe prawo do lokalu i o ustanawienie hipotek, po przyjęciu cię w
            poczet członków spółdzielni (do tych wniosków musisz bowiem dołączyć
            zaświadczenie ze sp-nii). Pamiętaj o opłacie sądowej z tyt. założenia KW o
            której pisałam wcześniej.

            Powodzenia.
            • Gość: Bebiak Re: Koszty zakupu mieszkania IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.07.03, 19:27
              olejna napisała:

              > zakładam że bank zażąda hipoteki zwykłej na 50000 zł i kaucyjnej do 25000 zł
              > opłata sądowa przy ustanowieniu pierwszej hipoteki - 180
              > podatek od czyn. cyw-pr. - 500 zł
              >
              > opłata sądowa przy ustanowieniu drugiej hipoteki - 92,5
              > podatek od czyn. cyw-pr. - 19 zł

              Olejna, jak to jest z tym podatkiem od CCP przy zwykłej, bo w/g mnie to będzie
              od 50.000,-zł kwota 50,-zł (0,1%). Czy masz jakieś inne zdanie: czy ja źle
              myślę czy to jakaś pomyłka?

              Pozdrowionka serdeczne:) B.
              • olejna Re: Koszty zakupu mieszkania 17.07.03, 09:36
                Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                > olejna napisała:
                >
                > > zakładam że bank zażąda hipoteki zwykłej na 50000 zł i kaucyjnej do 25000
                > zł
                > > opłata sądowa przy ustanowieniu pierwszej hipoteki - 180
                > > podatek od czyn. cyw-pr. - 500 zł
                > >
                > > opłata sądowa przy ustanowieniu drugiej hipoteki - 92,5
                > > podatek od czyn. cyw-pr. - 19 zł
                >
                > Olejna, jak to jest z tym podatkiem od CCP przy zwykłej, bo w/g mnie to
                będzie
                > od 50.000,-zł kwota 50,-zł (0,1%). Czy masz jakieś inne zdanie: czy ja źle
                > myślę czy to jakaś pomyłka?
                >
                > Pozdrowionka serdeczne:) B.

                Bebiak - mea culpa, mea maxima culpa - oczywiście że 50,0 zł bo 0,1%
                Dzięki za poprawkę. Olejna
              • Gość: Bi Re: Koszty zakupu mieszkania IP: 148.81.205.* 17.07.03, 10:22
                Nie ma takiej mozliwosci zebys sie pomylila !!!
                Ostatnio kupowalam mieszkanie i wszelkie informacje o oplatach mialam od Ciebie. Zgadzalo sie co do dzesiatek
                groszy !!!! Co prawda wszelkie panie w urzedach czesto musialy sprawdzac co i jak, bo nie byly pewne, ale zawsze
                wychodzilo na moje (sorry, znaczy na Twoje:))
                • olejna Re: Koszty zakupu mieszkania 17.07.03, 10:36
                  Dzięki za dobre słowo. Ale tym razem sie pomyliłam - połknęłam przecinek i
                  wyszedł błąd na 450 zł. Każdy może sie pomylić ale dobrze, że Bebiak zauważyła.
            • Gość: Muzzy Re: Koszty zakupu mieszkania IP: *.warszawa.adsl.tpnet.pl 17.07.03, 10:31
              Jeszcze raz dziękuje za wszystko.
              Te informacje bardzo mi się przydadzą.
              Pozdrawiam
              Paweł W.
              • Gość: Vici Re: Koszty zakupu mieszkania IP: 62.233.197.* 19.07.03, 00:02
                Czy mogli byście mi przybliżyć wszystkie koszty kupna mieszkania od developera
                łącznie z kosztem podpisania umowy przedwstępnej notarialnej. Czytałam również
                że przy umowie zawartej w trybie art. 9 powinna obowiązywać stawka 50-50. Czy
                ktoś mógł by polecić kancelarie w warszawie która to praktykuje, bo ja nie
                mogłam takiej znaleźć. Moj mail vicinot@op.pl
                Z góry dziękuje
                Vici
      • Gość: Vici Re: Koszty zakupu mieszkania- POMOCY IP: 62.233.197.* 19.07.03, 00:03
        Czy mogli byście mi przybliżyć wszystkie koszty kupna mieszkania od developera
        łącznie z kosztem podpisania umowy przedwstępnej notarialnej. Czytałam również
        że przy umowie zawartej w trybie art. 9 powinna obowiązywać stawka 50-50. Czy
        ktoś mógł by polecić kancelarie w warszawie która to praktykuje, bo ja nie
        mogłam takiej znaleźć. Moj mail vicinot@op.pl
        Z góry dziękuje
        Vici
        • Gość: Vici Re: Koszty zakupu mieszkania- POMOCY IP: 62.233.197.* 19.07.03, 14:56
          Zapomnialam dodac ze mieszkanie kosztuje ok. 330.000.
          • Gość: Bebiak Re: Koszty zakupu mieszkania- POMOCY IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.07.03, 17:08
            Jeśli zawrzesz z developerem umowę zobowiązujacą w trybie art. 9 Ustwy o
            własności lokali to notariusz nie ma specjalnego wyboru, bo jest to umowa
            zobowiązująca i podlega temu przepisowi taksy, który mówi o podziale: 50% teraz
            i 50% przy przeniesieniu. W Warszawie chyba nie powinno byc z tym kłopotu,
            sądzę zresztą, że w tym przypadku nigdzie nie powinno być kłopotu, bo tu akurat
            wszystko jest w przepisach jasno napisane. Inaczej jest przy umowie
            przedwstępnej, a taką też możesz zawrzeć z developerem (bo np. nie masz jeszcze
            wszystkich pieniedzy, bo bank żąda do kredytu, a budynek już gotowy - wtedy nie
            można zawrzeć umowy w trybie art. 9 a tylko przedwstępną, bo jak zobowiązać się
            do wybudowania budynku gdy ten już jest gotowy?). Przy umowie przedwstępnej
            gebneralnie co do zasady taksa teraz 100% i potem 100%, ale czsami udaje się
            coś wynegocjować.
            Załóżmy jednak, że zawrzesz zobowiazujacą w trybie art. 9.
            Zapłacisz teraz od kwoty 330.000,-zł : taksę 1.225,-zł + VAT 22% tj. 269,50,-zł
            + za wniosek do sądu (musi być zawarty - to wymóg ustawy) 150,-zł + VAT 33,-zł
            + opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej, a ta już zależy od interpretacji
            przepisów przez danego notariusza z uwagi na to, że przepis co do opłaty
            sądowej w tym przypadku jest średnio jasny: znam kancelarie, które za ten wpis
            pobierają 30,-zł (wpis stały), a znam i takie, które pobierają 1/10 część wpisu
            stosunkowego co przy Twojej kwocie dałoby kwotę 1.810,-zł.
            Jeszcze wypisy, ok. 200,-zł.
            To by było teraz, a potem przy przeniesieniu w wykonaniu tej umowy:
            - taksa: 1.225,-zł + VAT 269,50,-zł
            - wniosek do sądu 150,-zł + VAT 33,-zł
            - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości Twojego ułamka w gruncie
            (którą to wartość wskaże i developer);
            - sądowa za wpis prawa własności: 3.620,-zł
            - sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
            - wypisy ok. 350-400,-zł
            No i jeszcze została mi do wyjaśnienia kwestia wykreślenia roszczeń
            wynikających z umowy zobowiązujacej a wpisanych do Działu II księgi wieczystej
            prowadzonej dla nieruchomości wspólnej. Mamy dwa przepisy i przy praktyce sądu
            warszawskiego na przykład wiadomo, że sąd nie robi niczego bez wniosku. Mimo,
            że jest przepis, który mówi, że jak sąd wpisuje coś co jest wykonaniem
            zobowiazania wpisanego do księgi to tamto powinien wykreslić z urzędu. Sąd
            warszawskie tego z urzędu nie czyni! Zasłania sie przepisem, który mówi, że sąd
            działa na wniosek, i nie dostrzega, że cale zdanie tego przepisu brzmi mniej
            więcej tak: sąd działa na wniosek o ile przepis szczególny nie stanowi inaczej.
            Walka z sądem chyba jest bez sensu, więc pewnie trzeba bedzie złożyć w akcie
            wniosek o wykreślenie tych roszczeń. I tu znowu sądowe: jeśli notariusz przy
            zobowiązującej pobierze za wpis 30,-zł to i za wykreślenie 30,-zł, ale jeśli
            pobierze ten stosunkowy tj. w Twoim przypadku 1.810,-zł to za wykreślenie jest
            połowa czyli niemało bo aż 905,-zł.
            Czy to wszystko dla Ciebie w miarę jasne? Pozdrowionka serdeczne:) B.
            • Gość: Vici Re: Koszty zakupu mieszkania- POMOCY IP: 62.233.197.* 19.07.03, 18:55
              Dziekuje Bebiaku bardzo , ale to bardzo za wyczerpującą odpowiedz. Czy możesz
              polecić jakąś kancelarie na terenie warszawy która jest w miare konkurencyjna
              na rynku i nie zedrze z nas ostatniego grosza - to apropos opłaty za wpis i
              wypis z księgi. Moj mail - Vicinot@op.pl.
              Jeszcze raz dziękuje. Pozdrawiam
              Karolina
              • Gość: Bebiak Re: Koszty zakupu mieszkania- POMOCY IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.07.03, 20:58
                Nie bardzo mogę to zrobić, bo kancelarie notarialne to takie trochę dziwne
                twory z zakazami reklamy i takimi tam różnymi ograniczeniami. Nie ukrywałam
                kiedyś (i nie ukrywam nadal), że w takie jednej pracuję od lat wielu i mogłoby
                to wszystko wyglądać na jakąś reklamę tej a nie innej kancelarii (choćby tej
                gdzie pracuję), a tego chciałabym uniknąć. Nie dlatego tutaj sobie przychodzę,
                żeby ściągać klientów do tej właśnie kancelarii, która na brak klientów akurat
                nie narzeka, a myślę, że znaleźliby się i tacy (szczególnie koledzy po fachu
                czyli prawnicy, choć nie tylko), którzy tak moją działalność na forum mogliby
                potraktować. Rozumiesz mnie? Wiesz, że ten świat jest cokolwiek dziwny? Wierzę
                głęboko, że nie masz do mnie pretensji o to. Wydaje mi się, że powinnaś
                podzwonić do kancelarii i zapytać ile wynosi opłata sądowa za wpis do księgi
                wieczystej roszczeń wynikających z umowy zobowiązującej zawartej w trybie
                art. 9 Ustawy o własności lokali. I dziękuję za dziękuję:) Pozdrawiam Cię
                bardzo serdecznie życząc powodzenia:) B.
    Pełna wersja