Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę???

    IP: 217.153.81.* 18.10.07, 21:51
    Witam,

    Mam pytanie odnośnie opłat notarialnych. Od 27 października ma wejść
    w życie ustawa o zmniejszeniu się opłat notarialnych dokonywanych
    przy przeniesieniu własności nieruchomości.
    Przymierzam się do kupna mieszkania spółdzielczego własnościowego
    bez księgi wieczystej i w związku z tym mam kilka pytań:
    • Jaka jest wysokość opłaty notarialnej przy założeniu, że
    mieszkanie będzie kosztować około 170 tys. zł?
    • Czy obniżka opłat notarialnych dotyczy również mieszkań
    spółdzielczych własnościowych (dzwoniłem dzisiaj do notariusza i ku
    mojemu zdziwieniu, powiedziano mi, że zmiana dotyczy jedynie
    mieszkań o statusie własności hipotecznej)?
    • W związku z powyższym czy warto czekać do 27 października,
    czy możnaby podpisać umowę wcześniej, na czym bardzo mi zależy?

    Z góry bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi!

    Pozdrawiam,
    Jacek
      • Gość: co to??? Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: *.chello.pl 18.10.07, 22:55
        Jak możesz się przymierzac do kupna mieszkania spółdzielczego
        własnościowego, skoro już zlikwidowano coś takiego? Mnie
        powiedziano,że już teraz każde mieszkanie musi być odrębną
        własnością.Z czasem wszyscy co mają mieszkania spółdzielcze
        właśnościowe, będą musieli przekształcić je w odrębną własność. Czy
        mnie ktoś wprowadził wbłąd?
        • Gość: Ofol Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: 57.66.197.* 19.10.07, 13:17
          Jak to jest z tymi mieszkaniami spoldzielczymi-wlasnosciowymi?
          • Gość: co to??? Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: *.chello.pl 19.10.07, 19:34
            nie jestem biegły, ale z tego co wiem, to jest tak, że w unii czegoś
            takiego jak spółdzielcze własnościowe nie ma. Więc i u nas chcą to
            zlikwidować. Dlatego ustawa uwłaszczająca /rozdająca nie swoją
            własność,/przewidziała wykup mieszkań tylko jako hipoteczne. Z
            czasem ma zniknąć własność spółdzielcza własnościowa. I tu znów może
            być haczyk. Chcą,zeby teraz przekształcać własnościowe spółdzielcze
            na hipoteczne. Ale trzeba płacić. Istnieje nadzieja, że póżniej może
            przekształcą automatycznie , czyli bezpłatnie.
            Ja też bym chętnie innych wypowiedzi posłuchał.Ale niektóre tematy
            na forum są dziwnie unikane.
            • hydepark1 Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? 22.10.07, 19:56
              wejdź na stronę z nową taksą notarialną ,a swoją droga nie kupiłabym
              dzisiaj mieszkania własnościowego bez księgi wieczystej .Powód te
              które nie maja ksiąg często nie moga ich załozyć bo jest
              nieuregulowana sprawa gruntu na których były budowane osiedla .Radzę
              to dobrze sprawdzić !!!!Nie nikt nie przekształci za Ciebie musisz
              to zrobic sam czyli najpierw się dowiedzieć czy spódzielnia ma
              ksiegi i dopiero złozyc wniosek w sądzie , koszty rzędu kilkuset zł
              200 chyba .
      • Gość: zed Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: 83.145.84.* 23.10.07, 10:40
        Dziś w Gazecie jest artykuł o taksach.Wszystko jest tam dokładnie
        opisane.

        Problemem jest to, iż notariusze zwrócili uwagę na to, że
        nieruchomość musi mieć księgę wieczystą,hipotekę aby można mówić o
        niższych stawkach.( Czyli jak kupuje się od Developera to można
        sobie ustawę wsadzić)


        Oczywiście że nadal istnieją mieszkania spółdzielcze - własnościowe
        i czują się całkiem dobrze.

        Co do księgi to jak kupujesz np mieszkanie które jest właśnie
        spółdzielcze-własnościowe to prosisz sprzedającego o pismo ze
        spółdzielni mówiące o tym iż nie ma przeciwskazań do założenia kw. i
        już.


        Pozdrawiam
        • Gość: kasia Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: *.uz.zgora.pl 24.10.07, 20:52
          Z tym deweloperem to serio???
          • Gość: zed Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: 83.145.84.* 25.10.07, 09:17
            No tak.

            U developera najpierw podpisujesz umowę kupna ( czy to przedwstępną
            czy tą końcową w formie aktu notarialnego) a potem zostaje założona
            KW.

      • mdulniak Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? 25.10.07, 00:01
        jacku
        A czy w ogóle czytałeś przepisy o taksie notarialnej?
        Otóz paragraf 3 wskazuje jakie sa maksymalne stawki notarialne
        Paragraf 6 natomiast podaje rodzaje umów które objęte są 50% zniżką
        taksy maksymalnej.
        Cała zmiana którą wprowadził rząd dot dopisania do katalogu tych
        umów objetych 50% zniżką pewnych rodzajów umów.
        Natomiast faktycznie nie wprowadził mieszkań spółdzielczych
        własnościowych bo takowe od zawsze były wymienione w paragrafie 6 i
        są objete 50&% taksą notarialną czyli właśnie tak jak chcesz.
        Ja swoje mieszkanie spółdzielcze własnościowe kupowałam 2 lata temu
        i właśnie płaciłam 50% taksę.
      • mdulniak Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? 25.10.07, 00:05
        Dokładnie przepis obecnie stanowi i po zmianach będzie stanowił:
        § 6. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
        5) umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
        6) umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
        mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do
        domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu
        mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu
        przeniesienia jego własności na członka),
        - maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3 (czyli
        maksymalnej taksy).
      • Gość: to ja Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: *.sie.vectranet.pl 30.10.07, 23:09
        Serdecznie dziwię sie Tobie, że zamierzasz nabyć mieszkanie na prawach
        własnościowego prawa do lokalu. Mieszkania, które nie ma uregulowanego statusu
        prawnego nie warto nabywać, ale jeśli juz podejmujesz taka decyzje sprawdź na
        początek w spółdzielni mieszkaniowej na jakim etpie przekształcenia jest blok
        mieszkalny ewentualnego mieszkania i jaki jest stan prawny gruntu na którym on
        stoi.
        Mieszkanie powinno mieć wydzieloną własność wraz z gruntem. Wtedy jesteś
        pełnoprawnym właścicielem. Jednym słowem jeśli płacisz podatek gruntowy i od
        nieruchomości jesteś właścicielem, a jeśli nie płacisz to masz tylko
        własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu nawet jeśli masz akt notarialny to
        bez gruntu nie ma mowy o pełnej własności.
        W spółdzielni mieszkaniowej powinni tez poinformować jaki jest stan prawny
        działek pod blokiem i czy podjęto działania w celu wykupu gruntu przy
        ewentualnym przekształceniu.
        W mojej spółdzielni trwają prace nad wykupem terenu od Miasta (z 95 %
        bonifikatą) i przy przenoszeniu prawa własności mieszkania zostanie równiez
        przeniesiona własność gruntu.
        • Gość: lily Re: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę??? IP: 83.145.84.* 31.10.07, 10:16
          To dziwne co piszesz bo ja "płacę podatek gruntowy i od
          nieruchomości czyli jestem właścicielem" a mimo to mam spółdzielcze
          własnościowe prawo do lokalu.

          Te dwie sprawy nie mają ze sobą nic wspólnego. A może inaczej: to że
          ma się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie oznacza że nie
          jesteś właścicielem........
    Pełna wersja