Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Rama H - wady i zalety ?

    24.07.03, 11:48
    Zastanawiam się nad kupnem mieszkania w 9-piętrowym budynku wzniesionym w
    tejże technologii (Muranów). Chciałabym zapytać forumowiczów mieszkajacych w
    takich mieszkaniach czy są one bardzo akustyczne? Czy słychać np. odgłosy
    rozmów prowadzonych przez sąsiadów za ścianą, TV itp. szum lejącej się wody,
    dźwięk obcego budzika albo kroki tych z góry?

    Czy te konstrukcje z lat 70 (oceniane troszkę lepiej niż wielka płyta) mają
    szanse przetrwać następnych 30 lat?

    Czy generalnie można stwierdzić, że są to ciepłe (zimą) mieszkanka, czy
    lepiej darować sobie i szukać jednak tylko budowanych z cegły, nawet takich z
    lat 50, jakich jest sporo na Muranowie - preferowana przeze mnie dzielnica
    (ale w takich mieszkaniach w łazienkach są piecyki gazowe, których się
    trochę, może niepotrzebnie obawiam).

    Będę wdzięczna za wszelkie opinie.

      • Gość: nazwa6 Re: Rama H - wady i zalety ? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.07.03, 00:11
        maja1000 napisała:

        czy są one bardzo akustyczne? Czy słychać np. odgłosy
        > rozmów prowadzonych przez sąsiadów za ścianą, TV itp. szum lejącej się wody,
        > dźwięk obcego budzika albo kroki tych z góry?

        slychac wode z lazienki i jezeli stary parkiet to chodzacych sasiadow
        >
        > Czy te konstrukcje z lat 70 (oceniane troszkę lepiej niż wielka płyta) mają
        > szanse przetrwać następnych 30 lat?

        sam chcialbym wiedziec
        >
        > Czy generalnie można stwierdzić, że są to ciepłe (zimą) mieszkanka,

        moje jest male /42m/ i nie jest skrajne, jest bardzo cieplo, w malym pokoju
        jedno- dwuzeberkowy kaloryfer bylby calkiem wystarczajacy /dla mnie, nie lubie
        przegrzanych mieszkan/
        czy
        > lepiej darować sobie i szukać jednak tylko budowanych z cegły, nawet takich z
        > lat 50, jakich jest sporo na Muranowie - preferowana przeze mnie dzielnica
        > (ale w takich mieszkaniach w łazienkach są piecyki gazowe, których się
        > trochę, może niepotrzebnie obawiam).

        chyba jednak to lepszy pomysl, gdybym mial kase na zamiane to od razu...

        poza wszystkim te ceglane sa bardziej ludzkie, wyzsze sufity, przestronniejsze
        klatki schodowe...
        >
        > Będę wdzięczna za wszelkie opinie.
        >
        • Gość: mooj Re: Rama H - wady i zalety ? IP: *.zabkowska.sdi.tpnet.pl 25.07.03, 09:02
          większość poruszanych prez Ciebie problemów ni ejest związana z róznicą
          technologii: czy to rama H czy cegła efekty są podobne.
          Zasadnicze różnice wystepują pomiędzy np ramą H a cegłą ale ta z przełomu
          wieków. Na marginesie: wiele bydynków zostało zmodernizowanych od momentu
          budowy -tym bardziej trudno mówić np o cieple.
          Jeśli masz zmozliwośc wyboru to osobiście polecałbym nie muranów i budownictwo
          z lat 50 a solidne kamienice po kapitalnym remoncie. I szczeólnie ni ete
          budowane jak czynszówki dla niezamożnych ale prawdziwe domy.
          Wracając do pytania: dużo większe róznice występują w ramach tej samej
          technologii i na to raczej zwracąłbym uwagę: uczulam na problem
          zdekapitalizowanych (nie tylko w sensie ekonomicznym) urządzeń i instalacji
          wspólnych (gaz, co - nie tylko rurarz!, instalacje elektryczne).
          pozdrawiam
          P.S. Róznice H-cegła są na tyle małe że znaczna cześć osób nie orientuje się w
          czym mieszka:) natomiast prawda jest że "mieskznaie z cegły" jest łatwiej
          sprzedawalne.
      • Gość: molfix Re: Rama H - wady i zalety ? IP: *.stacje.agora.pl 25.07.03, 16:14
        Wh mnie problem leży gdzie indziej a mianowicie w lokalizacji. Wielokrtonie
        spotkałem się w agancjach nieruchomości z opinią, iż Muranów (mimo, że to
        centrum miasta) nie jest dobrą lokalizacją przez swoją historie (Getto). Co do
        technologii, to na pewno jest to o niebo lepsze rozwiązanie od wielkiej płyty,
        osobiście polecam jednak cegłe i to jak w tym miejscu już zostało napisane -
        tą "prawdziwą", sprzed wojny. Budynki stawiane po wojnie często mają
        konstrukcje żelbetową, ściany były budowane z cegły dziurawki a co najmniej są
        cieńsze niż w budynkach wznoszonych wyłącznie z cegły a to ma ogromny wpływ na
        akustykę mieszkania. Tak więc jeśli masz czas i środki szukaj dalej.
        Powodzenia:)
        • Gość: Wicio Re: Rama H - wady i zalety ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.07.03, 01:40
          Rama H jest konstrukcją dość stabilną. Nie występują w niej takie zjawiska, jak w wielkiej płycie (korozja zaczepów i odpadnięcie płyty) - w ramie H wszystkie zbrojenia są zabetonowane i żadne elementy stalowe nie są nieosłonięte. Przynajmniej tak powinno być. Wiele współczesnych budynków budowanych jest w tej technologii (lub bardzo zbliżonej). Taki budynek powinien spokojnie postać 100 i więcej lat. Oczywiście z czasem dojdzie do korozji zbrojenia (kiedyś myślano, że beton jest nieprzepuszczalny dla wody, a to okazało się nieprawdą) i osłabienia konstrukcji, ale sądzę, że Twoje wnuki nie będą się jeszcze musiały tym martwić.
          Jeśli chodzi o hałas i ciepło w mieszkaniu to zależy to w głownej mierze od materiału z którego zrobione są ściany oraz stropy (te są betonowe). Trudno tu wyrokować. Wiele zależy np. od sąsiada z góry, który mógł "zapomnieć" położyć pianki pod panele podłogowe, w związku z czym słychać każdy jego krok. Mój brat mieszka w nowym mieszkaniu na Kabatach (z cegły albo jakiegoś Ytonga, cholera wie) i narzeka bardzo na hałas (słyszy kiedy żona sąsiada "dochodzi" :) ). Ja mieszkam w 30-stoletniej ramie H (Służew nad Dolinką) i nie narzekam. Zimno też nie jest, bo ocieplono mój blok styropianem.
          Reasumując - wielka płyta zdecydowanie odpada (i to dosłownie hehe), a rama H nie jest taka straszna, jak ją malują. A kupować przedwojenne mieszkanie z cegły to moim zdaniem pomyłka. No chyba, że po generalnym remoncie (tj. wymienione wszelkie instalacje: woda, kanalizacja, gaz, elektryczność) - inaczej czeka Cię prędzej czy później prucie ścian.
          • mooj Re: Rama H - wady i zalety ? 28.07.03, 09:03
            jacha, że po wymianie instalacji (nie tylko w mieszkaniu ale i całym
            budynku!). Nota bene łatwiej spotkac blisko stuletniąkamienića z wymienionymi
            instalacjami 5 lat temu niż 30 letni budynek z 5letnimi instalacjami. Na
            marginesie akustyki - spróbjcie odsłuchać dobry zestaw audiofilski w mieszkaniu
            w kamienicy i w bloku:). Dla "hiend'owców" to wystarczający argument:)
            pozdrawiam
    Pełna wersja