Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      wymeldowanie po akcie notarialnym?

    IP: *.wlop.ppp.polbox.pl 03.08.03, 15:20
    Witam,
    mam pytanie. Kupujemy mieszkanie czesciowo na kredyt i sprzedajacy (aby sie
    zabezpieczyc- tak twierdzi), chce w akcie koncowym notarialnym napisac, ze
    wymelduje sie dopiero z tego mieszkania po przelaniu przez bank pieniedzy z
    kredytu na jego konto. Czy ktos mial podobna sytuacje i czy sa jakies
    niebezpieczenstwa takiego rozwiazania dla kupujacego? Pozdrawiam
    Bea
      • Gość: Bi Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? IP: *.igik.edu.pl 04.08.03, 08:51
        Dla niego to nie jest zadne zabezbieczenie. Nie zgadzajcie sie, bo bedziecie mieli problemy.
        Zabezpieczeniem (dla obu stron) jest dobrowolne poddanie sie art. 777 KK (rygor egzekucyjny).
        To dziala jak prawomocny wyrok sadu. Wowczas jak mu nie zaplacicie pieniedzy to on moze na Was
        naslac komornika (i odwrotnie: jak on sie nie wyprowadzi to Wy mozecie naslac komornika zeby go
        wyprowadzil). Teoretycznie to jak juz bedziecie wlascicielami to mozecie go sami wymeldowac, ale to
        wymaga duzego zachodu. Generalnie jest zasada, ze przed aktem not. powinien Wam gosciu przyniesc
        papier, ze w lokalu NIKT nie jest zameldowany (bo oprocz niego moze byc jeszcze siedem ciotek:)). Na
        transakcji zalezy obu stronom, wiec spokojnie tego zadajcie.
      • fay Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? 04.08.03, 09:13
        Koniecznie żądaj wymeldowania jak nie chcesz potem ganiać po urzędach. Wiem, że
        wystarczy też tzw. rygor egzekucyjny ale mi prawnik polecił, żeby był papier o
        tym, że nikt nie jest zameldowany.
      • Gość: Bi Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? IP: *.igik.edu.pl 04.08.03, 10:03
        A poza tym to w polskim prawie chyba nie istnieje cos takiego, ze on cos zrobi "pod warunkiem". Akt not. przenosi
        prawa wlasnosci na Ciebie. Musisz zabezpieczyc pewne rzeczy zwiazane z wykonalnoscia tego aktu, ale to chyba
        nie mozna tak napisac, ze on sie wyprowadzi pod warunkeim ze ty zaplacisz. Tak mi tlumaczyli jak ja kupowalam
        mieszkanie. Tez chcialam sie zabezpieczac na wszystkie mozliwe sposoby (np. odbior mieszkania przed zaplata), bo
        bylam spanikowana. Notariusz powinien to wszystko wiedziec.
        Wydajesz kupe kasy, masz prawo zadac zwyczajowo i prawnie stosowanych rzeczy !!!
        Nie daj sie.
        Powodzenia
      • Gość: aga Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? IP: 195.136.47.* 04.08.03, 10:56
        Nie ma mowy!!! przystepujac do aktu musi byc zaswiadczenie ze w lokalu nikt nie
        jest zameldowany. Pomysl o zabezpieczeniu siebie. Egzekucja z 777KPC jest
        dobrym rozwiazaniem, a poza tym umowa przeniesienia własnosci w formie aktu nie
        moze byc pod warunkiem.

        • Gość: AniaSK Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? IP: *.katowice.agora.pl 04.08.03, 11:26
          Z tym zaświadczeniem z gminy to może byc problem - urzędniczka u mnie
          stwierdziła, że absolutnie takiego kwitu mi nie wyda (że nikt nie jest
          zameldowany), że przyszły właściciel przed aktem może sobie przyjść osobiście i
          sprawdzić, że nikt zameldowany nie jest.
          Natomiast miałam też problem z wymeldowaniem, bo choć w umowie przedwstępnej
          zawarłam, że do czasu aktu notarialnego mają się wszyscy wymeldować z
          mieszkania, to 3 osoby się nie wymeldowły. oczywiście mogłam nie podpisywać
          aktu notarialnego, ale podpisałam. Potem napisałam podanie do gminy o
          wymeldowanie tychże osób, przyszły panie z urzędu, zobaczyły, że istatnie teo
          osoby tu nie mieszkają i dostałam kwit o ich wymeldowaniu - w sumie trwało to
          kilka tygodni.
          • olejna Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? 04.08.03, 11:41
            Gość portalu: AniaSK napisał(a):

            > Z tym zaświadczeniem z gminy to może byc problem - urzędniczka u mnie
            > stwierdziła, że absolutnie takiego kwitu mi nie wyda (że nikt nie jest
            > zameldowany), że przyszły właściciel przed aktem może sobie przyjść osobiście
            i
            >
            > sprawdzić, że nikt zameldowany nie jest.

            Mogłaś mieć problem bo takie zaświadczenie wydaje się tylko właścicielowi
            lokalu. W Warszawie ma z tym najmniejszego problemu, w każdym wydziale
            meldunkowym dostajesz go od ręki.
      • olejna Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? 04.08.03, 11:36
        Gość portalu: bea16 napisał(a):

        > Kupujemy mieszkanie czesciowo na kredyt i sprzedajacy (aby sie
        > zabezpieczyc- tak twierdzi), chce w akcie koncowym notarialnym napisac, ze
        > wymelduje sie dopiero z tego mieszkania po przelaniu przez bank pieniedzy z
        > kredytu na jego konto. Czy ktos mial podobna sytuacje i czy sa jakies
        > niebezpieczenstwa takiego rozwiazania dla kupujacego?

        Jedna i druga strona boją się siebie nawzajem i to jest normalne. Natomiast nie
        można "zrobić" aktu notarialnego sprzedaży "pod warunkiem" a rygor z 777 może
        dotyczyć w waszym przypadku tylko zapłaty lub wydania lokalu. Powinnaś uspokoić
        właściciela, że masz już przyznany kredyt i przed podpisaniem aktu pokaż mu
        zaświadczenie z banku, i wyjaśnij, że kasa idzie już bezpośrednio na jego
        konto, bez twojego posrednictwa. Na pewno w akcie notarialnym będzie rygor
        egzekucji wprost z aktu nałozony na ciebie co do zapłaty pozostałej częsci
        ceny. Natomiast co do wymeldowania po przelaniu pieniędzy nie powinnaś się na
        to zgadzać bo owszem, jeżeli nie zrobi tego tak jak się umówicie, masz
        możliwość skorzystania z trybu administarcyjnego (i wbrew powszechnej opinii
        nie jest trudne i skomplikowane) ale chyba nie po to płacisz kupę kasy aby
        jeszcze coś więcej załatwiać. Rozumiem niepokój właściciela, który już nie jest
        właścicielem mieszkania a jeszcze nie otrzymał pieniędzy - ale spokojnie
        powinien wyjaśnić to mu notariusz, że najlepszym zabezpieczeniem jest dla niego
        rygor egzekucji a nie wymeldowanie. Można jeszcze zrobić tak, że on wyda wam
        lokal po zapłaceniu brakującej kwoty (przez zapłatę rozumiemy wpłynięcie tych
        środków na jego konto) i wtedy obie stony poddają się rygorowi egzekucji co do
        swoich zobowiązań (tzn zapłaty i wydania) - i taki rozwiązanie wydaje mi się
        najbardziej bezpieczne i sprawiedliwe dla obu stron.
        • bea16 Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? 04.08.03, 15:08
          Dzieki za rady, ale niestety sprzedajaca jest kretynka i z gruntu traktuje mnie
          jak oszustke.
          Czy rzeczywiscie nie wymeldowanie sie jej grozi takimi problemami? Kazalam jej
          przyniesc zaswiadczenie z Gminy, jakie osoby sa zameldowane pod tym adresem a
          potem zawrzec w akcie, ze wszystkie osoby po przelaniu jej pieniedzy z banku,
          maja sie stamtad wymeldowac. Nie da sie tak tego zrobic?
          Pozdrawiam
          B
          • olejna Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? 04.08.03, 15:28
            Ona nie może zobowiązać sie w imieniu innych osób, że się wymeldują - według
            mnie takie oświadczenie musiałyby złożyć wszystkie osoby (pełnoletnie)
            zameldowane w tym mieszkaniu. Wymeldowanie w trybie administracyjnym
            (zakładając sytuację, że się nie wymeldują) jest możliwe lecz zajmie ci kilka
            miesięcy. Jeżeli chodzi tylko o to, że ona się boi tylko o kasę, czyli o ten
            czas między podpisaniem aktu notarialnego, kiedy już traci tytuł własności na
            twoją rzecz, a złożeniem w banku aktu i uruchomieniem kredytu to masz jeszcze
            jedną możliwość, niestety podnoszącą koszt taksy notarialnej - podpisanie aktu
            notarialnego w banku.
            • Gość: Bebiak Re: wymeldowanie po akcie notarialnym? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.08.03, 01:32
              Powinnaś twardo żądać wymeldowania wszystkich osób przed aktem i przedłożenia
              stosownego zaświadczenia. Wymeldowanie jest czynnością administracyjną i nie
              podlega rygorowi egzekucji. Winnaś Ty (albo osoba trzecia) wyjaśnić
              sprzedającej, że niewydanie lokalu przed aktem, a postanowienie, że będzie
              wydany w tym dniu, kiedy ma otrzymać pieniądze zabezpiecza ją wystarczająco.
              Jeśli nie otrzyma w terminie pieniędzy to mimo poddania się egzekucji co do
              wydania może powstrzymać się z tym wydaniem, bo są to zobowiązania wzajemne
              (płatność i wydanie) i jeśli jedna ze stron nie wykonuje zobowiązania - druga
              może się z wykonaniem swojego powstrzymać. Pozdrowionka. [A ten jej upór jest
              tak dziwny, że aż mocno podejrzany - to moja prywatna opinia].
    Pełna wersja