Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      zbycie siedliska a ustawa o usrtoju rolnym ?

    IP: *.olsztyn.cvx.ppp.tpnet.pl 12.08.03, 17:01
    Mam siedlisko o statusie gosp.rolnego, chce je sprzedać i tu nasuwają się
    pytania na które nie znalazłem odpowiedzi, Mianowicie czy moje siedlisko
    1,76ha podchodzi pod ustawę ? tam jest mowa o ziemi rolnej pow.1ha ale to
    jest siedlisko .... a co jak w akcie notarialnym wpisze sie, że zakup jest
    na cele rekreacyjne? A może tak po zawarciu umowy wstepnej zmienić
    przeznaczenie z gminie? No i kwestia wycen przez ANR? Czy ktoś z Was miał
    już dokonywał już transakcji poprzez ANR ? Jak to działa ? POMOCY !!!

    Dzieki
    Krzychu
      • Gość: Bebiak Re: zbycie siedliska a ustawa o usrtoju rolnym ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.08.03, 21:35
        Z tego co ja wiem o tej ustawie to nie ma znaczenia jakie oświadczenie złożycie
        w umowie sprzedaży. O przeznaczeniu decyduje wypis z planu zagospodarowania
        przestrzennego i jeśli tam pojawią się tereny rolne to pierwokup dla Agencji.
        Skutkiem pominięcia przepisów tej ustawy jest nieważność umowy. Wiem, że
        notariusze mają każdorazowo żądać takiego wypisu z planu, a ustawa ta dotyczy w
        zasadzie prawie wszystkich nieruchomości (niezabudowanych i zabudowanych), z
        wyłączeniem tych, które z ich istoty nie mogą jej podlegać typu lokale
        mieszkalne czy kamienice. Dochodzi już do takich paranoicznych przypadków z
        jakim ostatnio się spotkałam: sprzedaż udziału w drodze dojazdowej. Wypis z
        planu decyduje o tym, czy położona jest na terenach rolnych (bo to, że
        wykorzytywana jest jako droga to zupełnie inna historia). Tyle wiem i tym się
        z Tobą dzielę. Pozdrowionka. B.
        • Gość: Bebiak Re: Cena - zapomniałam:( IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.08.03, 21:41
          Sprawdzę to jeszcze jutro w biurze, ale wydaje mi się (gdyby mi się źle
          wydawało to sprostuję to jutro), że pierwokup dla Agencji został uregulowany w
          sposób analogiczny do pierwokupu dla Skarbu Państwa z ustawy o gosp. nier. w
          sensie ceny. Notariusz będzie sporządzał umowę sprzedaży za cenę x (jaką sobie
          uzgodnią strony) pod warunkiem zastrzeżonym dla Agencji, i za tę cenę będzie
          mogła Agencja skorzystać z prawa pierwokupu. Jak nie skorzysta - to za tę cenę
          przeniesienie własności na nabywcę. Raz jeszcze pozdrówka. B.
        • adam.67 Czy mogę zapytać uprzejmie? 14.08.03, 09:03
          Pojawiło się tu pojęcie "siedlisko". Czy przepisy określają definicję
          takiego "siedliska"? Ja od pewnego czasu poszukuję relacji, jakie występują
          pomiędzy "siedliskiem" a terenem o przeznaczeniu rolnym, jako że zapewne
          niedługo stanę się współbeneficjentem terenu stricte rolnego, a sam nie jestem
          rolnikiem.
          Zastanawiam się więc, jak będzie wyglądała sytuacja prawna w następstwie takiej
          darowizny i jak wpłynie na mój status (podatkowy oczywiście) - jestem nie dość
          że pracownikem etatowym z opłacanym ZUSem, to jeszcze mam pozarolniczą
          działalność gospodarczą. Spotykam się z różnymi interpretacjami przepisów, i
          przyznaję, że zaczynam mieć duże wątpliwości...
          Urząd gminy twierdzi jedno, skarbowy drugie, a ZUS z KRUSem jeszcze inna
          melodia...

          • Gość: Krzychu Re: Czy mogę zapytać uprzejmie? IP: *.olsztyn.cvx.ppp.tpnet.pl 16.08.03, 18:31
            o ile mi wiadomo, to z siedliskiem mamy do czynienia gdy teren rolny jest
            zabudowany, lub gdy na terenie rolnym wybudujemy siedlisko i aby je wybudowac
            w róznych gminach są wymagane różne wielkości np. u nas na mazurach nawet
            ᡂha a wiem, że gdzie indziej wystarczy 1ha. wszystko zależy od uchwały. Co
            do podatków, sama ziemia rolna jest obłożona bardzo niskim podatkiem od
            nieruchomości i jeśli masz więcej niż 1ha przeliczeniowy to będzie to zawsze
            gosp. rolne, poniżej 1ha mogą Cię przekwalifikować na tzw siedlisko
            rekreacyjne , a wtedy podatki w zależności od uchwały gminy moga być kosmiczne
            (czyt. jak na mazurach :D )
            Dalej jeśli masz juz firme i jesteś płatnikiem VAT, to nabywając gosp. rolne
            swiadcząc uslugi i sprzedaja płody JESTEŚ vatowcem !!
            jeśli też płacisz w tej chwili ZUS nie masz możliwości przejść na KRUS.
            musiałbyś przez rok pozostawać bez opłacanych składek (bezrobotny) a następnie
            nabyć prawo do ubezpieczenia rolniczego. Jeśli wcześniej posiadałeś ziemie, i
            przeszedłeś na bezrobotne od razu możesz przejść na KRUS o ile w Twojej
            placówce ZUS/KRUS nie zwęszą przekrętu z likwidacją firmy i lewym zwolnieniem
            z etatu. Innej możliwości nie ma.
            PZDR
            Krzychu

            • Gość: k Re: Czy mogę zapytać uprzejmie? IP: *.se.com.pl / 10.0.11.* 19.08.03, 09:58
              Witam na forum.
              Jestem zainteresowany kupnem zabudowanej działki rolnej o powierzchni 2,25 ha ,
              ale nie wiem jak to się ma do nowej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym
              państwa. Czytałem ustawę i wynika z niej że tylko rolnik ma prawo do kupna tego
              typu działki. No i trzeba spełnić masę innych wymogów - m.in. być zameldowanym
              na terenie gminy gdzie działka się znajduje.
              Czy ktoś mógłby mi pomóc ?
              • Gość: antek Re: Czy mogę zapytać uprzejmie? IP: *.ncstl01.de.comcast.net 20.08.03, 05:24
                Wedlug nowej ustawy to rolnikiem moze byc osoba ktora posiada minimum srednie
                wyksztalcenie. I najciekawsze jest to ze nie koniecznie rolnicze.
                Jest prawda ze powinienies byc zameldowany w gminie w ktorej kupujesz
                dzialke. Bo jezeli jeste obcy to prawo pierwokupu tej ziemi ma Agencja Rolna,
                ale w praktyce to oni nie kupuja bo po prostu nie maja kasy, wiec nie beda
                miec wyjascia tylko musza zrezygnoac z zakupu.
                Pozdrawiam,
                • Gość: k Re: Czy mogę zapytać uprzejmie? IP: *.se.com.pl / 10.0.11.* 22.08.03, 10:22
                  Nie ma więc problemu z nabyciem ziemi. Z tego co wyczytałem na stronach ANR w
                  dziale rzecznik www.anr.gov.pl/pl/aktualnosci/inf20030714.htm oraz
                  www.anr.gov.pl/pl/aktualnosci/nowaustawa.html notariusz przesyła do
                  Agencji umowę kupna a ona ma 30 dni na wydanie ( negatywnej ) decyzji- to
                  wtedy umowa jest nieważna, w wypadku niewydania żadnej decyzji w okresie 30 dni
                  umowa jest ważna - Agencja nie korzysta z prawa pierwokupu.
                  Pozdrawiam
    Pełna wersja