Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      OPŁATY NOTARIALNE I HIPOTEKA PRZY ZAKUPIE DOMU

    IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 26.08.03, 14:54
    chcę się dowiedzieć czy rzeczywiście jesli jestem z mązem jedynymi
    kredytobiorcami na zakup domu, to jeśli chodzi o wpis do hipoteki banku to
    możemy ominąć notariusza i sami złożyć wniosek? Pożyczka była brana na kwotę
    200 000 zł tzn na 75% inwestycji.
    Jaki jest wtedy koszt takiego wniosku?
    Ile oszczędzmy?
    I jeszcze jedno jaki nas czekają opłaty notarialne przy podpisaniu aktu
    notarialnego o przeniesienie własności od devellopera - wartość domu 200 000
    zł.
      • Gość: Bebiak Re: OPŁATY NOTARIALNE I HIPOTEKA PRZY ZAKUPIE DOM IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.08.03, 19:04
        Gość portalu: ASIA napisał(a):

        > chcę się dowiedzieć czy rzeczywiście jesli jestem z mązem jedynymi
        > kredytobiorcami na zakup domu, to jeśli chodzi o wpis do hipoteki banku to
        > możemy ominąć notariusza i sami złożyć wniosek? Pożyczka była brana na kwotę
        > 200 000 zł tzn na 75% inwestycji.
        > Jaki jest wtedy koszt takiego wniosku?
        > Ile oszczędzmy?

        Oszczędzacie na taksie notarialnej (+VAT), bo w przypadku kiedy Wy i tylko Wy
        jesteście właścicielami nieruchomości oraz Wam i tylko Wam udzielono kredytu -
        możecie składać zwykły pisemny wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
        Nie napisałaś jakiej hipoteki (zwykła/kaucyjna?) żąda bank oraz w jakiej
        wysokości, stąd nie mogę policzyć Ci opłat związanych z ustanowieniem tej
        hipoteki ale mogę podać zasady, jakie mają zastosowanie w Waszym przypadku:
        - podatek (płacicie w urzędzie skarbowym wypełniając druk PCC-1): przy zwykłej
        wynosi od 0,1% od wysokości hipoteki (nie kredytu!), a przy kaucyjnej - 19,-zł
        (opłata stała);
        - opłata sądowa [przy kredycie na nabycie nieruchomości] za wpis hipoteki do
        księgi wieczystej (płatna w sądzie): 1/20 wpisu stosunkowego. Cały wpis
        stosunkowy dla kwot powyżej 100.000,-zł liczy się tak: 6.600 + 5% od nadwyżki
        powyżej 100.000,-zł (pamiętaj, że od wysokości hipoteki, nie kredytu).

        > I jeszcze jedno jaki nas czekają opłaty notarialne przy podpisaniu aktu
        > notarialnego o przeniesienie własności od devellopera - wartość domu 200 000
        > zł.

        Wszystkie, które tu wymienię wnosisz u notariusza przy podpisywaniu aktu:
        - taksa notarialna: 1.800,-zł + VAT 396,-zł
        - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
        - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 2.320,-zł
        - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
        - podatek od czynności cywilnorpawnej: 2% od wartości ułamka w gruncie (wartość
        tę poda Ci developer);
        - wypisy: za jedną stronę 7,32,-zł (z VAT-em,), ale myślę, że łącznie potrzeba
        będzie ok. 380-400,-zł

        Czy wszystko dla Ciebie jasne? Jeśli coś nie tak to sie upomnij, a ja postaram
        się wyjaśnić. Asiu, czy tamte dwa posty (Aza i Gość też są Twoje)? Napisz mi
        koniecznie, bo wydaje mi się, że tak, więc bym nie pisała po raz drugi, bo czas
        mój mocno ograniczony (no, chyba, że to ktoś inny). Pozdrawiam Cię serdecznie.
        B.
        • Gość: asia Re: OPŁATY NOTARIALNE I HIPOTEKA PRZY ZAKUPIE DOM IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 27.08.03, 09:12
          Gość portalu: Bebiak napisał(a):

          > Gość portalu: ASIA napisał(a):
          >
          > > chcę się dowiedzieć czy rzeczywiście jesli jestem z mązem jedynymi
          > > kredytobiorcami na zakup domu, to jeśli chodzi o wpis do hipoteki banku to
          >
          > > możemy ominąć notariusza i sami złożyć wniosek? Pożyczka była brana na kwo
          > tę
          > > 200 000 zł tzn na 75% inwestycji.
          > > Jaki jest wtedy koszt takiego wniosku?
          > > Ile oszczędzmy?
          >
          > Oszczędzacie na taksie notarialnej (+VAT), bo w przypadku kiedy Wy i tylko Wy
          > jesteście właścicielami nieruchomości oraz Wam i tylko Wam udzielono kredytu -

          > możecie składać zwykły pisemny wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
          > Nie napisałaś jakiej hipoteki (zwykła/kaucyjna?) żąda bank oraz w jakiej
          > wysokości, stąd nie mogę policzyć Ci opłat związanych z ustanowieniem tej
          > hipoteki ale mogę podać zasady, jakie mają zastosowanie w Waszym przypadku:
          > - podatek (płacicie w urzędzie skarbowym wypełniając druk PCC-1): przy
          zwykłej
          > wynosi od 0,1% od wysokości hipoteki (nie kredytu!), a przy kaucyjnej - 19,-

          > (opłata stała);
          > - opłata sądowa [przy kredycie na nabycie nieruchomości] za wpis hipoteki do
          > księgi wieczystej (płatna w sądzie): 1/20 wpisu stosunkowego. Cały wpis
          > stosunkowy dla kwot powyżej 100.000,-zł liczy się tak: 6.600 + 5% od nadwyżki
          > powyżej 100.000,-zł (pamiętaj, że od wysokości hipoteki, nie kredytu).
          >
          > > I jeszcze jedno jaki nas czekają opłaty notarialne przy podpisaniu aktu
          > > notarialnego o przeniesienie własności od devellopera - wartość domu 200 0
          > 00
          > > zł.
          >
          > Wszystkie, które tu wymienię wnosisz u notariusza przy podpisywaniu aktu:
          > - taksa notarialna: 1.800,-zł + VAT 396,-zł
          > - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
          > - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 2.320,-zł
          > - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
          > - podatek od czynności cywilnorpawnej: 2% od wartości ułamka w gruncie
          (wartość
          >
          > tę poda Ci developer);
          > - wypisy: za jedną stronę 7,32,-zł (z VAT-em,), ale myślę, że łącznie
          potrzeba
          > będzie ok. 380-400,-zł
          >
          > Czy wszystko dla Ciebie jasne? Jeśli coś nie tak to sie upomnij, a ja
          postaram
          > się wyjaśnić. Asiu, czy tamte dwa posty (Aza i Gość też są Twoje)? Napisz mi
          > koniecznie, bo wydaje mi się, że tak, więc bym nie pisała po raz drugi, bo
          czas
          >
          > mój mocno ograniczony (no, chyba, że to ktoś inny). Pozdrawiam Cię
          serdecznie.
          > B.


          Tak to ja pisałam, więc nie musisz odpowiadać na tamten post
          Jeżeli chodzi o hipotekę to będzie to hipoteka zwykła w 100% czyli 72 200 CHF
          kwoty kredytu i 50% czyli 36 100 CHF kwoty kipoteka kaucyjna.Można przyjąc kurs
          po 3 zł.
          Jeśli chodzi natomiast o treśc wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej to
          czy jest jakiś gotowy druk, czy muszę go sama napisać?
          I jeszcze mogłabyś kwotowo mi powiedzieć ile by wyniosły opłaty gdybyśmy robili
          to u notariusza?
          Jeżeli chodzi o opłaty związane z ustanowieniem hipoteki, które są płacone od
          kwoty kredytu, to jeśli jest on w walucie to czy hipoteka i wszystkie opłaty
          związane z nią są przeliczane na złotówki i po jakim kursie ?
          dziękuję z góry za odpowiedź. Pozdrawiam. Asia
          • Gość: Bebiak Re: OPŁATY NOTARIALNE I HIPOTEKA PRZY ZAKUPIE DOM IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.08.03, 18:32
            Gość portalu: asia napisał(a):

            > Jeżeli chodzi o hipotekę to będzie to hipoteka zwykła w 100% czyli 72 200 CHF
            > kwoty kredytu i 50% czyli 36 100 CHF kwoty kipoteka kaucyjna.Można przyjąc
            kurs po 3 zł.

            Przyjmując 3,-zł za 1 CHF hipoteka zwykła byłaby w kwocie 216.600,-zł a
            kaucyjna do kwoty 108.300,-zł.
            Przy kredycie na nabycie lokalu mieszkalnego opłaty sądowe za wpis do ksiegi
            tych hipotek powinny wynosić: 621,50,-zł + 350,80,-zł.
            Pamiętaj o tych podatkach od czynności cywilnopranych. Przy tych kwotach byłoby
            to: 216,60,-zł + 19,-zł

            > Jeśli chodzi natomiast o treśc wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej
            to czy jest jakiś gotowy druk, czy muszę go sama napisać?

            Słyszałam, że w niektórych wydziałach sądu są gotowe już wnioski, czasami banki
            takie wnioski przygotowują i wręczaja Tobie. Mozesz również napsiac sama mniej
            więcej w ten sposób:
            ---------------------
            Imię i nazwisko
            Adres Do Sądu ....

            dot. dz. kw ...........
            wartość przedmiotu: ..( tu wysokość hipotek)

            Skąłdając w załączeniu oświadczenie banku ......... z dnia ....... wnosimy o
            wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie założona zgodnie z
            wnioskiem dz kw ............ zawartym w akcie notarialnym, Repertorium A
            nr ............. dla stanowiącej naszą własność nieruchomości położonej w ...
            przy ulicy ..., stanowiącej lokal mieszkalny numer ....... dwóch hipotek na
            rzecz banku .............:
            - zwykłej w kwocie 72.200 franków szwajcarskich (słownie:........) tytułem
            zabezpieczenia spłaty udzielonego nam kredytu z przeznaczeniem na nabycie
            lokalu mieszkalnego w kwocie 72.200 CHF, oprocentowanego w/g zmiennej stopy
            procentowej wynoszącej na dzień zawarcia umowy kredytowej ......... w stosunku
            rocznym, którego termin spłaty ustalono na dzień ........
            - kaucyjnej do kwoty 36.100 franków szwajcarskich (słownie:.......) tytułem
            zabezpieczenia spłaty odsetek oraz innych ksoztów banku związanych z
            udzieleniem nam powyższego kredytu;
            zgodnie z treścią załączonego oświadczenia banku.
            -----------------
            Wszystkie te informacje są wpisane do oświadczenia banku i tak mniej więcej
            trzeba taki wniosek napisać.

            > I jeszcze mogłabyś kwotowo mi powiedzieć ile by wyniosły opłaty gdybyśmy
            robili to u notariusza?

            Może być to nawet kwota 606,-zł + VAT 133,32 (przy kredycie na nabycie
            nieruchomości to 1/4 taksy).

            > Jeżeli chodzi o opłaty związane z ustanowieniem hipoteki, które są płacone od
            > kwoty kredytu, to jeśli jest on w walucie to czy hipoteka i wszystkie opłaty
            > związane z nią są przeliczane na złotówki i po jakim kursie ?

            Jeśli bank chce hipoteki w walucie obcej to wskazujesz wartość przedmiotu (tę
            dla pobrania opłat) z reguły w/g średniego kursu z dnia składania wniosku
            (obowiązującego w NBP).

            > dziękuję z góry za odpowiedź. Pozdrawiam. Asia

            A proszę bardzo:-) Ja również Cię pozdrawiam. B.
            Acha, to dz. kw ......, które pojawia się w dwóch miejsca wzoru mojego wniosku
            to jest numer pod jakim sąd zarejestruje Twoją umowę sprzedaży. Przy jej
            zawieraniu zapytaj notariusza kiedy będziesz mogła zadzwonić po ten numer
            wniosku (swój o wpis hipoteki składasz w ślad za tamtym). Czy w miarę wszystko
            jasne dla Ciebie? Raz jeszcze pozdrowionka. B.
            • Gość: Bebiak Re: OPŁATY NOTARIALNE I HIPOTEKA PRZY ZAKUPIE DOM IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.08.03, 18:35
              Asiu, zapomniałam, że Ty nabywasz dom a nie lokal:-(( Wszędzie tam gdzie ja
              pisałam "lokal" należy to oczywiście wykreślić. Przepraszam Cię bardzo. B.
              • Gość: asia Re: OPŁATY NOTARIALNE I HIPOTEKA PRZY ZAKUPIE DOM IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 29.08.03, 08:57
                Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                > Asiu, zapomniałam, że Ty nabywasz dom a nie lokal:-(( Wszędzie tam gdzie ja
                > pisałam "lokal" należy to oczywiście wykreślić. Przepraszam Cię bardzo. B.


                dziękuję Ci bardzo za pomoc jak będę miała jakieś wątpliwości to się odezwę
                Asia
    Pełna wersja