maja1000
16.09.03, 17:43
Kochany Bebiaku. Przeczytałam uważnie cały wątek p.t „ile kosztuje
ustanowienie hipoteki”
U mnie jest trochę nietypowo, bo zabezpieczeniem kredytu w kasie
mieszkaniowej (NIESTETY) będzie zabezpieczenie na nieruchomości osób trzecich
czyli moich rodziców. Co do szczegółow: kwota kredytu - 91.390, wartość
mieszkania - 175.000, jestem jedynym kredytobiorcą.
Napisałaś, że można wnosić o wpis hipoteki tzw. zwykłym pisemnym wnioskiem i
ominąć w ten sposób notariusza, ale niestety bank BPH, który będzie udzielał
tego kredytu domaga się ustanowienia w formie aktu notarialnego oraz złożenia
w tym akcie oświadczenia właścicieli tej nieruchomości o poddaniu się
egzekucji w trybie art.777 par 1 pkt 4 k.p.c., do tego opłacenia podatku od
ustanowienia tejże hipoteki. (nie wiem jak liczyć ten podatek???)
Byłam już u notariusza w sprawie podpisania umowy przedwstępnej na zakup
mieszkania (koszt 50% taxy)-dla własnego bezpieczeństwa, czeka mnie ten sam
notariusz przy końcowej umowie (oczywiście 100 % taxy) no a teraz jeszcze ten
drugi notarusz od hipoteki (nieruchomość rodziców jest w innym województwie i
tam będzie ustanawiana hipoteka) tu pewnie też 100 % taxy. Czy można
negocjować z bankiem, wspierając się jakimś przepisem, aby nie ustanawiać
hipoteki w formie aktu, albo chociaż zebrać to jakoś w jednym akcie, skoro
dotyczy to kilku czynności dotyczących tego samego przedmiotu (w moim
mniemaniu), jak w par. 11.1 o taxie notarialnej w rozp. MS z dn.1 paźdz.
2001’.
I jeszcze; czy przy zakupie tego mieszkania; spółdzielcze-własnościowe bez
założonej księgi wieczystej mam wziąć pod uwagę opłatę sadową za wpis prawa
własności do księgi wieczystej, odpowiedziałaś komuś (i bardzo mnie to
wystraszyło), że czasem notariusz pobiera od tej czynności 30 PLN (opłąta
stała), a czase, aż 1/10 wpisu stosunkowego(wpis od praw i roszczeń
osobistych) i będzie to wynosiło dla mieszkania o wartości 230000 aż 1.310
PLN. Czy mnie to w ogóle dotyczy?
Generalnie ile w sumie powinny wynieść opłaty, podatki przy założeniach jak
wyżej. I czy mam szansę uniknąć potrójnego notariusza (a przynajmniej tego
od rodziców) i tej opłaty sądowej.
O ile będziesz miała jeszcze cierpliwość aby się tym zająć, a nawet jeśli nie
to i tak szczerze Cię podziwiam jak wszyscy na tym forum:-)