Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio???

    IP: *.piap.pl 01.09.08, 14:02
    Chcę sprzedać mieszkanie w Warszawie bez współpracy z Agencjami,
    czytam różne opinie, że bardzo ciężko jest znaleźć ogłoszenia
    bezpośrednie, a ja jakoś od ponad miesiąca nie mogę znaleźć nawet
    oglądaczy, jak na razie było ich dwóch. Dałam ogłoszenia wszędzie
    gdzie się dało, wszędzie zaznaczam, ze jest to oferta bezpośrednia,
    cena mieszkania też nie jest wygórowana (jak na dzisiejszy rynek)i
    standard mojego mieszkania. Wiem, że miesiąc to jest mało, ale jak
    na razie to najbardziej zainteresowane sa Agencje w celu
    pośredniczenia, a mi się nie uśmiecha im płacić, tym bardziej, ze po
    sprzedaży chce kupic inne mieszkanie i niestety przez Agencje,
    której musze zapłacić ponad 20 000 z VAT za to że przekazała mi
    adres mieszkania,a jak swoje sprzedam za pośrednictwem Agencji to
    znów bedę w plecy ok 15 000, co razem da ok 35 000, to już jest
    bardzo duzo kasy i tylko na prowizję Agencji
    Jak szybko sprzedac mieszkanie bez pośredników????
    Obserwuj wątek
            • Gość: al9 ideologiczne zacietrzewienie IP: *.teleton.pl 02.09.08, 10:09
              czyli rezygnacja z pośrednika będzie Cię kosztować czas, a może i
              pieniądze....
              Twoja kalkulacja - MUSZĘ zapłacic tyle a tyle jest bez sensu..
              I tak zapłaci to Kupujący w cenie
              Co Cię obchodzi czy sprzedaż sam za x czy z pośrednikiem za 1,03x

              Dziś przez pośredników jest realizowanych 60-70% transakcji
              Ludzie mają coraz mniej czasu zwłaszcza w dużych miastach..

              Krótko mówiąc - sam strzelasz sobie w stopę...
              Ale to wolny kraj..
              Pozdrawiam
              al (pośrednik)
              • Gość: ivaz Re: ideologiczne zacietrzewienie IP: *.piap.pl 02.09.08, 11:46
                Nie bede utrzymywać obiboków i krętaczy,a za takich uważam
                pośredników, dzwoniło ich do mnie z 50 i jeden tylko zaproponował ze
                przyjedzie obejrzy mieszkanie zrobi zdjęcia, reszta chce na gotowe
                sciągnąć moje ogłoszenie i moje zdjęcia, jacy z nich pośrednicy jak
                nawet nie widzą nic o mieszkaniu, nie wiedzą co sprzedają, a liczą
                na łatwą kasę.
                Mnóstwo Agencji wystawiło na różnych stronach www moje ogłoszenie
                bez moje zgody i jak na razie cisza tez jakoś nie dzwonią ze mają
                klienta. Tych dwóch co przyszło obejrzec to ludzie z moich ogłoszeń,
                bo moja cena jest zdecydowanie niższa niż ceny które proponują
                Agencję. Tak więc nie wiem dlaczego sądzisz ze tracę czas!
                Niestety sam bedę zmuszona kupić mieszkanie za pośrednictwem Agencji
                czego bardzo żałuję bo to 20 000 zł rzucone w błoto tylko za
                przekazanie adresu a i tak pośrednik nic nie wiedział o tym
                mieszkaniu.
                • Gość: art Re: ideologiczne zacietrzewienie IP: 193.108.194.* 02.09.08, 13:08
                  ivaz: zgadzam sie z Toba co do agencji. Zdecydowanie wolalbym kupic
                  mieszkanie bez posrednictwa agencji. Jakos nie moge pogodzic sie z
                  mysla, ze za skontaktowanie X z Y dostaje sie takie pieniadze...

                  Jak bede sprzedawal mieszkanko, ktore obecnie posiadam (zamierzam
                  przeniesc sie do wiekszego) tez w pierwszej kolejnosci postaram sie
                  sprzedac je bez posrednictwa agencji. Chociaz wiem, ze to moze byc
                  czasochlonne. Niestety mieszkania to marchewki...

                  Pozdrawiam,
                  art
                  • ivaz Re: ideologiczne zacietrzewienie 02.09.08, 13:55
                    Przeczytałam artykuł i zgadza się z moją sytuacją. Tez zadzwoniłam
                    do agencji, która bez mojej zgody zamieściała moje, żywcem
                    skopiowane ogłoszenie bez zdjęć bo umieściałam na nich znak wodny że
                    to zdjęcia prywatne :-) poprosiłam zeby usunęli ofertę bo ja się nie
                    zgadzam na współpracę to pan pośrednik wpierał mi, że to nie moje
                    mieszkanie i takich mieszkań jest duzo. Wiec za godzinkę poprosiłam
                    siostęe zeby zadzwoniła do tej Agencji, aby umówić się na obejrzenie
                    rzekomo nie mojego mieszkania. Za 10 minut dzwoni do mnie ten sam
                    pan pośrednik i twierdzi że ma klienta na moje mieszkanie. I z kim
                    ja mam współpracować z oszukańcami!!! Agencje same sobie strzelają w
                    stopę jak to wyżej ujął jakiś Pan Pośrednik
                        • rubinek88 Re: takie bandyckie działania 26.07.09, 13:29
                          Szanowni przedmówcy...widzę., że oceniacie pracę innych na podstawie
                          niemiłych swoich doswiadczeń lub doswiadczeń gdzieś zasłyszanych.
                          Nie zgodzę się z Waszą opinią co do wrzucenia wszystkich posredników
                          do jednego worka i nazwania ich działania bandyckimi. Ktos kto chce
                          kupić lub sprzedać swoja nieruchomość powinien dość starannie
                          rozeznaż się z jakim pośrednikiem ma do czynienia. Sprawdzić czy to
                          na pewno jest posrednik z licencją a nie jakaś "jednoosobowa firma
                          pt. krzak". Z doswiadczenia wiem, ponieważ sama wykonywałam tę
                          pracę, że "klient" ten ktry chce kupić lub ten kupić nie zwraca
                          uwagi gdzie wstawia swoja oferte byleby było tanio. Często też
                          klienci urabiaja agentów aby zrobic transakcje " na boku". Sami
                          drodzy klienci uczycie pseudopośredników matactwa i nieuczciwej
                          pracy. Dobry posrednik musi dobrze zarabiać, wiec jesli chcecie
                          korzystać z usług posrednika musicie się z tym liczyć. Praca
                          pośrednika to nie tylko wskazanie oferty. to cały szereg czynnosci
                          jakie trzeba wykonać aby klient bezpiecznie mógł dokonac transakcji.
                          Prosze pamiętać, że pieniadze, które wykłada klient to czesto
                          oszczędnosci caego życia lub kredyt, któy bedzie spłacał przez
                          kilkadziesiat lat. Oczywiscie można kupowac i sprzedawac
                          samemu..zyjemy w wolnym kraju. Ale ja uważam, że każdy powinien
                          wykonywać tę pracę , w której jest fachowcem - wtedy i bezpiecznie i
                          profesjonalnie. A co do wyboru posrednika, to zalecam korzystać
                          tylko z pośredników posiadajacych odpowiednie uporawnienia czyli
                          licencję i cieszacych się dobra opinią. I nie warto żałować tych
                          kliku tysięcy złotych ...bo niekiedy mozna stacić wiecej przez swoja
                          nieprofesjonalność i niewidzę. T.K
                      • Gość: A Re: takie bandyckie działania IP: 217.33.252.* 03.09.08, 15:27
                        Wyslalam wczoraj do wszystkich agencji, ktore publikowaly kopie mojego
                        ogloszenia jakie przepisy lamia. Jedna zadzwonila przeprosic i powiedziec, ze
                        usuna ogloszenie. Dwie usunely. ALe dzisiaj znalazlam tez dwa ogloszenia lekko
                        zmodyfikowane. Jedno zanizalo powierzchnie o 1m2, a drugie zanizalo powierzchnie
                        o 5m2 i dali cene o 30tys wyzsza niz moja. Bede do nich wysylac maile do skutku,
                        w koncu nic mnie to nie kosztuje, ale nie spodziewam sie wiele.
                    • Gość: gosc Re: ideologiczne zacietrzewienie IP: 83.238.1.* 02.09.08, 14:59
                      Polecam danie ogloszenia na allegro. Osobiscie sprzedawałam ostatnio
                      mieszkanie w Wawie i dzień po umieszczeniu ogłoszenia mieliśmy ok.
                      10 zainteresowanych klientów, w tym 2 co naprawdę chciało kupić moje
                      mieszkanie. Co udało się oczywiście tylko jednemu.
                      Na ogłoszenie na allegro wydasz 20 zł. Tyle chyba można zainwestować.
                      Pozdrawiam i życzę powodznia.
                        • Gość: A Re: ideologiczne zacietrzewienie IP: 217.33.252.* 02.09.08, 18:07
                          Gumtree jest calkiem skuteczne, bo sprawdzaja je osoby szukajace mieszkan bez
                          posrednikow.
                          Dalam tam ogloszenie, na oferty.net, na gratka i paru innych.

                          W ciagu 6 tygodni mialam ok 8 ogladajacych, samych prywatnych.
                          Agencje tez skopiowaly moje ogloszenie doliczajac swoje prowizje w wysokosci 7
                          lub 13 tysiecy. Do tej pory tylko jedna agencja powiedziala, ze ma klientke i
                          zadzwonia nastepnego dnia, ale klientka znalazla moje ogloszenie bezposrednio i
                          zadzwonila sama jeszcze tego samego dnia.

                          Pisalam do kilku agencji, ze nie dalam zgody na kopiowanie moich zdjec i tresci
                          ogloszenia, ale bez skutku. Z jednej agencji zadzwonili przeprosic mnie, ale
                          ogloszenia nie zdjeli.
                          • olcha11 Re: ideologiczne zacietrzewienie 02.09.08, 19:17
                            2 lata temu kupiłem dom i sprzedałem mieszkanie - bez pośredników.
                            Najbardziej pomocne okazały się ogłoszenia w
                            dwutygodniku "Nieruchomości - bezpośrednio" - zamieszczałem
                            telefonicznie, za darmo.Nie wiem czy nadal jest na rynku
                            warszawskim, ale dzięki niemu kupiłem dom.
                            Najskuteczniejsze w przypadku mieszkania było wywieszenie na
                            balkonie banera z powierzchnią i numerem telefonu. Kupiło na filię
                            biuro, które ulokowane było naprzeciwko, a dzwoniło mnóstwo osób z
                            sąsiedztwa, co bardzo oszczędzało czas, bo większość informacji dot.
                            lokalizacji itp znali i łatwo dostosowywali się do godzin oglądania.
                            Z pośrednikami doświadczenia jak najgorsze.
                            • Gość: A Re: ideologiczne zacietrzewienie IP: 217.33.252.* 03.09.08, 10:37
                              Dalam ogloszenie do tego pisma lub czegos podobnego, ale efekt byl taki, ze
                              dzwonily agencje nieruchomosci i chcialy wiecej informacji. Nikt z prywatnych
                              osob nie dzwonil z tego ogloszenia.

                              Wziawszy pod uwage, ze jestem zagranica i place za wszystkie rozmowy
                              przychodzace to telefony od agencji generuja mi tylko dodatkowe koszty.
                • Gość: ivaz Re: ideologiczne zacietrzewienie IP: *.piap.pl 04.09.08, 14:18
                  dzięki za rady , najbardziej podoba mi sie pkt 4, w moim mieszkaniu
                  jest jak w pudełeczku zawsze, nie tylko do zdjęcia :-)
                  Wszystko to co proponujesz przerobiłam oprócz pkt 8, zastosuję się
                  acha a wczoraj zamówiłam baner.
                  Moje mieszkanie ma jedną dużą wadę tj ma 58m i tylko 2 pokoje,
                  wczoraj to usłyszałam od Pana który wczoraj przyszedł obejrzeć.
      • Gość: Seba Kilka rad - jak sprzedać sprawnie i bez pośrednika IP: *.internetdsl.tpnet.pl 04.09.08, 12:47
        Dam Ci kilka rad jak sprzedać w miarę możliwości sprawnie bez pośrednika:
        1) Dawaj ogłoszenie w portalach internetowych. Ja preferuję Gratkę (przy poszukiwaniach) ale być może są inne równie popularne. Tak czy siak warto takie ogłoszenie dawać tylko w tych najpopularniejszych. Jeśli szukający będzie szukał w jakiś niszowych, mało popularnych portalach to tym bardziej zajrzy też na te najpopularniejsze.
        2) Jeśli chodzi o gratkę to daj ogłoszenie wyróżnione. Kosztuje to jeśli dobrze pamiętam ok 30,- PLN za miesiąc. Nawet jeśli będziesz musiał płacić przez kilka miesięcy to i tak nic w porównaniu z kilku-, kilkunastoma tysiącami, które zgarnie za Ciebie agencja.
        3) Lepiej zapisać sobie gdzieś treść ogłoszenia i po upływie jego ważności zamieszczać je od nowa niż wykupować dłuższy czas emisji. Niektórzy kupujący szukają tylko ogłoszeń zamieszczonych w ciągu ostatnich 1-3 tygodni.
        4) Jeśli robisz zdjęcia mieszkania to - na litość boską - posprzątaj je trochę. Talerze w kuchni i pranie w łazience są czymś naturalnym, ale na zdjęciu wyglądają niezbyt estetycznie. Przejrzyj sobie inne ogłoszenia i zastanów się dlaczego jedne zdjęcia ci się podobają a inne odstraszają.
        5) Oczywiście zaznacz w ogłoszeniu, że nie życzysz sobie telefonów od agencji pośrednictwa. Nie poskutkuje to zasadniczo ale będziesz mógł z czystym sumieniem dzwoniące agencje potraktować tak jak na to zasługują.
        6) Kategorycznie odmawiaj podpisywania umów nawet z agencją, która twierdzi, że ma dla Ciebie klienta. Po podpisaniu często okazuje się że klient nie zdecydował się jednak na zakup bo znalazł inną ofertę "ale skoro mamy już umowę podpisaną to na pewno znajdziemy dla Pana innego klienta" Pamiętaj, że pracownicy agencji są zazwyczaj premiowani nie tylko za transakcję kupna sprzedaży ale także za samo pozyskanie oferty od sprzedającego.
        Nie wahają się wiec przed bezczelnymi kłamstwami typu "mam konkretnego klienta, któremu pilnie zależy na sfinalizowaniu transakcji i interesuje go własnie mieszkanie takie jak Pańskie".
        Kilka takich podpisanych umów z agencjami i efekt tego jest taki, ze Twoje bezpośrednie ogłoszenie ginie pośród ogłoszeń agencji. Pamiętaj: nie pękaj, nie podpisuj żadnej umowy. Jeśli wierzysz, że kupujący zapłaci twoją cenę + kilka procent prowizji to sam tą cenę o te kilka procent podnieś i sprzedawaj bezpośrednio.
        7) Wszystkie zdjęcia które zamieścisz opisz na środku swoim telefonem. Teoretycznie agencja może próbowac taki tekst wyciąć ale zawsze warto jej to utrudnić i zniechęcić do zamieszczania ogłoszenia bez Pańskiej zgody.
        W przypadku zdjęć domu należy się skupić na zdjęciach "od frontu" czyli takich po których łatwo zlokalizować nieruchomosc. Takich zdjęć nie będą zbyt chętnie zamieszczać pośrednicy. Oczywiście w przypadku mieszkania jest z tym problem.
        8) Sugeruję zaopatrzyć się w jakiś telefon typu pre-paid (osobny telefon i osobna karta). Po sprzedaży mieszkania można kartę wyjąc i odłożyć na półkę (kupcowi można dać swój normalny numer jak już będzie wiadomo że jest poważnie zainteresowany). Pośrednicy będą na numer w ogłoszeniu dzwonić bez opamiętania. Każdy numer telefonu
        od pośrednika zapisywać w pamięci. Karta się przyda na przyszłośc w celu uniknięcia odbierania niepotrzebnych telefonów od pośredników.

        To tyle.
        Może ktoś ma jakieś inne sugestie?
        • Gość: ivaz Re: Kilka rad - jak sprzedać sprawnie i bez pośre IP: *.piap.pl 04.09.08, 14:40
          dzięki za rady , najbardziej podoba mi sie pkt 4, w moim mieszkaniu
          jest jak w pudełeczku zawsze, nie tylko do zdjęcia :-)
          Wszystko to co proponujesz przerobiłam oprócz pkt 8, zastosuję się
          acha a wczoraj zamówiłam baner.
          Moje mieszkanie ma jedną dużą wadę tj ma 58m i tylko 2 pokoje,
          wczoraj to usłyszałam od Pana który wczoraj przyszedł obejrzeć.
          • afryka_dzika Re: Kilka rad - jak sprzedać sprawnie i bez pośre 04.09.08, 15:43
            Sprzedawałam ostatnio mieszkanie, korzystałam z:
            1. gazeta nieruchomości bezpośrednio, ogłoszenia można dawać też
            przez internet www.bezposrednio.com
            2. gratka.pl
            3. szybko.pl
            4. domiporta.pl

            Na początku ogłosiłam się też na allegro i oferta.net, gazeta.pl
            ale nikt z tych portali do mnie nie zadzwonił :(

            Ogłoszenie:
            1. zaznaczamy że "agencjom dziękujemy"
            2. dajemy pełny opis mieszkania
            3. dobre zdjęcia - można dać linka do jakiejś wrzuty czy innego
            miejsca gdzie można obejrzeć więcej zdjęć i o lepszej jakości
            4. ogłoszenie powinno być wyróżnione i możliwie często podbijane -
            to naprawdę niewielkie koszty w porównaniu z prowizją przekazywaczy
            adresu
            5. co jakiś czas trzeba zmieniać układ zdjęć i treść.
            6. trzeba mieć przygotowany plan mieszkania z wymiarami - wydrukować
            sobie dla potencjalnych klientów
            • Gość: A Re: Kilka rad - jak sprzedać sprawnie i bez pośre IP: 217.33.252.* 04.09.08, 18:13
              Ja zrezygnowalam z Domiporta, bo ogladalnosc ogloszenia byla minimalna, ale za
              to agencje wydzwanialy. Zdaje sie, ze sa jakies programy dla agentow ktore
              sciagaja ogloszenia z roznych stron i chyba m.in z Domiporta.
              Allegro tez nie dalo mi zadnego telefonu, nie ma tam sortowania i trudno cos
              wyszukac moim zdaniem.

              Ogloszenie wyroznilam, podbijam gdzie sie da. Dalam na zdjecia informacje, ze
              sprzedaz bezposrednia lub numer telefonu, ale niektore agencje to wyciely i tak.
              W sumie, na dzien dzisiejszy tylko jedna agencja kradnie moje ogloszenie,
              wszystkie inne usunely po emailu z informacja jakie przepisy lamia (zapozyczone
              z art. z Rzepy).

              A teraz dalsze pytanie - co jaki czas obnizaliscie cene czy w ogole
              obnizaliscie? Na razie mam ustalona na poziomie 5% powyzej kwoty, ktora chce
              otrzymac. Obawiam, ze jak bede regularnie obnizac to zostanie to odebrane jako
              desperacja lub beda proby zbijania ceny ponizej mojego minimum. Mialam
              ogladajacych, wiec chyba cena nie jest jakas zawyzona.
        • Gość: montaverde Re: Kilka rad - jak sprzedać sprawnie i bez pośre IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.07.09, 22:30
          9. ja proponuje na zdjęciu oprócz telefonu dopisywać klauzulę "wykorzystanie
          zdjęcia lub jakiegokolwiek elementu ogłoszenia bez mojej zgody jest równoznaczne
          z oświadczeniem woli o zobowiązaniu się przez wykorzystującego do zapłaty na
          moją rzec 3% (plus VAT ;-))) wartości mieszkania podanej przez wykorzystującego
          moje zdjęcia lub inne elementy ogłoszenia" potem wysyłać do pośredników
          wezwania do zapłaty na owe 3% i postraszyć pozwem, może na kogos podziała, a
          może ktoś napisze pozew i wygra...
          pozdrawiam sprzedających i kupujących bezpośrednio

          prowizja pośrednika nie powinna przekraczać 1000 netto! a i tak wielu nawet na
          taką nie zasługuje
      • nelabella Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? 05.09.08, 13:01
        Jakiś czas temu sama szukałam mieszkania, wprawdzie w Krakowie ale nie znalazłam
        żadnej oferty bezpośrednio. To jest jakiś koszmar!!! Zgłaszały się tyko Agencje.

        Szukałam tylko w internecie (gazeta odpadała - ciężko było zrobić pierwszą
        selekcję, info bez zdjęć z lakonicznym opisem - choć do kilku osób zadzwoniłam
        ale zgłosiły się tylko Agencję), oferty bez zdjęć odpadały.
        Ciężko dam jakiekolwiek rady, trzeba być cierpliwym.
        • theszu Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? 06.09.08, 18:06
          Ja mam jeszcze większy problem, bo sprzedaję dom pod Poznaniem, ale
          sytuacja bardzo podobna. Podpowiedz mi skąd trafił kupujący co mogę
          zrobić?
          dom.gratka.pl/tresc/16-7189169-wielkopolskie-kobylniki-nad-jkierskim-sasiedztwo-poznan-chyby-klonowa-15.html?
          w=32b609286164c85b&s=1
          • ivaz Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? 06.09.08, 19:37
            kupujący był z portalu www.przezwlasciciela.pl zresztą wszyscy co u
            mnie byli (4 osoby) tez z tego portalu. Moja koleżanka tez nie dawno
            sprzedała mieszkanie i też jej kupjący był z tego portalu.
            Ja tez nie dawno sprzedawałam dom 60 km od Warszawy dom do remontu,
            w sumie ok 4 miesięcy od ukazania sie ogłoszeń się udało.
            życzę powodzenia
              • afryka_dzika Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? 07.09.08, 11:23
                Ale żeś nas nabrała... Zastanawia na co liczą ludzie spamujący w ten
                sposób - że nikt się nie domyśli ;p..?

                Radzę dopracować wyszukiwarkę - b. dobrą wyszukiwarkę ma moim
                zdaniem domiporta. Warto to zmienić.

                Marzy mi się taka wyszukiwarka która nie puszczałaby ogłoszeń bez
                wypełnienia wszystkich rubryk i bez zdjęć.
                  • al9 ivaz ty jednak blondynka jesteś 08.09.08, 08:50
                    spam ordynarny
                    a agencji na naszym rynku będzie przybywać
                    portale z nieruchomościami to dla nas nie jest konkurencja..
                    naprawdę
                    człowiek który się decyduje na zatrudnienie agencji nie ma ochoty
                    grzebac w tysiącach ogłoszeń...
                    al
                    • Gość: ivaz Re: ivaz ty jednak blondynka jesteś IP: *.piap.pl 08.09.08, 10:00
                      Bronisz łatwych pieniążków co???, pewnie ze Agencji bedzie przybywac
                      bo to łatwa kasa, każdy chce zarobić i się nie narobić.
                      Ja osobiście nie mam nic przeciwko,jak ktoś chce to niech płaci, ja
                      wolę to kaskę, co ma zapłacić obibokowi w postaci pośrednika wolę z
                      rodziką wyjechac na wczasy i sie pobyczyć z jakiej racji ma się
                      byczyć pośrednik
                      • al9 Re: ivaz ty jednak blondynka jesteś 08.09.08, 11:17
                        no i dobrze
                        to wolny kraj
                        jedni nie chca zatrudniac pośrednika
                        a drudzy (zwłaszcza po kilku próbach - np na twoim smiesznym
                        portaliku) wracają do nas - najczęściej z podwinietym ogonem
                        :-))
                        a po transakcji - przekonuja się, że dobrze zrobili..
                        50% moich Klientów jest z polecenia..

                        papa
                        eot
                        al
                        • Gość: Seba Re: ivaz ty jednak blondynka jesteś IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.09.08, 12:16
                          Powiedz mi al9:
                          Jaki odsetek wszystkich sprzedających stanowią ci z rzekomo podkulonym ogonem?
                          Ilu z Twoich klientów podpisuje z Tobą umowy na wyłączność?
                          Ilu daje Ci klucze do nieruchomości?

                          Zawarłem w ciągu ostatnich kilku lat kilka transakcji dot. nieruchomości.
                          Bez pośrednika.

                          Sugerujesz że lepiej wiesz czy jestem z zawarcia tych transakcji zadowolony?

                          • Gość: al9 Seba odpowiadam IP: *.teleton.pl 08.09.08, 15:24
                            Powiedz mi al9:
                            Jaki odsetek wszystkich sprzedających stanowią ci z rzekomo
                            podkulonym ogonem?
                            Ilu z Twoich klientów podpisuje z Tobą umowy na wyłączność?
                            Ilu daje Ci klucze do nieruchomości?
                            ---------------
                            -ok 50% moich Klientów zanim trafiło do mnie - próbowało kupic lub
                            sprzedać samemu
                            -ok 20% moich umów dotyczących sprzedazy jest na wyłaczność. Mnie
                            zalezy na takiej umowie TYLKO kiedy mam wpływ na cenę. Jesli cena
                            jest przeszacowana - nawet jesli moge podpisac umowę na wyłaczność -
                            rezygnuję z tego..
                            -klucze mam do ok 20% mieszkań. Tych pustych. W pozostałych -
                            mieszkają ludzie.. Taki mamy rynek. Ludzie mieszkają, sprzedają,
                            dostają pieniądze i dopiero się wyprowadzają...

                            Pozdr
                            al
                        • fundrive Re: ivaz ty jednak blondynka jesteś 08.09.08, 12:21
                          > no i dobrze
                          > to wolny kraj
                          > jedni nie chca zatrudniac pośrednika
                          Oczywiście.
                          Np. ja nie chcę.
                          A jeśli poszukiwanie nieruchomości uznam za zbyt pracochłonne to biorę przysłowiowego studenta z telefonem i samochodem, przekazuje wytyczne dotyczące oczekiwań i za kilka dni mam całą listę potencjalnych nieruchomości z adresami, danymi, namiarami, zdjęciami itp. A student ma kilka stów dodatkowej kasy.
                          • Gość: al9 a ty fundrive zwyczajny złodziej jesteś IP: *.teleton.pl 08.09.08, 15:26
                            A jeśli poszukiwanie nieruchomości uznam za zbyt pracochłonne to
                            biorę przysłowiowego studenta z telefonem i samochodem, przekazuje
                            wytyczne dotyczące oczekiwań i za kilka dni mam całą listę
                            potencjalnych nieruchomości z adresami, danymi, namiarami, zdjęciami
                            itp. A student ma kilka stów dodatkowej kasy.
                            ------------------
                            najwazniejsze jest dobre samopoczucie..
                            no i dobrze
                            zawsze byłem i jestem pewny: złe uczynki do ciebie wrócą i walną cię
                            w łeb.. nawet głupi
                            eot
                            al
                            • Gość: Anatol Re: a ty fundrive zwyczajny złodziej jesteś IP: *.rev.numericable.fr 20.09.08, 00:17
                              Ależ al.
                              Nikt cię Twojej własności nie pozbawia.
                              Ciągle jesteś właścicielem papierka który daje Ci prawo do prowizji pod warunkiem, że nieruchomość kupi osoba , która ten papierek podpisała.
                              Nikt Ci go nie kradnie, nie kwestionuje Twego prawa.
                              Problem w tym , że po prostu ten papierek jest w praktyce niewiele wart.
                              Ja wiem, ze koledzy - pośrednicy- wmówili CI coś innego.
                              Ale to do nich miej pretensje.

      • Gość: Ungar Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.09.08, 22:40
        Fajnie tu wszyscy piszecie, ale moje doświadczenie jest takie:
        dawałem ogłoszenia, że sprzedaję mieszkanie BEZPOŚREDNIO. Ale
        zgłosiły się chyba 3 osoby, a z agencji przyprowadzili mi znacznie
        więcej klientów! Po prostu odzew ze strony osób zainteresowanych
        nabyciem bez pośrednika jest żaden! Wszyscy deklarują, i owszem, że
        najchętniej kupiliby bezpośrednio, ale jak co do czego przyjdzie to
        lecą do agencji. I jeszcze jedno - u nas ludzie nie umieją
        handlować. Mówię klientowi swoją cenę wywoławczą, podkreślam, że
        jestem otwarty na negocjacje i co? i nic, tak jakby bał się
        powiedziec swoją cenę. A od czegoś trzeba przecież zacząc, są dwie
        strony, a w nieruchomosciach trzeba się targować, sprzedajacy tego
        oczekują i są na to przygotowani.
          • Gość: ananakofana Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? IP: 193.24.24.* 11.08.09, 15:44
            Ja sprzedaje piękne mieszkanie 56 m2 w Warszawie ogłosiłem sprzedaż mieszkania
            na tych portalach i już czekam 2 miesiące i nic, tylko "kupa" agencji
            www.oferty.net
            www.bezposrednie.com
            www.olx.pl/www.i-bazar.pl/
            www.kupsprzedaj.pl
            www.darmoweogloszenia.pl
            www.e-ogloszenia.com
            www.informator.com.pl
            www.top-ogloszenia.net
            warszawa.gumtree.p
            warszawa.szerlok.pl
            www.adklik.pl
            www.ogloszenia.interpress.net.plwww.warsza.pl
            www.kramik.pl
            www.nieruchomosci-online.pl
            www.wieloryb.pl
            www.neeon.pl
            www.ojej.pl
            www.citydom24.pl
            www.bezposrednio.com/
            www.przezwlasciciela.pl
            • janu5 3 miesiace 16.08.09, 21:31
              W twoim zestawie nie ma gratka.pl. Ja ostatnio pomagałem kuzynowi ( starszy
              człowiek niezbyt obeznany z internetem) w sprzedazy bezposredniej. Ogłaszlismy w
              dwu portalach gratka.pl i nieruchomosci onet.pl. ale praktycznie wszyscy
              ogladający byli z gratka.pl.
              Dodam ,że mieszkanie było w 300 tys miescie.
              Zrobilismy tak . Na poczatku maja obejrzeismy wszystkie oferty w tym miescie na
              gratka.pl mieszkań podobnych do naszego. Obliczylismy srednią za m2 i taka
              dalismy cene wywoawcza , a pózniej co miesiąc mniej o 5 tys. Koniec lipca doszło
              do transakcji za gotówke. cena transakcyjna była nizsza o 25 tys od tej
              pierwszej ceny
              tj, jakies 13% upustu ( w załozeniach wstepnych do przyjęcia).
              Zeby sobie ułatwic zadanie i nie przayjmowac mało zdecydowanych klijentów
              robilismy tak. Jak ktos się odezwał poraz pierwszy dostawał dokładny adress,
              plan mieszkania i więcej zdjęc niz na portalu, oraz termin ogladania np za
              tydzien ,czy dwa. Wmieszkaniu nikt nie mieszkał i pokazywanie codziennie było
              pewnym problemem. Goście sobie ogladali lokalizacje i zdjęcia ijak ktoś to
              akceptował to przychodził zobaczyc wnetrze. Ponad połowa dzwoniących nie
              przyszła na termin wogóle, co oznacza ,że taktyka przyniosła efekt, ogladli
              tylko ci którzy wczesniej zaakceptowali lokalizacje. Zaoszczęxdzilismy mnóstwo
              czasu.
              • Gość: Rudy Re: 3 miesiace IP: *.gemini.net.pl 18.08.09, 16:23
                Możesz też dać na www.domoklik.pl/ tam będzie widoczne Twoje mieszkanie w
                trójwymiarowej prezentacji, czyli klienci nie będą się musieli fatygować
                osobiście - tylko na początku obejrzą przez internet, a potem, ci zdecydowani,
                przyjdą oglądać. Oszczędzi to im i Tobie czasu, no i pozwoli sprzedać mieszkanie
                bez pośrednika :)
      • Gość: magdalena222 Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.02.14, 13:13
        Możesz wykupić prezentację 3d dla mieszkania. Ja tak zrobiłam i bardzo szybko znalazłam klienta, ponieważ osoby zainteresowane moim mieszkaniem mogły stwierdzić czy odpowiada ono ich preferencjom bez wychodzenia z domu. Ponadto wyróżniło to moją ofertę spośród 1000 pozostałych :D Podaje link do portalu z którego korzystałam: www.domiwiedza.pl/zlecenie/wirtualna_wizyta/ Gorąco polecam!
      • Gość: Pewnik Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.02.14, 20:46
        Powiem ci co ja zrobiłam. Zastosowałam Feng Shui - do koperty włożyłam coś metalowego z kuchni np. łyżeczkę, coś drewnianego, najlepiej odcięty kawałeczek z progu drzwi wejściowych, garstkę ziemi z ogródka, jeżeli sprzedajesz dom , albo z doniczki, którą pozostawisz w mieszkaniu. Kopertę zaklejasz i wrzucasz z jakiegoś mostu do szybko płynącej rzeki.
        W ciągu miesiąca sprzedałam dom, tuż przed zimą , gdzie w mojej okolicy było kilka takich domów wystawionych na sprzedaż. To działa. Życzę powodzenia.
      • Gość: EdekPoz Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? IP: *.echostar.pl 19.06.14, 12:33
        Niestety bardzo trudno jest sprzedać mieszkanie bez pośrednika. Sam męczyłem się z tym tematem jakieś pół roku, aż w końcu doszedłem do wniosku, że wolę zapłacić komuś za pośrednictwo, niż ciągnąć ten temat w nieskończoność. Ja wybrałem agencję twoj-posrednik.pl i p. Marcina Wilczyńskiego, który znalazł kupca i sfinalizował transakcję w 3 miesiące.
        • michalinka72 Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? 23.06.14, 20:40
          3 miesiące? Ja sprzedałam m4 w 1,5 bez pośrednika ;) Trzeba było się trochę przyłożyć, przygotować mieszkanie, zrobić dobre zdjęcia, napisać szczegółowe ogłoszenie i wrzucić je gdzie się da. Jedyna kasa, którą wydałam, to 120 zł na farby i 50 zł na pakiet prywatna oferta pl, dzięki czemu ogłoszenie trafiło na jakieś 70 serwisów z nieruchomościami. Wszystko się da, tylko trzeba chcieć :)
      • gratess Re: Jak szybko sprzedać mie3szkanie bezpośrednio? 03.11.15, 13:33
        Pokaż komuś obiektywnemu ogłoszenie, może twoim zdaniem jest ok a czegoś mu brakuje...
        -przede wszystkim zdjęcia: duże, dobrym aparatem, robione w świetle dziennym (przed trzeba oczywiście mieszkanie posprzątać i usunąć to co szpeci)
        -dokładny opis: metraż, piętro, na którą stronę wychodzą okna,rok, technologia budowy, wysokość opłat jeśli są niskie, wskazać czy kuchnia w aneksie i przy cenie dodać, że do negocjacji

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka