Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      wykupienie mieszkania

    30.10.03, 11:15
    Otrzymałam taką ofertę:
    Posiadam dom, własnościowy (jestem właścicielem nieruchomości) i mam
    propozycję zamiany domu na mieszkanie
    spółdzielcze lokatorskie oczywiście za dopłatą.
    Mam pytanie, czy jezeli dojdzie do zamiany i za otrzymane pieniądze będę
    chciała wykupić mieszkanie czy nic nie stanie mi na przeszkodzie?
    Czy taka transakcja jest możliwa?
    Jestem laikiem i boję sie popełnić jakiegoś głupstwa, a przecież ja mam prawo
    włąsnosciowe a tamto mieszkanie jest tylko lokatorskie, mam więcej do
    stracenia.
    Pytałam w Spółdzielni mieszkaniowej i powiedzieli mi ze jest to mozliwe,
    tylko tamta osoba musi na mnie przepisać wkład.
    Czy będzie wszystko ok? Poradźcie. Bo się boję..chodzi o dorobek mojego
    życia..pozdrawiam

      • robert.g5 Re: wykupienie mieszkania 30.10.03, 12:29

        --Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest i przynajmniej na razie
        nigdy nie będzie pełną własnością. Rzeczywiście możesz być właścicielem
        spółdzielczego mieszkania nawet z wydzieloną na niego księgą wieczystą, jadnak
        mimo to dopuki jest to prawo spółdzielcze nie masz pełnej własności lokalu.
        W twoim przypadku jest to trochę fatalne rozwiązanie, ponieważ masz coś co jest
        Twoją własnością a zamieniasz na coś co nigdy do końca Twoje nie będzie.

        Jako ciekawostkę
        Prubowałem przeforsować wniosek na o kredyt na zakup miwszkania spółdzielczego
        w banku który kredytuje tylko i wyłacznie pełne własności /własność gruntu i
        budynku/, klient miał przyżeczenie ze spółdzielni że zostanie wyodrębniona
        księga wieczysta na grunt i mieszkanie. Po wielu rozmowach z analitykami nawet
        opierając się na ustawie o Bankach hipotecznych i listach zastawnych
        wypowiedział się prawnik banku, i oto co stwierdził:
        Mimo że spółdzielnia wydzieli odrebna księgę wieczystą nadal jest zarządcą
        nieruchomości i w każdej chwili może zastawić grunt na której znajduje się
        nieruchomość pod np. kredyt nie pytając się członków o zgodę.
        Robert
        PARTNER
        0602306737
        Kontakt:serwis internetowy
        www.grodzki.waw.pl
        • m.kka Re: wykupienie mieszkania 30.10.03, 12:38
          Ja rozumię zasady mieszkań własnosciowych, ale zależy mi na mieszkaniu ze
          względu na wygodę. Sytuacja rodzinna mnie zmusza (nie trzeba palić w piecu itd)
          A z kolei zalezy mi na wykupieniu, zeby zawsze można było je sprzedać w razie
          czego. Taka forma inwestycji ;) A z lokatorskim nic nie zrobię.
          Wiem ze byc właścicielem domu to większy komfort, ale to akurat mam przemyslane
          i jestem zdecydowana na zamianę.
          • robert.g5 Re: wykupienie mieszkania 30.10.03, 12:52

            --Jeżeli jesteś zdecydowana na taki ruch to innych zagrożeń nie ma, musisz się
            tylko upewnić czy nke ma jekiś zaległości z tytułu niezapłaconych
            rachunków:czynsz, energia elektryczna. Sprawdzić czy spółdzielnia jest
            wiarygodna, sprawdzić jej księgę wieczystą.
            Robert
            PARTNER
            0602306737
            Kontakt:serwis internetowy
            www.grodzki.waw.pl
      • rapatuja Re: wykupienie mieszkania 03.11.03, 12:51
        Zastanawiam się jak można określić cenę mieszkania lokatorskiego? Przecież jego
        nie można sprzedać, więc jak można określić jego cenę?
        • beatam Re: wykupienie mieszkania 03.11.03, 13:51
          Byc może się znam i coś mylę, ale jeśli tak nie jest to:
          jest różnica pomiędzy spółdzielczym własnościowym a spółdzielczym lokatorskim
          prawem do lokalu. To pierwsze jest jak najbardziej zbywalne, to drugie zbywalne
          chyba nie jest (?). To drugie to dożywotnie prawo zamieszkiwania lokalu. Można
          tam np. zameldować swoje dzieci i one będą mieły prawo tam mieszkać do
          wymeldowania/śmierci, ale nie będą mogły zameldować kolejnych osób. Wykup
          mieszkania spółdzielczego lokatorskiego wiąże się z powołaniem rzeczoznawcy,
          który dokonuje wyceny lokalu a następnie płaci się jakąś część wycenionej
          wartości, np. 25%.
          Przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w pełną własność
          wiąże się w moim przypadku tylko ze złożeniem wniosku i uzgodnieniem terminu u
          notariusza (budynek ma uporządkowaną sprawę gruntów i nie ma obciążeń gruntu).
          Ale nie we wszytkich spółdzielniach musi to tak wyglądać.
          Pozdr.
          Beata
      • m.kka Re: wykupienie mieszkania 04.11.03, 12:08
        Ludzie!! Nie straszcie mnie!! Rozmawiałam z "właścicielem" tego mieszkania i on
        nie widzi problemu...
        W Spółdzielni też powiedzieli ze taka transakcja jest mozliwa..tylko gość
        przepisuje na mnie wkład..
        A co do kasy to musimy sie dogadać zeby obie strony były zadowolone..
        A ja myślę ze jak dostanę od niego tyle że te mieszkanie wykupię potem to już
        wogóle git!
        Ale gdyby mialo być coś nie tak to wolalabym sie teraz dowiedzieć..
        Proszę ...doradźcie!!
        • Gość: Bebiak Re: wykupienie mieszkania IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.11.03, 22:37
          Jest oczywiście możliwe zawarcie takiej umowy (forma aktu notarialnego), a ja
          na Twoim miejscu zwróciłabym uwagę na warunki przekształcenia przez
          spółdzielnię lokatorskiego prawa we własnościowe oraz (koniecznie!) możliwość
          ustanowienia odrębnej własności tego lokalu (czy sprawa gruntu jest
          uregulowana, czy nie ciążą tam żadne kredyty itd). Do takiej umowy zażądałabym
          zaświadczenia ze spółdzielni, w którym poza wszystkim innym winno się znaleźć
          oświadczenie, że po przedłożeniu wypisu aktu notarialnego przenoszącego na
          Ciebie wkład a na tamtego własność nieruchomości - spółdzielnia przyjmie Cię w
          poczet członków przydzielając to lokatorskie prawo. To oczywiście może być
          inaczej sformułowane ale taki winien być - wg mnie - sens. Pozdrawiam Cię
          bardzo serdecznie. B.
          • m.kka Re: wykupienie mieszkania 05.11.03, 07:28
            Dziękuję Pani serdecznie, ze spółdzielnią napewno wszystko ok, bo to chyba
            największa Spółdzielnia Mieszkaniowa w Polsce i jest tam mnóstwo mieszkań,
            mnostwo znajomych ma w niej mieszkania i wszelkie zmiany, zamiany i wykupy są w
            należytym porządku ;) Więc o to się nie martwię..jeżeli chodzi o przyjęcie mnie
            w poczet lokatorów, to wiem ze spółdzielnia od tego zaczyna, że trzeba złożyć
            wniosek o przyjęcie i oni go rozpatrują. I dopiero mozna wtedy dokonać zamiany.
            Jak już będzie po wszystkim to dam znać jak poszlo ;))
            Pozdrawiam papapa
    Pełna wersja