akt notarilany przy zakupie dzialki bud - pomocy

[Gość: Radek]

Witam,

Potrzebuję pomocy osoby zyczliwej:
chce zakupic dzialke budowlana, która w warunkach zabudowy przeznaczona jest
pod "budownictwo zagrodowe i mieszkalne". W planie zagospodaraowania nie ma
słowa o tym, ze dzialka jest rolna, itp.

I teraz problem: notariusz twierdzi, iż trzeba wczesniej zglosic się do
Agencji Rynku Rolnego (czy czegoś innego podobnego), ktora to agencja ma
prawo pierwokupu. I to ma trwac miesiąc, pan notariusz bedzie posrednikiem w
calej operacji, ktora ma byc przeprowadzona w 2 etapach: najpierw umowa
przedwstepna a pozniej (jak Agencja nie skorzysta z prawa pierwokupu)
wlasciwa umowa. Podobno bez tego sedzia hipoteczny nie zrobi wpisu do ksiag.
Pytanie: czy to prawda, z tą agencją rynku Rolnego, skoro ziemia ewidentnie
jest budowalana ?

Problem 2: notariusz straszy, ze jak sprzedajacy nie płacił podatku od
gruntu, ZUSu, KRUSs, albo mial zaleglosci podatkowe, to mimo, że nie ma tego
wykazanego w ksiegach wieczystych, to moze to przejsc na dzialke, a co za tym
idzie na mnie. Osobiscie wydaje mi sie, ze tak nie jest, ale kto wie co ktos
wymysli w tym glupim kraju ?

Odpiszcie dobrzy ludzie, moze Bebiak przedstawi swoją opinię.

pozdr
Radek

[Gość: zyczliwy]

Z mojego doswiadczenia wygladalo to taK; aby kupic dzialke na terenie gminy
wiejskiej (budowlano-rolna) bez skladania oferty Agencji Rolnej, musialam
zdazyc do 15 lipca 2003 - wtedy weszla ta Ustawa o prawie pierwokupu Agencji.
Agencja teraz ma prawo pierwokupu gruntow rolnych, jezeli nabywca nie mieszka
na stale na terenie gminy. Z jakiegos komentarza do tej Ustawy, nie pamietam
gdzie czytalam, wynikalo, ze Agencja skorzysta z tego prawa w sytuacji, gdy
podejrzewa mozliwość spekulacji w/w gruntem (czyli: zawsze moze sie
przyczepic). Odnośnie zadłuzeń: nabywana przeze mnie dzialka miala obciążenie
hipoteczne z tytulu zaleglości KRUS. Sprawe zalatwilam w ten sposob, ze poszlam
do Krus, poprosilam o sporządzenie rachunku zadluzenia zbywcy na dzień
sporządzenia aktu notarilanego (ku mojemu zdziwieniu nie robiono mi problemow),
a następnie notariusz w paragrafie dotyczącym sposobu zaplaty wymienil
konieczność uregulowania tego rachunku, a pzostala część pieniędzy nakazal
wyplacić zbywcy. W ten sposob zabezpieczylam sie przed zakupem zadluzenia, a
przy okazji nie ponioslam oplaty za wykreslenie hipoteki (KRUS robi to za darmo
i z urzędu), gdybym nabyla nieruchomość z obciążoną hipoteką. Moja dzialka nie
miala obciążenia w podatkach, ale mysle, ze moglbys postąpić analogicznie,
udając sie do Urzędu Gminy (choćby po to, zeby sprawdzić, jak sie te sprawy
mają). Jezeli cos nadal jest dla ciebie niejasne, to chętnie dopowiem.
Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Mnie nauczono w ramach Ustawy o (w skrócie) nieruchomościach rolnych, iż o ile
w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego wynika jakiekolwiek inne
przeznaczenie niż wyłącznie rolne (np. zabudowa zagrodowa i mieszkalna) to
wyłączone jest prawo pierwokupu dla Agencji. Przy takim sformułowaniu (o ile
wynikałoby ono z wypisu z planu) jak Ty wskazujesz wg mnie pierowokupu być nie
powinno. Zdaję sobie sprawę z tego, że mogą tu powstać rozbieżności albowiem
ustawa jest tak skonstruowana jak jest i budzi wątpliwości, stąd notariusze z
danych okręgów powinni przyjąć jakąś jednolitą praktykę (z terenów
warszawskich tak jak napisałam wyżej).
Zaległości jakie wymieniasz miały owszem znaczenie dla nieruchomości ale wg
mnie tylko do bodajże września 2002 roku. Wówczas wprowadzono przepis, że dla
zabezpieczenia tego typu zaległości w postaci hipotek stosuje się przepisy o
hipotece na nieruchomościach, a z tych przepisów wynika, że hipoteka powstaje
z chwilą wpisu do księgi (z datą wsteczną od dnia złożenia wniosku). Miało to
związek z istniejącą całe lata hipoteką przymusową, która powstawała bez wpisu
do księgi a wskutek wydania decyzji (czyli tak naprawdę każda nieruchomość
mogła być nią obciążona mimo braku wpisu do księgi). Stąd w tej chwili takie
zaległości - o ile nie został złożony wniosek o wpis hipoteki - nie obciążają
nieruchomości. Czy Twój notariusz może powołać się na jakieś konkretne
przepisy zajmując takie stanowisko jakie zajmuje? Ja swoje wysnuwam z
Ordynacji Podatkowej. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.

[Gość: Radek]

Dziękuję wam wszystkim za informacje. Co do pytań; pani notariusz powoływała
się też na Ordynację Podatkową, nie precyzując jednak o który fragment chodzi.
Problem został rozwiązany poprzez wizytę u innego notariusza.

Mam inne pytanie: działka nabywana powstała w wyniku podziału inne
nieruchomości. Podział jest zatwierdzony przez gminę, z zastrzeżeniem, iż jeśli
w wyniku podziału wzrośnie cena ziemi, gmina może nałożyć tzw. opłaty
adiecienckie(nie pamiętam dokładnie, jak one się zwą). Zakładając, że
właściciel nie uregulował tych opłat, to czy gmina może wystąpić z nimi do mnie
(tj. czy są one związane z ziemią, czy płatnikiem)?

pozdr
Radek

[Gość: Bebiak]

Cześć!
Zajrzałam do komentarza do ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami i tam przy
art. 98 (to ten właśnie) komentatorzy przywołali uchwałę składu 5 sędziów NSA
z 22.XI.1999 roku z której wynika (cytuję): obowiązek ponoszenia opłaty
adiacenckiej, o której mowa w art. 98 ust.4 ciąży na osobie będącej
właścicielem nieruchomości w dniu, w którym decyzja organu gminy
zatwierdzająca projekt podziału tej nieruchomości stała się ostateczna".
Tyle Radku wyczytałam i wyszukałam, tyle mówi uchwała, bo przepis o tym tak
naprawdę nie mówi, a jak wygląda w praktyce egzekwowanie tej opłaty - tego nie
umiem Ci powiedzieć. Wydaje mi się - podkreślam: wydaje mi się - że skoro ten
obowiązek ciąży na wyraźnie określonej osobie to nie powinno to Ciebie
dotyczyć, ale tak mi się tylko wydaje. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

budownictwo zagrodowe

[ada296]

to przeznaczenie rolne - tak traktują to niektóre oddziały terenowe Agencji
dlatego notariusze z ostrożności robią umowy warunkowe
co do KRUS - niech sprzedający przyniesie zaświadczenie z KRUS, że nie zalega
w płaceniu skadek
pozdrawiam