Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      remontować? sprzedawać? jak myślicie?

    IP: *.polkomtel.com.pl 17.12.08, 16:03
    Witam,
    proszę o Wasze opinie n/t naszego projektu remontu/lub nie/
    mieszkania. Jestęsmy z mężem w rozterce, nie możemy się zdecydować
    definitywnie, może Wasze opinie rozjaśnią nam w głowach.
    Sytuacja jest taka: mąż jest właścicielem mieszkania ok 50m2, 3
    pokoje (2 malutkie i jeden wiekszy) . Blok, wielka płyta, spłacany
    kredyt (ale nie bardzo dużo).
    Powiedzmy, że mieszkanie jest warte rynkowo kwotę x.
    Planowalismy zrobic z nim remont za kwotę 1/3 x. Zdaniem architekta
    to bylo możliwe do osiągnięcia w dobrym standardzie.... do czasu
    sporządzenia planu remontu i kosztorysu... Okazało się, że kwota 1/2
    x jest nierealna i całość remontu musi kosztować niemal 2 x tyle,
    czyli 2/3 wartości mieszkania (zachowując wysoki standard
    wykończenia i wyposażenia). Na ten remont mielibysmy wziąć kredyt.
    Jak sądzicie - czy to ma sens?

    Nasze przemyslenia:
    - po remoncie wartosc mieszkania nie podniesie się o 2/3, mimo, że
    tyle będzie kosztował remont
    - jest to blok wielkiej płyty, czy jest sens dużym nakładem kosztów
    robić go w standardzie wysokim - raczej ludzie oczekujący takiego
    standardu nie kupują mieszkań w płycie?
    - mieszkac w nim planujemy jeszcze okolo 10 lat, zakladajac ze
    wszystko uda sie wg planu, potem bedziemy potrzebowac wiekszego
    mieszkania dla 4 osob

    Finansowo wydaje się to trochę nieopłacalne - jest to konsumpcja,
    która nigdy się nie zwróci - co najwyżej zrobilibyśmy to dla
    własnego komfortu na najblizsze 10 lat (a kredyt na
    remont+mieszkanie bedzie teoretycznie na 15 lat), wiec po sprzedazy
    mieszkania pozostanie jeszcze troche do splacenia - lub domieszkamy
    te 15 lat w sumie i sprzedamy je juz bez obciazenia.

    Ale jakie mamy alternatywy?
    - sprzedać i kupic teraz docelowe (dla nas + planowane dzieci) - ale
    wtedy o takim standardzie wykończenia nie ma mowy, kasa pójdzie w
    zakup duzego mieszkania
    - zrobic maly remont w obecnym mieszkaniu, nie przestawiajac ścian -
    odżałować honorarium architekta i porzucić obecny projekt, wkładając
    mniej kasy w remont i oszczedzac na pozniejszy zakup większego
    mieszkania
    - może jeszcze jakies inne alternatywy, na kóre nie wpadlismy?

    Rozwazalismy to na wsyztskie strony i nadal jestesmy dalecy
    jednomyslnosci i pewnej, wypracowanej decyzji.

    Jak radzicie?
    Pozdrawiam serdecznie!
      • Gość: Michał Re: remontować? sprzedawać? jak myślicie? IP: *.chello.pl 18.12.08, 13:15
        Uważam że najlepszym rozwiązaniem jest zrobienie małego remontu - przestawianie ścian i wysoki standard jest bez sensu.Na tak dużą przebudowę można decydowac się w mieszkaniu docelowym.
      • Gość: Anemon Re: remontować? sprzedawać? jak myślicie? IP: *.chello.pl 19.12.08, 10:28
        Witam. Nie robiłabym genealnego remontu, tylko konieczny, do stanu używalnosci mieszkania. Jeśli zamierzacie mieszkanie w bliskiej przyszłości sprzedać, wkład włożony w gruntowny remont na pewno się nie zwróci. Ale to wszystko zależy od stanu obecnego mieszkania. Pozdrawiam
        • Gość: al9 wiele zależy od tego IP: *.teleton.pl 19.12.08, 11:37
          gdzie jest budynek (w stosunku do śródmiescia, komunikacji), jak
          jest zarządzany, czy jest ocieplony, jak wygląda otoczenie,
          ewentualne windy itd...
          w moim miescie (duzym ponad 400 tys mieszkanców) - budynki z płyty
          maja bardzo rózną jakość, co rzutuje na cenę metra kwadratowego

          Są zadbane, ocieplone budynki z piekną zielenią, w doskonałych
          lokalizacjach - tam ceny za m2 mieszkania trzymają się dobrze..
          I są ohydne blokowiska 15 km od centrum, z 150 mieszkaniami w
          budynku z jedna odrapana zawsze niexczynna windą, z obsikanymi
          klatkami itd...

          Nie ma żelaznej reguły
          al
      • Gość: Gutdesign Re: remontować? sprzedawać? jak myślicie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.12.08, 22:13
        Nie robic wielkiego remontu w wysokim standardzie, nie ma to sensu. Proszę
        zatrudnić projektanta - za projekt nie wyjdzie jakaś wielka kwota a dobry
        projekt zawsze się zwróci z nawiązką - mieszkanie bedzie wygodne. Zaoszczędzić
        na materiałach, czyli nie urzadzac mieszkania materiałami luksusowymi i z
        wysokiej półki. Skoro nie jest to planowane mieszkanie docelowe ta inwestycja w
        generalny remont w wysokim standardzie nigdy się nie zwróci. Jeśli ktoś chce
        kupić luksusowy apartament nie kupuje go w bloku z wielkiej płyty.
    Pełna wersja