Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho

    IP: 217.153.123.* 06.11.03, 13:33
    Witam
    jestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnym
    prawie wlasnosci do lokalu.
    Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym
    polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie
    mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?
    czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?
    czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to
    placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.
    byc moze powielam watek - jesli tak to przepraszam
    prosze o odpowiedz zyczliwe osoby, ewentualne podanie linka gdzie moe luknac
    na szczegoly
    pozdrawiam
    rzepka
      • Go艣膰: Bebiak Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o c IP: *.acn.pl 06.11.03, 18:45
        Nie jestem specjalnie bieg艂a w prawie sp贸艂dzielczym, ale co艣 mo偶e Ci
        rozja艣ni臋.
        >Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym
        >polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie
        >mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?
        >czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?

        Sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu to taki tw贸r, kt贸ry jest prawem na
        rzeczy cudzej. W艂a艣cicielem lokalu jest sp贸艂dzielnia a Tobie s艂u偶y tylko
        w艂asno艣ciowe prawo do tego lokalu. W tej chwili w zasadzie nie ma ju偶 偶adnych
        ogranicze艅 co do rozporz膮dzania takim prawem, nie ma r贸wnie偶 偶adnych problem贸w
        w sensie prawa spadkowego (co nie oznacza, 偶e zawsze tak by艂o).
        Ustawa o sp贸艂dzielniach mieszkaniowych wprowadzi艂a mo偶liwo艣膰 przekszta艂cania
        tych praw w prawo odr臋bnej w艂asno艣ci, ale tak naprawd臋 oczekuj膮cy na te zmiany
        chyba oczekiwali czego艣 wi臋cej. W wyniku takiego przekszta艂cenia powstaje co
        prawda odr臋bna nieruchomo艣膰, kt贸rej jeste艣 w艂a艣cicielem (czyli tu zmiana
        istotna), ale do ko艅ca nie "odrywasz" si臋 od sp贸艂dzielni. Zgodnie z ustaw膮 ta
        np. a偶 do wyodr臋bnienia ostatniego lokalu (o ile dobrze pami臋tam) sprawuje
        zarz膮d, a przepisy ustawy o w艂asno艣ci lokali stosuje si臋 dopiero wtedy kiedy
        wszystkie lokale zostaly wyodr臋bnione i nikt nie jest cz艂onkiem sp贸艂dzielni
        (p贸ki cho膰 jeden lokal jest niewyodr臋bnony przepisy tej ustawy stosuje si臋
        tylko w tych przypadkach, ktorych nie reguluje ustawa o sp贸艂dzielniach
        meiszkaniowych).

        >czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to
        >placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.

        Nie wiem jak te koszty utrzymania budynku i gruntu rozliczane s膮 przy
        sp贸艂dzielczych w艂asno艣ciowych prawach do lokali ale po ustanowieniu odr臋bnej
        w艂asno艣ci do lokalu przydzielony jest niejako udzia艂 w nieruchomo艣ci wsp贸lnej
        i wg tego swojego udzia艂u (o ile nie postanowione zostanie inaczej)
        zobowi膮zany jeste艣 ponosi膰 koszty utrzymania, eksploatacji i remont贸w ca艂ej
        nieruchomo艣ci wsp贸lnej (budynek, czasami nawet dwa, w sensie tego co nie
        wyodr臋bnione oraz grunt), jako jej wsp贸艂w艂a艣ciciel. Czy jest to korzystniejsze
        czy mniej korzystne - tego nie wiem, bo powtarzam: nie wiem jak to jest przez
        sp贸艂dzielni臋 rozliczane kiedy nie ma tej odr臋bnej w艂asno艣ci.
        Samo przekszta艂cenie w sensie op艂at za sporz膮dzenie aktu nie jest bardzo
        kosztowne, bo z wypisami, ksi臋g膮 i wpisem do niej zamyka si臋 mniej wiecej w
        kwocie ok. 1.200,-z艂.
        Tyle mnie wi臋cej wiem i tyle mog艂am Ci napisa膰. Moze przyjd膮 tu jeszczce
        biegli w temacie internauci? Pozdrawiam Ci臋 bardzo serdecznie. B.
        • Go艣膰: rzepka Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o c IP: 217.153.123.* 19.11.03, 15:05
          Bardzo serdecznie dziekuje za odpowiedz.
          sporo mi to wyjasnilo :)
          pozdrawiam z usmiechem
          rzepka
      • Go艣膰: mario Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o c IP: 195.85.249.* 19.11.03, 17:38
        A ja do Bebiak ... specjalistki no 1 na tym forum ... licze na pomoc.
        Czy nabycie prawa do lokalu w formie walsnosciowo-spoldzielczej a pozniej
        przeksztalcenie w pelna wlasnosc nie bedzie tansze niz nabycie tegoz od razu na
        pelna wlasnosc ?

        • Go艣膰: Bebiak Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Mario IP: *.acn.pl 19.11.03, 18:28
          >A ja do Bebiak ... specjalistki no 1 na tym forum ... licze na pomoc.

          Zestresowa艂am si臋...

          >Czy nabycie prawa do lokalu w formie walsnosciowo-spoldzielczej a pozniej
          >przeksztalcenie w pelna wlasnosc nie bedzie tansze niz nabycie tegoz od razu
          >na pelna wlasnosc?

          Rozumiem, 偶e chodzi Ci o op艂aty. Nabywasz to sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo
          do lokalu od sp贸艂dzielni? Mnie si臋 wydaje, 偶e tak, bo tak rozumiem tre艣膰
          Twojego postu, ale wola艂abym mie膰 pewno艣膰. I jeszcze chcia艂abym, 偶eby艣 mi
          poda艂 orientacyjn膮 chocia偶 warto艣膰 tego prawa, bo to najlepiej prze艣ledzi膰 na
          konkretnych kwotach.
          Teraz mog臋 Ci jedynie napisa膰, 偶e je艣li nabywasz je od sp贸艂dzielni to
          oczywi艣cie nic w sensie op艂at Ci臋 to nie kosztuje, bo to si臋 odbywa wewn膮trz
          sp贸艂dzielni, a potem czekaj膮 Ci臋 koszty przekszta艂cenia, co zgodnie z
          przepisami powinno si臋 zamkn膮膰 w kwocie mniej wi臋cej ok. 1.200,-z艂 (ju偶 z
          wypisami). To b臋dzie w贸wczas ten przypadek, gdzie warto艣膰 nie ma znaczenia dla
          op艂at bo i taksa i s膮dowa ustalone s膮 jako 1/3 najni偶szego wynagrodzenia (plus
          VAT od taksy plus wniosek plus VAT plus wypisy).
          Natomiast koszty od umowy ustanawiaj膮cej od razu odr臋bn膮 w艂asno艣膰 lokalu w
          wykonaniu zawartej umowy pisemnej o wybudowanie przez sp贸艂zielnietego lokalu
          uzale偶nione s膮 od warto艣ci tego lokalu i te b臋d臋 mog艂a Ci policzy膰 je艣li
          podasz mi t臋 warto艣膰.
          Koniecznie napisz czy dobrze zrozumia艂am tre艣膰 Twego postu (je艣li 藕le to
          prostuj stan obecny i zamiary), a je艣li dobrze to czy wszystko to w miar臋 dla
          Ciebie zrozumia艂e.
          Aaa, jeszcze jedno: a mo偶e Ci chodzi o to, 偶e Ty by艣 nabywa艂 z rynku wt贸rnego,
          czyli by艂aby to taka sytuacja, 偶e jacy艣 ludzie maj膮 teraz to sp贸艂dzielcze
          prawo a Ty nie wiesz, czy je ju偶 kupowa膰 czy te偶 poczeka膰 a偶 oni przekszta艂c膮
          w odr臋bn膮 w艂asno艣膰 i wtedy od nich kupisz (za jak膮 cen臋).. Hm, tak te偶 mo偶na
          rozumie膰 Tw贸j post. Koniecznie mi to wyja艣nij, prosz臋.
          Pozdrawiam Ci臋 serdecznie. B.
          • Go艣膰: mario Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Mario IP: 195.85.249.* 20.11.03, 08:31
            Hej,

            Tak, nabywam nowy lokal od spoldzielni (oczywiscie nie maja jeszcze
            podzielonych dzialek i dlatego proponuja tymczasowo spoldzielcze wlasnosciowe).
            Wartosc lokalu to ca 300 tys. Dodatkowo strasza VAT-em od nowego roku - od
            ustanawiania odrebnej wlasnosci. Musze tez pogadac z bankiem - powinnienem im
            wpisac hipoteke :-( - w umowie kredytowej stoi, ze na wlasnosci a nie na
            spodzielczym.

            Dziek za pomoc ... naprawde mozna na Ciebie liczyc !! :-)
            • Go艣膰: Bebiak Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Mario IP: *.acn.pl 20.11.03, 17:46
              Cze艣膰, to sytuacj臋 mamy w miar臋 jasn膮.
              W poprzednim po艣cie npisa艂am Ci jak by si臋 kszta艂towa艂y koszty, gdyby艣 teraz
              naby艂 od sp贸艂dzielni sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu a potem jes
              przekszta艂ca艂.
              Teraz policz臋 Ci op艂aty gdyby艣 nabywa艂 od sp贸艂dzielni ten lokal ustanawiaj膮c
              jego odr臋bn膮 w艂asno艣膰 w wykonaniu pisemnej umowy o budow臋 mieszkania przy
              warto艣ci lokalu 300.000,-z艂:
              - taksa notarialna: 1.150,-z艂 + VAT 253,-z艂
              - wniosek do s膮du: 150,-z艂 + VAT 33,-z艂
              - op艂ata s膮dowa za druk nowej ksi臋gi: 40,-z艂
              - op艂ata s膮dowa za wpis Ciebie do Dzia艂u II ksi臋gi: 830,-z艂
              - wypisy: ok. 350,-z艂.

              Mario, napisz臋 Ci jeszcze kilka takich uwag, na kt贸re musisz zwr贸ci膰 uwag臋 w
              zwi膮zku z tre艣ci膮 Twego postu w szczeg贸lno艣ci tej cz臋艣ci, kt贸ra dotyczy banku,
              kredytu i ustanowienia hipoteki na rzecz banku zabezpieczaj膮cej sp艂at臋
              kredytu.
              Piszesz tak:
              >Tak, nabywam nowy lokal od spoldzielni (oczywiscie nie maja jeszcze
              >podzielonych dzialek i dlatego proponuja tymczasowo spoldzielcze
              >wlasnosciowe). Musze tez pogadac z bankiem - powinnienem im
              >wpisac hipoteke :-( - w umowie kredytowej stoi, ze na wlasnosci a nie na
              >spodzielczym.

              Zapytaj w banku czy nie bed膮 czyni膰 przeszk贸d w przypadku sp贸艂dzielczego
              w艂asno艣ciowego prawa do lokalu w budynku posadowionym na nieuregulowanym
              gruncie. Wiem, 偶e niekt贸re banki nie chc膮 udziela膰 w贸wczas kredyt贸w - warto to
              jasno w banku powiedzie膰.
              Rzecz nast臋pna: pisa艂am Ci poprzednio (chyba pisa艂am?), 偶e jak ju偶 nab臋dziesz
              to sp贸艂dzielcze prawo to p贸ty nie przekszta艂cisz w odr臋bna w艂asno艣膰 p贸ki
              sp贸艂dzielnia nie ureguluje sprawy grunt贸w (mo偶e to troch臋 trwa膰), a bank mo偶e
              zacz膮膰 naciska膰 na ustanowienie hipoteki. 呕eby to zrobi膰 przy
              nieprzekszta艂conym prawie b臋dziesz musia艂 sam wnosi膰 o za艂o偶enie ksi臋gi
              wieczystej dla s艂u偶膮cego Ci prawa - pomijam tu koszt wpisu hipoteki na rzecz
              banku, ale chc臋 Ci napisa膰, 偶e b臋dziesz musia艂 przy takim wniosku wnie艣膰
              op艂膮t臋 za wpis siebie do Dzia艂u II ksi臋gi wieczystej jako osoby, kt贸rej tego
              typu prawo przys艂uguje. Od kwoty 300.000,-z艂 jest to op艂ata 3.320,-z艂 plus za
              druk ksi臋gi 40,-z艂. Miej to na uwadze bo kwota to spora (co prawda kto艣 mi
              kiedy艣 tu sie pochwali艂, 偶e bodaj偶e w Gda艅sku s膮d pobra艂 1/20 cz臋艣膰 czyli
              by艂oby to 830,-z艂, ale nie liczy艂abym na Twoim miejscu na to - wg mnie
              niestety powinno by膰 to to co napisa艂am czyli 3.320,-z艂).
              I jeszcze jedna kwestia z tym zwi膮zana: by艂 taki czas, 偶e s膮d nie chcia艂
              zak艂ada膰 ksi膮g wieczystych dla sp贸艂dzielczych praw przy nieuregulowanym
              gruncie, ale by艂o r贸wnie偶 orzeczenie s膮du wy偶szego, z kt贸rego wynika艂o, ze
              cz艂onek sp贸艂dzielni nie mo偶e by膰 pozbawiony tego prawa z uwagi na ten brak
              uregulowania. Czy nadal wi膮偶e to orzeczenie i jaka jest praktyka w s膮dach
              wieczystoksi臋gowych - to nast臋pna rzecz, na kt贸r膮 powiniene艣 zwr贸ci膰 uwag臋.
              Pisz臋 Ci to wszystko po to, 偶eby艣 si臋 nie ugotowa艂 przypadkiem z tym kredytem.
              Co do ewentualnego VAT-u od nowego roku - nie umiem si臋 wypowiedzie膰
              zupe艂nie:((

              >Dziek za pomoc ... naprawde mozna na Ciebie liczyc !! :-)

              Prosz臋 bardzo i bardzo si臋 ciesz臋, 偶e mo偶na na mnie liczy膰:)) Wierz臋, ze w
              miar臋 jasne to dla Cebie co napisa艂am. Jak co艣 nie tak to si臋 oczywi艣cie
              upewnij, a ja pozdrawiam Ci臋 serdecznie i dziekuj臋 za dzi臋kuj臋. B.

              • Go艣膰: luk Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Mario IP: *.ip.nd.e-wro.net.pl 20.11.03, 21:08
                czytam wasz膮 dyskusje bo sam stoje przed wyborem sp贸ldzielcze w艂asno艣ciowe czy
                odr臋bna w艂asno艣膰 a mieszkanie kupuje na rynku pierwotnym. Zastanawiam sie nad
                wariantem: najpierw sp贸ldzielcze w艂asnosciowe z przeksztalceniem na odrebn膮
                w艂asnos膰 poniewaz uzna艂em ze tak bedzie taniej. sprawa gruntu jest uregulowana-
                sp贸ldzielnia jest jego jedynym wlascicielem bez zadnych wpis贸w w KW. Czy lepiej
                bedzie od razu kupic na odr臋bn膮 w艂asno艣膰. i co z KW do mieszkania?
                • Go艣膰: Bebiak Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Luka IP: *.acn.pl 21.11.03, 16:17
                  Go艣膰 portalu: luk napisa艂(a):

                  > czytam wasz膮 dyskusje bo sam stoje przed wyborem sp贸ldzielcze w艂asno艣ciowe
                  >czy odr臋bna w艂asno艣膰 a mieszkanie kupuje na rynku pierwotnym. Zastanawiam sie
                  >nad wariantem: najpierw sp贸ldzielcze w艂asnosciowe z przeksztalceniem na
                  >odrebn膮 w艂asnos膰 poniewaz uzna艂em ze tak bedzie taniej. sprawa gruntu jest
                  >uregulowana- sp贸ldzielnia jest jego jedynym wlascicielem bez zadnych wpis贸w w
                  >KW. Czy lepiej bedzie od razu kupic na odr臋bn膮 w艂asno艣膰.

                  W sensie prawnym napewno lepiej mie膰 odr臋bn膮 w艂asno艣膰 ni偶 sp贸艂dzielcze
                  w艂asno艣ciowe prawo do lokalu (to znacznie silniejsze prawo). Co b臋dzie ta艅sze -
                  zale偶y od warto艣ci tego Twojego lokalu. Je艣li przyj膮膰 wariant, 偶e nab臋dziesz
                  sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo to takie nabycie nie kosztuje Ci臋 nic, a potem
                  przekszta艂cenie ok. 1.200,-z艂. Poza tym pami臋taj, 偶e na takie przekszta艂cenie
                  pewnie troch臋 poczekasz, bo sp贸艂dzielnie tak bardzo si臋 z tym nie 艣piesz膮
                  wcale. No i jeszcze miej na uwadze (jesli bierzesz/wzi膮艂e艣 kredyt), 偶e bank
                  mo偶e 偶膮da膰 ustanowienia hipoteki, a wtedy (jesli sp贸艂dzielnia b臋dzie opieszale
                  przekszta艂ca膰) b臋dziesz musia艂 za艂o偶y膰 sobie indywidualnie ksi臋g臋 wieczyst膮
                  dla tego sp贸艂dzielczego prawa i to tylko po to, 偶eby m贸c zabezpieczy膰 kredyt
                  ustanawiaj膮c hipotek臋 (a takie za艂o偶enie ksi臋gi troch臋 kosztuje w rozumieniu
                  wpisu Ciebie do Dzia艂u II - pomijam koszty ustanowienia hipoteki, bo te to
                  zawsze zap艂acisz).
                  Podaj mi warto艣膰 tego Twojego lokalu to policz臋 Ci koszty jakie musia艂by艣
                  zap艂aci膰 gdyby艣 od razu od sp贸艂dzielni nabywa艂 na zasadzie odr臋bnej w艂asno艣ci
                  (w takim akcie b臋dzie zawarty wniosek o urz膮dzenie ksi臋gi dla Twego lokalu bo
                  i by膰 musi, a op艂at臋 s膮dow膮 te偶 policz臋).

                  >i co z KW do mieszkania?

                  Wiesz Luk... tego to nie rozumiem. O jak膮 ksi臋g臋 Ci tu chodzi: dla tego
                  sp贸艂dzielczego prawa czy dla odr臋bnej w艂asno艣ci? Sama nie wiem. Mo偶esz tu co艣
                  doprecyzowa膰 - bardzo prosz臋. Pozdrawiam Ci臋 serdecznie wierz膮c, 偶e w miar臋
                  jasno napisa艂am. B.
                  • Go艣膰: luk Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Luka IP: *.kalisz.cvx.ppp.tpnet.pl 23.11.03, 13:17
                    dzi臋ki za wyja艣nienia. Je偶eli chodzi o koszt mieszkania to 111.000 z艂 + koszt
                    miejsca postojowego ok 14.000 z艂. Razem 125.000 z艂. Bank do czasu wpisu w KW
                    ubezpiecza kowt臋 kredytu w wysoko艣ci ok 1% waro艣ci kredytu/rocznie.
                    • Go艣膰: Bebiak Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Luka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.11.03, 22:13
                      Go艣膰 portalu: luk napisa艂(a):

                      > dzi臋ki za wyja艣nienia. Je偶eli chodzi o koszt mieszkania to 111.000 z艂 + koszt
                      > miejsca postojowego ok 14.000 z艂. Razem 125.000 z艂. Bank do czasu wpisu w KW
                      > ubezpiecza kowt臋 kredytu w wysoko艣ci ok 1% waro艣ci kredytu/rocznie.

                      Nie wiem jak to b臋dzie u Ciebie z tym miejsce postojowym (a bywa r贸偶nie). Musze
                      jednak co艣 za艂o偶y膰, 偶eby Ci jako艣 te op艂aty policzy膰 i zak艂adam niniejszym, 偶e
                      to miejsce postojowe b臋dzie to zwi膮zane z lokalem czyli licz臋 Ci op艂aty od
                      kwoty 125.000,-z艂 (mo偶e b臋dzie to np. u艂amek w samodzielnej hali gara偶owej z
                      korzystaniem z konkretnego miejsca postojowego - w贸wczas troch臋 si臋 op艂aty
                      zmieni膮, ale przy tym trybie nie b臋d膮 to jakie艣 wielkie r贸偶nice). No to liczymy
                      op艂aty w przypadku gdyby艣 nabywa艂 lokal od sp贸艂dzielni poprzez ustanowienie
                      jego odr臋bnej w艂asno艣ci:
                      - taksa notarialna: 712,-z艂 + VAT 22% tj. 156,64,-z艂
                      - wniosek do s膮du: 150,-z艂 + VAT 22% tj. 33,-z艂
                      - op艂ata s膮dowa za druk ksi臋gi wieczystej: 40,-z艂
                      - op艂ata s膮dowa za wpis Ciebie do Dzia艂u II ksi臋gi: 392,50,-z艂
                      - wypisy: ok. 350,-z艂 (za jedn膮 stron臋 z VAT-em 7,32,-z艂, ale troch臋 si臋 tego
                      uzbiera)
                      Tyle od umowy nabycia lokalu od sp贸艂dzielni od razu na zasadzie jego odr臋bnej
                      w艂asno艣ci. Pami臋taj jeszcze, 偶e za czas jaki艣 b臋dziesz ustanawia艂 na tym lokalu
                      hipotek臋 zabezpieczaj膮c膮 sp艂at臋 kredytu - to te偶 poci膮gnie za sob膮 op艂aty:((
                      呕eby m贸c Ci wyliczy膰 op艂aty od ustanowienia hipoteki musisz mi poda膰 wysoko艣膰
                      hipoteki (nie kredytu), rodzaj hipoteki (zwyk艂a + kaucyjna dla odsetek czy
                      jednak - kaucyjna) oraz cel, na jaki zosta艂 kredyt udzielony. To wszystko
                      wynika膰 b臋dzie z o艣wiadczenia, kt贸re da/da艂 Ci bank, b臋d膮cego podstaw膮
                      ustanowienie hipoteki.
                      Czy to wszystko dla Ciebie w miar臋 jasne? Jak co艣 nie tak to si臋 upomnij. Ja
                      dzi臋kuj臋 Ci za dzi臋kuj臋 i pozdrawiam Ci臋 bardzo serdecznie. B.
              • Go艣膰: mario Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Bebiak IP: 195.85.249.* 21.11.03, 10:13
                Super !! jak zwykle wyczerpujaco i na temat. A czy przy zakupie lokalu od
                developera jest drozej !? Bo znajomi opowiadaja o kwotach jakie wydali na
                notariusza i sad bliskich 10 tys - o zgrozo !!!
                Na ustanowienie hipoteki mam czas do konca 2004 - moze dam rade podpisac umowe
                na spoldzielcze a w nastepnym roku przeksztalcic i ustanowic ?! KW jest juz
                wydzielana od kwietnia (dzialka obejmowala kilka budynkow i byla obicazona
                przez bank) - kiedy to bank zgodzil sie na wydzielenie KW tylko dla naszego
                budynku. Wiec wszyscy czekaja ... a strasza ze od nowego rokuy bedzie VAT od od
                procesu ustanawiania odrebnej wlasnosci !!! Stad musze cos zrobic

                Pozdrawiam
                • Go艣膰: Bebiak Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Mario IP: *.acn.pl 21.11.03, 16:26
                  Go艣膰 portalu: mario napisa艂(a):

                  > Super !! jak zwykle wyczerpujaco i na temat.

                  Dzi臋ki Ci serdecznie:))

                  > A czy przy zakupie lokalu od developera jest drozej !? Bo znajomi
                  >opowiadaja o kwotach jakie wydali na notariusza i sad bliskich 10 tys - o
                  >zgrozo !!!

                  W rozumieniu op艂at - znacznie dro偶ej, bo:
                  - taksa notarialna ca艂a (a nie po艂贸wka jak przy nabyciu od sp贸艂dzielni);
                  - op艂ata s膮dowa za wpis do ksi臋gi wieczystej: 1/5 wpisu stosunkowego (a nie
                  1/20 jak przy nabyciu od sp贸艂dzielni);
                  - podatek od czynno艣ci cywilnoprawnych: 2% od u艂amka w gruncie (przy nabyciu
                  od sp贸艂dzielni nie ma).
                  St膮d kwota ok. 10.000,-z艂 przy obecnych warto艣ciach i nabyciu od developera
                  nie jest wcale rzadko艣ci膮:((

                  > Na ustanowienie hipoteki mam czas do konca 2004 - moze dam rade podpisac
                  >umowe na spoldzielcze a w nastepnym roku przeksztalcic i ustanowic ?! KW
                  >jest juz wydzielana od kwietnia (dzialka obejmowala kilka budynkow i byla
                  >obicazona przez bank) - kiedy to bank zgodzil sie na wydzielenie KW tylko
                  >dla naszego budynku. Wiec wszyscy czekaja ... a strasza ze od nowego rokuy
                  >bedzie VAT od od procesu ustanawiania odrebnej wlasnosci !!! Stad musze cos
                  >zrobic

                  Je艣li tak zdecydujesz to tylko jedna rzecz mo偶e by膰 cdla Ciebie w rozumieniu
                  koszt贸w nieprzyjemna (poniek膮d wspomina艂am o tym poprzednio): 偶e nie b臋dziesz
                  m贸g艂 si臋 przekszta艂ci膰 do ko艅ca 2004 roku (bo nie ureguluj膮 gruntu albo
                  sp贸艂dzielnia opieszale b臋dzie prowadzi膰 te przekszta艂cenia, a generalnie -
                  nawet przy uregulowanym stanie gruntu - sp贸艂dzielnie si臋 z tym wcale a偶 tak
                  bardzo nie spiesz膮), a tym samym b臋dziesz musia艂 zak艂ada膰 ksieg臋 dla s艂u偶膮cego
                  Ci sp贸艂dzielczego prawa do lokalu. To znacznie podwy偶szy Ci niestety koszty i
                  chcia艂abym, 偶eby艣 o tym co Ci napisa艂am i tu i poprzednio pami臋ta艂.
                  Czy to w miar臋 jasne? Wierz膮c, 偶e tak raz jeszcze dzi臋kuj臋 i pozdrawiam Ci臋
                  serdecznie. B.
          • Go艣膰: rzepka Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Bebiak IP: 217.153.123.* 21.11.03, 09:23
            Witam
            Mam prosbe o porade w mojej sytuacji. Co i jak i ile kosztuje :)
            OPIS: Mam spoldzielcze prawo wlasnosciowe do lokalu, kupionego na rynku wtornym
            za 93 tys zl. Ksiega wieczysta jest, hipoteka jest obciazona oczywiscie na bank
            ktory dal mi kredyt.
            1) Mieszkanie jest na mnie, kupilem je zanim sie ozenilem. Teraz chcialbym
            dolaczyc do tego zone. Ile to kosztuje?
            2) Ile musze zaplacic w przypadku przeksztalcenia na odrebna wlasnosc? W
            poprzednim poscie napisalas kwote 1200 zl, ale to chyba nie o moj przypadek
            chodzi.
            3) spoldzielcze prawo oprocz watpliwosci odnosnie spoldzielni (do momentu gdy
            nie ma przekretow i spoldzielni nie grozi upadlosc) jest wygodne, bo sie o nic
            nie martwisz. O co tak naprawde musza sie martwic osoby majace wlasnosc w
            wiezowcu? To pytanie jest troche naiwne, albo glupie, w zaleznosci od rozmowcy,
            ale nie mam jego komu zadac, a jak widze, to masz naprawde duza cierpliwosc dla
            tego typu pytan :)
            pozdrawiam serdecznie
            rzepka
            • Go艣膰: Bebiak Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Rzepki IP: *.acn.pl 21.11.03, 16:58
              Go艣膰 portalu: rzepka napisa艂(a):

              > Mam prosbe o porade w mojej sytuacji. Co i jak i ile kosztuje :)
              > OPIS: Mam spoldzielcze prawo wlasnosciowe do lokalu, kupionego na rynku
              >wtornym za 93 tys zl. Ksiega wieczysta jest, hipoteka jest obciazona
              >oczywiscie na bank ktory dal mi kredyt.
              > 1) Mieszkanie jest na mnie, kupilem je zanim sie ozenilem. Teraz chcialbym
              > dolaczyc do tego zone. Ile to kosztuje?

              Mo偶esz to zrobi膰 w taki spos贸b:
              1. Podarowa膰 偶onie udzia艂 1/2 cz臋艣ci w tym prawie o warto艣ci 46.500,-z艂 i
              op艂aty od tego (przy za艂o偶eniu, 偶e 偶ona nie ma swojego mieszkania/budynku
              mieszkalnego):
              - notarialna: 482,-z艂 + VAT 22% tj. 106,04,-z艂
              - s膮dowa za wpis do ksi臋gi: 671,-z艂
              - wypisy: ok. 180,-z艂
              - podatku od darowizny by nie by艂o (je艣li moje za艂o偶enia co do braku
              mieszkania przez 偶on臋 s膮 s艂uszne - je艣li nie to koniecznie mi to napisz, bo
              wtedy b臋dzie podatek od darowizny).
              Skutek tej umowy taki, 偶e macie wsp贸艂w艂asno艣膰 u艂amkow膮 tego prawa.
              2. Mo偶esz rozszerzy膰 wsp贸lno艣膰 ustawow膮 przenosz膮c ten lokal ze swojego
              maj膮tku do Waszego maj膮tku wsp贸lnego (od razu sygnalizuj臋: zdania notariuszy
              co do mo偶liwo艣ci zawarcia takiej umowy s膮 podzielone, a ka偶da koncepcja ma
              swoje racje, st膮d, gdyby艣 chcia艂 tak膮 umow臋 zawiera膰, to b膮d藕 przygotowany na
              to, 偶e nie ka偶dy notariusz Ci j膮 zrobi, ale znajd膮 si臋 tacy, kt贸rzy zrobi膮 -
              to nie jest tak, 偶e jest to koncepcja b艂臋dna prawnie tylko zdania s膮
              podzielone). Op艂aty od takiej umowy:
              - notarialna: 1.265,-z艂 + VAT 22% tj. 278,30,-z艂 (cho膰 mo偶e sie zdarzy膰, 偶e
              b臋dzie to po艂owa tej kwoty, bo notariusz uzna, 偶e mie艣ci si臋 to w zakresie
              tego przepisu, kt贸ry m贸wi o po艂贸wce taksy, ale raczej przygotuj si臋 na t臋
              wy偶sza kwot臋, kt贸r膮 napisa艂am);
              - op艂ata s膮dowa za wpis do ksi臋gi: 1.236,-z艂;
              - wypisy: ok. 180,-z艂.
              Skutek tej umowy jest taki, 偶e macie ten lokal w ca艂o艣ci w maj膮tku wsp贸lnym
              (tak jakby艣cie nabyli go jako ma艂偶onkowie).
              3. Ta koncepcja ma poniek膮d zwi膮zek z koncepcj膮 nr 2: jest to umowa
              rozszerzenia wsp贸lno艣ci ustawowej rodzajowo. I tu jest w艂a艣nie ta rozbie偶no艣膰,
              o kt贸rej napisa艂am przy koncepcji nr 2. Cz臋艣艣 notariuszy uwa偶a, 偶e nie mo偶na
              rozszerzy膰 wsp贸lno艣ci przedmiotowo (taka koncepcja jak nr 2) a tylko rodzajowo
              na np. wszystkie przedmioty nabyte przed zawarciem zwi膮zku ma艂偶e艅skiego.
              Ile taka umowa kosztuje - nie umiem Ci powiedzie膰, bo nigdy nie uczestniczy艂am
              przy takiej, st膮d nie wiem, po prostu nie wiem jaka jest praktyka. Jesli
              podci膮gn膮膰 j膮 pod umow臋 ma艂ze艅ska majatkow膮 to by艂oby to 400,-z艂 + VAT 88,-z艂
              + podatek 38,-z艂, + wypisy ok. 140,-z艂, ale sama nie wiem czy nie wskazujecie
              jako strony warto艣ci wszystkich przedmiot贸w obj臋tych taka umow膮 i od tego
              dopiero op艂aty. Tego napisa膰 Ci nie potrafi臋, a nie chc臋 wprowadza膰 Ci臋 w
              b艂膮d.
              Dodam jeszcze, bo wg mnie to istotne: ten lokal obci膮偶ony jest hipotek膮
              bankow膮. Przed zrobieniem czegokolwiek w sensie przesuni臋cia w艂asno艣ci zapytaj
              w banku czy nie b臋dzie to naruszeniem z Twojej strony warunk贸w umowy
              kredytowej. Wg mnie nie powinno by膰 bo hipoteka jest ustanowiona na
              sp贸艂dzielczym prawie a nie na osobie, ale na to Ci臋 uczulam.

              > 2) Ile musze zaplacic w przypadku przeksztalcenia na odrebna wlasnosc? W
              > poprzednim poscie napisalas kwote 1200 zl, ale to chyba nie o moj przypadek
              > chodzi.

              To jest Tw贸j przypadek Rzepka, dok艂adnie Tw贸j. Masz sp贸艂dzielcze prawo, kt贸re
              przykszta艂cisz w odr臋bna w艂asno艣膰. Nic innego zrobi膰 nie mo偶esz ze
              sp贸艂dzielni膮 poza tym w艂a艣nie. Sk膮d wzi臋艂y si臋 tutaj Twoje w膮tpliwo艣ci ?
              Mo偶esz mi wyja艣ni膰, bo mo偶e mnie tutaj cos umkn臋艂o???

              > 3) spoldzielcze prawo oprocz watpliwosci odnosnie spoldzielni (do momentu
              >gdy nie ma przekretow i spoldzielni nie grozi upadlosc) jest wygodne, bo sie
              >o nic nie martwisz. O co tak naprawde musza sie martwic osoby majace
              >wlasnosc w wiezowcu? To pytanie jest troche naiwne, albo glupie, w
              >zaleznosci od rozmowcy, ale nie mam jego komu zadac, a jak widze, to masz
              >naprawde duza cierpliwosc dla tego typu pytan :)

              Kiedy masz odr臋bn膮 w艂asno艣膰 stajesz si臋 wsp贸艂w艂a艣cicielem ca艂ego budynku
              (ewentualnie budynk贸w - zalezy jaki jest stan prawny i co jest nieruchomo艣ci膮
              wsp贸ln膮) oraz dzia艂ki (przy dzia艂ce - ewentualnie wsp贸艂u偶ytkownikiem
              wieczystym). To jest nieruchomo艣膰 wsp贸lna. To, 偶e jeste艣 jej wsp贸艂wa艣cicielem
              (a jeste艣) skutkuje ponoszeniem przez Ciebie koszt贸w utrzymania i eksploatacji
              ca艂ej tej nieruchomo艣ci, wsp贸lnej, oczywi艣cie stosownie do Twojego udzia艂u w
              tej nieruchomo艣ci (a na jego wysoko艣膰 nie masz wp艂ywu: to u艂amek gdzie w
              liczniku jest powierzchnia Twojego lokalu a w mianowniku powierzchnia
              wszystkich lokali). W takim u艂amku pokrywasz wszelkie koszty zwi膮zane z t膮偶
              ca艂膮 nieruchomo艣ci膮 (no bo niby kto ma te koszty ponosi膰 jak nie
              wsp贸艂w艂a艣ciciele?).
              Czy to wszystko dla Ciebie w miar臋 zrozumia艂e? Wierz膮c, 偶e tak (jak nie to si臋
              upomnij) pozdrawiam Ci臋 serdecznie i dzi臋ki za wszystko. B.
              • Go艣膰: rzepka Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Bebiak again IP: 217.153.123.* 25.11.03, 12:00
                Witaj
                Az serce mi sie kraje, aby Cie wciaz pytac, tylu ludziom udzielasz informacji :)
                ale sie jeszcze wepchne w szereg i postaram krotko i tresciwie:

                moje watpliwosci wynikaly z niewlasciwego wczytania sie w Twoje slowa.
                moje pytanie jest takie: czy jezeli kupowalem mieszkanie od poprzedniego
                wlasciciela (tak dokladnie to kupowalem wlasnosciowe prawo do tego mieszkania
                ofkors), i bylo napisane w akcie notarialnym ze mieszkanie jest wolne od
                wszelkich oplat i zaleglosci, to czy moze pojawic sie taka opcja: jak
                pofatyguje sie do spoldzielni to powiedza mi, ze n.p. za ocieplenie budynku na
                tym mieszkaniu "lezy" 4 tys zl, i ze jezeli chce to przeksztalcic w odrebna
                wlasnosc to musze im to zaplacic.
                I czy w takiej sytuacji moge sie domagac tej kwoty od poprzedniego wlasciciela?
                Gdyz podobny przypadek miala moja mama, ktora chciala sie wyodrebnic. A gdybym
                mial poswiecic 1200 zl na wykup to nie wahalbym sie.

                Ostatnie pytanie - w momencie gdy nie bylbym juz czlonkiem spoldzielni, a
                mieszkalbym dalej w tym wiezowcu, to jak sie ma sprawa z czynszem? Za co place?
                czy kwota pozostaje taka sama? czy place na fundusz remontowy? Na chlopski
                rozum, to jest to juz moje, wiec nie. z drugiej strony spoldzielnia wciaz jest
                zarzadca budynku, wiec tak.
                I czy gdybym byl "odrebny" to czy przy n.p wymianie pionow wodnych, nie bylbym
                traktowany gorzej, albo n.p kazano by mi samodzielnie wynajac fachowcow? Te
                pytania sa bardzo proste, wrecz dziecinne, ale niestety nie mam nikogo
                znajomego, co mialby odrebne mieszkanie a bylby w wiezowcu.

                bardzoserdecznie dziekuje za odpowiedzi, jestem naprawde wdzieczny
                pozdrawiam
                rzepka
                rzepka@gazeta.pl
                • Go艣膰: Bebiak Re: W艂asno艣ciowe sp贸艂dz. a ... - do Rzepki again IP: *.acn.pl 26.11.03, 21:06
                  Cze艣膰, tu Ci nie bardzo umiem pom贸c czy co艣 podpowiedzie膰, bo co do zasady w
                  og贸le nie wiem jak s膮 rozliczane koszty utrzymania budynku w sp贸艂dzielni. Po
                  prostu nie wiem. Wiem natomiast, 偶e to nie jest tak, 偶e jak jeste艣
                  w艂a艣cicielem samodzielnego wyodr臋bnionego lokalu (osobna nieruchomo艣膰 ju偶
                  w贸wczas) to nie ponosisz koszt贸w utrzymania nieruchomo艣ci wsp贸lnej. Ponosisz -
                  jako jej wsp贸艂w艂a艣ciciel (przecie偶 masz udzia艂 w tej nieruchomo艣ci, z kt贸rej
                  lokal Tw贸j zosta艂 wydzielony).
                  Przy takich nieruchomo艣ciach stanowi膮cych wyodr臋bnione lokale (tzw. potocznie
                  hipoteczne i w 偶aden spos贸b nie zwi膮zane ze sp贸艂dzielni膮 - chodzi mi tu o
                  takie, ktore kiedy艣 by艂y kwaterunkowe) p艂acisz zaliczk臋 na fundusz remontowy
                  i pokrywasz koszty remontu tego co wsp贸lne zgodnie z wysoko艣ci膮 swego u艂amka
                  w tym co wsp贸lne. Nie wiem - podkre艣lam - nie wiem jak to jest w
                  sp贸艂dzielniach, ale nie chce mi si臋 wierzy膰, 偶eby tam nie by艂o 偶adnych
                  koszt贸w przy wyodr臋bnionych lokalach (koszt贸w zwi膮zanych z nieruchomo艣ci膮
                  wsp贸ln膮). My艣l臋, 偶e w tej mierze s膮 tutaj na forum ludziki znacznie m膮drzejsi
                  ode mnie. Nie umiem Ci ju偶 nic wi臋cej w tym taemacie napisa膰. Bardzo
                  przepraszam, je艣li Ci臋 zawiod艂am, ale nie znam sie na tym po prostu. Wierz膮c,
                  偶e mnie rozumiesz pozdrawiam Ci臋 cieplutko i dzi臋kuj臋 za dzi臋kuj臋. B.
      • c_a_n_o_e Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o c 20.11.03, 21:04
        Go艣膰 portalu: rzepka napisa艂(a):

        > Witam
        > jestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnym
        > prawie wlasnosci do lokalu.
        > Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym
        > polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie
        > mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?
        > czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?

        Zdecydowanie lepsza i pewniejsza. W przypadku d艂ug贸w sp贸艂dzielni ryzykujesz
        tylko wk艂adem sp贸艂dzielczym (kilkaset z艂). Nie wiem dok艂adnie co si臋 mo偶e sta膰
        w przypadku banrkuctwa ale by艂 przyk艂ad z warszawskiego Ursynowa gdzie straszne
        d艂ugi zaci膮gni臋te przez zarz膮d musieli sp艂aca膰 sp贸艂dzielcy (jak dobrze pami臋tam
        wysz艂o po 60 tys na g艂owe). Sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe jest nadal maj膮tkiem
        sp贸艂dzielni czyli na logik臋 gdy d艂ugi sp贸艂dzielni przekrocz膮 warto艣膰 jej
        maj膮tku to twoje mieszkanie przejdzie w r臋ce wierzycieli.


        > czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to
        > placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.

        Co do czynsz贸w oraz sk艂adek na fundusz remontowy to nie zale偶膮 one od prawa
        w艂asno艣ci ale od tego czy jeste艣 cz艂onkiem sp贸艂dzielni czy nie. Takie koszmarne
        sumy musz膮 czasem ponosi膰 cz艂onkowie wsp贸lnot w przypadku gdy na koncie
        funduszu remontowego jest ma艂o kasy a jest konieczny natychmiastowy remont.
        Pozdrawiam

        • Go艣膰: kaszpiros Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o c IP: 158.75.197.* 26.11.03, 10:33
          Witam !

          Chyba nie do ko艅ca jest tak jak m贸wisz.
          ja kupi艂em oko艂o 2-3 mc temu mieszkanie. Na poczatku chcialem kupic mieszkanie
          od developera (z KW i odrazu wsp贸lnota) ale przypadkowo trafi艂em na nowiutkie
          mieszkanko w nowo wybudowanej tzw. plombie w pewnej malutkiej sp贸艂dzielni
          mieszkaniowej po艂o偶onej poza miastem. Jako 偶e oczarowa艂 mnie widok i po艂o偶enie
          bloku (blok nie jest w kszta艂cie litery U tylko zwyk艂y ;). Dodatkowo cisza i
          bardzo du偶o zieleni ...
          Jedyny minus to 偶e to mieszkanie sp贸艂dzielcze.
          Zdecydowa艂em si臋 jednak kupi膰 te mieszkanie ...

          Dowiadywa艂em sie jakie plusy i minusy ma sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do
          mieszkanie kontra mieszkanie z KW.

          R贸偶nice s膮 nastepuj膮ce (to od prawnika si臋 dowiedzia艂em)

          Minusy mieszkania sp贸艂. w艂asn.:

          - mo偶e by膰 problem z wzi臋ciem kredytu z banku (pod zastaw mieszkania)
          - aby komu艣 sprzeda膰 mieszkanie tamta osoba musi zapisac si臋 do sp贸艂dzielni
          - napewno op艂aty s膮 wy偶sze

          Plusy:

          - wrazie jakby sp贸艂dzilnia wzi臋艂a jakie艣 wielkie kredyty i nie by艂a ich w
          stanie sp艂acic to osoba posiadaj膮ca w艂asno艣ciowe prawo do lokalu mo偶e straci膰
          tylko tyle ile wp艂aci艂a za przyj臋cie na poczet cz艂onka sp贸艂dzielni (kilkaset
          z艂otych) i to wszystko co odpowiada finansowo. Mieszkanie w przypadku upadku
          sp贸艂dzielni z mocy prawa zostaje przekszta艂cone na odr臋bn膮 w艂asno艣膰 ...
          Gorzej jak posiada si臋 mieszkanie lokatorskie sp贸艂dzielcze. W takim przypadku
          mo偶e one zosta膰 sprzedane na pokrycie d艂ug贸w sp贸艂dzielni ...
          - sp贸艂dzilnie w wi臋kszosci dysponuj膮 w艂asnymi budynkami lub lokalami z k贸rych
          wynajmu osiagaj膮 zysk , dzi臋ki czemu moga pokry膰 jakies d艂ugi lub wykorzytsa膰
          te pieni膮dze na r贸偶ne inwestycje

          Plusy mieszkania z KW we wsp贸lnocie:

          - beproblemu mozna dosta膰 kredyt z banku pod zastaw mieszkania
          - ni偶sze op艂aty (oczywi艣cie warunek 偶e nic si臋 nie psuje w bloku i nie wymaga
          napraw)

          minusy:

          - w przypadku upadku zarz膮dcy wsp贸lnoty (np. wsp贸lnota bierze kredyt lub cz臋艣c
          czlonk贸w nie p艂aci za mieszkanie) wszystkie mieszkania przechodza do
          wierzycieli ... Czyli s膮 one maj膮tkiem kt贸ry mog膮 zaj膮c wierzyciele ...
          Cz艂onkowie wsp贸lnoty odpowiadaj膮 wiec 100% swoim maj膮tkiem ...

          - w przypadku sporych ilo艣ci awarii w bloku lub wymaganych kosztownych napraw
          lub modernizacji koszty jakie zap膮艂ca mieszka艅cy danego bloku - moga mocno
          wzrosn膮c. Wiadomo w sp贸艂dzilni kt贸ra ma np. kilkanascie lub
          kilkdzesiac/kilkaset blok贸w fundusz remontowy jest wi臋kszy ale na jedn膮 osobe
          koszty jakie on musi zap艂aci膰 s膮 ni偶sze ...

          - jesli np. w jednym bloku jest za艂o偶ona wsp贸lnota i wystarczy 偶e spora cz臋艣膰
          os贸b nie p艂aci czynszu to wiaodmo pozostali musz膮 ten czynsz zap艂aci膰. Mo偶em
          si臋 to odbic na samych czynszach pozosta艂ych lub utrat膮 zdolno艣ci finansowej
          wsp贸lnoty ..

          Sam osobi艣cie wywalczy艂em w sp贸艂dzilni 偶e bez problemu (podj臋to ju偶 decyzje na
          Walnym) moge przekszta艂cic mieszkanie sp贸艂dzilcze na takie z KW. jednak偶e po
          zapoznaniu si臋 z plusami i minusami stwierdzi艂em 偶e mi si臋 to nie op艂aca ...
          • beatam Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o c 27.11.03, 09:49
            Dzie艅 dobry!
            a ja mam pytanie nast臋puj膮ce, g艂贸wnie do p. Bebiak s膮dz臋: m贸wi si臋 o
            propozycjach obj臋cia przekszta艂cenie ws艂asn. sp贸艂dz. prawa do lokalu w pe艂na
            w艂asno艣膰 7% VAT-em. Czy kto艣 sna juz jakie艣 szczeg贸艂y? Do kiedy musz膮 uchwali膰
            tak膮 zmian臋? Czy do ko艅ca listopada czy do ko艅ca grudnia? Jak wtedy b臋d膮
            wygl膮da艂y koszty przekszta艂cenia w pe艂膮 w艂asno艣膰 lokalu z w艂asn. sp贸艂dz. prawem
            o warto艣ci np. 170 tys.?
            Pozdrawiam,
            Beata
            • Go艣膰: mario Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o c IP: 195.85.249.* 28.11.03, 09:08
              Z tego co ja czytalem to VAT ma objac nie przeksztalcenie wlasnosciowego spl.
              prawa do lokalu w pelna wlasnosc ... a ustanowianie tych praw - przy nabyciu
              nowego lolaku czy to formie jednej czy drugiej ?!!?
              Moze ktos wie cos wiecej ... bo musze podjac jakies kroki !!
            • Go艣膰: Bebiak Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna - do Beatam IP: *.tpnet.pl / *.tpnet.pl 01.12.03, 21:39
              beatam napisa艂a:

              > Dzie艅 dobry!
              > a ja mam pytanie nast臋puj膮ce, g艂贸wnie do p. Bebiak s膮dz臋: m贸wi si臋 o
              > propozycjach obj臋cia przekszta艂cenie ws艂asn. sp贸艂dz. prawa do lokalu w pe艂na
              > w艂asno艣膰 7% VAT-em. Czy kto艣 sna juz jakie艣 szczeg贸艂y? Do kiedy musz膮
              >uchwali膰 tak膮 zmian臋? Czy do ko艅ca listopada czy do ko艅ca grudnia? Jak wtedy
              >b臋d膮 wygl膮da艂y koszty przekszta艂cenia w pe艂膮 w艂asno艣膰 lokalu z w艂asn. sp贸艂dz.
              >prawem o warto艣ci np. 170 tys.?

              Je艣li chodzi o VAT to zupe艂nie nie wiem jak b臋dzie po nowym roku, autentycznie
              zupe艂nie nie wiem. Natomiast je艣li chodzi o koszty przekszta艂cenia
              sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu w prawo odr臋bnej w艂asno艣ci to dla
              nich (o ile przepisy si臋 nie zmieni膮) nie ma znaczenia warto艣膰 lokalu, bo
              stawki od takiej umowy okre艣lone s膮 ustawowo i ca艂y koszt umowy (forma aktu
              notarialnego) zamyka si臋 mniej wi臋cej w kwocie ok. 1.200,-z艂. Pozdrawiam Ci臋
              serdecznie. B.
              • beatam Re: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna - do Beatam 02.12.03, 09:08
                Dzi臋kuj臋 bardzo za odpowied藕. Faktem jest 偶e nikt nic nie wie. Pozostaje tylko
                czeka膰...
                Pozdrawiam,
                Beata
    Pełna wersja