Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Zakup mieszkania czy budowa domu?

    30.04.09, 09:21
    Witajcie

    mieszkam w Poznaniu, z żoną chcemy zakupić większe mieszknie ok. 65
    m. Cena nowego wynosi ok 320 tys.,mam 200 tys. zł reszta kredyt.
    Mamy teraz dylemat, czy nie kupić działki 15 km oddalonej od miasta
    do 100 tys. i wybudować domek 80 m2. Nie wiem czy za 230 tysi da
    radę. Bardzo proszę o sugestię, bo na necie jest tyle opinii że
    człowiek już głupieje.Dziękuję.
      • Gość: tomek Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? IP: *.dip.t-dialin.net 06.05.09, 11:35
        sam mam dom od roku.czysta przyjemność jak rozrasta ci sie ogród a
        koszenie trawy z piwem -bajka
      • Gość: al9 jak masz 500 tys zł - to działaj IP: *.teleton.pl 06.05.09, 12:53
        działki w odległości 15 km do centrum Poznania, w dodatku uzbrojonej
        i budowlanej - nie kupisz.
        To raz
        Dwa - dom o powierzchni 80m2 to jakas szopa? Garaże mają po 45m2
        minimalna rozsądna wielkość domu to 110m2 plus garaż.Pamietaj, że
        nie mozesz porównywać powierzcjhni mieszkania i domu. W budynku
        musisz miec pomieszczenie gospodarcze, piec, kosiarkę, meble
        ogrodowe..
        Minimalny koszt postawienia takiego domu to ok 200 tys zł za
        technologię szkieletową i ok 300 tys za tradycyjną..
        Plus ogrodzenie, podjazdy, urządzenie ogrodu (nawet nie wiesz jakie
        to koszty)
        W najbardziej otymistycznym wariancie potrzebujesz około 500 tys zł
        Ale jeśli Cie stać na większy niz myslisz kredyt - warto!
        Pozdr
        al
        • Gość: al9 uzupełnienie IP: *.teleton.pl 06.05.09, 12:54
          działki w odległości 15 km do centrum Poznania, w dodatku uzbrojonej
          > i budowlanej - nie kupisz.

          za 100 tys oczywiście
          Pozdr
          al
          • Gość: ona Re: uzupełnienie IP: *.timplus.net 06.05.09, 14:22
            230tys wystarczy na działkę, gotowy projekt, uzbrojenie i pozwolenia. No może
            jeszcze jakieś tanie ogrodzenie....
        • Gość: radek Re: jak masz 500 tys zł - to działaj IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.05.09, 22:38
          nieprawda Al robisz zamieszanie an tym forum ale ciebie to bawi
          chyba w innych wątkach to samo było ciągle obrażasz ludzi daj sobie
          spokój...200tyś zł na samą technologie szkieletowa nie przesadzaj ja
          mam dom 140m2 i wydałem na stan surowy otwarty 130tyś zł dziaałka za
          45tyś i co da sie da. A co do wielkości domu to jak komus pasuje
          80m2 i mu wystarcza to poco się wtryniasz. Może akurat taki im
          pasuje i będą w nim szczęśliwi szopa następnym razem stuknij sie w
          głowe nim coś napiszesz głupiego
          • Gość: Wybudowany Re: jak masz 500 tys zł - to działaj IP: *.adsl.inetia.pl 08.05.09, 12:40
            Kwota 230 tyś. za wykończony dom 80m2 jest wg mnie ciut za mała. Bezpieczniej
            przyjąć 250-270 tyś. Sam budowałem ostatnio pod Poznaniem dom 100 m2. Taki dom
            wcale nie jest ciasny.

            Cena zależy od projektu, zastosowanych rozwiązań i PRZEDE WSZYSTKIM wykończenia.
          • Gość: al9 radek cmoknij mnie w pompkę IP: *.teleton.pl 08.05.09, 16:19
            nieprawda Al robisz zamieszanie an tym forum ale ciebie to bawi
            chyba w innych wątkach to samo było ciągle obrażasz ludzi daj sobie
            spokój...200tyś zł na samą technologie szkieletowa nie przesadzaj ja
            mam dom 140m2 i wydałem na stan surowy otwarty 130tyś zł dziaałka za
            45tyś i co da sie da. A co do wielkości domu to jak komus pasuje
            80m2 i mu wystarcza to poco się wtryniasz. Może akurat taki im
            pasuje i będą w nim szczęśliwi szopa następnym razem stuknij sie w
            głowe nim coś napiszesz głupiego
            -----------------------
            mam prawo do swoich przemysleń - to forum publiczne a nie
            towarzystwo najtaniej budujących szopy
            ty wydałes 130 tys - super
            działka za 45? jeszcze fajniej
            ja podaje kwoty REALNE związane z budową w pobliżu miasta a i tak -
            są zaniżone..
            I powiem więcej radek. bajki opowiadasz wporwadzając człowieka w
            błąd podając liczby z sufitu...
            A załozycielowi watku proponuje kupic muratora - tam sobie popatrzy
            na ceny..
            nie odpisuj głąbie
            a wczesniej się zaloguj
            al
      • Gość: spec Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? IP: *.aster.pl 07.05.09, 20:58
        Pamiętaj o jednym !

        Przy aktualnych wycenach nieruchomości to najgorsza inwestycja jaką
        można sobie wyobrazić. I to zarówno w krótkim jak i długim okresie.
        Kupując teraz, właściwie gwarantujesz sobie solidną stratę (30-50%).
        Pisałem o tym wielokrotnie, ale jak widzę mit nieruchomości jako
        finansowego perpetum mobile nadal pokutuje w umysłach ludzi.

        Może zanim wydasz ciężko zarobione pieniądze przynajmniej
        przeczytaj te kilka postów:

        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=93941140&a=93941140
        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=94227484
        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=94093346&a=94093346
        • Gość: Martika Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.05.09, 07:24
          Dlaczego wszyscy myślą o domu jako o nieruchomości i inwestycji. Inwestycja to jest coś takiego co się w odpowiedniej chwili sprzedaje i wyciąga zainwestowane pieniądze i zysk. 90% ludzi kupuje dom jako dom, bo go potrzebuje, bo ma dzieci, bo mieszka kątem u teściowej, albo na 30 metrach w bloku. Od kliku lat obserwuję i dochodzę do wniosku, że pora zawsze jest nieodpowiednia, albo nieruchomości idą w górę, albo wszystkie dobre oferty sprzedane, albo kredyt za drogi, albo nie masz zdolności kredytowej, albo co lepsze oferty ludzie przetrzymują na lepsze czasy. A tak naprawdę to radzę dom. Kupisz mieszkanie i po kilku latach będziesz go sprzedawał i kupował dom, albo zabierał się za budowę. Na zakupionym mieszkaniu w tej chwili raczej stracisz, a nie zarobisz, więc będziesz w plecy trochę kasy. Ceny materiałów trochę spadły, a i o robotników chyba jest łatwiej. Posiadasz trochę kasy na początek, dodaj kredyt i do dzieła. Dobra rada. Pooglądaj gotowe domy np. oferty deweloperów. Faktycznie dom 80 metrów jest mały. Trzeba do takiego domu wejść, żeby zrozumieć. Wyprowadziłam się do domu z 72 metrowego mieszkania (wszyscy nam zazdrościli jakie mamy duże mieszkanie), a po 3 miesiącach mieszkania w domu, gdy do niego weszłam byłam przerażona ciasnotą. Faktycznie np. garaż u większości ludzi służy jako magazyn (wpomianie meble ogrodowe, kosiarki itp.). Weż typowe mieszkanie np. 50 metrów i dodaj ganek (w domu wchodzisz bezpośrednio, a nie z klatki), no chyba nie chcesz mieć kuchni gdzie ci się nawet zmywarka, ani stół nie mieści(taką miałam), i właściwie kibelek dobrze mieś osobno od łazienki, a i salonowi z 10 metrów by się przydało więcej, a garderoba to teraz już standard o pralni nie wspominając. Nie jestem zwolenniczką gigantycznych domów budowanych bo kiedyś dzieci będą mieszkały itp. ale 80 metrów to mało.
          • Gość: spec Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? IP: *.aster.pl 09.05.09, 10:05
            > Dlaczego wszyscy myślą o domu jako o nieruchomości i inwestycji.
            > Inwestycja to jest coś takiego co się w odpowiedniej chwili
            > sprzedaje i wyciąga zainwestowane pieniądze i zysk.

            Niezależnie w jakim celu kupujesz (na własne potrzeby czy
            inwestycyjnie) - kupując teraz przepłacasz jakieś 30-50%.

            Dlatego lepiej poczekać nawet rok czy półtora. Ryzyko wzrostu cen w
            tym czasie jest bliskie zeru a prawdopodobieństwo bardzo mocnych
            spadków - duże. Te trochę cierpliwości może okazać się wyjątkowo
            opłacalne - można zaoszczędzić nawet kilkaset tysięcy w ciągu kilku
            (nastu) miesięcy!!

            Chyba że ktoś kompletnie nie liczy się z pieniędzmi, co jestem w
            stanie sobie wyobrazić, bo przez ostatnie kilka lat banki nauczyły
            ludzi zupełnego braku szacunku dla pieniędzy (poprzez bezmyślne
            rozdawanie kredytów na niemalże dowolne kwoty). Na szczęście te
            chore czasy już minęły i teraz przyszedł czas normalizacji, co dla
            niektórych z pewnością będzie bolesne.

            > 90% ludzi kupuje dom jako dom, bo go potrzebuje
            Tu też się mylisz, w czasie ostatniej hossy, około 40% mieszkań
            było kupowanych wyłącznie w celach spekulacyjnych.
      • Gość: F4R Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? IP: 130.138.227.* 08.05.09, 13:10
        320tys na dom to stanowczo za mało.
        Nie wierz tym "optymistom" bo kłamią.
        Może biorą pod uwagę ceny działek i materiałów z czasów kiedy oni się budowali.
        ja jeszcze się buduję jeszcze nie ukończyłem budowy a już przekroczyłem podane
        przez Ciebie koszty mimo że buduję z tańszych materiałów gospodarczo i wiele
        robię sam.
        Poza tym żeby mieć 80 m2 użytkowych na parterze to budynek musiał mieć 110 m2 bo
        jest garaż kotłownia wiatrołap schody na poddasze i powierzchnia ucieka.
        Ja bym Ci radził kupić tańsze stare a nie nowe mieszkanie i szukać działki.
        Z parę lat rozpoczniesz budowę weźmiesz kredyt sprzedasz mieszkanie i wykończysz
        dom.
      • Gość: olka Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.09, 16:43
        Witaj! na pewno 300tys to za mało. Sam,a działka sporo kosztuje. Są teraz
        możliwości taniego budownictwa z termomuru, ale 300 - to za mało. Dom jaest
        fajny, ale dzieci wyrastają szybko, zostajecie sami i kłopot!! trzeba sadzić,
        sprzątać a sił brak!
        Odradzam!
        olka
        • Gość: raptorf22 Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? IP: *.adsl.inetia.pl 11.05.09, 12:26
          Dziękuję za opinie, wiedziałem że zdania będą podzielone.No cóż, nie
          każdy zarabia dwie średnie krajowe, i może sobie pozwolic na luz ,a
          każdy szuka swojego miejsca na ziemi. W sumie biorę pod uwagę dom
          szkieletowy, sam nie wiem jak to ugryźć bo faktycznie obawiam się
          wzrostu kosztów. Albo jak radzi"spec" poczekać, przemieszkamy u
          teściów i się zobaczy.
          • al9 Re: Zakup mieszkania czy budowa domu? 11.05.09, 14:16
            Albo jak radzi"spec" poczekać, przemieszkamy u
            teściów i się zobaczy.
            ------------
            siedź u teściów i patrz..
            pytanie tylko czy jak patrzysz to coś widzisz..
            Kryzys sie powoli kończy, działki staniały moze o 20% nie o 100
            robocizna jest tania - jak budowac dom - to własnie teraz..
            Zdecydujesz się za dwa lata - wstrzelisz się w znów rosnąca
            koniunkturę...
            al
            • a123abc budować mały dom 19.09.09, 09:53
              na poczatek a póżniej rozbudować. Bez strachu kredytowego w oczach.
              • 23student budować mały dom. może segment 19.09.09, 19:11
                Raczej pod miastem, tam są tańsze działki.
                biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/przedmiescia-to-nowy-hit,1370072
    Pełna wersja