Strus zbuduje galerię...w Białymstoku

02.05.10, 11:19
www.wspolczesna.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20100430/REG00/754491655
Trochę ta działeczka naszego dewelopera kosztowała. Nie przepadam za budownictwem pana Strusa ale zwycięstwo w takim przetargu zasługuje według mnie na uznanie. Zastanawiam się jednak czy na białostocką działkę nie poszły pieniądze, które miały pójść na siedlecki stadion.
    • krzycho1252 Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 04.05.10, 10:22
      > Zastanawiam się jednak czy na białostocką działkę nie poszły
      > pieniądze....

      ...a patriotyzm lokalny?
      • cyanidesun Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 04.05.10, 11:42
        Moze ma juz dosyc, ze wszyscy po nim jada (przynajmniej na tym forum) i
        stopniowo przenosi sie do innych miast (Warszawa, Bialystok). Trzeba jednak
        przyznac, ze Siedlce jego firmie duzo zawdzieczaja.
        • artwik Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 04.05.10, 13:19
          Przecież wygrał przetarg na dzierżawę działki pod galerię a nie
          kupno to przecież różnica.A tak swoją drogą to inne samorządy umieją
          dbać o swoją własność ,chcesz budować galerię to buduj ale na naszym
          gruncie ,który ci wydzierżawimy za ciężkie pieniądze.A
          nasz "gospodarz" co robi- sprzedaje!!To dopiero
          głupota.Wmiędzyczasie ma powstać galeria na
          starowiejskiej ,sokołowskiej i centrum handlowe poza miastem więc
          czy tak bardzo potrzebujemy tej na stadionie.Bazarowych ciuchów z
          Nadarzyna z przebitką 500% chyba tak bardzo nie potrzebujemy
          wystarczy spojrzeć na ofertę istniejącej galerii i odechciewa się
          wszystkiego.A niestety szans na cokolwiek innego w Siedlcach nie ma.
          • efaster Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 04.05.10, 17:41
            artwik napisała:
            > Przecież wygrał przetarg na dzierżawę działki pod galerię a nie
            > kupno to przecież różnica

            bialystok.gazeta.pl/bialystok/8,85950,7456971.html

            Dzierżawę, ponieważ w poprzednich 3 przetargach nikt nie chciał
            kupić, wiec miasto zdecydowało się na taki krok.


            > A nasz "gospodarz" co robi- sprzedaje!! To dopiero
            > głupota.

            No cóż obwodnice, drogi, centrum sportowe trzeba za coś budować, a
            wydzierżawić pewno by nikt nie chciał, ale póki, co nie ma, co
            gdybać, bo jeszcze sprawa w NSA nie jest rozstrzygnięta i przetargu
            ogłaszać nie można.

            > W międzyczasie ma powstać galeria na
            > Starowiejskiej , sokołowskiej i centrum handlowe poza miastem,
            więc
            > czy tak bardzo potrzebujemy tej na stadionie

            Hmm, galeria na Starowiejskiej przy NK nie dość ze będzie miała
            symboliczny wymiar ok. 12 tys. m2 to po dziś dzień nie mam
            pozwolenia na budowę i nic nie wskazuje ze szybko dostanie. Na
            Sokołowskiej/żytniej nie będzie galerii tylko zwykły market z
            kilkoma box-mi na jakieś drobne usługi, a i tego budowa to raczej
            mgliste plany nie wspominając już prawomocnym pozwoleniu na budowę.
            A centrum pod białkami też jest w odległej perspektywie, same plany
            i domysły - konkretów brak.

            > Bazarowych ciuchów z Nadarzyna z przebitką 500% chyba tak bardzo
            > nie potrzebujemy wystarczy spojrzeć na ofertę istniejącej galerii
            > i odechciewa się wszystkiego. A niestety szans na cokolwiek innego
            > w Siedlcach nie ma.

            A to niestety wszystko zależy, kto zajmuje się wynajmem powierzchni
            i doborem najemców. Jeśli zajmie się tym porządna firma z
            doświadczenie i rozeznaniem rynku, to można się spodziewać miłego i
            pozytywnego zaskoczenia. Ale żeby tak nie słodzić, Siedlce niestety
            przespały swoje 5 minut, parę lat temu można było by się pokusić o
            kilku porządnych inwestorów z dużym kapitałem, którzy gwarantowaliby
            odpowiedni dobór najemców. A teraz ??? Okoliczne miasta nas
            wyprzedziły bądź wyprzedzają Mińsk, Węgrów, Łuków budują bądź lada
            dzień zaczną budować swoje galerie. A duże miasta typu Lublin czy
            właśnie Białystok o Warszawie nie wspominając już dawno mają kilka
            dużych galerii, które ściągają do siebie klientów mogących być
            potencjalnymi gośćmi w siedleckich przybytkach, a tak nawet, jeśli
            coś powstanie, to będzie bardzo, bardzo trudno przekonać ich do
            przyjechania do Siedlec

            PS.
            A mogliśmy tak szybko pozwijać się jak Płock, który swoich 5 minut
            nie przespał i Podolszyce wzbogaciły się o kolejny obiekt z min.
            Media Markt www.galeria-mazovia.eu/ A tak swoją droga fajne
            rozwiązania architektoniczne.

            pozdr.
            • ito25ms Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 04.05.10, 18:40
              efaster napisał:
              > No cóż obwodnice, drogi, centrum sportowe trzeba za coś budować, a
              > wydzierżawić pewno by nikt nie chciał, ale póki, co nie ma, co
              > gdybać, bo jeszcze sprawa w NSA nie jest rozstrzygnięta i
              przetargu
              > ogłaszać nie można.
              Sprawa w sądzie administracyjnym nie wstrzymuje sprzedaży chociaż
              ogranicza niewątpliwie atrakcyjność oferty przetargowej.
              > A teraz ??? Okoliczne miasta nas
              > wyprzedziły bądź wyprzedzają Mińsk, Węgrów, Łuków budują bądź lada
              > dzień zaczną budować swoje galerie. A duże miasta typu Lublin czy
              > właśnie Białystok o Warszawie nie wspominając już dawno mają kilka
              > dużych galerii, które ściągają do siebie klientów mogących być
              > potencjalnymi gośćmi w siedleckich przybytkach, a tak nawet, jeśli
              > coś powstanie, to będzie bardzo, bardzo trudno przekonać ich do
              > przyjechania do Siedlec
              Lidl w Węgrowie to chyba jednak nie jest galeria,a co do innych
              projektów to na str. bulakprojekt jest nawet projekt galerii w
              Łosicach, tylko co z tego?
              Na Starowiejskiej tereny pod galerię jest trochę mało, więć AMB
              Group starał się dokupić kawałek, z jakim skutkiem nie wiem.
              Na Sokołowskiej/Zytniej ma powstać klasyczny Kaufland budowany z
              prefabrykatów, żadna rewelacja.
              Co do Płocka to inwestorzy rozpoczęli tam 3 duże projekty w czasach,
              które śmiało można by określić obecnie (powiedzmy, że w
              realiach "pokryzysowych") jako prehistoria. Przeszacowany rynek
              lokalny, który jednak istotnie jest nieporównywalny z naszym,
              powoduje, że kolejne centra są kończone niejako siłą rozpędu, z
              dużymi opóźnieniami na starcie.
              • hyperactive1 Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 04.05.10, 21:47
                Przewidywany podział działki Budremu (Sokołowska/Żytnia), to DWA budynki, o łącznej powierzchni użytkowej 5000 m2, odpowiednio: 3900 m2 i 1100 m2. Biorąc pod uwagę ich dotychczasowe dokonania (wykaz zakończonych inwestycji na stronie www), sieci, dla których budują oraz przeciętną powierzchnię handlową tychże, widzę w sumie cztery warianty:

                1)Kaufland (3900m, sklepy tej sieci zawsze mają ok. 4000m lub więcej) i Lidl (1100m, typowa wielkość dla tej tej sieci to zawsze ok. 1000m). Warto dodać, że obie sieci należą do tej samego właściciela.

                2) Kaufland + Aldi. Ponownie - sklepy Aldi również oscylują w granicach 1000m, również są budowane przez Budrem. Dodatkowo Aldi od jakiegoś czasu zapowiada ostrą ekspansję (póki co odstaje sporo w tyle względem jego głównych konkurentów, czyli Biedronki i Lidla).

                3) i 4) TESCO (jako 3900) + Lidl lub Aldi. Tesco również widnieje w portfolio Budremu, również podobnej wielkości sklepy posiada. Dodatkowo, Tesco planuje otworzyć 50 nowych marketów (od hiper-, po mniejsze) w całej Polsce w 2010. W Siedlcach obecny jest, ale zdecydowanie w biednej formie, więc może chcieć powalczyć o rynek.

                Osobiście obstawiam pierwszą opcję jako najbardziej prawdopodobną i jako taką, z której realizacji byłbym najbardziej zadowolony.

            • artwik Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 05.05.10, 10:01
              Zważywszy na duże kłopoty najemców miejsc w galeriach w mniejszych
              miastach ich istnienie traci sens,duże sieciówki nie są już
              zainteresowane małymi miastami ,klienci robią chętniej zakupy w
              małych sklepach/dane GUS/więc inwestowanie w galerię nie jest już
              tak atrakcyjne i nie ma się co dziwić zachód już to
              przerabiał,obecnie w wielu krajach centra handlowe nie pracują w
              soboty i niedziele bo ludzie wolą wypoczywać,uprawiać sport a nie
              zwiedzać galerie/bo jakaż to świetna rozrywka pochodzić z dziećmi po
              galerii jakież to wychowawcze i ciekawe/Robię zakupy w mniejszych
              sklepach i dzięki temu oszczędzam jakieś 15% kwoty którą miesięcznie
              wydawałam robiąc zakupy w marketach./sprawdzone przez kilka miesięcy
              z ołówkiem w ręku/NIE KUPUJĘ NIEPOTRZEBNYCH RZECZY TYLKO DLATEGO ŻE
              JEST PROMOCJA,POTRZEBUJĘ MLEKO KUPUJĘ MLEKO I CO Z TEGO ŻE
              10GR.DROŻEJ W MARKECIE KUPIŁABYM KILKA INNYCH RZECZY DO TEGO
              MLEKA.Ciuchy to samo tyle mówicie o PSS to popatrzcie identyczna
              kurtka damska tego samego producenta w MILLENIUM 759ZŁ,w ATLASIE
              429ZŁ i co tylko kupować w galeriach!!!
              • endruuu Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 05.05.10, 11:38
                Ale jesteś ciężki
                czy nie odróżniasz pojecia galeria handlowa a super hiper market ???!!!
                efaster gdzies juz o tym pisał na forum
                i nie jestem pewien czy nie tobie odpowiadał
                mysle ze jak to przeczyta to albo odpisze tak jak to on potrafi alba da link d
                konkretnej wypowiedzi
                Po prostu nie moge czytac takich komentarzy cos mnie trafia
                nawet nie chce mi sie dyskutowac na ten temat
                • artwik Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 05.05.10, 12:28
                  endruuu napisał:

                  > Ale jesteś ciężki
                  > czy nie odróżniasz pojecia galeria handlowa a super hiper
                  market ???!!!
                  > efaster gdzies juz o tym pisał na forum
                  > i nie jestem pewien czy nie tobie odpowiadał
                  > mysle ze jak to przeczyta to albo odpisze tak jak to on potrafi
                  alba da link d
                  > konkretnej wypowiedzi
                  > Po prostu nie moge czytac takich komentarzy cos mnie trafia
                  > nawet nie chce mi sie dyskutowac na ten temat
                  I naprawdę masz nadzieję na powstanie dużej galerii handlowej w
                  Siedlcach .Doskonale znam różnicę między galerią a tym co jest
                  planowane u nas ale pozbądź się złudzeń ARKADIA TU NIE POWSTANIE
                  CHOĆBYŚ BARDZO CHCIAŁ.Poczytaj o rentowności i kosztach wynajmu
                  miejsca w galerii takiej prawdziwej oczywiście i przełóz to na nasze
                  realia.Marzenia to jedno a rzeczywistość jest inna niż 5 lat temu
              • cyanidesun Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 05.05.10, 12:01
                > tyle mówicie o PSS to popatrzcie
                Ludziom chodzi raczej o Spolem spozywcze, gdzie mozna dziesiatkami wymieniac
                produkty, ktore sa minimum zlotowke drozsze od tych w innych sklepach.
                • lesio57 Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 05.05.10, 13:07
                  Nic się nie opłaca.Nove Kino też miało przynośic straty.A proszę ,po
                  roku działalności 250 tyś.ludzi.Malkontenci,przestańcie się lepiej
                  odzywać.
                  • artwik Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 05.05.10, 13:19
                    Nie porównuj czegoś co się nie da porównać.Gdyby w SIEDLCACH były
                    jeszcze ze 3 kina to co bys powiedział o opłacalności.A przecieą
                    galeria nie byłaby jedynym sklepem w mieście.Obecne wyliczenia
                    rentowności EMPIKU ,DECATHLONA czy innych marek nie pozostawiają
                    złudzeń małym miastom.Niestety bolesne to ale prawdziwe światowy
                    kryzys dotyka nas z opóźnieniem.Ja też marzę o pięknym nowoczesnym
                    mieście,ale najbardziej brakuje mi obiektów
                    kulturalnych,rekreacyjnych itp.Mam dwoje dzieci 6i 12 lat spróbuj
                    zaoferować im w Siedlcach jakąś normalną formę spędzenia
                    wekendu.Niestety jeździmy do W-wy i innych miast ale nie do
                    galerii.CENTRUM HANDLOWE PRZESTAŁO BYĆ JUŻ WYZNACZNIKIEM ROZWOJU
                    MIASTA TAK BYŁO 5-6 LAT TEMU.
                    • bmada Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 05.05.10, 18:20
                      Ładna sumka za ten plac. Ciekawy jestem u którego natariusz podpisze
                      akt notarialny.
                      • finlandiafm Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 08.05.10, 10:36
                        Teraz Wam żal, że pieniądze poszły do Białegostoku. A nagonka ze
                        stadionem byłą z każdej strony. "Afera" z parkingiem, - kurczę,
                        każdy krok razi w oczy.
                        Jakie to nasze, polskie.. zawistne..

                        A ja jestem /trochę/dumny ze Białe Tarasy zbuduje siedlecka firma.
                        Nazwa wydaje sie jakims plagiatem, ale.. liczy sie budowa :)
                        • efaster Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 08.05.10, 11:09
                          > Teraz Wam żal, że pieniądze poszły do Białegostoku. A nagonka ze
                          > stadionem byłą z każdej strony.

                          A to nie nasza zasługa, to PSS Społem Siedlce + lokalni kupcy z
                          bazarów, a pieniądze ?? Hmm jak nie Strus to jest jeszcze kilka
                          innych dużych firm zainteresowanych kupnem z dużym kapitałem.
                          A nie zapominajmy, że Białystok ma jeszcze kilka dużych galerii,
                          więc tam rynek jest juz nasycony, a unas??? Jak w przysłowiu "jaki
                          koń każdy widzi" jeden większy sklep i wielka afera, protesty
                          referenda? Takie są realia siedleckie ;(

                          > A ja jestem /trochę/dumny ze Białe Tarasy zbuduje siedlecka firma.

                          Wiesz zależy, co zbuduje, bo jeśli coś w rodzaju Galerii S czy
                          Milenium, to wiesz mi nie ma, czego żałować tylko współczuć
                          Białostoczanom. Ale myślę, że Strus trochę "wydoroślał" i raczej
                          postawi porządny obiekt gdyż w pobliżu znajduje się duże centrum
                          Alfa, z którym "Białe tarasy" będą musiały konkurować.

                          > Nazwa wydaje się jakimś plagiatem, ale.. liczy się budowa :)

                          Ale co tu ukrywać sam właściciel powiedział, że Warszawa ma Złote
                          Tarasy, więc w Białymstoku będą Białe Tarasy, przy okazji analogia
                          do Galerii Białej :)

                          pozdr.
      • podrozny113 Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 09.05.10, 18:52
        Patriotyzm lokalny nadal aktualny. Tylko miejsce już inne.

        "Będą wydawać na Białystok.
        ...Odkąd kupili w ubiegłym tygodniu plac Inwalidów nie mają żadnych wątpliwości na co w najbliższym czasie będą wydawać pieniądze.
        – Na Białystok – mówią jednocześnie Hanna i Konstanty."

        Cały artykuł tutaj
        www.poranny.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20100509/MAGAZYN/88580493
        • hyperactive1 Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 09.05.10, 22:10
          Szczerze mówiąc nie rozumiem tego notorycznego łączenia: galeria po stadionie = Strus. Przedsiębiorstwo K.Strus jest JEDNYM Z, a nie JEDYNYM zainteresowanym terenem byłego stadionu. Do wglądu polecam info z linków:

          www.thecity.com.pl/Wiadomosci/Kraj/Centrum-handlowe-w-Siedlcach-coraz-blizej-realizacji

          www.radiopodlasie.pl/wiadomosci/siedlce/znamy-2-firmy-zainteresowane-budowa-galerii-handlowej-w-siedlcach-galeria-24cd.html

          Jak jasno wynika z zamieszczonych informacji, potencjalnych inwestorów jest wielu, tak więc bezpośrednie łączenie planów budowy galerii w Białymstoku przez Strusa z jednoczesnym zażegnaniem budowy galerii w Siedlcach jest w moim odczuciu bez sensu. Skoro źródła wspominają nawet o dziesięciu zainteresowanych, to na pewno ktoś w końcu zabierze się za stadion-ruinę.

          Co innego uważam jest teraz ważniejsze - czy ktoś w ogóle orientuje się na jakim etapie jest sprzedaż działki? Decyzja władz miasta o sprzedaży pod galerię - jest (ogłaszały to wszem i wobec wszelkie lokalne media), plan zagospodarowania - jest, i...? Co dalej? Czy stadion został oficjalnie wystawiony na sprzedaż, a jeżeli tak, to w jakim trybie (przetarg, czy inna forma) i za ile? A jeżeli jeszcze nie, to z jakiego powodu?

          • partyzant76 Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 10.05.10, 14:26
            Niedawno została ukończona wycena nieruchomości, robiona ponoć przez
            zewnętrznego rzeczoznawcę. Ogłoszenie przetargu prezydent miasta zapowiedział na
            maj, najdalej na czerwiec. Cena wywoławcza - "około 30 milionów".
            • artwik Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 10.05.10, 16:19
              Ciekawe na ile wycenił ten rzeczoznawca?
              • partyzant76 Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 10.05.10, 16:29
                artwik napisała:
                > Ciekawe na ile wycenił ten rzeczoznawca?

                Ponoć właśnie na tyle... Ale czy niezależny rzeczoznawca miał inną możliwość,
                skoro taka była decyzja polityczna, a prezydent na przedostatniej sesji
                publicznie zapowiedział, że za mniej niż 30 mln tego terenu nie puści? ;-D
                • ito25ms Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 10.05.10, 16:47
                  Wydaje się że taka cena może być zaporowa. Może rozsądniej byłoby
                  zacząć np. od 20 mln jako ceny wywoławczej, żeby inwestorów
                  zachęcić, a nie zniechęcać.
                  Jeżeli 30 mln jest rzeczywiście ceną rynkową, to miasto w przetargu
                  powinno do niej dążyć, a nie już na starcie mówić "poniżej nie
                  sprzedam", bo skończy się jak w Białymstoku gdzie musieli zmienić
                  formę przetargu ze sprzedaży na użytkowanie wieczyste (oferent
                  uiszcza jednorazowo tylko 25% wylicytowanej kwoty).
                  • emektb Re: Strus zbuduje galerię...w Białymstoku 10.05.10, 17:25
                    miło, że ktoś przytomnie zauważa takie niuanse :))
Pełna wersja