Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

[jakubkonopiak]

Czy ktoś z Was orientuje się jak wyglądają w skrócie formalności z przekształcaniem działki z rolnej w budowlaną? Zastanawiam się czy bardziej opłaca się kupić działkę już odrolnioną czy może samemu to załatwiać?

[krzysztof_wimel]

Podobno jest to opłacalne, ale trzeba najpierw sprawdzić czy gmina zamierza w najbliższym czasie zaktualizować plan zagospodarowania przestrzennego. Ostrzegam, wiem to tylko ze studiów.

[jakubkonopiak]

No tak załóżmy, że w najbliższym czasie planowana jest aktualizacja planu. Musze się spieszyć, jeżeli chcę kupić tą działkę. Nie wiem tylko jak wyglądają formalności związane z odrolnieniem i wyłączeniem z produkcji rolnej.

[krzysztof_wimel]

Jeżeli chodzi o wyłączenie z działalności rolniczej jest to częściowo zależne od gleby, jaką posiadasz. Zatem, żebym mógł Ci rzetelnie odpowiedzieć, musisz mi napisać, jakiej klasy glebę posiadasz.

[jakubkonopiak]

Na działce, którą chcę kupić jest gleba klasy IIIb. Jakie to ma znaczenie? To jest chyba dobra gleba, czy przez to mogę mieć jakieś problemy z odrolnieniem?

[krzysztof_wimel]

Masz dobrą glebę. Będziesz musiał dodatkowo uzyskać zgodę od wydziału geodezji lub gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego. Najlepiej podejdź do UG i tam Ci wszystko powiedzą

[jakubkonopiak]

Dzięki za odpowiedź. Chciałem się wstępnie dowiedzieć co i jak bo do tego urzędu będę musiał jechać jakieś 150 kilometrów. Wolę jechać przygotowany.

[bhg]

Ciebie w ogóle nie interesuje odrolnianie, bo tym zajmuje się gmina w ramach uchwalania planu miejscowego. Jezeli kupisz działke rolną a następnie zmieni się plan zagospodarowania w którym twoja działka uzyska status budowlanej, wtedy uzyskiwaniem zezwoleń na jej odrolnienie zajmuje się gmina. Mało jednak prawdopodobne by udało ci się kupić taką działkę w cenie roli - przeciez ludzie potrafią liczyć a grunt rolny jest co najmniej 10 razy tanszy od budowlanego...
Znacznie częściej jest tak, ze gmina nie posiada planu zagospodarowania. Jeśli wtedy upatrzysz sobie jakąś działkę, to nalezy wystąpić o wydanie WZ (warunków zabudowy) - wtedy dowiesz sie czy i ewt co na działce można budowac. Potem bedziesz mógł pomyslec o odrolnianiu jeśli bedzie taka potrzeba (a nie musi jej być - może jedyna dopuszczalną formą zabudowy bedzie siedlisko a wtedy wręcz nie mozna ziemi odrolnić bo straciłbys możliwość budowy siedliska...)

[jakubkonopiak]

Dzięki za wyczerpującą odpowiedź, teraz już jestem przygotowany do urzędniczej batalii :)