vertical1
08.02.07, 21:14
TUP S.A. to spólka typu venture capital skupiająca sie na realizacji
projektów deweloperskich. Najwiekszy projekt jaki realizuje razem ze spólka
australijską i TUP Property to MODENA PARK w centrum Poznania.
1) Wedlug PKO BP, zysk TUP-a z projektu Modena Park wyniesie 28-42 mln zl.
Biorąc c/z na poziomie 20 - jaki wtedy bedzie kurs? Między 60 - 100 zl.
Wydaje sie to optymalna wycena, zwazywszy na zyski z Modeny Park oraz z
innych inwestycji spólki.
2)Poza tym TUP ma jeszcze kilka interesujacych nieruchomosci (czego w ogole
nie uwzgledniam jak na razie w wycenie, jak rowniez inwestycji
pozadeweloperskich ):
- nieruchomość w Ożarowie Mazowieckim: działki w użytkowaniu wieczystym, o
powierzchni 5.528 m2, na których zlokalizowany jest budynek administracyjno-
biurowy o powierzchni 2.756 m2;
- nieruchomość o powierzchni łącznej 86.641 m2 (grunt w użytkowaniu
wieczystym) znajdująca się w odległości 10km od centrum Katowic, w jej skład
wchodzą działki niezabudowane o powierzchni łącznej 66.928 m2 oraz działki o
powierzchni 19.713 m2, na których znajduje się budynek administracyjny i
magazynowy o powierzchni 8.987 m2;
- nieruchomość w Głuchowie gmina Komorniki o powierzchni 33.401 m2, na której
znajdują się budynki biurowe o pow. 2.258 m2 i inne budynki o pow. 455 m2;
- położona w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska w Modlinie, nieruchomość w
Zakroczmiu o powierzchni 111.874 m2, na której znajdują się 3 hale magazynowe
o powierzchni 5.060 m2 każda, a także pozostałe budynki o całkowitej
powierzchni 919 m2;
- realizowane w dwóch etapach osiedle 20 segmentów jednorodzinnych w
Warszawie-Białołęce, I etap - 6 segmentów o powierzchni 112,9 m2 każdy
(sprzedane), II etap - 14 segmentów o powierzchni 148 m2 każdy (planowana
sprzedaż w 2007 roku).
Czekamy na plany ich zagospodarowania. Ale wszystko w swoim czasie, na razie
niech zajma sie Modena Park i negocjacjami z MNE Investment
3) W polowie roku planowana jest emisja z PP, o wartosci okolo 60 mln zl.
Bedzie wiec kasa na kolejne projekty, poza tym powinna poprawic sie plynnosc
spólki.
4) Niedawno wlaściciel spólki EAGLE TRADING LTD sprzedal w pakiecie 500 tyś
akcji. Ciekawe kto wszedl, moze juz jakies fundusze.
Podsumowujac, obecna cena to smiech w porownaniu do tego, co tu sie moze
wydarzyc z kursem w srednim terminie. Moze po takim wzroscie niektorym sie
wydaje, ze jest drogo, ale tak samo mnie sie moglo wydawac miesiąc temu.
Oto info jakie otrzymalem od analityków DM BZWBK:
"Perspektywy polskiego rynku akcji"
Godne polecenia spólki o sredniej i malej kapitalizacji.
TUP S.A. - spólka nie jest deweloperem w czystej postaci, ale zarabia na tym
silnie wzrostowym rynku. Jest to swego rodzaju venture capital, który
inwestuje we wzrost wartości nieruchomości. pierwsze zamkniecie udanego
projektu Modena Park spodziewane w ciagu najblizszych dwóch miesięcy.
Warto zajrzeć na strone www.tup.com.pl