Radosna twórczość "zarządzających" bphfizsn

02.07.08, 06:40
-9,17% za trzy miesiące! Szczyt nieudolności, albo koniec świata.
I kto w tym momencie będzie jeszcze twierdzić, że lokata w
nieruchomości ma jakis sens? Na stronie BZWBK próżno szukać wyceny
Arki FIZSN. Pewnie będzie podobnie, jak w BPH.
    • isiah.thomas Re: Radosna twórczość "zarządzających" bphfizsn 02.07.08, 08:03
      Równie fajnie jest w BPH FIZ Dochodowych Surowców, ropa w kosmosie, metale wysoko, produkty rolne drożeją a oni od początku działalności (połowa roku 2006) nie wyszli nawet na zero.
      • nasvip Re: Radosna twórczość "zarządzających" bphfizsn 02.07.08, 09:26
        Jak więc myślicie skąd te problemy ? Zwykła nieudolność czy może nie inwestują
        tam gdzie powinni ?
      • rydzo Re: Radosna twórczość "zarządzających" bphfizsn 02.07.08, 10:08
        A przeczytałeś dokładnie statut i konspekt funduszu?
        Wiesz w co inwestują?
        Chyba jednak nie czytałeś....
    • lotam Aby doczekać 2013 roku! 02.07.08, 11:50
      Nikt chyba nie ma kilkunastu tysięcy jednostek tego "funduszu"? Może
      wypłacą w 2013 chociaż po stówce za j.u. i na papierze wyjdzie na
      zero??? Powinni natychmiast zmienic statut, sprzedać co się da,
      wypłacić dolę uczestnikom i dać sobie spokój.
      • arnuwandas Re: Aby doczekać 2013 roku! 02.07.08, 18:42
        Profil ryzyka: (niskie)

        niskie - wynikające z charakteru inwestycji w najbardziej stabilne
        sektory nieruchomości, głównie w segmencie budynków biurowych,
        centrów handlowych i obiektów magazynowych
        niskie, poprzez stałe, gwarantowane przychody z tytułu
        długoterminowych umów najmu.

        Profil inwestora

        fundusz przeznaczony jest dla wszystkich zainteresowanych
        bezpiecznym i zyskownym ulokowaniem kapitału w dłuższym okresie
        czasu.
        poszukujący nowatorskich, ale sprawdzonych w skali światowej,
        produktów w celu dywersyfikacja portfela oszczędności.

        Jak obecna wycena ma się do powyższych tez? To jest jakiś szczyt
        nieudolności, aby w ciągu trzech miesięcy wygenerowac taką stratę.
        Gdzie zysk z najmu? O ile mi wiadomo kryzysu na rynku nieruchmości
        komercyjnych na razie nie mamy.
        Za kolejny kwartał będziemy mieli powtórkę z rozrywki?
    • nasgaroth_vip Re: Radosna twórczość "zarządzających" bphfizsn 03.07.08, 10:34
      Z uwagi na pewne zainteresowanie tym tematem, postarałem się wyjaśnić taki
      stan rzeczy u źródła. W odpowiedzi na przyczyny takiego spadku fundusz
      tłumaczy się następującymi przyczynami:

      - umocnienie złotówki w stosunku do euro, co pomimo zwiększenia przychodów
      czynszowych wyrażonych w euro, w porównaniu z poprzednim kwartałem, skutkowało
      zmniejszeniem łącznych przychodów przeliczonych na PLN;

      - wzrost stopy dyskontowej przyjmowanej do okresowej wyceny nieruchomości w
      wyniku zwiększenia stopy wolnej od ryzyka, za którą przyjęto stopę zwrotu z
      10-letnich euroobligacji.

      ale :

      Parametry specyficzne dla sektora nieruchomości, takie jak stopa
      kapitalizacji czy tez poziom ryzyka rynkowego wpływający na finalna stopę
      dyskonta nie uległy zmianie na przestrzeni ostatniego kwartału.

      Osobiście uważam, że pomimo tych zmian w gospodarce strata blisko
      10-procentowa stwarza poważne zagrożenie dla zyskowności funduszu.
      • ekaunt Re: Radosna twórczość "zarządzających" bphfizsn 03.08.08, 10:10
        takie info znalazłem...


        Inwestycje BPH Sektora Nieruchomości FIZ skupiają się na najbardziej stabilnych
        sektorach nieruchomości komercyjnych - głównie w segmencie budynków biurowych
        (planowany jest zakup siedmiu obiektów, które docelowo mają stanowić 45 proc.
        wartości portfela), centrów handlowych (sześć obiektów - 35 proc. portfela) i
        obiektów magazynowych (pięć obiektów - 15 proc. portfela). Dotychczas fundusz
        nabył spółkę Norske Byggeklosser sp. z o.o. do której należy budynek biurowy
        Viking House w Warszawie, dokonał czterech transakcji zakupu budynków biurowych
        położonych na Mokotowie w Warszawie, zakupił od grupy prywatnych inwestorów
        irlandzkich Centrum Handlowe "Okęcie" w Warszawie oraz nabył od grupy prywatnych
        inwestorów holenderskich trzy obiekty handlu detalicznego zlokalizowane w
        Katowicach, Chorzowie i Bolesławcu. Do końca 2006 r. fundusz zainwestował w
        aktywa rynku nieruchomości 370 mln zł.
        Wśród inwestorów, którzy nabyli certyfikaty, znalazły się m.in.: CSL&P, PZU,
        Bankowy i Ergo Hestia.
Pełna wersja