Gość: YaroS
IP: *.ipartners.pl
07.02.02, 11:36
Nastepny artykul z gazety:
Wieżowce TP SA na sprzedaż lub wynajem?
Zarząd Telekomunikacji Polskiej może sprzedać lub wynająć dwa wysokościowce,
które miały być siedzibami firmy. Jeśli na rynku pojawią się wieże przy ul.
Moniuszki i Twardej, to rynek biurowców czeka małe trzęsienie ziemi
Doradcy ds. nieruchomości szepczą między sobą o dziwnych ruchach TP SA. - Różne
agendy tej firmy krążą po rynku i szukają powierzchni do wynajęcia. I to dla
siebie - twierdzi informator "Gazety".
To zaskakujące. Spółka ma przecież nowe, puste wieżowce przy ul. Moniuszki i
Twardej, oba niemal gotowe. Były projektowane jako siedziby TP SA. Co się z
nimi stanie?
Niepokój na rynku
- Może swoje wieżowce sprzedamy lub wydzierżawimy? - powiedział "Gazecie"
Witold Rataj, rzecznik prasowy TP SA.
Ale nie wyklucza, że wygra opcja, aby się do nich wprowadzić, a zbędną część
wynająć. Trwają analizy, co się bardziej opłaca. Gracze na rynku nieruchomości
komercyjnych już się niepokoją.
- I słusznie. Tak czy inaczej w Warszawie pojawi się albo zwolni dużo
powierzchni biurowej - mówi rzecznik. Może przybyć 30-40 tys. m kw. powierzchni
biurowej w dwóch nowoczesnych wieżowcach lub jeśli firma przeprowadzi się do
swoich wież, to zwolni zajmowane powierzchnie, np. skrzydło Centrum Bankowo-
Finansowego "Nowy Świat" (dawna siedziba KC PZPR) czy Biura Obsługi Klienta
rozsypane po mieście.
Przenosiny do wieżowców oznaczałyby centralizację. To utrudni życie klientom,
którzy mają biura obsługi blisko, a po zmianie musieliby ze sprawami jeździć na
Twardą. - Ale my chcemy, by i tak większość spraw można było załatwić przez
telefon jak w sieci GSM - mówi Rataj.
Czynsze w dół
Zarząd TP SA podejmie decyzję w sprawie wież za blisko dwa miesiące. Obojętnie,
co postanowi, rynek czeka małe trzęsienie ziemi. Nowoczesnych biurowców w
ścisłym centrum Warszawy buduje się teraz jak na lekarstwo, bo zwolniła
gospodarka. W tym roku zostanie otwarte tylko Centrum Królewska przy Ogrodzie
Saskim (ok. 7,5 tys. m kw. netto, z czego większość już wynajęta) oraz
prawdopodobnie Marszałkowska 76 Office Center (ok. 4,5 tys. m kw.). Tak mała
podaż pozwoliła na utrzymanie wyśrubowanych czynszów - ok. 30 dol. za m kw.
miesięcznie plus 6 za koszty eksploatacyjne.
- Jeśli TP SA zechce wynająć swoje budynki, to oznaczałoby to trzykrotne
powiększenie podaży powierzchni biurowej w tym roku. To musi odbić się na
rynku. Ceny zapewne spadną - mówi Jarosław Zagórski z firmy międzynarodowych
doradców ds. nieruchomości Healey & Baker.
Standard nieznany
Żadna z firm zajmujących się pośrednictwem nie zna standardu wieżowców, gdyż
powstawały one na potrzeby własne TP SA. O sukcesie na rynku nie decyduje
luksus ani tony granitów na posadzce czy elewacji. - Budynki czysto
spekulacyjne - do wynajmowania - są bardzo racjonalne, efektywne i oszczędnie
zaprojektowane, tak aby maksymalnie ograniczyć wielkość holi czy klatek
schodowych - przypomina Zagórski.
Za tzw. powierzchnie wspólne wszyscy najemcy muszą płacić, dlatego chcą, aby
były one jak najmniejsze. Z kolei w siedzibach własnych właśnie hole i klatki
schodowe są projektowane rozrzutnie, gdyż chodzi o prestiż. To może być
problem. Na przestrzeniach wspólnych w wieżach TP SA nie oszczędzano.
- Każdy budynek wynajmuje się lepiej, jeśli nie jest "obciążony" logo firmy,
która jest właścicielem. Gdyby TP SA zdecydowała się urządzić centralę w
wieżowcu przy Twardej i tylko część wynajmować, musi się liczyć z większymi
trudnościami - ostrzega Zagórski.
Dariusz Bartoszewicz (03-02-02 17:39)
Firma Knight Frank Nieruchomości twierdzi, że w Centralnym Obszarze Biznesu
Warszawy jest niewiele budynków w trakcie realizacji. Na rynku przybędzie
zaledwie 89 tys. m kw. w biurowcach komercyjnych, których "ukończenie
przewidywane jest na lata 2002/03".
Dorzucenie 30-40 tys. m kw. ekstra przez TP SA mogłoby rozkołysać rynek.
Dwie wieże TP SA
Roztrzepana
Centrum Usługowo-Administracyjne TP SA przy ul. Twardej
Budynek ma 32 kondygnacje i 121,6 m wysokości. Na szczycie zaprojektowano
lądowisko dla helikopterów. W podziemiach pięć kondygnacji z parkingiem na 320
aut. Na zewnątrz w klinie ze szkła pojawi się winda panoramiczna, która ma
jeździć ukośnie - w odchyleniu 12 st. od pionu. Powierzchnia całkowita - 41
tys. 435 m kw., kubatura - 196 tys. 474 m sześc. Architektura to zapis wielu
rozwichrzonych pomysłów, dlatego jego formę określamy konsekwentnie "drapacz
roztrzepaniec". Generalnym projektantem jest były architekt Warszawy Tadeusz
Szumielewicz.
Krzywa
Budynek dla zarządu TP SA przy ul. Moniuszki 1a ma 22 kondygnacje. To szklana
wieża przekręcona w stosunku do linii zabudowy ulicy o 45 st., dlatego
nazywana "krzywą". Powierzchnia całkowita - ok. 13,5 tys. m kw.