otwarto biurowiec Alpha z kompleksu Eurocentrum

IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 03.06.02, 11:05
Biurowiec Alpha - pierwszy budynek kompleksu Eurocentrum - został otwarty. Na
razie obiekt stoi nie wynajęty, gdyż, jak twierdzi inwestor, wstrzymano
podpisanie umów najmu z małymi firmami, ponieważ pojawił się duży partner
instytucjonalny, który być może zdecyduje się na cały obiekt.


Eurocentrum powstaje w Alejach Jerozolimskich 124/138, w sąsiedztwie m.in.
kompleksu Jerozolimskie Business Park, Ochota Office Park oraz dużych centrów
handlowych. 22 maja odbyło się uroczyste otwarcie budynku Alpha. Lada chwila
obok niego ruszy budowa czterogwiazdkowego hotelu.

Galerie i restauracje

- Alpha ma 12,5 tys. mkw. powierzchni użytkowej i liczy 20 pięter - opowiada o
nowym przedsięwzięciu spółki 8 Star Marta Kustek, przedstawiciel inwestora. -
Pierwsze trzy kondygnacje zostały przeznaczone na handel i usługi. Resztę
zajmują biura.

Na parterze zaplanowano salon wystawowy oraz dwa pomieszczenia wielofunkcyjne.
W jednym z nich obecnie znajduje się galeria. Pozostałe miejsce może być
wykorzystane, ze względu na duże przeszklone przestrzenie, do eksponowania
samochodów czy ekskluzywnych mebli.

Natomiast pierwsze piętro określane jest przez inwestora jako tzw. mezzanine
floor - połączone z salonem wystawowym na parterze może być miejscem
konferencji czy pokazów.

Z kolei drugie piętro ma przeznaczenie restauracyjne. Zaplanowano tam stołówkę
dla użytkowników biurowca (choć nie tylko), restaurację oraz tzw. coffee bar.

Czekając na klienta

Za wynajem 1 mkw. powierzchni biurowej trzeba zapłacić 20 dol. miesięcznie
(cena negocjacyjna). Do tego dochodzi jeszcze 4,5 dol. za 1 mkw. opłaty za
administrowanie (też miesięcznie).

Jak informuje inwestor, minimalna powierzchnia do wynajęcia to 241 mkw. Biura
zaplanowano w systemie open space, aby potencjalny klient mógł swobodnie
aranżować wnętrza.

- Alpha zaprojektowano, biorąc pod uwagę potrzeby najbardziej wymagających
najemców w Warszawie - twierdzi Paul Blackman z Lambert Smith Hampton, agencji,
która wraz z Jones Lang LaSalle poszukuje najemców do nowego biurowca. -
Trzypoziomowe podziemne parkingi, obejmujące 210 miejsc, 7 wind, nowoczesny
system klimatyzacji VAV, podwieszane sufity oraz system podniesionych podłóg -
to niektóre atuty nowego biurowca.

Na razie nie wiadomo jednak, kto go zajmie. Jak mówi Marta Kustek, w końcowej
fazie są negocjacje ze strategicznym najemcą, który chce wynająć Alphę w
całości. Z nieoficjalnych informacji wynika, że jest to duża instytucja o
polskim rodowodzie. To na jej decyzję czekają, podobno, mniejsi kontrahenci,
którzy mogliby wynająć budynek, ale po kawałeczku. Czy nie lepiej zatem wynająć
budynek pewnym już dziś klientom? Podobno inwestorowi opłaca się podjąć ryzyko
utraty tych maluczkich.

Z salą balową

Realizacja kompleksu Eurocentrum przebiegać będzie fazowo. Po Alphie następnym
budynkiem spółki 8 Star będzie czterogwiazdkowy hotel Crowne Plaza.

Ma się składać z 332 pokoi, centrum konferencyjnego, centrum odnowy
biologicznej, basenu oraz sali balowej, która pomieści nawet 1000 osób.
Operatorem hotelu jest sieć Six Continents Hotel. Inwestycja ma się rozpocząć
najpóźniej latem tego roku. Natomiast otwarcie hotelu przewidywane jest na
koniec 2003 roku. Koszt budowy Alphy i hotelu wynosi ok. 80 mln dol.

W skład projektu Eurocentrum wchodzą w sumie cztery budynki biurowe i jeden
hotelowy. Całkowita powierzchnia biurowa kompleksu wyniesie 55 tys. mkw.
Budynki mają mieć po 20 i 21 kondygnacji. Pod wszystkimi zaplanowano 3-
poziomowe parkingi podziemne. Kolejne biurowce będą budowane, gdy poprzednie
zostaną wynajęte.

Pełna wersja