Gość: paco
IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl
30.07.02, 17:46
W oparciu o partnerstwo publiczno-prywatne, w warszawskiej gminie Wilanów
powstaje obiekt łączący funkcje biblioteki publicznej z nowoczesnym
biurowcem. Koszt inwestycji wynosi około 12 mln zł.
Wmurowano akt erekcyjny pod budynek Villa Office, którego inwestorami są
gmina Wilanów oraz firma JPB Inwestment (dawnej Devco Holding). Partnera
Wilanowa wyłoniono w drodze przetargu. Termin oddania obiektu do użytku
zaplanowano na czerwiec 2003 r. Budynek zaprojektowany został przez Ireneusza
Huryka, zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków.
Nowy obiekt w Wilanowie będzie miał dwie funkcje: pomieści bibliotekę gminną
oraz nowoczesny biurowiec. Wartość inwestycji budowanej w oparciu o
partnerstwo publiczno-prywatne szacowana jest na 10 do 12 mln zł.
- W zamian za wybudowanie obiektu otrzymaliśmy od gminy prawo dzierżawy
terenu na 30 lat. Uważamy, że jest to bardzo korzystny układ. My zarobimy na
wynajmie biurowca, gmina po zakończeniu inwestycji otrzyma potrzebną jej
bibliotekę, a gdy skończy się okres dzierżawy, przejmie cały obiekt -
wyjaśnia Jacek Kapica, prezes zarządu JPB Inwestment.
Plany inwestora zakładają, że koszty zwrócą się po 6-7 latach. Kolejne lata
wynajmu obiektu powinny przynieść zysk.
- Ustalony czas dzierżawy jest dla nas korzystny. Wiadomo, że po 30 latach
użytkowania budynek powinien przejść remont kapitalny, czyli należy znowu w
niego zainwestować. Jeśli wszystko pójdzie po naszej myśli, przez ponad 20
lat będziemy czerpali satysfakcjonujące nas zyski - tłumaczy Jacek Kapica.
Villa Office zlokalizowana została w zabytkowej części gminy, tuż przy
granicy chronionego krajobrazu obejmującego pałac i park wilanowski.
Architektonicznie nawiązuje do XIX-wiecznych zabytków: kościoła św. Anny i
plebanii, przez np. pokrycie dachu ceramiczną dachówką czy wstawienie witraży
w niektórych oknach. Głównym atutem inwestycji jest jej położenie i dobra
komunikacja. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się m.in. kilka
restauracji, poczta, placówka Banku Pekao SA oraz duży ogólnodostępny parking.
- Uważam, że nie powinno być kłopotów ze znalezieniem najemców na część
biurową obiektu, która znajduje się na I i II piętrze. W tej chwili mam już
kilka ofert na część powierzchni, ale chciałbym, aby budynek wynajęty został
przez jedną firmę. Powierzchnia znajdująca się na parterze zaprojektowana
została z myślą o działalności usługowo-hadlowej. Może pomieścić np. na
galerię lub kawiarnię. Trwają już negocjacje z zainteresowanymi firmami -
podkreśla prezes JPB Inwestment.
Całość powierzchni budynku netto wynosi 5,6 tys. mkw. Do tego dochodzi
powierzchnia techniczna, znajdująca się na poddaszu. Parking podziemny
pomieści 58-60 samochodów. Budynek wyposażony będzie w nowoczesną
klimatyzację, sieć transformatorową z UPS-em, centralny system komputerowy
zarządzania obiektem, najnowocześniejszy system okablowania oraz łącza
telekomunikacyjne.