magazyny - popyt rośnie

IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 06.08.02, 16:42

Firma Cushman & Wakefield H&B przewiduje pod koniec tego roku wzrost
czynszów za powierzchnie magazynowe. Zdaniem analityków z Cushman & Wakefield
H&B, którzy przygotowali raport 'Warszawski Rynek Powierzchni Magazynowych',
w porównaniu z ubiegłorocznymi danymi w 2002 roku rynek zanotuje spadek
podaży i wzrost popytu oraz spadek odsetka powierzchni niewynajętych i stóp
zwrotu.
    • Gość: paco Re: magazyny - popyt rośnie IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 06.08.02, 20:05

      Nowoczesna powierzchnia magazynowa w Warszawie to 27 magazynów lub kompleksów
      magazynowych liczących łącznie 860.000 m² (dane na koniec czerwca 2002).
      Większość obiektów została zbudowana w ciągu ostatnich kilku lat - średnia
      roczna podaż przez ostatnie 3 lata wynosiła 160.000 m2. Działalność deweloperów
      została znacząco ograniczona - w roku bieżącym w Warszawie i okolicach zostanie
      oddanych 50.000 - 70.000 m².

      Tomasz Olszewski, szef działu powierzchni magazynowych w Cushman&Wakefield
      Healey&Baker stwierdził: "Chociaż podaż budynków spekulacyjnych znacząco spadła
      w ciągu ostatnich 10 miesięcy, wiele parków magazynowych gotowych jest jednak
      do oddania dodatkowej powierzchni magazynowej przygotowanej na indywidualne
      zamówienie klienta (tzw. system "built-to-suit"). Firmy decydują się właśnie
      teraz podpisywać umowy, by zdążyć przed przewidywanym wzrostem czynszów. Typowa
      poszukiwana powierzchnia to od 5.000 do 10.000 m². Zainteresowaniem cieszą się
      przede wszystkim obiekty położone do 30 km od centrum Warszawy."


      Ze względu na lokalizację rynek warszawski można podzielić na trzy strefy,
      które wyznaczają profil najemcy, typ powierzchni oraz poziom czynszu.
      Miesięczny poziom czynszu za 1 m², w zależności od strefy, wynosi od 3,5 do 6
      dolarów. Zmniejszenie podaży powierzchni wysokiej jakości w strefie pierwszej
      wpłynęło na ustabilizowanie stawek dla obiektów biurowo-magazynowych, natomiast
      konkurencja między deweloperami chcącymi przyciągnąć operatorów centrów
      logistycznych wygenerowała bardzo atrakcyjne stawki w drugiej i trzeciej
      strefie. Pod koniec czerwca 2002 r. współczynnik powierzchni niewynajętej
      wynosił 20%. Duża część powierzchni niewynajętej - 1/3 całkowitej liczby
      pustostanów - znajduje się jednak tylko w jednym obiekcie (niskiej jakości).
      Fakt ten zmienia rzeczywisty obraz ilości wolnej powierzchni dla całego rynku.
      Niska aktywność deweloperów oraz zadowalający poziom wynajmowania oferowanej
      powierzchni, prawdopodobnie przywróci równowagę na rynku i obniży współczynnik
      powierzchni niewynajętej do 15% pod koniec bieżącego roku.
    • Gość: paco Re: magazyny - popyt rośnie IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 06.08.02, 20:07
      i jeszcze wstęp do poprzedniego artykułu :

      Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Warszawie i okolicach są szacowane
      na około 860.000 m2, jakość obiektów należy do najwyższych w Europie,
      deweloperzy jednak coraz rzadziej budują bez uprzednio podpisanego kontraktu
      najmu - wynika z najnowszego raportu Warszawski Rynek Powierzchni Magazynowych
      opracowanego przez Cushman & Wakefield Healey & Baker, doradców ds.
      nieruchomości komercyjnych.

    • Gość: Paweł Re: magazyny - popyt rośnie IP: *.acn.pl / 10.132.130.* 06.08.02, 21:25
      Jeszcze jeden dowód na postępujacą recesję. Popyt produkcyjny i konsumpcyjny
      spada, rosną zapasy.
      Pozdrawiam.
Pełna wersja