fundusze inwestują bo nadchodzą lepsze czasy

IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 07.08.02, 12:10
Zarządzany przez HypoVereinsbank fundusz Zentral Immobilien Fonds (ZEI) kupił
biurowiec przy ul. Marynarskiej 13 (głównym najemcą jest w nim Renault). To
pierwsza inwestycja niemieckiego funduszu w Polsce, w najbliższej przyszłości
prawdopodobnie dojdzie do następnych.

Transakcja została pozytywnie odebrana, wskazuje bowiem na wzrost zaufania
inwestorów instytucjonalnych do stołecznego rynku nieruchomości, przełamuje
też zastój w obszarze projektów komercyjnych. - Wkroczenie funduszu ZEI na
polski rynek to początek nowej epoki, zwiastun lepszych czasów. Większe
nakłady finansowe będą siłą napędową rynku, a ta inwestycja jest dowodem
zwiększającego się zaufania inwestorów. Jestem przekonany, że warszawski
rynek nieruchomości ma dobre perspektywy i mam nadzieję, że wkrótce będziemy
się koncentrować głównie na porównywaniu ofert, a nie przełamywaniu dystansu
potencjalnych inwestorów. Wiele na to wskazuje, gdyż rynek nabiera rozmachu -
powiedział Loic de Villard, partner i szef działu inwestycji warszawskiego
biura Cushman & Wakefield Healey & Baker. - Tego typu transakcje będą
występować coraz częściej. Myślę, że do końca roku mogą być zawarte jeszcze
co najmniej trzy. Warto przypomnieć, że do czerwca br. niemieckie fundusze
inwestycyjne mogły przeznaczać jedynie 20 proc. swoich zasobów na inwestycje
w krajach nie będących członkami Unii Europejskiej. Teraz sytuacja uległa
zmianie, ograniczenia zostały zniesione, fundusze mogą więc przeznaczyć na
inwestycje w naszym kraju większą część swego kapitału.

Ich zainteresowaniem cieszą się zwykle budynki w miarę nowe (nie starsze niż
7 lat), w całości lub prawie całkowicie wynajęte, przez dwóch-trzech
wypłacalnych, dużych najemców mających długotrwałe umowy najmu (jak np.
Warsaw Financial Center). - Bardziej skłonne do ryzyka są fundusze
spekulacyjne, kupują budynek wynajęty jedynie w połowie (np. Reform Plaza),
negocjują wówczas niższą cenę, gdyż ponoszone przez nie ryzyko jest większe -
komentuje Tomasz Trzasło, dyrektor rynków kapitałowych w Jones Lang LaSalle. -
Zakup biurowca przy Marynarskiej przez Fundusz ZEI dowodzi, że zachodni
inwestorzy optymistycznie postrzegają nasz rynek i wierzą, że wkrótce
znajdziemy się w Unii Europejskiej. To z pewnością jedna z zapowiedzi
ożywienia branży nieruchomościowej - stwierdza Jerzy Muszyński, szef działu
analiz i wycen w firmie Unikat.

Zakup nieruchomości w Warszawie jest dla funduszu ZEI realizacją strategii
ekspansji w Środkowowschodniej Europie. Dotychczas fundusz zainwestował w
kupno pięciu biurowców w Pradze i dwóch w Budapeszcie. W trakcie zawierania
transakcji w Warszawie interesy funduszu reprezentowała firma Cushman &
Wakefield Healey & Baker, która jednak nie chce zdradzić dalszych planów
inwestycyjnych ZEI w Polsce. - Niestety, nie możemy ujawnić kosztów
transakcji ani planów funduszu dotyczących dalszego inwestowania w Warszawie.
Całkowity koszt inwestycji Zentral Europa Immobilien Fonds w Europie
Środkowej wyniósł 200 mln euro - powiedziała Iwona Kamysz, marketing manager
z C&W H&B. Sprzedającego biurowiec reprezentowała firma DTZ Zadelhoff Tie
Leung. - Dotychczasowym właścicielem budynku była polska spółka z kapitałem
zachodnioeuropejskim - mówi Agnieszka Jachowicz, dyrektor działu wycen i
doradztwa w warszawskim biurze DTZ. Z nieoficjalnych informacji redakcji
wynika, że do 5 lipca br. właścicielem biurowca przy Marynarskiej była spółka
Alma, w której udział miał kapitał francuski. Budynek o powierzchni 7094 mkw.
jest w całości wynajęty przez firmy: Renault (zajmuje największą
powierzchnię), Fortis Bank, Altadis oraz Medicover. Agencją obsługującą
najemców w imieniu nowego właściciela jest Knight Frank Nieruchomości.

Na stołecznym rynku wyraźne widać zainteresowanie funduszy inwestycyjnych
nieruchomościami komercyjnymi (np. zakup Warsaw Towers przez Europolis Invest
czy Kopernik Office Buildings przez Deutsche Grundbesitz Invest) i nie zawsze
są to biurowce (Europolis Invest kupił także dwa budynki magazynowe w
Alliance Logistic Center w Błoniu, a Heitman Central Europe Property Partners
kompleks magazynowy Diamond Business Park w Jankach). - Dywersyfikacja
portfela jest korzystna dla funduszu inwestycyjnego. Przyczyną tego, że
fundusze skupują w Polsce głównie biurowce jest przekonanie, że obiekty
biurowe mające stałych, pewnych najemców - są inwestycjami
najbardziej "bezpiecznymi". Sytuacja jednak może się wkrótce zmienić i
fundusze będą kupować magazyny czy centra handlowe - twierdzi Muszyński z
Unikatu. - W tym momencie na rynku nie ma szczególnie interesującej oferty w
obszarze centrów handlowych czy obiektów magazynowych, dlatego ZEI zdecydował
się na zakup biurowca - wyjaśnia Iwona Kamysz. - Do tej pory koncentrowaliśmy
się na rynkach czeskim i węgierskim, ale obecnie polski rynek wydaje się nam
bardzo interesujący. Wciąż szukamy ciekawych propozycji i jeżeli takie
znajdziemy, z całą pewnością będziemy zainteresowani dalszym inwestowaniem w
Warszawie - podsumowuje Kristina Lambertz z ZEI, która doradzała przy
transakcji w Polsce. Za jej przebieg z ramienia ZEI odpowiadała Doris
Schumacher.

    • Gość: Marco Polo Re: fundusze inwestują bo nadchodzą lepsze czasy IP: *.ing.nl 07.08.02, 15:21
      Dzieki za info (te i wszelkie inne). Paco, jak to jest, ze ty o wszystkim wiesz
      i to tak szybko? Czy jest to czyste zainteresowanie (moj przypadek), czy
      zwiazane jest to z praca?
      Naturalnie, jestem ci wdzieczny za pilotowanie sytuacji. Robisz to czujnie i na
      biezaco. Pozdrawiam.
      • Gość: paco Re: fundusze inwestują bo nadchodzą lepsze czasy IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 07.08.02, 17:26
        nie jestem związany zawodowo choć mam do tego "pociąg", bardzo mnie interesuje
        rynek nieruchomości komercyjnych, myśle że w przyszłości jakoś sie zwiąże
        zawodowo z tą branżą, na sam początek myśle o poważnej stronie internetowej ale
        to nieprędko gdyż potrzebne będę dość znaczące środki finansowe na to
        przedsięwzięcie
Pełna wersja